武漢公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件

　　不少人想要買(mǎi)房，但是考慮到資金問(wèn)題，很多時(shí)候會(huì)想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，這不僅僅是充分利用了公積金貸款，更是在一定程度上為購(gòu)房者節(jié)省了一部分成本，那么在武漢想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，借款人需要具備哪些條件呢？以下小編為大家整理了武漢公積金貸款買(mǎi)房需要的條件詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、武漢市公積金貸款的基本條件

　　1、借款人持有合法身份證件，并且是具有完全民事行為能力人；

　　2、借款人及其配偶有著良好的信用記錄，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

　　4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?nèi)，而且所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；

　　5、沒(méi)有尚未還清的公積金貸款；

　　6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

　　此外，對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

　　二、武漢市公積金貸款的辦理流程

　　1、借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，領(lǐng)取相關(guān)表格并按要求填寫(xiě)完畢，并連同夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件以及貸款銀行要求提交的其它證明材料等一同提交給受托銀行。

　　2、受托銀行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”；如果符合條件，受托銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

　　3、貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　4、受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記，對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　　5、管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入賬戶。

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