第二套公積金貸款買房需要什么條件

　　大家在購(gòu)買首套房的時(shí)候如果想要使用公積金貸款，那么只要大家所購(gòu)買的房屋支持公積金貸款大家就可以去辦理，但是有些人在購(gòu)買自己第二套房的時(shí)候仍然還是想使用住房公積金貸款，那么二套房公積金貸款條件有哪些？以下小編整理的第二套公積金貸款買房需要什么條件，歡迎閱讀。

　　二套房貸款條件

　　1、借款人購(gòu)買首套房沒(méi)有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；

　　2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓�積金管理中心規(guī)定的面積；

　　3、借款人需要具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款；

　　4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定；

　　5、當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心對(duì)于二套房公積金貸款的其他條件。

　　首套房二套房認(rèn)定

　　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套。

　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清算二套房以上

　　四、全款買過(guò)一套房，貸款買房算首套。

　　五、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

　　七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

　　十、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

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