北京公積金貸款額度怎么計算的

　　北京公積金是可以用來貸款買房的，貸款不能無限制的貸款，是有貸款額度要求的，貸款額度具體是多少需要計算。那么，北京公積金貸款額度怎么計算的呢？以下是小編為大家整理北京公積金貸款額度怎么計算的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、北京公積金貸款額度怎么計算的？

　　通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

　　1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

　　2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

　　對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　二、北京公積金貸款可以異地買房嗎？

　　不可以。換問話說，異地買房不可以使用北京公積金來還房貸，在北京繳存公積金，在京外買房時，只能使用異地公積金貸款或商業(yè)貸款，而不能用北京公積金貸款。

　　重點(diǎn)提示：

　　1、在京外購房不能在北京申請住房公積金個人住房貸款。在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向購房所在地城市的住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，按照購房所在地城市的住房公積金管理中心要求準(zhǔn)備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。

　　2、使用異地公積金貸款購買京外住房的，若繳存人及配偶無在京購房提取記錄，可以申請?zhí)崛”本┕�積金。（這里的提取并非貸款業(yè)務(wù)，是在京外已購買住房后，再來北京提取公積金。）

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