- 相關(guān)推薦
廣州公積金貸款二套房首付比例是多少
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下小編為大家整理了廣州公積金貸款二套房首付比例是多少的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
廣州公積金貸款二套房首付比例是多少
1、如果在廣州市沒(méi)有住房，在其它地方有住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，那么首付比例要求不低于40%。
2、在廣州市有住房并且沒(méi)有房貸記錄，或者是有住房房貸已結(jié)清，那么首付比例要求不低于50%。
3、目前有1套房且貸款沒(méi)有結(jié)清的，不論地區(qū)，在申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，首付比例要求不低于70%。
廣州二套房公積金政策
(一)貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人,在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。
2、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。
(二)貸款利率
目前，貸款期限在5年（含）以?xún)?nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(三)貸款最高額度
1、一人申請(qǐng)公積金二套房貸款，最高額度為50萬(wàn)。
2、兩人或者是兩人以上申請(qǐng)同一套自住房，如果該套房屬于二套房，那么最高貸款額度為80萬(wàn)元。
(四)還款方式
1、等額本金還款法：這種還款方式通常是第一月還款的金額最高，之后逐月遞減，剛開(kāi)始還款本金的比例較大，后期還款利息的比例較大。
2、等額本息還款法：通常為默認(rèn)的還款方式，這種方式每個(gè)月的話還款的金額相同，在前期還款金額中利息比重大，在后期還款金額中本金比重大。
借款人可以根據(jù)自己的情況選擇還款方式，如果有提前還款的打算，希財(cái)君建議選擇等額本金還款法，這樣會(huì)更劃算一些，也能相對(duì)應(yīng)的節(jié)省一些利息的支出。
廣州二套房是如何界定的
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。
【廣州公積金貸款二套房首付比例是多少】相關(guān)文章：
廣州公積金貸款首套房首付比例01-28
昆明公積金貸款二套房首付比例02-01
南充公積金貸款首套房首付比例11-15
南充公積金貸款二套房首付比例02-20
宜興公積金貸款二次貸款首付比例02-22
公積金貸款買(mǎi)首套房，首付20%03-20
沈陽(yáng)公積金組合貸款首付比例01-31
大連共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款首付比例是多少11-11
廣州二套房公積金貸款政策是怎樣的03-27