無錫組合貸轉(zhuǎn)純公積金是否可以

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。接下來由小編為大家整理出無錫組合貸轉(zhuǎn)純公積金是否可以，希望能夠幫助到大家！

　　一、無錫組合貸轉(zhuǎn)純公積金是否可以

　　可以。組合貸轉(zhuǎn)純公積金貸款辦理步驟即是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款辦理步驟。

　　拓展：辦理材料

　　借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購(gòu)房情況提供以下資料（原件）：

　　1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、婚姻狀況證明（借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場(chǎng)填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）；

　　4、原商業(yè)貸款借款合同；

　　5、購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明；

　　6、轉(zhuǎn)貸住房為本地商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同；

　　7、轉(zhuǎn)貸住房為本地存量房：經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；

　　8、《無錫市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金（組合貸款）申請(qǐng)表》；

　　9、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人及家庭成員情況表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）。

　　組合貸不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款

　　根據(jù)相關(guān)政策，辦理了公積金組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。

　　公積金有如下幾點(diǎn)性質(zhì)：

　　1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

　　2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；

　　3、長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

　　公積金有如下特特點(diǎn)：

　　1、普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照規(guī)定繳存住房公積金；

　　2、強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

　　3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

　　4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　二、無錫組合貸轉(zhuǎn)純公積金如何辦理？

　　申請(qǐng)條件：

　　1、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

　　2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同上的買受人）；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；

　　5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

　　6、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）；

　　7、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款；

　　8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度；

　　9、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　發(fā)放對(duì)象：

　　住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　注：

　　1、所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購(gòu)住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權(quán)屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理部門出具）。

　　2、借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊(duì)政治部門、軍務(wù)部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明原件。

　　3、本市行政區(qū)域（包括江陰、宜興）繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在本市繳存期間發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，可提供轉(zhuǎn)出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專業(yè)章的累計(jì)繳存滿36個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個(gè)月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，均需提供）。

　　4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，第二次貸款申請(qǐng)須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

　　5、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。

　　三、無錫商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款詳細(xì)攻略

　　無錫商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款新政策，原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)，本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。

　　今年4月，無錫重啟商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸墊資服務(wù)，僅需要繳納較少墊資費(fèi)用（最 低 只需要500元）即可輕松辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，享受公積金低利率。

　　繼降利率、延期還貸后，無錫人的房貸壓力進(jìn)一步減輕了!

　　近日，無錫市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司官方微信公眾號(hào)發(fā)文，正式宣布推出商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸墊資服務(wù)，僅需要繳納較少墊資費(fèi)用（**只需要500元）即可輕松辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，享受公積金低利率!

　　要知道，如果貸款50萬元以上，貸款期限30年，“商轉(zhuǎn)公”后累計(jì)還款總額，能節(jié)省30多萬元!

　　近兩年，疫 情 肆虐，經(jīng)濟(jì)下行，各行業(yè)都受到了不小的打擊。

　　近期來呼吁重啟“商轉(zhuǎn)公”的網(wǎng)友并不少，且多數(shù)為近年內(nèi)落戶買房的新無錫人，由于疫情影響，收入沒了保障，房貸壓力越來越大。

　　在無錫住房商貸利率高達(dá)5.6%的情況下，公積金貸款利率（五年期以上3.25%）相對(duì)便宜很多。但是由于之前辦理“商轉(zhuǎn)公”需要一次性還清商貸才能申請(qǐng)，讓很多人望而卻步。

　　如今墊資業(yè)務(wù)出臺(tái)，真是給買房與貸款人的一個(gè)大福利!

　　1、什么是商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸墊資?

　　商轉(zhuǎn)公須結(jié)清原商貸，重新辦理公積金（或組合）貸款。

　　如借款人無足夠資金，可向錫房擔(dān)保申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸墊資，審批通過后即可獲得錫房擔(dān)保提供的專項(xiàng)還貸資金，用于結(jié)清原商貸。

　　2、商轉(zhuǎn)公能省多少錢?

　　舉例說明：

　　以貸款50萬元、貸款期限20年為例，

　　如果辦理商業(yè)貸款，以等額本息方式（利率5.8%），每月須還款3524.7元，20年還款總額845928元;

　　如果辦理公積金貸款，以等額本息方式（利率3.25%），每月須還款2835.98元，20年還款總額680635.2元;

　　公積金貸款比商業(yè)貸款每月節(jié)省688.72元，20年還款總額節(jié)省165292.8元。

　　辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，將大大減輕貸款者的負(fù)擔(dān)。

　　3、錫房擔(dān)保是什么平臺(tái)?可靠嗎?

　　按照城建集團(tuán)的要求，錫房擔(dān)保（無錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司）于2022年3月進(jìn)行了股權(quán)變更，由混合所有制公司轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有全資公司，注冊(cè)資本從1.3億元增加到6.9億元，凈資產(chǎn)從6億元增加到10億元。

　　2022年，是錫房擔(dān)保成立的二十周年。二十年來，錫房擔(dān)保在公積金中心、各大銀行等設(shè)立了服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋無錫大市;二十年來，錫房擔(dān)保共為無錫、江陰和宜興三地48.87萬百姓提供了2015億元的貸款擔(dān)保，其中包括為19294戶中低收入家庭提供的經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)�！�…

　　4、如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸墊資?申請(qǐng)條件是什么?

　　申請(qǐng)人通過公積金中心和銀行轉(zhuǎn)貸審批，即可與錫房擔(dān)保簽訂轉(zhuǎn)貸墊資協(xié)議，辦理轉(zhuǎn)貸墊資業(yè)務(wù)。

　　而且，拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）后，才具備辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的資格。

　　5、墊資額度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　墊資額度不超過公積金中心和銀行的審批額度（原商貸本息超過審批額度的部分需要申請(qǐng)人自行籌集）;轉(zhuǎn)貸墊資服務(wù)費(fèi)按筆收取（涉及代辦抵押，代理服務(wù)費(fèi)另行收�。�。

　　四、純公積金貸款條件

　　職工所在單位必須在縣人民政府確定的委托銀行開設(shè)住房公積金帳戶,并按時(shí)繳交住房公積金一年以上。

　　1、貸款對(duì)象

　　符合“貸款條件”且需要購(gòu)房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購(gòu)買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、或自建房。

　　2、貸款額度及貸款利率

　　住房公積金委托貸款額度不得超過職工購(gòu)建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經(jīng)濟(jì)收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.

　　3、貸款期限

　　按職工的剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最長(zhǎng)期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。

　　4、職工貸款應(yīng)提供的材料

　　(一)向住房公積金管理部提出申請(qǐng),經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》一式二份;

　　(二)職工將填寫完畢后的《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;

　　1、貸款申請(qǐng)書(已婚的需配偶簽名)2份;

　　2、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份;

　　3、商品房預(yù)售合同登記備案表原件及復(fù)印件各1份;

　　4、首期付款收據(jù)復(fù)印件2份;

　　5、申請(qǐng)人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件各2份;

　　6、申請(qǐng)人夫妻雙方收入證明原件各2份;

　　7、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金個(gè)人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)公章)原件及復(fù)印件各一份及復(fù)印件各1份;

　　8、申請(qǐng)人已婚的要提供結(jié)婚證復(fù)印件、離婚的要提供離婚證復(fù)印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復(fù)印件或未婚證復(fù)印件2份;

　　9、自建房的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復(fù)印件各2份;

　　10、購(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用住房的的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件各2份。

　　五、貸款程序如下：

　　一、申請(qǐng)

　　借款人及配偶到委托人處填寫借款申請(qǐng)表，進(jìn)行面談并提供以下材料：

　　1、本人及配偶的身份證件（身份證、戶口簿和其它有效居留證件），如配偶不在同一戶口簿的還需提供婚姻證明；

　　2、購(gòu)房合同（契約）或土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門有關(guān)批準(zhǔn)文件；

　　3、預(yù)售商品房備案登記證明、《房屋預(yù)告登記證明》或契證；

　　4、已支付規(guī)定比例的首付款收據(jù)（有稅務(wù)監(jiān)制章）；

　　5、抵押房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；

　　6、配偶在本省范圍內(nèi)其他地方繳存住房公積金的，需提供配偶繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存證明。

　　7、借款人在本市范圍內(nèi)其他地方繳存住房公積金的，需提供借款人繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存證明。

　　8、有關(guān)政策規(guī)定或委托人需要的其他材料。

　　二、審批

　　由委托人對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)符合貸款條件且材料齊全的申請(qǐng)，委托人應(yīng)在受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

　　三、貸款手續(xù)

　　1、委托人、受托人、借款人三方簽訂《個(gè)人住房借款合同》；

　　2、抵押權(quán)人與抵押人簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，抵押房屋的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人保管；

　　3、以所購(gòu)住房（期房）作為貸款抵押的，抵押權(quán)人與抵押人簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù)后，分別采取如下形式辦理貸款發(fā)放手續(xù)：

　�。�1）承諾形式

　　由委托人向借款人出具《住房公積金貸款承諾通知》，售建房單位會(huì)同購(gòu)房人辦理房產(chǎn)交易過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，到登記機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交抵押權(quán)人，借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　�。�2）保證形式

　　在借款人所購(gòu)房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》未交抵押權(quán)人前，由保證人為借款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人與債權(quán)人簽訂《借款保證合同》，借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　4、借款人在受托銀行開立償還貸款本息存款戶；

　　5、借款合同生效后，由受托人將貸款以借款人購(gòu)房款的名義劃轉(zhuǎn)至售建房單位在銀行開立的賬戶，或以借款合同約定的其它方式撥付。

　　6、辦理其它應(yīng)辦理的有關(guān)手續(xù)。

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