宅基地確權按戶口本嗎

　　宅基地是農村所特有的，并且宅基地的每一戶農民只能申請一處，在進行確權的時候也由戶主或者是家庭代表去，那么具體的內容是如何的?下面是小編為大家整理宅基地確權是不是按戶口本的相關介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、宅基地確權按戶口本嗎，如何進行確權

　　宅基地確權是按戶口本進行的，根據《土地管理法》第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。所以說宅基地確權是以農戶家庭為單位，由戶主或家庭代表申請確權，土地承包經營權的共有人不但是戶口本的現有人口，還包括：嫁出人員、在校學生、現役軍人、國家工作人員等。

　　1、由宅基地的使用權人，領取由當地的土地管理部門印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。

　　2、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關證件。

　　3、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。

　　4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

　　5、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。

　　二、宅基地可以買賣嗎

　　我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

　　1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準；

　　2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；

　　3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

　　4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

　　另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或者屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已經有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣有效。

　　因此，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

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