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房產(chǎn)抵押流程有哪些
我們都知道在抵押貸款時需要一定的抵押物，如動產(chǎn)或不動產(chǎn)。不動產(chǎn)房產(chǎn)的抵押需要辦理房地產(chǎn)抵押登記并向登記機關(guān)提交相關(guān)文件出具抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押流程有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
（一）房產(chǎn)抵押流程是怎樣的
1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書。
�。�2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。
�。�3）抵押合同。
�。�4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。
（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。
（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。
�。�7）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理。申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
�。�1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的。
B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的。
C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
E、權(quán)屬有爭議的。
F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
�。�2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A、身份證明。
B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書。
C、抵押登記申請書是否按要求填寫。
D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
4、登記
�。�1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發(fā)證
�。�1）登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
�。�2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
6、立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
辦理住房抵押涉及到的手續(xù)費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。
（二）房產(chǎn)抵押額度有多少
房產(chǎn)抵押貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估價值的70%，具體額度由房產(chǎn)評估價值決定，您在辦理房產(chǎn)抵押時，需要到貸款機構(gòu)認(rèn)定的評估中心，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估后，貸款機構(gòu)會告知您具體的貸款額度。
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