房產(chǎn)抵押登記如何查詢

　　現(xiàn)在，人們有時(shí)候?yàn)榱诉M(jìn)行貸款或者其他的一些行為需要進(jìn)行抵押的，往往會(huì)拿房產(chǎn)進(jìn)行抵押，但是有時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候有抵押登記的房產(chǎn)會(huì)影響交易另一方的權(quán)益，所以網(wǎng)友想知道房產(chǎn)抵押登記如何查詢，以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記如何查詢的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記如何查詢

　　根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢事項(xiàng)的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書編號(hào)后，帶本人有效身份證件，到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。

　　在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實(shí)，未必很安全，因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此，在買房時(shí)，最好在合同中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法，甚至可約定購(gòu)房者有權(quán)隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國(guó)土使用證。

　　二、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

　�。薄⑥k理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；

　�。病⑸暾�(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

　　３、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；

　�。�、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（１－２個(gè)工作日）；

　�。�、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

　�。丁⑹占�人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；

　�。�、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

　�。浮⑥k理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（１－２個(gè)工作日）；

　�。�、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（７日內(nèi)）；

　　10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（１－２個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

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