不能辦理抵押登記的房產(chǎn)的幾種情況

　　房產(chǎn)抵押登記的辦理有一定的限制，有個別類型的房屋是不能辦理房產(chǎn)抵押登記的，具體這些類型有哪些？以下小編為大家整理了不能辦理抵押登記的房產(chǎn)的幾種情況的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有以下類型：

　�。�1）權(quán)屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；

　　（2）根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

　�。�3）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　�。�4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　�。�5）權(quán)屬有爭議的；

　�。�6）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

　�。�7）除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

　　二、辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料：

　�。�1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

　�。�2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

　　（3）抵押合同；

　　（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

　�。�5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

　�。�6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

　�。�7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

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