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不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移要登記嗎
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移要登記嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否需登記？
是要進(jìn)行登記的。登記流程如下：
1、申請(qǐng)申請(qǐng)人根據(jù)辦事指南準(zhǔn)備登記申請(qǐng)書(shū)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請(qǐng)材料，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式、真實(shí)有效。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為申請(qǐng)人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢、不動(dòng)產(chǎn)單元配號(hào)、登記申請(qǐng)表及樣本并指導(dǎo)填寫(xiě)。
2、受理查驗(yàn)申請(qǐng)主體，查驗(yàn)申請(qǐng)材料，詢問(wèn)申請(qǐng)人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見(jiàn)。符合要求予以受理的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)，不予受理的填寫(xiě)不予受理告知書(shū)。如申請(qǐng)人提交的登記資料中缺少必要的“不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界限協(xié)議書(shū)、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖等材料”的情況，不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知申請(qǐng)人可以委托專業(yè)技術(shù)單位開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查和測(cè)繪。
3、審核。
1）初審：查驗(yàn)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致；權(quán)屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請(qǐng)的內(nèi)容是否一致；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準(zhǔn)確，與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全，在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》上簽署初審意見(jiàn)。
2）復(fù)審/核定：核對(duì)提交的材料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書(shū)內(nèi)容是否填寫(xiě)完整，錄入信息是否準(zhǔn)確、掃描資料是否完整清晰；核對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否與提交的相應(yīng)資料相符，對(duì)提交材料是否與申請(qǐng)主體、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)以及申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致，不動(dòng)產(chǎn)單元確認(rèn)是否準(zhǔn)確；審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費(fèi)，申請(qǐng)人應(yīng)繳納的費(fèi)用是否計(jì)算準(zhǔn)確；審查是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在查封、抵押、預(yù)告、異議等限制或提示事項(xiàng)；對(duì)需要實(shí)地查看的開(kāi)展實(shí)地查看或調(diào)查；在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》上簽署復(fù)核、核定意見(jiàn)。
4、登簿。
1）登簿：根據(jù)收件資料和審核意見(jiàn)，對(duì)需登記入簿的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行再次審核，根據(jù)登記業(yè)務(wù)分配證書(shū)、證明編號(hào)，查驗(yàn)登簿信息與申請(qǐng)登記內(nèi)容是否一致，確認(rèn)登簿；
2）繕證：打印不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，粘貼圖件，加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)用章，記錄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和證明使用情況，移交權(quán)屬證書(shū)或登記證明與登記資料；
3）繳費(fèi)：對(duì)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納的各項(xiàng)登記費(fèi)用進(jìn)行審核、確認(rèn)后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記繳費(fèi)事項(xiàng)；
4）發(fā)證：查驗(yàn)申請(qǐng)人的《登記受理告知單》與身份證明無(wú)誤后，由申請(qǐng)人和經(jīng)辦人填寫(xiě)領(lǐng)證記錄表，向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或不予受理告知書(shū)，并將資料整理移交；
5）歸檔：將不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的登記簿冊(cè)、申請(qǐng)審核表、提交資料等不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料進(jìn)行補(bǔ)建目錄、校對(duì)、歸檔。
二、稅法中界定的不動(dòng)產(chǎn)是什么？
稅法中的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的界定也是不同的，基本原則是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的，但是采用了法律上的一部分定義（動(dòng)產(chǎn)是屬人主義，不動(dòng)產(chǎn)是屬物主義）：如：財(cái)稅地字[1987]3號(hào)文件中明確規(guī)定，房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。
屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。
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