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  • 不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的情形有哪些

    時(shí)間:2024-07-16 19:17:25 綜合指南 我要投稿
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    不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的情形有哪些

      不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),如土地,房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物,與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的情形有哪些的詳細(xì)內(nèi)容,希望對大家有所幫助!

      一、不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的情形有哪些

      已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記:

      1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

      2、權(quán)利人放棄權(quán)利的;

      3、依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;

      4、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的;

      5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      二、不動(dòng)產(chǎn)登記有什么用

      不動(dòng)產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護(hù)房地產(chǎn)交易安全,保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

      房屋是重要的財(cái)產(chǎn),屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情況,保障房地產(chǎn)交易安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn),以交付轉(zhuǎn)移占有來認(rèn)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動(dòng),其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來判定,其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)產(chǎn)必然有所區(qū)別。

      房屋的權(quán)利狀況不能通過占有來進(jìn)行判定,其交易風(fēng)險(xiǎn)自然高于動(dòng)產(chǎn),為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)事人就要對房屋權(quán)利狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,而這種由交易各方自行進(jìn)行的調(diào)查,勢必要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況,這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機(jī)構(gòu)的公示,也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權(quán)利現(xiàn)狀進(jìn)行了解,有利于保護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。

      拓展知識:房屋注銷登記的情形

      申請辦理注銷登記包括:

      1、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的,原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料,申請注銷登記。

      2、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期,或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前15日內(nèi),持原土地權(quán)利證書,申請注銷登記。

      3、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起15日內(nèi),持相關(guān)證明文件,申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

      注銷登記是指登記主管機(jī)關(guān)依法對歇業(yè),被撤銷,宣告破產(chǎn)或者因其他原因終止?fàn)I業(yè)的企業(yè),取銷企業(yè)法人資格或經(jīng)營權(quán)的執(zhí)法行為。 經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后,收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及副本,收繳公章,撤銷其注冊號。企業(yè)法人領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后,滿6個(gè)月尚未開展經(jīng)營活動(dòng)或者停止經(jīng)營活動(dòng)一年的,視同歇業(yè)。登記主管機(jī)關(guān)收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及副本;收繳公章,撤銷注冊號,企業(yè)法人就失去法人資格。 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

      辦理國稅注銷稅務(wù)登記應(yīng)提供以下證件和資料:

      1、注銷登記申請;

      2、注銷登記的有關(guān)證明文件;

      3、稅務(wù)機(jī)關(guān)原核發(fā)的稅務(wù)登記證件(登記正本、副本和登記表);

      4、《發(fā)票繳銷登記表》;

      5、所持有《發(fā)票領(lǐng)購簿》、《發(fā)票領(lǐng)購簿》及未使用完的各類空白發(fā)票、收據(jù);

      6、《取消稅務(wù)認(rèn)定申請審批表》;

      7、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證件資料。

      《中華人民共和國公司法》第一百七十九條 公司合并或者分立,登記事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記;公司解散的,應(yīng)當(dāng)依法辦理公司注銷登記;設(shè)立新公司的,應(yīng)當(dāng)依法辦理公司設(shè)立登記。

      公司增加或者減少注冊資本,應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。

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