租賃登記備案證明材料有哪些

　　在生活、工作和學習中，大家都不可避免地會接觸到證明吧，證明的作用貴在證明，是持有者用以證明自己身份、經歷或某事真實性的一種憑證。大家知道證明的格式嗎？以下是小編收集整理的租賃登記備案證明材料有哪些，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、租賃登記備案證明材料有哪些

　　1、房屋租賃合同；

　　2、房屋所有權證書或房屋合法權屬證明；

　　3、當事人的合法證件；出租人和承租人的身份證及復印件；法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復印件；

　　4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明；

　　5、轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明；

　　6、改變出租房屋用途的，提交經規(guī)劃部門批準的證明；

　　7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。

　　二、辦理房屋租賃合同登記備案證明是中介的義務所在

　　中介機構有代辦登記備案的義務，違者將面臨最高3萬元的罰款。同時，在今年5月最新出臺的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》中，也明確提到“凡通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由該經紀機構代為辦理租賃合同登記備案”。

　　三、房屋租賃合同登記備案辦理的現(xiàn)狀

　　租賃合同要求備案僅為地方政府行政管理的一種措施，租賃合同未備案并不影響其法律效力；最高院有明確的司法解釋規(guī)定，確認合同的無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據。

　　就目前來說，關鍵的個人之間房屋租賃合同登記備案問題沒有解決，談房屋租賃稅費都是空談。因為沒有多少人會主動去登記備案，更沒幾個人會主動去繳納稅款。

　　只有完善相關的法律法規(guī)，加強監(jiān)督執(zhí)法工作，強制性要求當事人履行登記備案手續(xù)，那些雙方當事人才會有可能考慮主動納稅，然后進行登記備案。

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