- 相關推薦
小產權房如何抵押貸款
小產權房其實是不能進行買賣的,因為它真正意義上是違規(guī)建筑,并且小產權房是沒有房產證的。這也對想在銀行貸款以小產權房作抵押的人出了難題的。但是還是會有銀行為了業(yè)績辦理小產權房貸款的。以下小編為大家整理了小產權房如何抵押貸款的詳細內容,希望對大家有所幫助!
一、小產權房如何抵押貸款?
小產權房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。
1、確定貸款對象與范圍。
貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。
貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
2、審核貸款與農房權屬。
在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。
在對農戶權屬審核上,由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮、?zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內周轉使用。
二、小產權房抵押貸款能貸多少
《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
【小產權房如何抵押貸款】相關文章:
知識產權可作貸款抵押01-06
沒有抵押個人如何借貸款?04-02
大連共有產權房公積金貸款須知11-11
商品房抵押貸款合同01-12
商品房抵押貸款合同02-24
大連共有產權房公積金貸款比例是多少11-11
大連共有產權房公積金貸款首付比例是多少11-11
福州共有產權房能申請省直公積金貸款嗎11-15
商品房抵押貸款合同范本04-04
二手房如何貸款住房公積金03-15