成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理

　　房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。下是小編為大家整理成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　房產(chǎn)證加名字

　　房產(chǎn)證加名字，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。

　�。ㄒ唬�、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬（夫妻、子女、父母）名字

　　1、帶上結(jié)婚證（或單身證明）、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件；

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

　　3、所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

　　4、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

　�。ǘ�）、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

　　這樣情況會復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方，需要交如下費(fèi)用。

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

　　2、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）

　　3、個人所得稅：房屋總價×1%

　�。ㄈ�）、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好

　　關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個問題，很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。

　　但是，房叔想說的是，這種方式固然可以少交稅費(fèi)，但如果家庭未來出現(xiàn)突發(fā)狀況，比如孩子出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學(xué)但錢不夠等，急需賣房籌錢時，房子是不能隨意買賣的。因?yàn)榘凑瘴覈�有關(guān)未成年人保護(hù)相關(guān)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當(dāng)復(fù)雜。

　　此外，對于孩子來說，房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨(dú)立買房將會以二套房計(jì)，其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　�。ㄋ模�、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字

　　1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。

　　2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。

　　房產(chǎn)證減名字

　　房產(chǎn)證減去名字類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，就是把原來歸屬于你的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。

　　（一）、流程

　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了（全款房就不說了），就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。

　　如果貸款沒還完，會比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理（比較難）。

　　（二）、費(fèi)用

　　房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費(fèi)用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契稅和其他費(fèi)用，具體如下：

　　1、契稅：契稅=房屋總價×稅率

　　面積在144平米以上的，稅率為3%；

　　面積在90平米以下（首套房），稅率為1%

　　面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

　　4、貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

　�。ㄈ�）、房產(chǎn)證減名字怎么最劃算

　　房產(chǎn)證減名字，一般通過贈與或買賣兩種方式進(jìn)行。贈予費(fèi)用高且過程復(fù)雜，且只有直系親屬才能贈予，還需要去相關(guān)單位開證明。除了稅收外，還有公證費(fèi)、房屋估價和鑒定費(fèi)等費(fèi)用。

　　買賣的方式減名字在操作上就要相對簡單一點(diǎn)，如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權(quán)人各占的份額，就按要出售產(chǎn)權(quán)方名下的份額進(jìn)行交易；如果房產(chǎn)證上只寫明“共有產(chǎn)權(quán)”，卻沒有明確份額，那么恭喜你了，你可以在辦理手續(xù)時，表示所減名字的份額為1%（最低可以約定為1％）。這樣，所出售的部分就只有總房款的1%，契稅也就出奇的少了。

　　按賣出1％產(chǎn)權(quán)方式減名字其實(shí)是最省錢，也是最方便的。

　　注意：以交易方式進(jìn)行除名后，房產(chǎn)登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計(jì)算擁有房產(chǎn)日期。也就是說，在除名2年內(nèi)如果發(fā)生交易，則要繳納營業(yè)稅。

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