住宅及住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)述評

住宅及住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)述評

摘要：智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區(qū)又掀新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅、小區(qū)是住宅、小區(qū)發(fā)展的方向，美國、日本、新加坡都有根據(jù)這些標準建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。住戶是推動智能化工程得以實用化和持續(xù)發(fā)展的決定因素。

關鍵詞：智能住宅 智能化功能需求的依據(jù)

一、前 言

　　在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區(qū)又撳新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅和小區(qū)通過媒體的宣傳，為人們描述了夢幻般的理想新生活。通過計算機通信網(wǎng)絡，人在家中坐，購物，教育，娛樂，醫(yī)療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環(huán)境舒適，而且節(jié)能……。然而，1999年中國首次網(wǎng)絡生存測試的結果，表明了當今中國的現(xiàn)實：我們憧憬的、國外來宣傳的，還并不是我們真正需要的或能得到的；技術上能做到的，在社會上并不就可普遍推廣的，當今的購房者中很多似乎并不對住宅的“智能”給予熱情的響應，他們首先還是考慮價格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環(huán)境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區(qū)的先行者花了大力氣開發(fā)了網(wǎng)上信息服務，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見到有的小區(qū)，堅定不移地終于走出 了一條路，E社區(qū)正在深入人心，健康發(fā)展。這些現(xiàn)象都說明了新技術應用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區(qū)智能化工程的一些思考陳述于后，供同行們參考，更希求得指正。

二、智能住宅、小區(qū)是住宅、小區(qū)發(fā)展的方向

　　智能建筑是建筑與信息技術結合的產物，這已是眾所周知的事實。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區(qū)并不是智能大樓在規(guī)模上簡單的縮型，也不是智能大樓的發(fā)展在空間上時間上的延伸。
　　智能住宅、小區(qū)在國外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發(fā)展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務對象的不同而形成的不同的發(fā)展道路。
　　住宅電子化表明了采用大量電子技術的家電進入家庭，住宅自動化表明家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了信息技術發(fā)展的成果進入了住宅，使家庭中的家電、安保防災和各種通信（話音、數(shù)據(jù)、圖象)設備通過總線技術進行監(jiān)視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。日本、新加坡有適用于大型居住區(qū)的總線。美國、日本、新加坡都有根據(jù)這些標準建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。中國住宅的開發(fā)基本都是小區(qū)的形式，因此，當我們談到小區(qū)智能化的時候就隱含了住宅智能化。
　　中國智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鑒國外家庭總線技術，趁住宅產業(yè)蓬勃發(fā)展之機而興起。而今智能住宅小區(qū)示范小區(qū)遍布全國，用于住宅、小區(qū)的智能化的產品開發(fā)也遍地開花。
　　綜觀國內外的智能化的住宅小區(qū)，都具有如下共同的功能特征：
　　1.住宅內部具備綜合了安防、防災措施與生活服務的智能控制器，住宅與小區(qū)和社會之間具有高度的信息交互能力。
　　2.小區(qū)內部具備完善的安防措施，全面的公用設施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務管理。
　　3.為小區(qū)內住戶提供多媒體的多種信息服務。
　　一個完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)如圖1所示。應加以說明的是，小區(qū)的不同個性，會對智能系統(tǒng)的功能有所取舍。作者認為，根據(jù)小區(qū)的實際功能需求而確定其智能化系統(tǒng)才是膽智的規(guī)劃、設計。實踐表明，單純追求技術的完備性、先進性的后果，是資源的浪費。
　　總的來講，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能住宅小區(qū)的必要條件，即實施了智能化工程的、并能發(fā)揮出智能化的效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)。務請注意，智能小區(qū)是一個特指的名稱而已。

三、智能化功能需求的依據(jù)

　　衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間，是們逗留時間最多的地方，是人類繁衍生息的地方。隨著社會的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展，但我國直到改革開放之前，住宅的功能僅僅是為了居住。今天，信息正成為人們生存活動的一個重要方面，信息技術的發(fā)展及進入家庭使住宅、小區(qū)能夠具有如圖1所示的功能。但現(xiàn)代人對住宅小區(qū)的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接收和應用會有一個過程，這不僅受認識限制，還受到經(jīng)濟上的以及社會環(huán)境條件的限制。我們在實踐中感到，當從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設時，一定首先要了解現(xiàn)代人對住宅、小區(qū)的功能需求，才能更加適當?shù)卣J清智能化系統(tǒng)的作用。一個現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然地仍是以居住舒適為第一要義，它一般應滿足如下要求：
　　1.居住性：生活空間分配合理，居住氣氛濃厚，做到公私分離、動靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區(qū)。小區(qū)內有適宜的公共活動場所，或在樓上有空中花園以增加鄰里交往，增加居住氣氛。
　　2.舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。
　　3.可持續(xù)發(fā)展性：從小區(qū)來講，小區(qū)應與環(huán)境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除對核心部定位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設計，也為再改造提供了可能。
　　4.生態(tài)環(huán)衛(wèi)性：是條目3的自然性方面的表現(xiàn)，這包括了外環(huán)境和內環(huán)境。
　 ①使人居住在綠色環(huán)境中，天人合一，回歸自然，小區(qū)綠色，住宅綠化。
　 ②生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態(tài)。
　 ③住宅內環(huán)境質量：廚衛(wèi)設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。
　　5.節(jié)能、節(jié)地：
　　實質上是可持續(xù)發(fā)展的社會性的一面，多層住宅（鼓勵二類高層），合理的體量與圍護結構，可再生能源（風力、太陽能等）和新型材料的應用等。
　　6.安全性：必須是人與技術措施相結合。
　�、俜辣I要求：多層次防范，從邊界防范、區(qū)內電視監(jiān)控到住宅內的防盜。
　�、谕话l(fā)疾病的呼救。
　　③災變（火災、風災、地震）的應急措施。
　�、芸扇細怏w泄漏報警。
　　7.方便性
　�、俳煌ǎ鹤≌�或小區(qū)所處位置，小區(qū)內部道路布局和區(qū)域標識。
　�、诟鞣N配套設施：
　　·小區(qū)內部商店、文娛場所等服務設施�！ぶ苓叚h(huán)境的商店、醫(yī)院、餐廳、學校等等服務場所。
　�、弁ㄐ牛弘娫挕㈦娨�、計算機通信
　　從上述7個方面和上節(jié)所述我們看到，智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代住宅小區(qū)不可缺的，但相對住宅小區(qū)所需要的功能，智能化系統(tǒng)所能擔當?shù)氖怯邢薜�。智能化系統(tǒng)是為住宅、小區(qū)更加好地發(fā)揮效用服務的，是提高居住質量的手段之一，是住宅小區(qū)的配套設施。但是，在信息社會的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我們認為高檔次的住宅小區(qū)不宜搞低檔次的智能化系統(tǒng)，反之低檔次的住宅小區(qū)不宜搞高檔次的智能化系統(tǒng)。

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