個(gè)人轉(zhuǎn)讓集體土地房子需繳納什么稅

　　問題：個(gè)人在集體土地上建的房子,無產(chǎn)權(quán)證.現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓給公司,需繳納什么稅?可否到地稅代開的發(fā)票做為公司入帳的依據(jù)?

　　回復(fù)：有關(guān)流轉(zhuǎn)稅方面的答復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，你銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。但同時(shí)，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）文件規(guī)定，如你為個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　有關(guān)財(cái)行稅處方面問題的答復(fù)：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋，買賣雙方可暫按購銷合同計(jì)稅貼花。計(jì)稅金額為合同所簽訂的銷售金額，稅率為萬分之三。

　　有關(guān)個(gè)人所得稅方面的答復(fù)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建住房，以轉(zhuǎn)讓收入減去建造過程中實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用以及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)后的余額乘以20%稅率繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅；如果個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，實(shí)行核定征稅，核定征收率為1%，即以轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率作為應(yīng)納稅額。

　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的個(gè)人所得稅繳納地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

　　有關(guān)發(fā)票方面的答復(fù)：持雙方所簽合同或協(xié)議等相關(guān)資料，到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)按相關(guān)規(guī)定代開的發(fā)票。

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