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  • 契稅什么時(shí)候交

    時(shí)間:2024-09-03 04:28:28 辦稅指南 我要投稿
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    契稅什么時(shí)候交

      買房的契稅應(yīng)該什么時(shí)候交?大家知道時(shí)間?下面是相關(guān)的資訊,歡迎大家閱讀與了解。

      買房契稅什么時(shí)候交?

      相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。

      一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房,還需要交印花稅。

      一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

      買房契稅怎么算?

      套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。

      面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,也算!加起來!

      話說小編是第N次寫這個(gè)經(jīng)驗(yàn)了,每次都會(huì)提示有敏感詞!傷不起的度娘又抽風(fēng)了,大家立刻移動(dòng)鼠標(biāo)給小編點(diǎn)贊!

      首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅(下面有說明)。

      首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開支其實(shí)也挺大的。

      商鋪性質(zhì)交契稅

      商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅,小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間,小編那天去的時(shí)候也看到有人去交商鋪的契稅,具體費(fèi)用怎么算,建議大家還是去了解下,小編沒有真正交過,愛莫能助~

      最后建議大家一點(diǎn)~

      如果大家是購買的二手房,那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下,不然等到交稅的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)多了很多費(fèi)用。

      契稅什么時(shí)候征收?

      每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定,有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過一年,否則是要繳滯納金的。

      按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天,或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說,按照相關(guān)的規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

      契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

      不管是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:

      1、如果你是購買首套房:當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

      2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;

      3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。

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