- 相關(guān)推薦
溫哥華 房產(chǎn)稅
關(guān)于溫哥華房產(chǎn)稅，大家知道多少信息呢?下面一起來看看!
以每1000加元房屋總價為標(biāo)準(zhǔn)，溫哥華業(yè)主僅需支付的房產(chǎn)稅為每年3.68加元，而里賈納業(yè)主則需支付13.69加元，相比之下，溫哥華的房產(chǎn)稅較低。
但需注意的是，房產(chǎn)稅稅率只能作為購房參考之一，業(yè)主應(yīng)支付的房產(chǎn)稅稅費(fèi)取決于所購房屋的總價。
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的稅率數(shù)據(jù)，再對比目前加拿大主要城市的房屋均價，評估結(jié)果顯示，溫哥華房產(chǎn)稅的確是加拿大，每年平均房產(chǎn)稅僅為2,322加元。
比方說，溫哥華房屋均價為63.1萬加元，薩斯卡通房屋均價為35.3萬加元，但溫哥華的房產(chǎn)稅僅為薩卡斯通的一半。
因此，根據(jù)推算可以得出，薩斯卡通以4,440加元成為加拿大國內(nèi)平均房產(chǎn)稅的主要城市。
加拿大主要城市的平均房產(chǎn)稅
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會公布的房屋均價和房產(chǎn)稅稅率數(shù)據(jù)，可得出各大城市平均房產(chǎn)稅稅費(fèi)：
1.溫哥華– 2,322加元
2.蒙特利爾 – 2,704加元
3.卡爾加里 – 2,830加元
4.埃德蒙頓 – 2,947加元
5.溫尼伯 – 3,347加元
6.哈利法克斯 – 3,875加元
7.多倫多 – 3,947加元
8.渥太華 – 4,057加元
9.里賈納 – 4,065加元
10.薩斯卡通 – 4,440加元
外國投資者去溫哥華買房將提稅 加收15%房產(chǎn)稅
去年中國買家 在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)花費(fèi)96億美元
目前法律規(guī)定,外國人與本地人一樣,在BC省買房的頭20萬加元,要交1%的稅;20萬到200萬加元之間的房款,要交2%的稅;超出200萬加元的部分,交3%的稅�？梢�,外國買家要繳的稅率猛增至15%,是一個多么大的數(shù)字。200萬加元的房產(chǎn)需要交30萬加元稅,500萬加元的房產(chǎn)則需多花75萬加元。
長期以來,溫哥華樓市價格突飛猛進(jìn),得益于全球的投資資金,其中尤以中國投資者為重。“今夏早期我們收集的數(shù)據(jù)顯示,在6月10日到7月14日間,外國人在BC省的投資額超過十億(加元),其中超過86%的投資都在大溫低陸平原。”BC省財政廳長麥德莊(Michael de Jong)說。而從6月10日到29日政府公布的數(shù)據(jù)來看,大溫地區(qū)260宗外國買家的房屋交易中,234宗來自中國大陸;全省337宗外國買家交易中,258宗買家是中國人。
業(yè)內(nèi)早有說法,認(rèn)為是以中國買房者為首的外國投資者“抬高”了溫哥華的房價,因?yàn)闇馗缛A是華人最愛聚集居住的地區(qū)。據(jù)了解,2015年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價格上漲了30%,中國買家去年共花費(fèi)96億美元在溫哥華購置房產(chǎn),占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。據(jù)統(tǒng)計(jì),溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元,按照目前的獨(dú)棟住宅均價,一個當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。
新政為保證當(dāng)?shù)厝斯ぷ魃?/p>
嘉誠海外董事長楊小平指出,加拿大政府自然不會坐視房價無止境地上漲,這一政策似乎就是為打擊中國投資者量身訂做的。“BC省自由黨政府因應(yīng)對住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)行動遲緩而一直飽受批評。人們要求省政府干預(yù)市場,平抑房價,使房價降到中產(chǎn)階級可及范圍。但省政府一直持‘不干涉’的態(tài)度,并稱房價問題主要是供需關(guān)系失衡的問題。但是,隨著2017年5月省選臨近,自由黨也需要爭取選民的支持。所以,新法也取消了房地產(chǎn)行業(yè)自我監(jiān)管的權(quán)力。”
麥德莊表示,征收新的房產(chǎn)稅,旨在調(diào)控當(dāng)?shù)胤績r并建設(shè)更多新的物業(yè),以滿足市場所需。BC省省長簡蕙芝(Christy Clark)也說,“這些變化是為了幫助和確保BC省民,可以在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)繼續(xù)生活、工作及養(yǎng)育后代。”
同時,楊小平分析,隨著BC省政策出臺的示范效應(yīng),作為加拿大華人青睞、房價升高的另一個代表——多倫多,可能面臨更兇險的政策打壓。
兩類人不會受新政影響
需要注意的是,在新法案中,有兩類人不會被強(qiáng)收15%新轉(zhuǎn)讓稅:一類是加拿大公民和永久居民(PR),另一類是Tsawwassen原住民。換句話說,加拿大的留學(xué)生、工作簽證持有人士以及外國投資者,還有臨時居留身份的人,如果在BC省買房都需要多支付15%的稅。而已取得加拿大永久居留權(quán)的人,無論國籍,應(yīng)該可以免征此稅。
此外,新政中所指的“外國買家”,除了包括獨(dú)立的外國人,也包括外國控制的公司。而政策本身對房屋用途也將區(qū)別對待。省府解釋說,如果一個外國買家購買了一棟商住混用的物業(yè),則15%的轉(zhuǎn)讓稅只針對住宿用途的那一部分按比例征收;商業(yè)用途的部分征稅不變。專家認(rèn)為,這顯示出新政“打壓”的目標(biāo)集中在居住型房屋。
【溫哥華 房產(chǎn)稅】相關(guān)文章：
上海 房產(chǎn)稅03-27
北京 房產(chǎn)稅02-26
重慶房產(chǎn)稅01-16
房產(chǎn)稅 上海01-17
上海房產(chǎn)稅計(jì)算12-18
美國房產(chǎn)稅01-16
房產(chǎn)稅如何計(jì)算12-14
房產(chǎn)稅如何征收03-27
房產(chǎn)稅繳納時間02-26