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  • 重慶、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

    時(shí)間:2024-07-22 23:11:46 辦稅指南 我要投稿
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    2017年重慶、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

      目前,我國重慶和上海地區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn),那么最新重慶、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?具體是怎么規(guī)定的?

    2017年重慶、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

      上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

      一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

      上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類:

      1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

      2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

      從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì),也有限購規(guī)定。要多買可以,但是得繳納房產(chǎn)稅!

      二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

      1、計(jì)稅依據(jù):住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

      2、稅率:實(shí)行0.4%~0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%,但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%;

      3、征稅面積:對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

      因而,上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率

      三、上海房產(chǎn)稅減免條件

      房產(chǎn)稅是每年都要交的,在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房,上海戶籍首套房免征,非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后,那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。

      重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2017

      重慶房產(chǎn)稅分兩種:

      1、從價(jià)計(jì)征:依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%

      2、從租計(jì)征:按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

      重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為:獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

      一、試點(diǎn)區(qū)域

      試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū))。

      二、征收對(duì)象

      (一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為:

      1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

      2.個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

      3.在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

      新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn),存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

      (二)未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍。上搜房網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識(shí)

      三、納稅人

      納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。

      應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的,共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人,未約定的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。

      四、計(jì)稅依據(jù)

      應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí),以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

      獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍,如無新的規(guī)定,無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象,其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。

      屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的,按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅,不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

      五、稅率

      (一)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

      (二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

      六、應(yīng)納稅額的計(jì)算

      (一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

      應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

      應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

      (二)免稅面積的計(jì)算。

      扣除免稅面積以家庭為單位,一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

      納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的,按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

      在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

      七、稅收減免與緩繳稅款

      (一)對(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房,暫免征收房產(chǎn)稅。

      (二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房,如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的,從當(dāng)年起免征稅,如已繳納稅款的,退還當(dāng)年已繳稅款。

      (三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素,納稅人納稅確有困難的,可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款。上搜房網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識(shí)

      八、征收管理

      (一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得住房的次月。稅款按年計(jì)征,不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

      (二)個(gè)人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

      (三)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息。

      (四)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

      九、收入使用

      個(gè)人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)。

      十、配套措施

      (一)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門發(fā)布的年度均價(jià)計(jì)算確定。

      (二)有關(guān)部門要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格比對(duì)系統(tǒng),對(duì)各類存量個(gè)人住房進(jìn)行評(píng)估,并作為計(jì)稅參考值。對(duì)存量住房交易價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的,按計(jì)稅參考值計(jì)稅。上搜房網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識(shí)

      (三)財(cái)政、稅務(wù)、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺(tái),抓緊建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。

      (四)各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的,不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

      (五)納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的,由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納,逾期仍未繳納的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

      (六)欠稅公告后仍不繳納的,納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。


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