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外國(guó)人在澳大利亞買房的規(guī)定
澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬(wàn)平方公里，是南半球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，全球第12大經(jīng)濟(jì)體，下面小編為大家整理了關(guān)于外國(guó)人在澳大利亞買房的規(guī)定，希望能為你提供幫助：
非澳洲居民的哪些行為違反FIRB規(guī)定?
比如：
非澳洲居民在澳洲購(gòu)買二手房用于自住或投資。
非澳洲居民不申請(qǐng)就購(gòu)買新住房。
非澳洲居民在購(gòu)買空置土地后兩年內(nèi)沒(méi)施工，也沒(méi)申請(qǐng)延期。
我本人是澳洲公民，想買一套房自住，但自身經(jīng)濟(jì)能力不夠。我的父母住在海外，沒(méi)有澳洲永居或公民身份，可以和我合買二手房嗎?
不行。你的父母是非澳洲居民，不能參與購(gòu)買任何現(xiàn)房，就算和澳洲公民或永居身份持有者一起買也不行。
有些文章說(shuō)，從7月1日起，海外人士在澳洲買房要額外繳納3%的印花稅，從2016年1月1日起，每年還要額外繳納0.5%的地稅?
這個(gè)說(shuō)法不完全正確。以上只是維多利亞州的規(guī)定，澳洲其它州沒(méi)有類似規(guī)定。
12月1日后，澳洲的外國(guó)投資政策主要有什么變化?
澳洲政府將開(kāi)始收取海外投資申請(qǐng)費(fèi)，以確保澳洲納稅人無(wú)需再負(fù)擔(dān)管理外國(guó)投資申請(qǐng)審查的開(kāi)支。
將開(kāi)始實(shí)施更嚴(yán)厲的處罰制度，以便更有效地懲治非法購(gòu)房行為。
澳洲稅務(wù)局已經(jīng)開(kāi)始參與海外投資住宅房產(chǎn)的監(jiān)管工作，12月1日后，稅務(wù)局將進(jìn)一步接管住宅房產(chǎn)的外國(guó)投資審批職責(zé)。
12月1日后，海外投資申請(qǐng)費(fèi)要交多少?
從12月1日起，凡是購(gòu)買100萬(wàn)澳元及以下物業(yè)的海外投資者必須繳納5000澳元的海外投資申請(qǐng)費(fèi)。超過(guò)100萬(wàn)澳元的物業(yè)最少要繳納1萬(wàn)澳元，房?jī)r(jià)每增加100萬(wàn)，申請(qǐng)費(fèi)就增加1萬(wàn)。
12月1日后，海外投資申請(qǐng)費(fèi)要交多少?
從12月1日起，凡是購(gòu)買100萬(wàn)澳元及以下物業(yè)的海外投資者必須繳納5000澳元的海外投資申請(qǐng)費(fèi)。超過(guò)100萬(wàn)澳元的物業(yè)最少要繳納1萬(wàn)澳元，房?jī)r(jià)每增加100萬(wàn)，申請(qǐng)費(fèi)就增加1萬(wàn)。
違反規(guī)定的海外購(gòu)房者將面臨哪些處罰?
對(duì)于不太嚴(yán)重的住宅房產(chǎn)違規(guī)購(gòu)買行為，現(xiàn)有的刑事處分和撤資命令將通過(guò)民事罰款以及違規(guī)通知加以補(bǔ)充。
對(duì)于非法購(gòu)房的個(gè)人投資者，罰款金額將從8.5萬(wàn)澳元增加至最高13.5萬(wàn)澳元，或面臨長(zhǎng)達(dá)3年的監(jiān)禁。
對(duì)于非法購(gòu)房的公司，罰款金額最高將達(dá)67.5萬(wàn)澳元。
在知情情況下協(xié)助外國(guó)投資者違反規(guī)定的第三方也會(huì)面臨民事和刑事處分。
稅務(wù)局將接替FIRB的哪些職責(zé)?
稅務(wù)局已建立新的部門，接管海外投資住宅類房產(chǎn)的所有管理工作，如收集申請(qǐng)費(fèi)、前期篩選、執(zhí)法和實(shí)施行動(dòng)。稅務(wù)局精密的數(shù)據(jù)匹配系統(tǒng)能夠整合澳洲各州的房產(chǎn)交易記錄和個(gè)人納稅記錄，從中發(fā)現(xiàn)違反FIRB投資條例的行為。目前稅務(wù)局已經(jīng)開(kāi)始參與監(jiān)管工作，12月1日起將進(jìn)一步接管審批職責(zé)。在過(guò)渡期間，投資者還是繼續(xù)通過(guò)FIRB網(wǎng)站提出申請(qǐng)。
什么人在澳洲買房可以不申請(qǐng)F(tuán)IRB?
澳洲公民(在國(guó)內(nèi)或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可無(wú)限期留在澳洲，且過(guò)去 12 個(gè)月在澳洲實(shí)際居住了200 天或以上)。
新西蘭公民。
持有澳洲永久居民簽證(PR)的外國(guó)公民。
與其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份購(gòu)買物業(yè)的外國(guó)公民。
海外買家是指哪些人?
主要分為臨時(shí)居民和非澳洲居民：
臨時(shí)居民是指居住在澳洲并符合以下情況的人士：
持有臨時(shí)簽證，可在澳洲連續(xù)逗留超過(guò) 12 個(gè)月(無(wú)論簽證有效期還有多長(zhǎng));
或者已經(jīng)遞交永居居民申請(qǐng)并持有過(guò)橋簽證，因此可在澳洲逗留至申請(qǐng)完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。
臨時(shí)居民買房有哪些規(guī)定?
二手房：臨時(shí)居民可以申請(qǐng)購(gòu)買一套二手房作為在澳住所，不能作為投資，但可進(jìn)行再開(kāi)發(fā)。要注意的是，在該物業(yè)停止作為主要住所的三個(gè)月內(nèi)，必須將其出售。
新住房：臨時(shí)居民可以購(gòu)買新住房用于自住或投資，必須向FIRB申請(qǐng)，通常會(huì)無(wú)條件獲批。
空置土地：臨時(shí)居民可以購(gòu)買空置土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，但必須申請(qǐng)，兩年之內(nèi)必須開(kāi)始施工。
新住房的定義是什么?
是指先前沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商出售以及之前入住(例如租客)時(shí)間不超過(guò) 12 個(gè)月的住房。新住房也包括徹底重新裝修建筑里的住房，但該建筑的用途必須是從非住宅類(例如辦公室或倉(cāng)庫(kù))變?yōu)樽≌�，不包括重新裝修或修復(fù)的已建成住宅類房產(chǎn)。
臨時(shí)居民的哪些行為違反FIRB規(guī)定?
比如：
臨時(shí)居民不申請(qǐng)就購(gòu)買新住房或二手房。
臨時(shí)居民購(gòu)買一套以上二手房。
臨時(shí)居民在二手房停止作為主要住所后沒(méi)有出售。
臨時(shí)居民將二手房租給別人。
臨時(shí)居民在購(gòu)買空置土地后兩年內(nèi)沒(méi)施工，也沒(méi)申請(qǐng)延期。
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