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如何加強(qiáng)物業(yè)中的消防安全管理
一、明確物業(yè)管理人員職責(zé)
1、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識,熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材。
2、消防監(jiān)控中心實行24小時值班。消防監(jiān)控中心是接受火災(zāi)報警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設(shè)施機(jī)構(gòu),中心應(yīng)實行24小時值班。值班人員要忠于職守,認(rèn)真工作。
3、嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī),落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)的每個角落,及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患;定期對防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行檢查,并進(jìn)行匯報、交流、評比;定期對業(yè)主(使用人)的住處進(jìn)行防火制度執(zhí)行情況檢查,阻止私自亂拉亂接電源,違反安全用電、用氣的不當(dāng)行為。
4、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)動用明火的批準(zhǔn)和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)工作。
5、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具,定期進(jìn)行檢查、試驗、大修、更新,確保它們始終處于完好狀態(tài)。
6、組織消防宣傳教育,廣泛開展防火宣傳,動員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育,增強(qiáng)防火意識。
7、定期對管區(qū)內(nèi)要害部位進(jìn)行檢查是預(yù)防火災(zāi)的一項基本措施。特別是要檢查各樓內(nèi)的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況,防止線路短路或爆炸引起火災(zāi)。
8、管理好消防監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施,保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。
9、發(fā)生火災(zāi)時,協(xié)同公司、部門領(lǐng)導(dǎo)到場，現(xiàn)場指揮和撲救。
10、制止違反消防安全的行為。
二、建立較完善的消防安全制度
1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預(yù)報、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責(zé)任感,嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作,并做好消防設(shè)施每天運行情況記錄。
2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案,對火險隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱：還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進(jìn)行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。
3、消防崗位責(zé)任制度。要建立各級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級防火崗位責(zé)任制, 上至公司領(lǐng)導(dǎo),下至消防員,都對消防負(fù)有一定責(zé)任,從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶樓長簽訂《防火責(zé)任書》,確定消防聯(lián)絡(luò)員名單,并確定職責(zé),層層明確責(zé)任,建立全方位的監(jiān)督體系。
4、定期開展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報警系統(tǒng)要準(zhǔn)確無誤,達(dá)到應(yīng)急要求。配電房、值班室、管理公司應(yīng)按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)動機(jī)、消防水泵、消防電梯應(yīng)能應(yīng)急使用。定期組織大檢查,每月管理公司進(jìn)行普查,每周科室進(jìn)行自查,平時設(shè)置專人重點抽查,做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。
5、保安人員的定期和演習(xí)制度。定期進(jìn)行消防演練，使居民群眾受到消防知識教育。
6、其他有關(guān)消防規(guī)定。如嚴(yán)禁使用交流電門鈴;嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品;嚴(yán)禁在樓上燃放煙花爆竹;未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行管、線路(電表)改裝、增容;嚴(yán)禁堵塞防火通道;正確使用石油氣，做到人走火滅等。
三、建立一支高素質(zhì)的消防隊伍
加強(qiáng)物業(yè)的消防管理,物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防法》和公安部發(fā)布的《機(jī)關(guān)團(tuán)體企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》。
四、注重消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)
定期對消防器材、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保任何時候都能夠完整好用。
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