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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選試題（附答案）
1.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度”。
2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
4.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
C.申請房屋所有權(quán)登記時
D.事實(shí)行為成就時
答案：A
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
答案：D
解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力�！段餀�(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
1.把廣告訴求的語言直接以購買者推薦的口氣來表達(dá)的是( )。
A.拓展式廣告
B.證言式廣告
C.誘導(dǎo)式廣告
D.情景式廣告
2.企業(yè)的( )直接影響企業(yè)市場營銷活動的組織和管理。
A.領(lǐng)導(dǎo)者
B.長遠(yuǎn)目標(biāo)
C.利潤率
D.市場營銷理念
3.( )是最基本的房地產(chǎn)定價方法。
A.成本加成定價法
B.顧客感受定價法
C.競爭價格定價法
D.加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價法
4.房地產(chǎn)市場營銷的主要特點(diǎn)是( )的特殊性。
A.交換者
B.交換場地
C.交換性質(zhì)
D.交換對象
5.在純代理租售中，經(jīng)紀(jì)人( )。
A.收益相對較多
B.只索取傭金
C.代理機(jī)構(gòu)風(fēng)險大
D.介入開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營
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