2016年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策試題
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一、單項選擇題(共40題，每題0.5分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.專項用于廉租住房維護和管理的資金是( )。
A.廉租住房租金 B.土地出讓凈收益
C.地方財政資金 D.住房公積金增值收益
2.征收集體土地是國家依法強制取得集體土地( )的行為。
A.所有權 B.使用權 C.承包經(jīng)營權 D.地役權
3.掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于( )個工作日。
A.5 B.7 C.10 D.15
4.國有土地上房屋征收評估費一般由( )支付。
A.被征收入 B.房屋征收部門
C.建設單位 D.房屋征收實施單位
5.某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收入謀取不正當利益，虛增建筑面1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌( )。
A.金融詐騙罪 B.提供虛假證明文件罪
C.侵犯財產(chǎn)罪 D.出具證明文件重大失實罪
6.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額壓達到全部開發(fā)投資總額的( )以上。
A.25% B.30% C.35% D.50%
7.商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是( )。
A.開發(fā)企業(yè)名稱 B.裝修裝飾內(nèi)容
C.貸款銀行名稱 D.預售許可證書號
8.建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )。
A.選址意見書 B.建設用地規(guī)劃許可證
C.建筑工程施工許可證 D.建設工程規(guī)劃許可證
9.城市控制性詳細規(guī)劃由( )批準。
A.本級人民政府 B.上一級人民政府
C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D.本級人民代表大會常務委員會
10.關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是( )。
A.商品房屋租賃合同應采用示范文本 B.商品房屋租賃合同應采用書面形式
C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案 D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案
11.下列房地產(chǎn)權利中，屬于可以抵押的是( )。
A.國有土地所有權 B.宅基地的土地使用權
C.集體土地所有權 D.村企業(yè)的房屋所有權
12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸? )。
A.抵押人 B.承租人 C.擔保人 D.抵押權人
13.房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋 B.申請初始登記的新建商品房
C.繼承、接受遺贈取得的房屋 D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房
14.房屋登記機構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放( )。
A.備案證明 B.房屋所有權證書
C.登記證明 D.房屋他項權利證書
15.房地產(chǎn)估價收費采用( )計收。
A.分類定率 B.差額定率分檔累進
C.差別比例 D.幅度定額分檔累進
16.房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于( )。
A.50% B.60% C.70% D.80%
17.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應接受( )學時的繼續(xù)教育。
A.30 B.60 C.90 D.120
18.住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是( )保證。
A.抵押 B.質(zhì)押 C.留置權 D.連帶責任
19.售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于( )。
A.5% B.10% C.20% D.30%
20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅( )萬元。
A. 9000 B.10250 C.12000 D.15000
21.下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是( )。
A.接受遺贈房地產(chǎn) B.購買經(jīng)濟適用住房
C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房
22.經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是( )。
A.房產(chǎn)原值 B.房產(chǎn)凈值 C.房產(chǎn)余值 D.房產(chǎn)市場價格
23. 2012年，王某出租住房免征( )。
A.營業(yè)稅 B.個人所得稅 C.房產(chǎn)稅 . D.城鎮(zhèn)土地使用稅
24.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的( )倍。
A.1 B.3 C.4 D.5
25.下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是( )。
A.郵政設施用地 B.汽車客運站用地
C.衛(wèi)生防疫用地 D.公共停車場用地
26.從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的( )。
A.自然環(huán)境 B.人工環(huán)境 C.經(jīng)濟環(huán)境 D.社會環(huán)境
27.下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是( )。
A.地基 B.門窗 C.樓板 D.樓面
28.在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于( )。
A.規(guī)費 B.措施費 C.直接工程費 D.企業(yè)管理費
29.全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是( )。
A.地形圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖
30.與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是( )。
A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力
B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準
C.個人具有支付能力和商品符合國家標準
D.商品符合國家標準和商品符合個人需求
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