2016房產經紀人考試《經濟概論》考前沖刺題及答案
一、單項選擇題(共50道題，每道題1分)
1、 下列關于房地產抵押的表述中，不正確的是( )。
A.現房抵押是指獲得所有權的房屋及其占用范圍的土地使用權設定抵押
B.抵押人保管房地產他項權利證明
C.抵押人如要轉讓已設定抵押的房地產，一定要以書面形式通知抵押權人
D.房地產抵押合同所設立的抵押權與其擔保的債權同時存在
標準答案：b
2、 對于存在兩個以上抵押權人的房地產，如果需要變更抵押合同的抵押權人，必須( )。
A.征得所有抵押權人的同意
B.征得所有前順位抵押權人的同意
C.征得所有后順位抵押權人的同意
D.無須征得其他抵押權人的同意
標準答案：b
3、 下列關于房屋租賃合同承租****利義務的表述中，不正確的是( )。
A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意
B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施
C.房屋維修責任一般由出租人承擔
D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀
標準答案：d
4、 房地產交換是房地產轉讓的一種方式，下列關于房地產交換的表述中，正確的是( )。
A.房地產交換只能是公房與公房、私房與私房之間的交換
B.換房雙方要簽訂住房差價換房合同
C.換房雙方到房地產登記機構辦理換房合同登記即可
D.換房雙方無須辦理房屋產權交易過戶手續(xù)
標準答案：b
5、 房地產轉讓最基本的形式是( )。
A.房地產買賣
B.房地產租賃
C.房地產贈與
D.房地產作價入股
標準答案：a
6、 下列合同中，無須進行登記備案的合同是( )。
A.商品房預售合同
B.在建工程轉讓合同
C.房地產租賃合同
D.商品房抵押合同
標準答案：b
7、 二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是( )。
A.市場研究
B.爭取客戶
C.洽談業(yè)務
D.晶牌經營
標準答案：b
8、 “在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商晶房銷售代理業(yè)務流程中( )階段的工作。
A.項目執(zhí)行企劃
B.銷售準備
C.銷售執(zhí)行
D.項目的研究與拓展
標準答案：c
9、 下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是( )。
A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同
B.房地產居間合同是以促成房地經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的勞務合同
C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須二致
D.房地產居間合同可以協商自行擬定
標準答案：a
10、 下列關于二手房代理業(yè)務交易環(huán)節(jié)的表述中，不正確的是( )。
A.房地產交易合同簽訂之前，房地產經紀機構要代理委托人收取定金
B.房地產經紀機構可以保管收取的房款
C.房地產交易合同中要明確約定房款支付時間
D.房地產交易合同應約定房地產交驗時間 標準答案：a
11、 下列不屬于房地產指示居間行為的是( )。
A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息
B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情
C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式
D.為委托人提供訂約媒介服務
標準答案：d
12、 向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的( )。
A.延伸服務
B.跟蹤服務
C.增值服務
D.改進服務
標準答案：b
13、 在《商品房銷售代理合同》中，商品房銷售委托方要求銷售代理方須完成銷售的代理房屋最低平均單價是( )。
A.單套底價
B.平均底價
C.合同底價
D.代理銷售底價
標準答案：a
14、 按照經紀活動方式的不同，房地產經紀業(yè)務可以分為( )。
A.房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務
B.住宅房地產經紀業(yè)務、商業(yè)房地產經紀業(yè)務和工業(yè)房地產經紀業(yè)務
C.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務
D.土地居間業(yè)務和房屋居間業(yè)務
標準答案：c
15、 二手房經紀業(yè)務的'基本共性是( )。
A.經紀業(yè)務的主要形式是居間
B.經紀業(yè)務的主要形式是代理
C.標的房地產以單宗房地產為主
D.主要面向分散的機構客戶
標準答案：c
16、 在美國，最常見的房地產代理業(yè)務類型是( )。
A.聯合專賣銷售
B.開放式銷售
C.賣主與經紀人獨家銷售
D.經紀人獨家銷售
標準答案：d
17、 下列關于房地產經紀合同中解決爭議方式的表述中，不正確的是( )。
A.當事人沒有在經紀合同中就解決爭議方式進行約定的，就不能選擇仲裁方式
B.當事人可以約定通過訴訟或者仲裁解決糾紛
C.當事人沒有在經紀合同中就爭議解決方式進行約定的，必須先協商解決，協商不成可提起訴訟
D.當事人在經紀合同中約定爭議解決方式，有助于維護當事人雙方的合法權益 標準答案：c
18、 下列不屬于房地產權屬轉移證明文件的是( )
A.預售合同
B.房屋贈與書
C.房屋產權糾紛法院裁決書
D.房地產產權證 標準答案：d
19、 建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、交換等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起( )日內申請轉移登記。
A.10
B.15
C.30
D.60 標準答案：c
20、 房地產登記機關有權強制注銷房屋權屬證書，下列不屬于強制注銷情形的是( )。 A.申報不實
B.涂改房地產權利證書
C.土地使用權年限屆滿
D.因登記機關的工作人員失誤造成房屋權屬登記不實
標準答案：c
21、 下列關于拍賣標的物交付時間的表述中，正確的是( )。
A.買受人競得拍賣標的物后，拍賣人即可交付拍賣標的物
B.買受人支付全部拍賣標的物價款后，拍賣人即可交付拍賣標的物
C.在規(guī)定的時間內買受人支付全部拍賣標的物價款及拍賣手續(xù)費后，拍賣人方可交付拍賣標的物
D.拍賣人交付拍賣標的物應根據委托人的指令執(zhí)行 標準答案：c
22、 房地產拍賣要遵循的最基本原則是( )。
A.討價還價
B.公開競價
C.價高者得
D.公平競爭 標準答案：c
23、 下列必須進行房地產轉移登記的情形是( )。
A.房地產翻修
B.房地產合并
C.房地產面積增加
D.房屋坐落的街道發(fā)生變化 標準答案：b
24、 下列不屬于拍賣必須符合的條件是( )。
A.應有兩個以上的買主
B.要有競爭
C.要有拍賣實物
D.遵循價高者得的原則 標準答案：c
25、 房地產拍賣機構接受了拍賣委托之后，一般應先( )。
A.調查與確認拍賣標的
B.確定拍賣底價
C.發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人
D.簽訂委托拍賣合同書 標準答案：a
26、 下列關于房地產經紀信息的表述中，正確的是( )。
A.房地產經紀的所有信息都可以共享
B.房地產經紀信息具有負外部性
C.房地產經紀信息可以增加社會經濟效益
D.房地產經紀信息的價值是不能累積的 標準答案：c
27、 房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮( )。
A.信息的深度
B.信息的廣度
C.信息的密度
D.信息的限度 標準答案：a
28、 一條房地產經紀信息對具有不同的價值觀或不同的認識層次人會有不同的價值含義，這體現了房地產經紀信息的( )。
A.積累性
B.增值性
C.多維性
D.時效性 標準答案：c
29、 下列屬于房地產經紀信息內容要素的是( )。
A.房地產平面媒體廣告上的圖畫和文字
B.房地產網站上的房地產廣告網頁
C.報紙上登載的新樓盤地理位置等信息
D.專門播放房地產項目的電視頻道
標準答案：a
30、 樓盤廣播上的圖畫屬于房地產經紀信息的( )。
A.語言要素
B.內容要素
C.載體要素
D.中介要素 標準答案：a
31、 在房地產經紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的( )。
A.篩選
B.鑒別
C.編輯
D.研究
標準答案：c
32、 房地產經紀人從樓書中收集了大量信息，這種收集信息的途徑屬于( )。
A.通過公開傳媒收集信息
B.從有關單位內部獲取信息
C.現場收集信息
D.利用網絡獲取信息
標準答案：b
33、 在房地產經紀機構的客觀信息表格中，最重要的表格是( )。
A.房源登記表
B.銷售進度登記表
C.客戶登記表
D.房價信息表
標準答案：c
34、 下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是( )。
A.共享性
B.價值性
C.多維性
D.積累性
標準答案：b
35、 房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
標準答案：c
36、 對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內容。
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫 標準答案：a
37、 房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是( )。
A.不可抗力
B.經紀機構有過失
C.約定免責事由
D.委托人有過失 標準答案：c
38、 房地產經紀誠信管理的關鍵是( )。
A.培育房地產經紀行業(yè)組織
B.提高房地產經紀企業(yè)的誠信度
C.加強房地產經紀企業(yè)自身的信用管理
D.確立房地產經紀服務誠信管理機構 標準答案：d
39、 在履行房地產經紀合同過程中，當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議的，宜采取的處理方式不包括( )。
A.雙方當事人協商解決
B.向有關政府管理部門投訴
C.向信訪部門投訴
D.向人民法院提起訴訟 標準答案：c
40、 在房地產經紀機構的告示責任中，不必公示的內容是( )。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.主管部門制定的房地產經紀合同示范文本
C.傭金標準及國家關于傭金的有關規(guī)定
D.發(fā)票的式樣和內容 標準答案：d
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