2017年5月1日起不動(dòng)產(chǎn)證替代房產(chǎn)證

　　2017年5月1日起，房產(chǎn)證將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)!這也就意味著，以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

　　根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!

　　不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

　　房產(chǎn)證上內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　現(xiàn)在的證需要換嗎?

　　無(wú)需更換!

　　新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。

　　房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的.名字不再重要!

　　房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;

　　未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

　　就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名 也有你的份

　　從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢(qián) ，寫(xiě)上名字也是白搭的。

　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。