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建設(shè)工程相關(guān)的合同分類
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng)，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的建設(shè)工程相關(guān)的合同分類，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、買賣合同
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。它以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的，合同履行后，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸買受人。
買賣合同的出賣人除了應(yīng)向買受人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)外，還應(yīng)對標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。
買賣合同除了應(yīng)具備合同一般應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
買賣合同具有以下特點(diǎn)：
(1)買賣合同是雙務(wù)、有償合同。即買賣雙方互負(fù)一定義務(wù)，出賣人必須向買受人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買受人必須支付價(jià)款，雙方權(quán)利的取得都是有償?shù)摹?/p>
(2)買賣合同是諾成合同。買賣合同當(dāng)事人意思表示一致為其成立條件，不以實(shí)物的交付為成立條件。
(3)買賣合同是不要式合同。在一般情況下，買賣合同的成立和生效并不需要具備特別的形式或履行審批手續(xù)。但是，這并不排除一些特殊的買賣合同，如標(biāo)的額較大的材料設(shè)備買賣合同，國家或有關(guān)部門在合同形式或訂立過程中有一定的要求。
買賣合同的履行
標(biāo)的物的交付。標(biāo)的物的交付是買賣合同履行中最重要的環(huán)節(jié)，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的交付期限。合同雙方應(yīng)當(dāng)約定交付標(biāo)的物的期限，出賣人應(yīng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。如果雙方約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。
當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物交付期間或約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，則出賣人可隨時履行，買受人也可隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。
標(biāo)的物的交付地點(diǎn)。合同雙方應(yīng)當(dāng)約定交付標(biāo)的物的地點(diǎn)，出賣人應(yīng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。如果雙方?jīng)]有約定交付地點(diǎn)或約定不明確，事后沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也無法按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，則適用下列規(guī)定：
標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交買受人。
標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物，不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。
一般情況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。
因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時起由買受人承擔(dān)。
出賣人未按約定交付標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的檢驗(yàn)
當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。
當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期。
.買賣合同不當(dāng)履行的處理
出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款;買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)及時通知出賣人。
標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孽息，歸買受人所有。
因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
二、借款合同
借款人向貸款人申請建設(shè)工程貸款，應(yīng)具備以下條件：
(1)貸款項(xiàng)目必須具備已被批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等有關(guān)文件;
(2)貸款項(xiàng)目總投資額中，各項(xiàng)建設(shè)資金來源必須正當(dāng)、落實(shí)，要有不少于總投資30%的自籌資金或其他資金，并按國家規(guī)定提前存人有關(guān)金融機(jī)構(gòu);
(3)貸款項(xiàng)目必須經(jīng)過貸款方或委托有資格的咨詢公司的評估，建設(shè)條件具備，經(jīng)濟(jì)效益好，具有按期還本付息的能力;
(4)貸款項(xiàng)目已納人國家年度投資計(jì)劃和貸款方年度信貸計(jì)劃;
(5)借款方有較高的管理水平和資信度，并能提供資產(chǎn)抵押擔(dān)�；蛴煞戏ǘl件、具有代為償還能力的第三方擔(dān)保。
建設(shè)工程借款合同是雙務(wù)、有償合同，合同當(dāng)事人雙方均負(fù)有義務(wù)。
借款期限。借款期限是指從支用第一筆借款之日起到全部還清本息止的時間。借款方必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)還本付息。小型項(xiàng)目借款期限最長不得超過6年;大、中型項(xiàng)目借款期限不得超過12年，特大型項(xiàng)目不得超過15年。
三、租賃合同
租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，合同的履行不會導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，在合同有效期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物交還出租人。
租賃合同的形式?jīng)]有限制，但租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
租賃期限。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定租賃期限，租賃期限不得超過20年，但無最短租賃期限。租賃期限超過20年的，超過部分無效。當(dāng)事人對租賃物沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。
合同中未約定的租金的數(shù)額、支付期限和方式，在不能確定的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
租賃物的維修在正常情況下，出租人應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人也可約定由承租人承擔(dān)維修義務(wù)。
租賃合同的履行
承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租貪物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
當(dāng)事人也可續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
四、運(yùn)輸合同
貨物運(yùn)輸合同中至少有承運(yùn)人和托運(yùn)人兩方當(dāng)事人，如果運(yùn)輸合同的收貨人與托運(yùn)人并非同一人，則貨物運(yùn)輸合同有承運(yùn)人、托運(yùn)人和收貨人三方當(dāng)事人。
在我國，可以作為承運(yùn)人的有以下民事主體：
�、賴羞\(yùn)輸企業(yè)，如鐵路局、汽車運(yùn)輸公司等;
�、诩w運(yùn)輸組織，如運(yùn)輸合作社等;
�、鄢擎�(zhèn)個體運(yùn)輸戶和農(nóng)村運(yùn)輸專業(yè)戶。
可以作為托運(yùn)人的范圍則非常廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)法人、其他社會組織、公民等可以成為貨物托運(yùn)人。
2.貨物運(yùn)輸合同的種類
貨物運(yùn)輸合同根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行不同的分類。
(1)以運(yùn)輸?shù)呢浳镞M(jìn)行分類。可以將貨物運(yùn)輸合同分為普通貨物運(yùn)輸合同、特種貨物(如鮮活貨物等)運(yùn)輸合同和危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸合同。
(2)以運(yùn)輸工具進(jìn)行分類。可以將貨物運(yùn)輸合同分為鐵路貨物運(yùn)輸合同、公路貨物運(yùn)輸合同、水路貨物運(yùn)輸合同、航空貨物運(yùn)輸合同等。
出現(xiàn)應(yīng)由承運(yùn)人承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)及時索賠。我國的運(yùn)輸法規(guī)對貨物運(yùn)輸合同的索賠時效作了特別規(guī)定，其時效大大短于我國《民法通則》規(guī)定的訴訟時效，一般都是從貨物運(yùn)抵到達(dá)地點(diǎn)或貨運(yùn)記錄交給托運(yùn)人、發(fā)貨人的次日起算不超過180天。
五、擔(dān)保合同
擔(dān)保合同是指由擔(dān)保人和被擔(dān)保人約定，以自己的信譽(yù)或財(cái)產(chǎn)保證被擔(dān)保人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同。擔(dān)保合同是一種從合同，它不能獨(dú)立存在。被擔(dān)保人是主合同的債權(quán)人，擔(dān)保人則可能是主合同的債務(wù)人，也可能是主合同當(dāng)事人之外的第三人。主合同無效，則擔(dān)保合同也無效。擔(dān)保合同可以單獨(dú)訂立，包括當(dāng)事人之間的具不具擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。
按照我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金5種。但留置這種擔(dān)保方式是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的，不能通過約定產(chǎn)生。擔(dān)保合同一共有保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同4種。
一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：
(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;
(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(3)擔(dān)保的方式;
(4)擔(dān)保的范圍;
(5)擔(dān)保的期限;
(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
保證合同的履行
當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。保證的方式有一般保證和連帶責(zé)任保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
質(zhì)押合同的履行。
質(zhì)押合同包括動產(chǎn)質(zhì)押合同和權(quán)利質(zhì)押合同。質(zhì)押合同訂立后，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證移交于質(zhì)權(quán)人。對于動產(chǎn)質(zhì)押合同，當(dāng)主合同的債務(wù)人不履行合同時，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。對于權(quán)利質(zhì)押合同，當(dāng)主合同的債務(wù)人不履行合同時，債權(quán)人有權(quán)處理權(quán)利憑證，以兌現(xiàn)的價(jià)款或提取的貨物用于清償所擔(dān)保的債權(quán)。
定金合同的履行。
定金合同的當(dāng)事人就是主合同的當(dāng)事人。如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金
六、倉儲合同
倉儲合同是諾成合同，因此自成立時生效。倉儲合同是有償合同。
倉單的內(nèi)容包括下列事項(xiàng)
(1)存貨人的名稱或姓名和住所;
(2)倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量、包裝、件數(shù)和標(biāo)記;
(3)倉儲物的損耗標(biāo)準(zhǔn);
(4)儲存場所;
(5)儲存期間;
(6)倉儲費(fèi);
(7)倉儲物已經(jīng)辦理保險(xiǎn)的，其保險(xiǎn)金額、期間及保險(xiǎn)人的名稱;
(8)填發(fā)人、填發(fā)地和填發(fā)日期。
儲存期間屆滿，存貨人或倉單持有人應(yīng)憑倉單提取倉儲物。存貨人或倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費(fèi);提前提取的，不減收倉儲費(fèi)。
七、委托合同
受托人在處理委托事務(wù)中的法律關(guān)系和法律后果指向委托人;處理事務(wù)中所花費(fèi)的費(fèi)用完全由委托人承擔(dān)，所得的收益也完全歸委托人所有。委托人或受托人都可以隨時解除委托合同，無需提出理由。
委托合同可以是有償?shù)�，有償�(shù)奈泻贤瑧?yīng)當(dāng)約定報(bào)酬的數(shù)額和支付辦法。委托人向托人支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用，是委托人在委托合同中的主要義務(wù)，不論委托合同是有償還是無償?shù)�，處理委托事�?wù)的報(bào)酬不能代替支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。
受托人以自己的名義在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。
受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。
有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
八、承攬合同
承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等工作。
承攬人可以將承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定做人負(fù)責(zé)。
承攬人在工作期間，應(yīng)當(dāng)接受定做人必要的監(jiān)督檢驗(yàn)。定做人不得因監(jiān)督檢驗(yàn)妨礙承攬人的正常工作。
定做人未向承攬人支付報(bào)酬或材料費(fèi)等價(jià)款，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。
建設(shè)工程合同按照工程不同的性質(zhì)、階段、內(nèi)容通�？勺魅缦路诸悾�
一、按承包方式分類：
工程總承包合同、承包合同、專業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同。
工程總承包合同，又稱為“交鑰匙承包合同”，亦即發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包人。
承包合同，是指總承包人就工程的勘察、設(shè)計(jì)、建筑安裝任務(wù)分別于勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立的勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。
專業(yè)分包合同，是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑企業(yè)完成的合同.如單位工程中的地基、裝飾、幕墻工程。
勞務(wù)分包合同，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)完成的合同。
二、按工程實(shí)施的不同階段和職能分類：
勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、招投標(biāo)代理合同、監(jiān)理合同、工程咨詢合同、物資采購合同、工程保險(xiǎn)合同、工程擔(dān)保合同等
三、按工程計(jì)價(jià)方式分類：
固定價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同、成本加酬金合同。
其中固定價(jià)合同可分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同；可調(diào)價(jià)合同可分為可調(diào)總價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
四、按施工內(nèi)容（單位工程、分部分項(xiàng)工程）分類：
主體結(jié)構(gòu)合同、地基與基礎(chǔ)合同、設(shè)備安裝合同、水電合同、裝修合同、電梯合同、幕墻合同、弱電工程合同、鍋爐合同、垃圾處理合同、室外道路合同、園林綠化合同等。
五、按行業(yè)的不同分類：
建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、公路工程合同、鐵路工程合同、通訊工程合同、航空工程合同、港口工程合同等
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