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離婚協(xié)議中房產(chǎn)約定有哪些
如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。下面是小編為大家都分享離婚協(xié)議中房產(chǎn)約定有哪些，歡迎大家點擊查看。
一、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶?
如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
1.前提：
對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證
2.辦理流程：
(1)到場人：夫妻雙方
(2)辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心
(3)所需資料：
a.夫妻雙方身份證;
b.房產(chǎn)證;
c.結(jié)婚證原件;
d.屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。
e.到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議
3.所需時間：
北京部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。
4.所需費用：
稅費：全免。
房屋登記費：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
二、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶?
辦理完離婚手續(xù)再進行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
1.前提：
對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。
2.辦理流程：
(1)到場人：夫妻雙方
(2)辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心
(3)所需資料：
a.不動產(chǎn)登記申請審批表原件;
b.申請人身份證明;
c.房產(chǎn)證;
d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。
3.所需時間
北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。
附：離婚協(xié)議模板
離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)的約定
注：
1.委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。
2.無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明、人民法院認定無民事行為能力或者
4.所需費用
稅類：無。
其他費用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
三、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決?
上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。
1.訴訟前，根據(jù)情況大致摸清房子應(yīng)該歸誰，財產(chǎn)如何分配。
離婚后，房子該歸誰?
2.判決后，攜帶人民法院的判決文書到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。
(1)所需資料：
a.夫妻雙方身份證;
b.房產(chǎn)證;
c.離婚證
d.人民法院生效法律文書。
(2)所需費用
稅費：無
其他費用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。
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