山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法

　　住宅工程的質量直接關系到人民群眾的切身利益和生命財產(chǎn)安全，事關黨和政府的形象。各市要充分認識做好住宅工程質量分戶驗收的重要意義，增強工作的責任感和使命感，把這項工作擺上重要的議事日程，切實抓緊抓好。下面，小編為大家提供山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法，全文如下：

　　第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量和使用功能，落實住宅工程參建各方主體質量責任，根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》及國家施工質量驗收規(guī)范和有關標準，結合本省實際，制定本辦法。

　　第二條 在本省行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的'活動。

　　第四條 住宅工程質量分戶驗收應當依據(jù)國家和省有關的法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。

　　第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　第六條 分戶驗收內容主要包括：

　　(一)地面、墻面和頂棚質量;

　　(二)門窗質量;

　　(三)欄桿、護欄質量;

　　(四)防水工程質量;

　　(五)室內主要空間尺寸;

　　(六)給水排水系統(tǒng)安裝質量;

　　(七)室內電氣工程安裝質量;

　　(八)采暖工程安裝質量;

　　(九)建筑節(jié)能工程質量;

　　(十)有關合同中約定的其他內容。

　　第七條 住宅工程分戶驗收應當按照以下程序進行：

　　(一)分戶驗收內容完成后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收書面申請。

　　(二)建設單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內容確定檢查部位、數(shù)量并適時進行檢查驗收;分包單位項目經(jīng)理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收;已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作。

　　(三)參加分戶驗收的人員應具備相應的技術能力和資格，并經(jīng)當?shù)乇O(jiān)督機構認可與備案。

　　(四)分戶質量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應配備必要的檢測儀器;建設單位應提前5個工作日向當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構進行告知。

　　(五)分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。

　　(六)每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)，由建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶內醒目位置。

　　第八條 建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后由建設單位重新組織分戶驗收。

　　第九條 工程質量監(jiān)督機構應加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。

　　第十條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標牌應包括以下內容：

　　(一)工程名稱、開工日期、竣工日期;

　　(二)建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工單位全稱;

　　(三)建設單位項目負責人，勘察、設計單位項目負責人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項目經(jīng)理姓名。

　　第十一條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給住戶。

　　住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

　　(一)保修范圍和保修期限;

　　(二)工程質量保修程序和處理時限;

　　(三)建設單位工程質量保修監(jiān)督電話及負責人姓名;

　　(四)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

　　(五)物業(yè)公司名稱、電話。

　　第十二條 建設單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附表二)和工程竣工驗收報告等有關資料一起報送工程質量監(jiān)督機構，工程質量監(jiān)督機構對分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查。

　　第十三條 對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

　　第十四條 各地結合本地區(qū)實際情況，可根據(jù)本辦法制定實施細則。

　　第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　附表：

　　1.住宅工程質量分戶驗收表

　　2.住宅工程質量分戶驗收匯總表

　　原文地址：http://www.sdjs.gov.cn/art/2016/11/17/art_21_58098.html

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