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土地登記代理人法律知識(shí)：質(zhì)權(quán)
質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在質(zhì)權(quán)關(guān)系中，提供質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，接受該財(cái)產(chǎn)作為其債權(quán)擔(dān)保的人稱為質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)物。
一、概述
(一)質(zhì)權(quán)的概念和特征
質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，但二者是不同的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)的法律特征主要包括：
(1)質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財(cái)產(chǎn)作質(zhì)物時(shí)，還必須依法辦理登記手續(xù)。
這是質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的一個(gè)重要的區(qū)別，質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須以移轉(zhuǎn)占有為前提，這是法律對(duì)質(zhì)權(quán)做出的強(qiáng)制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過(guò)約定的方式加以改變，也就是說(shuō)，當(dāng)事人不得通過(guò)協(xié)商的方式設(shè)定不移轉(zhuǎn)占有的質(zhì)權(quán)。
(2)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)。
由于質(zhì)權(quán)以質(zhì)物的移轉(zhuǎn)為前提，所以可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的法定程序，不能隨意地流通或改變其權(quán)利主體，所以法律禁止在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)。
(3)質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性。
這是擔(dān)保物權(quán)具有的一般特征，質(zhì)權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)當(dāng)具備這些特征。 根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。
二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
(一)概念
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人是質(zhì)權(quán)人，債務(wù)人或第三人是出質(zhì)人，移轉(zhuǎn)的動(dòng)產(chǎn)是質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。根據(jù)這些規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須有質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人訂立的書(shū)面質(zhì)押合同，并且須有質(zhì)物的交付。質(zhì)物必須是可以轉(zhuǎn)讓的特定物，法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。
(二)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定
1.訂立質(zhì)押合同
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;④擔(dān)保的范圍;⑤質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。為保障出質(zhì)人的利益，《物權(quán)法》第211條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”
2.移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定除了要訂立質(zhì)押合同外，還須移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有。質(zhì)權(quán)的設(shè)立以移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有為要件�！段餀�(quán)法》第212條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。”具體而言，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人訂立質(zhì)權(quán)合同，該合同自成立時(shí)生效，但在移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有之前，并不發(fā)生擔(dān)保物權(quán)的效力，只有出質(zhì)人實(shí)際移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有時(shí)，質(zhì)權(quán)才發(fā)生效力。出質(zhì)人移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有時(shí)，如果質(zhì)押合同中對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)約定不明，或約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際移交的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。另外，出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書(shū)面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移轉(zhuǎn);占有人收到出質(zhì)通知后，如果仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的，其處分行為無(wú)效。
(三)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力
1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力范圍
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)不僅擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償，而且具有占有質(zhì)物并直接支配其交換價(jià)值的效力。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力主要體現(xiàn)在質(zhì)押擔(dān)保的范圍。 《擔(dān)保法》第67條規(guī)定，“質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。”另外，質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物的支配力及于質(zhì)物所產(chǎn)生的孳息和質(zhì)物的從物�！稉�(dān)保法》第68條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。”《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第91條還規(guī)定，“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。”
2.出質(zhì)人的權(quán)利和義務(wù)
出質(zhì)人在法律上享有對(duì)質(zhì)物的處分權(quán)。出質(zhì)人在法律上并未喪失對(duì)質(zhì)物的所有權(quán)，質(zhì)權(quán)成立后，出質(zhì)人仍可將質(zhì)物處分、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人，但質(zhì)權(quán)并不因此而受影響。出質(zhì)人是第三人時(shí)，物上擔(dān)保人在代位清償債務(wù)后，對(duì)債務(wù)人有求償權(quán)和代位權(quán)。
出質(zhì)人應(yīng)按質(zhì)押合同約定的時(shí)間移交質(zhì)物。出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定的時(shí)間移交質(zhì)物而給質(zhì)權(quán)人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除了質(zhì)權(quán)人在質(zhì)物移交時(shí)明知質(zhì)物有瑕疵而予以接受以外，質(zhì)物有隱蔽瑕疵造成質(zhì)權(quán)人其他財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，對(duì)質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物所支出的必要費(fèi)用，出質(zhì)人有償還的義務(wù)。質(zhì)物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
3.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
(1)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利有如下幾個(gè)方面：
1)對(duì)質(zhì)物的占有和留置權(quán)。質(zhì)權(quán)設(shè)定后，質(zhì)權(quán)人有權(quán)占有質(zhì)物;主債務(wù)被清償前，即使出質(zhì)人已將質(zhì)物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，質(zhì)權(quán)人有權(quán)留置，并可對(duì)抗第三人�！稉�(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第95條規(guī)定，“債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)�，質(zhì)權(quán)人可以繼續(xù)留置質(zhì)物，并以質(zhì)物的全部行使權(quán)利。”
2)質(zhì)物孳息收取權(quán)。如果質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人在質(zhì)押合同中未約定質(zhì)物的孳息由出質(zhì)人和第三人收取的，先以孳息沖抵收取孳息的費(fèi)用后，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
3)質(zhì)權(quán)受侵害時(shí)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)或物上請(qǐng)求權(quán)。例如，《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第87條第2款規(guī)定，“因不可歸責(zé)于質(zhì)散人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還原物。”
4)質(zhì)物的變價(jià)權(quán)。質(zhì)物有損壞或價(jià)值減少之虞，足以危害質(zhì)權(quán)人的權(quán)利時(shí)，質(zhì)權(quán)人可拍賣或變賣質(zhì)物以其賣得價(jià)金代充質(zhì)物�！段餀�(quán)法》第216條規(guī)定，“因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。”
5)轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為了自己的債務(wù)提供擔(dān)保而將質(zhì)物移轉(zhuǎn)給第三人占有，從而在該質(zhì)物上設(shè)定了新的質(zhì)權(quán)。對(duì)質(zhì)權(quán)人的轉(zhuǎn)質(zhì)是否應(yīng)經(jīng)出質(zhì)人同意及其效力，《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第94條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過(guò)的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я�。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無(wú)效。質(zhì)權(quán)人對(duì)因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。”《物權(quán)法》第217條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。”
6)優(yōu)先受償權(quán)。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)已屆清償期而未受清償時(shí)，有權(quán)就質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的變價(jià)優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)是質(zhì)權(quán)人最重要的權(quán)利。
質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。
(2)質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：
1)妥善保管質(zhì)物的義務(wù)�！段餀�(quán)法》第215條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使質(zhì)物毀損或者滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”
2)返還質(zhì)物的義務(wù)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅時(shí)，占有質(zhì)物的質(zhì)權(quán)人應(yīng)將質(zhì)物返還給出質(zhì)人。《物權(quán)法》第219條規(guī)定，“債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。”
3)損害賠償義務(wù)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)物，因此給出質(zhì)人造成損失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。債務(wù)履行期屆滿，出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使權(quán)利，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利致使質(zhì)物價(jià)格下跌而造成的損失，質(zhì)權(quán)人也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、權(quán)利質(zhì)權(quán)
(一)概念
權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指以出質(zhì)人提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)不能成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，不動(dòng)產(chǎn)只能作為抵押權(quán)的標(biāo)的。
(二)權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定
根據(jù)《物權(quán)法》第223條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：①匯票、支票、本票;②債券、存款單;③倉(cāng)單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)總的財(cái)產(chǎn)權(quán);⑥應(yīng)收賬款;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
根據(jù)可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)的不同性質(zhì)，我國(guó)《物權(quán)法》將權(quán)利質(zhì)權(quán)分為不同的類型，分別規(guī)定了不同的成立要件。
1.以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的質(zhì)權(quán)合同
質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 2.以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同
以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
3.以依法可轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，除有書(shū)面質(zhì)押合同外，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)起設(shè)立
質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。
4.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，除有書(shū)面質(zhì)押合同外，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立 權(quán)利出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用。出質(zhì)人所得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。
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