2017土地登記代理人法律知識輔導：代理的概念和特征
代理是指以他人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)進行對被代理人直接發(fā)生法律效力的法律行為。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于代理的概念和特征的知識，歡迎閱讀。
一、代理的概念
代理的概念有廣義代理與狹義代理之分。廣義的代理，是指代理人以被代理人的名義或以自己的名義與第三人為民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接或間接歸屬于被代理人。狹義的代理，是指代理人僅以被代理人的名義為民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人。
代理的概念還可分為直接代理與間接代理。直接代理就是狹義代理。間接代理，就是指代理人以自己的名義為民事法律行為，而使法律后果間接地歸屬于被代理人。廣義的代理概念，其既包括直接代理，同時也包括間接代理。
有關(guān)術(shù)語：在代理制度中，代他人為法律行為的人稱為代理人;由他人代理民事法律行為并承擔法律后果的人稱為被代理人，也稱為本人;與代理人進行法律行為的人稱為第三人，也稱相對人。
例題1：代理所產(chǎn)生的法律后果直接由( )承擔。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A.代理人 B.被代理人 C.相對人 D.代理人與被代理協(xié)商
答案：B
解析：由他人代理民事法律行為并承擔法律后果的人稱為被代理人，也稱為本人。
例題2：在代理制度中，與代理人進行法律行為的人稱為 ( )。
A.代理人 B.被代理人 C.本人 D.第三人 E.相對人
答案：DE
解析：在代理制度中，代他人為法律行為的`人稱為代理人;由他人代理民事法律行為并承擔法律后果的人稱為被代理人，也稱為本人;與代理人進行法律行為的人稱為第三人，也稱相對人。
二、代理的特征
(一)代理人以被代理人的名義或自己的名義與第三人進行民事活動
代理有直接代理與間接代理之分。按我國《民法通則》第63條的規(guī)定，代理人只有在以被代理人的名義進行民事活動時，才能認定其為代理，即我國《民法通則》所指的代理系狹義的代理，僅指直接代理。但我國《合同法》第二十一章第402條與第403條規(guī)定了有關(guān)間接代理的內(nèi)容�？梢娢覈F(xiàn)行民事立法采廣義的代理概念，既包括直接代理也包括間接代理。
(二)代理人在代理活動中必須有獨立意思表示
代理人進行代理行為，就是要代被代理人實施民事行為，由于意思表示是民事行為的基本要素，因此，代理人應以自己的判斷為被代理人的利益，獨立為意思表示，才符合代理制度的設(shè)計目的。不為意思表示的行為，不能成立代理，由此使代理行為區(qū)別于其他委托行為，如代人保管物品、照看兒童等事實行為，這些行為盡管也出于他人委托，但受托人不必對第三人為意思表示，因而不是代理行為。
例題：下列行為中，可構(gòu)成代理的有( )。
A.代理合同訂立
B.代人照看兒童
C.代人保管物品
D.代理專利申請
E.代理稅款繳納
答案：ACDE
解析：不為意思表示的行為，不能成立代理，由此使代理行為區(qū)別于其他委托行為，如代人保管物品、照看兒童等事實行為，這些行為盡管也出于他人委托，但受托人不必對第三人為意思表示，因而不是代理行為。
(三)代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實施代理行為
代理人實施代理行為必須有代理權(quán)，并且應在代理權(quán)限范圍內(nèi)，為實現(xiàn)被代理人的利益實施代理行為。 (四)代理行為產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔
代理是被代理人通過代理人的活動為自己設(shè)定權(quán)利義務的呻種方式，因而代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所為的行為，與被代理人自己所為的行為一樣，仍應屬其意思自治的范疇，其法律后果也應由被代理人承擔。這種法律后果是直接承擔還是間接承擔則取決于代理行為是直接代理還是間接代理。
例題：下列有關(guān)代理的論述，錯誤的是( )。
A.不為意思表示的行為，也能成立代理
B.代理人實施代理行為必須有代理權(quán)
C.代理人應以自己的判斷為被代理人的利益，獨立為意思表示，才符合代理制度的設(shè)計目的
D.代理關(guān)系中，由被代理人承擔法律后果是直接承擔還是間接承擔則取決于代理行為是直接代理還是間接代理
答案：A
解析：不為意思表示的行為，不能成立代理，由此使代理行為區(qū)別于其他委托行為，如代人保管物品、照看兒童等事實行為，這些行為盡管也出于他人委托，但受托人不必對第三人為意思表示，因而不是代理行為。
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