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2016房地產(chǎn)置業(yè)顧問面試試題
一、 填空題
1、 (名詞解釋)房地產(chǎn)是：
2、 (名詞解釋)住宅的產(chǎn)權(quán)：
3、 套內(nèi)面積是指： ,容積率是指：
4、 普通住宅是指：
5、 非常普通住宅是指：
6、 買方首次購(gòu)物業(yè)最多貸款額度：
7、 買方按揭所準(zhǔn)備資料：
8、 一級(jí)市場(chǎng)是：
9、 二級(jí)市場(chǎng)是：
10、 三級(jí)市場(chǎng)是：
11、 自遞件到出買方新證要 天
12、 辦理完抵押登記后銀行 天放款給賣方
13、 業(yè)主需要融資的要公證給 公司
14、 擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：
15、 一個(gè)正確有效樓盤應(yīng)包括 、 、 、
16、 有效日志的標(biāo)準(zhǔn) 、 、 、
17、 置業(yè)顧問離職時(shí)所屬樓盤應(yīng)歸屬 分行
18、 完整的客戶信息包括 、 、 等內(nèi)容
19、 出售房產(chǎn)時(shí)，賣方應(yīng)付的費(fèi)用有 、 、等
20、擔(dān)保贖樓中，業(yè)主應(yīng)提供的資料有 、 、、 、
20、 電過戶時(shí)，業(yè)主需帶資料有 、 ，客戶需帶資料有 、 、
21、客戶的來源方式一般有： 、 、
22、房地產(chǎn)是 和 的總稱
23、電話鈴響 聲內(nèi)必須接起，接聽服務(wù)用語是 或
24、接聽電話中要保持音量 、語調(diào) 杜絕與客戶開展賽
25、客戶在門外站立時(shí)，要迅速站起，快速走至客戶身邊 米處
26、員工上崗時(shí)一律要求佩戴 、 進(jìn)入辦公場(chǎng)所
27、上班時(shí)間內(nèi)禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行內(nèi)或分行門口抽煙，違者罰款 元/次
28、使用公司電話接聽私人電話不得超過3分鐘，違者罰款
元/次，10分鐘以上罰 元/次
29、如有電話搶客現(xiàn)象罰 元/次，兩次作通報(bào)批評(píng)
30、各職級(jí)的職級(jí)考核值為：試用置業(yè)顧問連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī) 、轉(zhuǎn)正置業(yè)顧問連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī) 高級(jí)置業(yè)顧問連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī) 、客戶經(jīng)理連續(xù)三個(gè)月業(yè)績(jī)
二、選擇題
1、 個(gè)人購(gòu)房的起始時(shí)間以 為準(zhǔn)。
A、 買賣合同記載的日期(購(gòu)買日期)
B、 房地產(chǎn)證登記日期(辦理時(shí)間)
2、 按照國(guó)家規(guī)定，賣方需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)
A、契稅 B、印花稅0.05% C營(yíng)業(yè)稅 D、交易服務(wù)費(fèi)每平方3萬 E、登記費(fèi) F、貼花 G、教育附加費(fèi) H、個(gè)人所得稅務(wù) I、城建維護(hù)稅
3、 收取服務(wù)傭金時(shí)間為
A、 簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)前付清。
B、 買方領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日。
C、 辦理完所有手續(xù)當(dāng)日。
4、 下列哪些物業(yè)契稅為3%
A、 商鋪 B、普通住宅 C、寫字樓 D、別墅
E、公寓 F、公司物業(yè)
5、 下列哪些物業(yè)最高可以貸款8成30年
A、 商鋪 B、普通住宅 C、寫字樓 D、別墅
E、90㎡以下的個(gè)人普通住宅
6、 個(gè)人貸款5個(gè)以上的月優(yōu)惠利率為
A、5.1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰
7、 收入證明段為月供金額的 以上
A、1倍 B、2倍 C、1/2倍
8、 安居房按證需要哪些費(fèi)用
A、 國(guó)有土地收益金(房改購(gòu)買價(jià)X1%
B、 登記費(fèi)50元
C、 貼花; D、印花稅(合同價(jià)X0.05‰
9、 下列哪種情況需要辦理評(píng)估報(bào)告送審_________
A、 貸款額低于合同價(jià) B、貸款額高于合同價(jià)
10、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶需要 個(gè)工作日，評(píng)估報(bào)告送審需要 個(gè)工作日
A、3 B、4 C、5 D、7
11、 買房為大陸身份，賣房為香港身份證，需要提供 才可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶
A、 公安局證明 B、香港警署證明 C、經(jīng)大陸授權(quán)的香港律師樓出具的證明書(聲明書)
12、買方在非公司指定銀行辦理貸款及資金監(jiān)管需要買賣雙方簽署 并由我公司出示 。
A、 風(fēng)險(xiǎn)告知書 B、確認(rèn)書 C、同意辦理確認(rèn)書 D、貸款確認(rèn)書
13、 擔(dān)保贖樓單，何時(shí)將尾款付給原業(yè)主
A、 過完戶當(dāng)日 B、抵押取件后2個(gè)工作日
C、 解保后2個(gè)工作日內(nèi)
14、 末成年人是否可以單獨(dú)作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證
A、可以 B、不可以 C可以，但必須辦理監(jiān)護(hù)人公證。
15、 將受贈(zèng)房產(chǎn)再次出售時(shí)，是否需要全額交納營(yíng)業(yè)稅
A、是 B、否 C、可以申請(qǐng)減免
三、簡(jiǎn)答題
1、某物業(yè)2000年批地，2003年入伙，89平方米，原價(jià)78萬、欠銀行48萬、業(yè)主實(shí)收145萬，請(qǐng)計(jì)算出過戶的稅費(fèi)?
答：
2、為什么要做地產(chǎn)?為什么要選擇中聯(lián)?對(duì)地產(chǎn)有什么了解?
答：
3、為什么要選擇這行?以前有沒有接觸過這行?有沒有了解過中聯(lián)?
答：
4、賣買單交易流程?
答：
5、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備哪些條件?
答：
6、房產(chǎn)的使用年限從什么時(shí)候算起?
答：
7、什么情況下可申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅?
答：
8、看房前需準(zhǔn)備什么?
答：
9、房產(chǎn)是否過了它的使用年限就不能再住了?為什么?
答
10、 寫出公司的全稱及下屬子公司的全稱?
答：
11、 常二手樓按揭貸款，需要提供哪些資料給銀行?
答：
12、港澳臺(tái)人士如何辦理按揭貸款?
答：
13、辦理公證委托需提供哪些資料(贖樓)?
答：
14、個(gè)人住宅辦理產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些資料?
答：
15、請(qǐng)問公司擔(dān)保贖樓單的各項(xiàng)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、傭金(買賣各方)、稅費(fèi)(賣方)、水電押金)何時(shí)收取?
答：
16、 賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?
答：
17、不滿18周歲的個(gè)人是否可以購(gòu)買市場(chǎng)商品房，需要什么手續(xù)?
答：
18、哪些房地產(chǎn)須辦理公證手續(xù)?
答：
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