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天津市公共租賃住房申請審核程序「全文」
公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。下面是天津市公共租賃住房申請審核程序的具體內(nèi)容：
一、申請審核
(一)已取得“三種補(bǔ)貼”資格的申請人
“三種補(bǔ)貼”指廉租住房實物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼。取得“三種補(bǔ)貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。
已取得廉租住房實物配租補(bǔ)貼資格的申請人申請公共租賃住房相關(guān)程序，按照《關(guān)于調(diào)整廉租住房實物配租保障方式的通知》(津國土房�！�2011〕38號)規(guī)定執(zhí)行。
已取得廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格尚未租賃住房的申請人，到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出換證申請。
1、申請
公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補(bǔ)貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格證明》注明的申請人，申請時須攜帶以下要件到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》(附件1，以下簡稱《申請審核表》，編碼規(guī)則見附件2)：
(1)本人身份證(原件和復(fù)印件);
(2)《天津市廉租住房租房補(bǔ)貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格證明》(原件);
(3)本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續(xù)繳存證明(原件)。
因疾病等特殊情況不能親自申請的，申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理申請手續(xù)，被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認(rèn)的委托書(附件3)。
2、審核
區(qū)房管局在5日內(nèi)完成審核換證工作。對“三種補(bǔ)貼”資格證明有效的,且尚未領(lǐng)取租房補(bǔ)貼或房屋租賃備案到期后未再租賃住房的申請家庭，在其《申請審核表》上簽署意見、加蓋公章并開具《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件4,以下簡稱《符合承租條件通知單》)，同時收回申請人所持的資格證明原件。房屋租賃備案期限以申請人領(lǐng)取租房補(bǔ)貼時最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為準(zhǔn)。家庭人口依租房補(bǔ)貼人口認(rèn)定，由區(qū)房管局在《申請審核表》上填寫。《符合承租條件通知單》標(biāo)注項目出租完畢或開具之日一年以上，《符合承租條件通知單》自行廢止。
對不符合申請條件的，區(qū)房管局出具《不符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件5，以下簡稱《不符合條件通知單》)，并退還申請人提供的相關(guān)要件。
(二)未取得“三種補(bǔ)貼”資格的申請人
1、申請
申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨(dú)申請。
申請人須攜帶以下要件：
(1)本人及家庭成員身份證(原件和復(fù)印件);
(2)家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);
(3)家庭現(xiàn)住房情況有關(guān)證明材料(原件和復(fù)印件)。
住房情況證明材料：擁有私產(chǎn)住房的，提供《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》;承租公有住房的，提供《天津市公有住房租賃合同》;將住房出售或置換的，提供出售或置換該住房的買賣合同或置換協(xié)議;房屋已拆遷的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》;從市場租賃住房的，提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》;有其他特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其他相關(guān)證明。
申請人按要求填寫《申請審核表》，區(qū)房管局對申請人提供的信息、資料進(jìn)行核對，原件與復(fù)印件一致的，退回原件留存復(fù)印件。
2、審核
(1)住房審核
區(qū)房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的，向其開具《天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單》(附件 6, 以下簡稱《收入核查單》);不符合條件的，區(qū)房管局向其開具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。
申請家庭戶籍的認(rèn)定。申請家庭戶籍以戶口簿記載為準(zhǔn)，按具有天津市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)的非農(nóng)業(yè)家庭戶籍(含因就業(yè)在本市落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口)認(rèn)定。
申請家庭人口的認(rèn)定。申請家庭人口按申請人、配偶及未婚子女認(rèn)定。申請人同戶籍父母也可作為家庭人口認(rèn)定。申請家庭人口數(shù)量以2010年12月31日之前戶口簿記載為準(zhǔn)。
因結(jié)婚新增人員、新出生人員、支援外地建設(shè)退休(職)回津定居人員、退出現(xiàn)役人員、在外地上學(xué)畢業(yè)人員、離婚人員、知青及其子女、刑滿釋放人員遷入申請人戶籍的，或按政策在津新落戶的不受落戶時間限制。
申請家庭住房面積的認(rèn)定。申請家庭成員名下均無住房的，視為無房;家庭成員名下有住房的，按該處住房面積認(rèn)定;家庭成員有兩套(處)及以上住房的，合并認(rèn)定;
申請家庭有私產(chǎn)住房的按房屋權(quán)屬證明記載面積認(rèn)定;承租公有住房的，現(xiàn)住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積(計租面積加陽臺面積)乘以相應(yīng)系數(shù)計算。高層和多層成套住房系數(shù)為1.3;平房和非成套住房系數(shù)為1.15;
申請家庭原住房出售或置換，且家庭成員名下沒有其他住房的，現(xiàn)住房面積按已出售或置換住房面積核定計算;住房出售或置換三年以上的，已出售或置換住房不認(rèn)定面積;
申請家庭原住房拆遷實行貨幣安置，且家庭成員名下沒有其他住房的，現(xiàn)住房面積按房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議記載的面積核定計算;住房拆遷三年以上的，被拆遷住房不認(rèn)定面積;
離婚人員住房以法院判決或離婚協(xié)議及履行結(jié)果為依據(jù)認(rèn)定。離婚人員須在離婚1年以上(以判決書或調(diào)解書日期為準(zhǔn))，方可申請公共租賃住房。
(2)收入審核
申請人持區(qū)房管局開具的《收入核查單》及與其共同申請的家庭成員收入證明材料，到戶籍所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)進(jìn)行收入審核。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)民政部門按照《天津市申請住房保障家庭收入核對暫行辦法》(津政辦發(fā)〔2008〕47號)及有關(guān)規(guī)定核查申請人家庭收入情況，并在《收入核查單》上注明核查結(jié)果，經(jīng)辦人簽字并加蓋公章后，送區(qū)房管局。
區(qū)房管局根據(jù)收入核查結(jié)果，補(bǔ)充填寫《申請審核表》，對符合條件的，納入公示范圍;不符合條件的，區(qū)房管局向其出具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。
3、公示
區(qū)房管局將符合條件的申請家庭人口、收入、住房等情況通過政務(wù)網(wǎng)、區(qū)房管局受理窗口等渠道進(jìn)行公示(附件7)，公示期為5日。對公示有異議的，由區(qū)房管局會同有關(guān)部門在5日內(nèi)進(jìn)行核實。對經(jīng)核實不符合申請條件的，區(qū)房管局向其開具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。申請人可在5日內(nèi)自行舉證，逾期不舉證的，視為認(rèn)同;自行舉證的，經(jīng)復(fù)核符合申請條件的，可恢復(fù)其申請資格。
4、開具通知單
對經(jīng)公示符合公共租賃住房申請條件的，區(qū)房管局在《申請審核表》上簽署意見，加蓋公章，開具《符合承租條件通知單》。申請人須持《符合承租條件通知單》參加項目登記。
(三)相關(guān)規(guī)定
已承租公共租賃住房的家庭，符合其他住房保障條件的，可申請其他類型的住房保障。
二、租賃入住
(一)選房
公共租賃住房登記選房具體操作程序按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)開具《繳存租房保證金通知書》
申請人確定所選住房后，經(jīng)營單位向申請人開具《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》(附件8)。
(三)繳存租房保證金
申請人在選定住房7日內(nèi)，持《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)到指定銀行繳存租房保證金，銀行收款后代市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位為申請人開具租房保證金繳款憑證。逾期未繳存租房保證金的，視為放棄，自《符合承租條件通知單》開具之日起1年內(nèi)不接受重新申請。
(四)簽訂委托代扣、委托提取協(xié)議書
享受廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的申請人可與補(bǔ)貼發(fā)放單位簽訂《委托代扣租房補(bǔ)貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書》(附件9);繳存住房公積金的申請家庭可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委托提取住房公積金交納公共租賃住房租金協(xié)議書》。
(五)簽定合同、辦理入住手續(xù)
申請人按約定日期持租房保證金繳款憑證與經(jīng)營單位簽訂《天津市公共租賃住房租賃合同》(附件10)和《承租人公約》(附件11)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并辦理入住手續(xù)。公共租賃住房承租人姓名須與《符合承租條件通知單》中申請人姓名一致。
1.天津市公共租賃住房申請審核表
2.天津市公共租賃住房申請審核表編碼規(guī)則
3.委托書
4.天津市符合公共租賃住房承租條件通知單
5.不符合公共租賃住房承租條件通知單
6.天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單
7.公示
8.天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書
9.委托代扣租房補(bǔ)貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書
10.天津市公共租賃住房租賃合同
11.承租人公約
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