2017中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》試題及答案
試題一：
1.工業(yè)建設(shè)用地是指()。
A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地
B.用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地
C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地
D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地
[答案]B
[解析]建設(shè)用地的分類。
2.下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。
A.體育場館用地
B.城鄉(xiāng)超級市場用地
C.綜合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。
3.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。
A.投標(biāo)人的名稱和地址
B.投標(biāo)人的資格要求
C.投標(biāo)保證金
D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
[答案]A
[解析]招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。
4.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是()。
A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行
B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價
C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價
D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價
[答案]A
[解析]協(xié)議出讓方式的最低價。
5.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，()。
A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整
B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整
C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整
D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定
[答案]A
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。
6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。
A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)
B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)
C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化
D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。
7.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，()。
A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
8.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。
A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金
B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)
C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用
D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
[答案]C
[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。
9.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。
A.科學(xué)性
B.局部性
C.主觀性
D.統(tǒng)一性
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
10.消費(fèi)者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。
A.主體
B.動力
C.保障
D.結(jié)果
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)市場需求的三要素。
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