北京市發(fā)展裝配式建筑工作計劃范文
2017年是我市推進裝配式建筑發(fā)展的關鍵之年，按照《北京市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發(fā)〔2017〕8號）要求，為進一步明確工作目標，細化責任分工，落實各項工作任務，特制定本工作計劃。
一、明確工作目標
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到2017年末，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到10%以上。初步形成適應裝配式建筑發(fā)展的政策保障體系、技術支撐體系和適應裝配式建筑發(fā)展的產(chǎn)業(yè)能力。
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1.自2017年3月15日起，新納入本市保障性住房建設計劃的項目和新立項政府**的新建建筑應采用裝配式建筑。政府**的單體地上建筑面積1萬平方米（含）以上的新建公共建筑應采用鋼結構建筑。
2.自2017年3月15日起，通過招拍掛文件設定相關要求，對以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米（含）以上國有土地使用權的商品房開發(fā)項目應采用裝配式建筑；在其他區(qū)取得地上建筑規(guī)模10萬平方米（含）以上國有土地使用權的商品房開發(fā)項目應采用裝配式建筑。
3.新建工業(yè)建筑應采用裝配式建筑。
4.2017年，在上述實施范圍內的以下新建建筑項目可不采用裝配式建筑：
——單體建筑面積5000平方米以下的新建公共建筑項目；
——建設項目的構筑物、配套附屬設施（垃圾房、配電房等）；
——技術條件特殊，不適宜實施裝配式建筑的建設項目（需經(jīng)市裝配式建筑專家委員會論證后報市裝配式建筑聯(lián)席會議辦公室審核同意）。
二、嚴格實施標準
裝配式建筑應嚴格執(zhí)行國家及本市的相關標準，同時還應滿足以下要求：
1.裝配式建筑的裝配率應不低于50%。
2.裝配式混凝土建筑的預制率應符合以下標準：高度在60米（含）以下時，其單體建筑預制率應不低于40%，建筑高度在60米以上時，其單體建筑預制率應不低于20%。
裝配式建筑預制率及裝配率計算說明附后。
三、做好項目落實
各區(qū)、各部門要強化建設各環(huán)節(jié)的監(jiān)督與指導，確保項目實施規(guī)模和實施標準符合上述要求。
�。ㄒ唬┐_保土地供應。各區(qū)政府要編制實施方案，明確目標任務，在每年區(qū)建設用地供地面積總量中，落實裝配式建筑項目。規(guī)劃管理部門在規(guī)劃條件或選址意見書中設置提示性用語，提出裝配式建筑的實施面積和實施標準。國土管理部門在土地出讓合同或土地劃撥決定書中將明確裝配式建筑建設要求的規(guī)劃文件或選址意見書作為附件。（各區(qū)政府、市規(guī)劃國土委）
�。ǘ┳龊庙椖苛㈨棇徟芾�。發(fā)展改革部門在立項階段對項目單位的項目申請報告（或可行性研究報告）落實裝配式建筑的有關內容進行審核。（市發(fā)展改革委）
（三）強化規(guī)劃設計文件審查。規(guī)劃部門在設計方案階段、建設工程規(guī)劃許可證階段進行形式審查，審查設計方案是否落實規(guī)劃條件或選址意見書對裝配式建筑的要求，在建設工程規(guī)劃許可證中明確實施裝配式建筑的單體項目。在施工圖審查階段，審查機構對裝配式建筑項目施工圖設計文件落實和深化規(guī)劃審批文件要求的情況進行審查，不滿足要求的不予審查通過。（市規(guī)劃國土委）
�。ㄋ模┳龊檬┕ず万炇展芾怼Ｗ》砍青l(xiāng)建設部門依據(jù)施工圖審查結論辦理施工許可、施工登記，加強質量安全監(jiān)督管理，對未通過驗收的'項目不予進行竣工備案。（市住房城鄉(xiāng)建設委）
四、推進工程總承包
落實2個以上的裝配式建筑項目實施工程總承包試點，可按照技術復雜類工程項目招投標。編制完成裝配式建筑工程總承包管理指導規(guī)則，制定與裝配式建筑工程總承包相適應的發(fā)包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質量安全監(jiān)管、竣工驗收等相關管理制度。培育3家以上工程總承包龍頭企業(yè)，支持大型設計、施工和部品部件生產(chǎn)企業(yè)通過調整組織架構、健全管理體系，向工程總承包企業(yè)轉型。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委、市發(fā)展改革委）
五、強化技術支撐
（一）完善標準體系。完善裝配式建筑地方標準體系，開展裝配式裝修工程技術規(guī)程、裝配式建筑評價兩項地方標準的編制，形成標準草案。上半年編制完成裝配式建筑工程計價依據(jù)。進一步提高企業(yè)技術標準水平，形成一批適合本市裝配式發(fā)展需求的企業(yè)標準和施工工法。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委、市質監(jiān)局）
�。ǘ┨嵘O計水平。推行裝配式建筑一體化集成設計，強化裝配式建筑專項設計要求，編制裝配式建筑設計專篇，設計專篇深度應達到規(guī)定要求。鼓勵裝配式建筑采用工程咨詢，政府**工程應帶頭推行全過程工程咨詢。培育裝配式建筑建設全過程工程技術咨詢單位。（市規(guī)劃國土委、市住房城鄉(xiāng)建設委）
�。ㄈ┘哟蠹夹g研發(fā)力度。開展關鍵技術研發(fā)，推動技術集成創(chuàng)新，重點支持裝配化建造技術與綠色建筑、超低能耗建筑、既有建筑改造等技術的集成應用。支持裝配式混凝土建筑質量檢測技術的研究及成果轉化。（市科委、市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委）
�。ㄋ模┩茝V應用信息模型（BIM）技術。積極推廣BIM技術應用，開展試點示范，制定相關管理措施。政府**的裝配式建筑項目應率先采用BIM技術進行勘察、設計、生產(chǎn)、施工和運行管理。 （市經(jīng)濟信息化委、市規(guī)劃國土委、市住房城鄉(xiāng)建設委）
�。ㄎ澹┌l(fā)揮智庫作用。建立市裝配式建筑專家委員會，參與本市裝配式建筑的技術政策制定，開展課題研究和示范項目評審。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委）
六、加快產(chǎn)業(yè)布局
�。ㄒ唬┖侠聿季只炷令A制構件生產(chǎn)能力。研究制定預制構件企業(yè)發(fā)展政策，在京津冀地區(qū)合理布局生產(chǎn)產(chǎn)能，形成120萬立方米的產(chǎn)能。（市經(jīng)濟信息化委、市環(huán)保局、市住房城鄉(xiāng)建設委）
�。ǘ┐蛟熹摻Y構建筑研發(fā)、生產(chǎn)示范基地。依托行業(yè)龍頭企業(yè)，整合鋼構件、內外墻板、樓板、一體化裝修材料等上下游部品部件生產(chǎn)，培育鋼結構生產(chǎn)企業(yè)，形成25萬噸的產(chǎn)能。（市經(jīng)濟信息化委、市國資委、市住房城鄉(xiāng)建設委）
�。ㄈ┨嵘a(chǎn)品配套能力。積極鼓勵設備制造企業(yè)研發(fā)部品部件生產(chǎn)裝備機具和裝配式施工專用機具。推進鋼筋套筒、灌漿料、密封材料等材料的國產(chǎn)化、規(guī)�；a(chǎn)。推進裝配式裝修產(chǎn)品開發(fā)和生產(chǎn)。（市經(jīng)濟信息化委、市科委、市住房城鄉(xiāng)建設委）
七、推動綠色發(fā)展
�。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展鋼結構建筑。學校、醫(yī)院、車站、機場、體育場館等公共建筑和工業(yè)建筑應優(yōu)先采用鋼結構建筑。開展鋼結構住宅試點示范項目建設，推廣輕鋼結構在低層建筑和農民住宅中的應用。推廣鋼結構立體車庫應用。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委、市發(fā)展改革委、市國資委）
（二）推廣建筑全裝修。推行裝配式建筑全裝修與主體結構、機電設備一體化設計和協(xié)同施工。本市保障性住房項目全部實施全裝修成品交房，鼓勵裝配式裝修，提倡干法施工，減少現(xiàn)場濕作業(yè)。積極推廣整體廚衛(wèi)、同層排水、輕質隔墻板等材料、產(chǎn)品和設備管線集成化技術，加快智能產(chǎn)品和智慧家居的應用。支持其它采用裝配式建筑的住宅項目實施全裝修成品交房。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委、市經(jīng)濟信息化委）
�。ㄈ┩茝V綠色建材。推進裝配式建筑應用綠色建材，推廣應用高性能節(jié)能門窗、夾心保溫復合墻體、疊合樓板、預制樓梯以及成品鋼筋，鼓勵裝飾與保溫隔熱材料一體化應用。鼓勵在道路硬化、工地臨時性設施等配套設施中使用可裝配、可重復使用的建材和部品部件。（市經(jīng)濟信息化委、市住房城鄉(xiāng)建設委）
八、開展試點示范
�。ㄒ唬┙⒓夹g目錄。發(fā)布一批技術先進、應用成熟的裝配式建筑技術目錄。（市住房城鄉(xiāng)建設委）
�。ǘ┐蛟焓痉豆こ�。開展裝配式建筑示范工程評價，示范工程應技術先進、品質優(yōu)良、環(huán)境友好、健康宜居，對非政府**的示范工程項目予以財政獎勵。（市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國土委）
（三）推動示范區(qū)建設。建設1-2個裝配式建筑示范區(qū)，示范區(qū)在發(fā)展目標、支持政策、項目實施和機制建設等方面能夠發(fā)揮示范引領作用，并推薦申報國家裝配式建筑示范城市。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國土委）
九、加快隊伍建設
加大職業(yè)技能培訓，建立培訓基地，編制培訓教材，制定裝配式建筑崗位標準和要求，加強崗位技能提升培訓，促進建筑業(yè)農民工向技術工人轉型。大力培養(yǎng)裝配式建筑設計、生產(chǎn)、施工、管理等專業(yè)人才。在建筑行業(yè)專業(yè)技術人員的考核和繼續(xù)教育中增加裝配式建筑相關內容。開展10次以上專業(yè)技術講座和交流。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市教委、市人力社保局）
十、保障質量安全
�。ㄒ唬┘訌姽こ藤|量安全監(jiān)管。制定裝配式建筑質量安全管理辦法，落實各方主體質量安全責任和管理措施。加強全過程監(jiān)管，制定針對裝配式建筑的分段驗收方案，對全裝修成品交房項目實施主體與裝修分界驗收。加強部品部件生產(chǎn)企業(yè)質量管控，建立部品部件質量驗收機制，確保產(chǎn)品質量，實施裝配式建筑部品認定和目錄管理，對主要承重構件和具有重要使用功能的部品部件進行駐廠監(jiān)造。研究建立裝配式建筑部品生產(chǎn)企業(yè)市場信用評價體系。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市質監(jiān)局）
（二）建立全過程質量安全追溯制度。啟動涵蓋本市裝配式建筑項目建設管理全過程的大數(shù)據(jù)平臺工作，實現(xiàn)發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設等部門的數(shù)據(jù)共享。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委、市經(jīng)濟信息化委、市發(fā)展改革委）
�。ㄈ╅_展質量安全專項檢查。定期開展裝配式建筑質量安全專項檢查，重點檢查部品部件質量、施工連接質量、各方主體責任主體履行責任情況和工程質量安全情況。加強對各級建設行政質量安全監(jiān)管人員的業(yè)務培訓，提升質量監(jiān)督能力。（市住房城鄉(xiāng)建設委）
十一、明確主體責任
建設單位應嚴格按照實施裝配式建筑的要求，組織開展設計、施工、監(jiān)理和采購等工程建設活動，在工程竣工階段，組織對裝配式建筑的預制率和裝配率進行符合性核驗，達不到標準要求的不得組織竣工驗收。設計單位應嚴格按照裝配式建筑的要求開展設計，對涉及預制率或裝配率變更的設計變更或者工程洽商，應提請建設單位重新組織專家論證或施工圖審查。預制構件和部品部件生產(chǎn)企業(yè)應嚴格按照產(chǎn)品質量標準和設計要求組織生產(chǎn)。施工單位應針對裝配式建筑的特點編制施工組織設計和專項施工方案，嚴格按照施工圖設計文件和經(jīng)批準的施工方案進行施工。監(jiān)理單位應針對裝配式建筑的特點編制監(jiān)理規(guī)劃和專項監(jiān)理細則，加強對預制構件生產(chǎn)和安裝質量監(jiān)理，提升現(xiàn)場管理水平。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委）
十二、落實政策支持
（一）面積計算和面積獎勵。上半年完成裝配式建筑項目計算建筑面積方法和面積獎勵辦法的制定。（市規(guī)劃國土委、市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委）
�。ǘ┴斦剟睢Ｖ贫ㄘ斦剟钫�。（市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國土委）
�。ㄈ┬刨J支持。研究金融機構加大對裝配式建筑項目的信貸支持的措施。（市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國土委）
�。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)支持政策。完成對裝配式建筑部品部件生產(chǎn)企業(yè)的相關**政策的制定。（市國稅局、市地稅局、市科委、市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局）
（五）評優(yōu)評獎。在綠色建筑、科技示范工程等評優(yōu)評獎中增加裝配式建筑內容。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委）
�。┓课蓊A售。上半年制定針對裝配式商品房開發(fā)項目預售管理的措施。（市住房城鄉(xiāng)建設委）
十三、加強監(jiān)督考核
（一）強化部門聯(lián)動，落實屬地管理。裝配式建筑聯(lián)席會議各成員單位要按照職責分工，明確責任領導、責任處室，制定具體配套措施，密切協(xié)作配合，加大支持力度。各區(qū)政府要加強對本區(qū)發(fā)展裝配式建筑工作的組織領導，建立相應的工作機制，明確目標任務，加強督促檢查，確保落到實處。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委、各區(qū)政府、聯(lián)席會議各成員單位、市發(fā)展改革委）
�。ǘ┘訌娦畔⑼▓�。建立信息報送制度，加強信息統(tǒng)計管理。各區(qū)、各部門應每月向聯(lián)席會議辦公室報送本地區(qū)、本部門政策制定、項目落實和裝配式建筑項目庫等工作推進情況，聯(lián)席會議辦公室定期發(fā)布本市裝配式建筑工作動態(tài)和推進情況信息。（市住房城鄉(xiāng)建設委、各區(qū)政府、聯(lián)席會議各成員單位）
（三）開展年度考核。將裝配式建筑發(fā)展情況列入重點考核督查項目，作為住房城鄉(xiāng)建設領域一項重要考核指標。（市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃國土委、各區(qū)政府）
裝配式建筑預制率及裝配率計算說明
根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發(fā)〔2017〕8號），現(xiàn)對裝配式建筑預制率及裝配率計算進行如下說明：
1. 預制率
單體建筑±0.000標高以上，結構構件采用預制混凝土構件的混凝土用量占全部混凝土用量的體積比，按公式一計算：
式中：V1── 建筑±0.000標高以上，結構構件采用預制混凝土構件的混凝土體積；計入V1計算的預制混凝土構件類型包括：剪力墻、延性墻板、柱、支撐、梁、桁架、屋架、樓板、樓梯、陽臺板、空調板、女兒墻、雨棚等；
V2── 建筑±0.000標高以上，結構構件采用現(xiàn)澆混凝土構件的混凝土體積。
2. 裝配率
單體建筑±0.000標高以上，圍護和分隔墻體、裝修與設備管線等采用預制部品部件的綜合比例，按公式二計算：
式中：Q1──各指標實際得分值，具體要求見“裝配式建筑裝配率評分表”；
q──單體建筑中缺少的評價內容的分值總和（如：若公共建筑中無廚房和采暖管線，則q=8+4=12）。
3.裝配式混凝土結構單體建筑應同時滿足預制率和裝配率的要求；鋼結構單體建筑應滿足裝配率的要求。
4.水平構件采用預制（疊合）構件或免支模的應用比例應≥70%。
5.對于主樓帶有裙房的建筑項目，當裙房規(guī)模較大時，主樓和裙房可分別按不同的單體建筑進行計算和評價，主樓與裙房可按主樓標準層正投影范圍確認分界。
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