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租賃合同是否可以代簽
導(dǎo)語：租房問題是外出務(wù)工朋友都會涉及的一個問題，有時候出于各種原因房東或租客不能到現(xiàn)場簽訂房屋租賃合同，不禁會有招人代簽租賃合同的想法，那么租賃合同能代簽嗎?需要注意哪些問題呢?今天小編就跟大家一起來了解這方面的知識!
一、租賃合同能代簽嗎?
房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無效的。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。
因為特殊原因，房屋所有權(quán)人不能到場簽合同;由其授權(quán)的委托人代簽，一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書;并且該授權(quán)委托書必須經(jīng)過公證。簽約后，對方經(jīng)過公證的授權(quán)委托書與合同一起妥善保管。如果對方不能提供授權(quán)委托書或者授權(quán)委托書未經(jīng)公證，可以暫緩簽約;或者簽約后在合同中約定：在對方提供上述文件之前或者房屋所有權(quán)人補簽之前，合同不生效，且不支付任何價款。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第48條：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
二、租賃合同能代簽的身份確認(rèn)
在簽訂合同時，應(yīng)該如何讓對方知曉自己的代理身份呢?《合同法》第32條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。”因此，雖然代理人在合同上簽名，但代理必須以被代理人的名義進(jìn)行活動，要讓對方知道自己實施的是代理行為。如果員工代表企業(yè)以代理人的身份去簽訂合同，原則上應(yīng)當(dāng)出示公司的委托書，或者在合同上加蓋公司公章。
三、租賃合同能代簽的追認(rèn)效力
別人代簽的租賃合同沒有授權(quán)，合同屬于效力待定的合同，需經(jīng)追認(rèn)，合同方有效。
法律規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)委托進(jìn)行的事項須經(jīng)當(dāng)事人追認(rèn)才能生效。相對人可以催告通知被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人不做表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同在被追認(rèn)以前，善意相對人有撤銷合同的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
四、租賃合同代簽的委托書范本
現(xiàn)授權(quán)___全權(quán)負(fù)責(zé)__合同簽訂事宜，特此授權(quán)。
委托人：XXX
X年X月X日
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