如何將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人?

　　導(dǎo)語：在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個月內(nèi)未提出異議的，承租人轉(zhuǎn)租出房屋的，為合法轉(zhuǎn)租。今天我們就來了解一下相關(guān)法律規(guī)定吧!

　　概念解讀

　　房屋在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個月內(nèi)未提出異議的，承租人轉(zhuǎn)租出房屋的，為合法轉(zhuǎn)租。

　　這種情形下雖然為合法轉(zhuǎn)租，但是如果轉(zhuǎn)租的租賃期限超過承租人剩余的租賃期限的，超期部分的租賃合同無效。

　　參考案例

　　甲將一套房屋出租給乙，約定租期是5年。未經(jīng)過出租人甲的同意，乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙。甲在知道乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9個月才向乙提出轉(zhuǎn)租異議。

　　在上述案例中，乙雖然將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給丙，沒有經(jīng)過甲的同意，但是甲在知道乙轉(zhuǎn)租的事實(shí)后9個月才表示異議，乙的轉(zhuǎn)租符合法律，屬于合法轉(zhuǎn)租。

　　法律依據(jù)

　　《合同法》

　　第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　解決方法

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