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監(jiān)理法規(guī):監(jiān)理合同變更
隨著法律觀念的日漸普及,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編收集整理的監(jiān)理法規(guī):監(jiān)理合同變更,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
監(jiān)理法規(guī):監(jiān)理合同變更
監(jiān)理合同履行期限延長(zhǎng)、工作內(nèi)容增加
(1)監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。
(2)增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。
(3)附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。
(4)附加工作分為延長(zhǎng)監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。
(5)附加工作酬金的計(jì)算
附加工作酬金=合同期限延長(zhǎng)時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)
合同暫停履行及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作
(1)監(jiān)理合同生效后,如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí),監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作,附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)28天。
(2)監(jiān)理合同生效后,出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括:
◆因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止;
◆因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止;
◆因施工承包人或其他合同當(dāng)事人原因致使被監(jiān)理合同終止,實(shí)施工程需要更換施工承包人或其他合同當(dāng)事人;
◆不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。
(3)附加工作酬金的計(jì)算
附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)
相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更
◆增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長(zhǎng)的服務(wù)時(shí)間應(yīng)視為附加工作。
◆若致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)減少或服務(wù)時(shí)間縮短,也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。
工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加引起的變更
◆正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))
◆如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))約定的合同酬金,增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時(shí),若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化,則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。
因監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量的減少
(1)減少正常工作酬金的基本原則:按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。
(2)如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))約定的合同酬金,減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時(shí),如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化,則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。
合同變更的要件合同變更須具備以下條件:
(一)原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上,通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此,無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對(duì)象,合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí),原合同關(guān)系若非合法有效,如合同無(wú)效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同,合同便自始失去法律約束力,即不存在合同關(guān)系,也就談不上合同變更。
。ǘ┖贤兏氁喇(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過(guò)法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國(guó)《合同法》第77條第1款規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。”在協(xié)商變更合同的情況下,變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件,任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來(lái)欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效,則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。如果當(dāng)事人對(duì)變更的內(nèi)容約定不明確的,應(yīng)視為未變更。此外,合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。例如,根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定,因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時(shí)顯失公平的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷;一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,不損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。遵守規(guī)定
。ㄈ┖贤兏仨氉袷胤ǘǖ姆绞轿覈(guó)《合同法》第77條第2款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定!币来艘(guī)定,如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下,未遵循這些法定方式的,即便達(dá)成了變更合同的協(xié)議,也是無(wú)效的。由于法律、行政法規(guī)對(duì)合同變更的形式未作強(qiáng)制性規(guī)定,因此我們可以認(rèn)為,當(dāng)事人變更合同的形式可以協(xié)商決定,一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書面形式,變更合同也應(yīng)采取書面形式;如原合同為口頭形式,變更合同既可以采取口頭形式,也可以采取書面形式。
(四)合同內(nèi)容發(fā)生變化,須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化,不包括合同主體的變更,因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當(dāng)然,合同變更必須是非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更,變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)保持同一性。
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