土地租用合同
隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的土地租用合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
土地租用合同1
甲方：__________(租用方)以下簡稱甲方
乙方：__________ (出租方)以下簡稱乙方
丙方：__________ (監(jiān)督方)以下簡稱丙方
為了發(fā)展我縣果村產(chǎn)業(yè)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特訂立如下地址租用合同：
一、甲方租用乙方的土地用于果樹種植，不改變土地種植性狀。
二、甲方租用乙方的土地租用期限為20年，即本合同簽訂之日起計(jì)算____年___月___日至____年___月___日，租用土地_____畝，租金單價(jià)為一年_____元/畝，租金共計(jì)人民幣_____(大寫 )，租金按每年付一次(時(shí)間為每年的__月- __月)。
三、甲方若有特殊情況下(土地有變動)不再租用乙方土地時(shí)，須在每年的4月份前通知乙方，便于乙方好做種植安排，否則后果由甲方承擔(dān)。
四、如甲乙方在合同期間，違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的 倍支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。(但如果是特殊情況國家需要和征收除外)
五、甲方在租用乙方土地期間種植果樹，應(yīng)保護(hù)乙方土地四至界限清晰，有效提升土地有機(jī)質(zhì)。
六、在土地租用合同期間內(nèi)，如土地被征收，土地上農(nóng)作物及附作物經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款歸甲方所有，土地補(bǔ)償款歸乙方所有。
七、合同期滿后甲方應(yīng)撤銷所種作物和搭建工棚、所修占路面等，以便乙方好耕種。(乙方不要求恢復(fù)除外)
八、與合同有關(guān)的未盡事宜，沒有寫入合同的，甲、乙、丙、三方共同協(xié)商或增加補(bǔ)充協(xié)議。
九、此合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，本合同簽字之日起生效，望共同遵守。
甲方簽字：__________
乙方簽字：__________
丙方：__________(公章)
____年___月___日
土地租用合同2
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經(jīng)甲乙雙方充分醞釀達(dá)成協(xié)議如下：
一、乙方各戶一致同意把 戶計(jì) 畝，租用給甲方種植花草木，乙方同意推薦 為土地租用代理人，即乙方代表。
二、合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。期滿后若甲方需繼續(xù)租用，在同等價(jià)格情況下，乙方須承租給甲方。
三、租用土地價(jià)格： 年 月 日起至 年 月 日每畝租金 元， 年 月 日起至 年 月 日每畝每年租金 元，租金由乙方代理人代收代發(fā)，租金分發(fā)甲方無權(quán)干涉。
四、在合同期內(nèi)甲方擁有獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，乙方不得以任何理由干擾甲方的正常經(jīng)營。
五、甲方在租用期間應(yīng)保持原有的田埂田塊，期滿應(yīng)在交代給乙方使用前負(fù)責(zé)土地平整，致能耕種。
六、如在合同期內(nèi)被政府征用、拆遷、安置等，涉及土地補(bǔ)償款歸乙方所有，涉及花草苗木賠償款及遷移費(fèi)歸甲方所有，在受償過程中，如需乙方配合的（如簽名提供證明材料等）乙方需配合甲方，同時(shí)租用合同隨之解除。
七、違約責(zé)任乙方在合同期內(nèi)不得以任何理由解除合同，否則按照5萬/畝×該戶實(shí)際畝數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)賠償給甲方。
八、乙方租地各戶名單、租地面積，收甲方款項(xiàng)等項(xiàng)目見附件。
九、本合同一式貳份，甲乙雙方各持一份，乙方合同書由乙方代表（代表人）保存，自簽訂之日起生效。
甲方： 年 月 日
乙方： 年 月 日
土地租用合同3
甲方：_______________________________
法定代表人：_________________________
住址：_______________________________
郵編：_______________________________
聯(lián)系電話：___________________________
乙方：_______________________________
法定代表人：_________________________
住址：_______________________________
郵編：_______________________________
聯(lián)系電話：___________________________
本農(nóng)村土地出租排水合同由上列各方于_______年______月______日在_________________訂立。
鑒于乙方租賃甲方_______為生產(chǎn)排水使用，本著互惠互利的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)村土地出租排水合同，合同如下
第一條 租用地點(diǎn)、面積與用途
乙方租用甲方租來的_________水庫的_________畝作到生產(chǎn)排水使用。
第二條 租用時(shí)間與補(bǔ)償金額
1．租用時(shí)間：從______年_____月_____日至______年_____月_____日止。乙方每年付給甲方補(bǔ)償金_________元（人民幣）。
2．乙方補(bǔ)償給甲方_______年______月______日大塘污染死魚損失費(fèi)_________元。
第三條 補(bǔ)償金額與付款方式
1．乙方每年付給甲方補(bǔ)償金_________元。
2．乙方于_____年____月 ____日前付給甲方_____年大塘污染受損的補(bǔ)償金_______元和_____年補(bǔ)償金______元（共______元整），余下的款分兩期支付。第一期于____年____月____日前支付______元；第二期于____年____月____日前將余款_______元全部付清
3．______年至______年的補(bǔ)償金額每年分兩期支付，第一期______月______日前支付即____________元，第二期______月______日支付_________元。
第四條 甲乙雙方的權(quán)利與責(zé)任
1．乙方給甲方有利補(bǔ)償后，甲方提供大塘_________畝面積給乙方作生產(chǎn)排水使用。
2．甲方可在大塘_________畝面積范圍內(nèi)進(jìn)行養(yǎng)殖，但乙方再不負(fù)責(zé)塘內(nèi)養(yǎng)殖后果責(zé)任。
3．甲方保證乙方生產(chǎn)處理后的水排入大塘內(nèi)，但乙方的余泥不得排入大塘內(nèi)，否則由乙方清理。
4．甲方在_________年至_________年的3年內(nèi)，每年無償提供_________給乙方。
5．_________年乙方無償派出鉤機(jī)幫助甲方一周的時(shí)間挖深魚塘。
第五條 協(xié)議變更與不可抗拒因素
1．本協(xié)議須經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后方能生效，任何單方不得擅自變更協(xié)議，如有變更須經(jīng)甲乙雙方代表商定后加補(bǔ)充協(xié)議。
2．如因有國家政策性變化及天災(zāi)不可抗拒因素所致，乙方應(yīng)在下一年前三個月通知甲方協(xié)商解決。
3．乙方若不按期付清補(bǔ)償金給甲方，尚欠補(bǔ)償金余額，則按銀行同期存款計(jì)息補(bǔ)償給甲方。
第六條 陳述和保證
1．甲方的陳述和保證。甲方向各方陳述和保證如下：
�。�1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的養(yǎng)殖場；
�。�2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；
（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
2．乙方的陳述和保證。乙方向各方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的工業(yè)總公司；
（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；
�。�3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
第七條 違約責(zé)任
除不可抗力的原因外，任何一方違反本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤s定補(bǔ)償金額_________的違約金。
任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
第八條 補(bǔ)充與變更
本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。
第九條 合同附件
本合同附件包括但不限于：
各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；
各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；
任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。
第十條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 爭議的解決
本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地租用合同4
出租人（甲方） ：
承租人（乙方） ：中鐵四局集團(tuán)張?zhí)畦F路項(xiàng)目經(jīng)理部第一項(xiàng)目隊(duì)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及雙方自愿原則，就租 賃土地事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：租賃土地范圍及用途 乙方承租甲方 土地，其中長 米，寬 米，面積 平方米，用以 .
第二條：租賃土地期限 租賃開始時(shí)間為 年 月 日，結(jié)束時(shí)間為 年 月日。若土地租賃期限已滿，為保證乙方工程順利施工，乙方要求延長租賃期限，乙方 應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少______天以書面形式通知甲方，甲方接到通知后，應(yīng) 同意延長租賃期限；租賃費(fèi)按承租費(fèi)用的月均算，不足15天的（含15天）按半月計(jì) 算，超過15天的按整月計(jì)算。
第三條：租賃土地租金 本協(xié)議租金實(shí)行（一年/半年/季/月）支付制，租金總額（大寫） .（幣種：______） ， （小寫）_______；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票） ；第一次租金的 支付時(shí)間為 年 月 日，第二次租金的支付時(shí)間為 年 月日至 年 月 日， .
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的租金。
2、協(xié)議簽訂后一天內(nèi)提供場地。
3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、施工結(jié)束后 負(fù)責(zé)地表附著物體清理，圍墻拆除，硬化路面拆除清運(yùn)、復(fù) 耕，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用全部由負(fù)擔(dān)。
5、乙方完工退場時(shí)，甲方不得以任何理由增加費(fèi)用，干擾乙方退場。
6、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰?fù)恋厮腥酥g的關(guān)系及周邊道路的使用，相鄰?fù)恋厮?有人不得以任何理由阻礙乙方施工生產(chǎn)。
7、甲方應(yīng)提供出租權(quán)的有效證明、身份證、戶口本等有效證件，經(jīng)乙方驗(yàn)證后 復(fù)印其文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)根據(jù)施工需要在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建 筑物、構(gòu)筑物以保證鐵路施工生產(chǎn)。
2、乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
3、乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。
4、乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào) 批后，重新協(xié)商。
第六條： 協(xié)議的解除
1、本協(xié)議期限滿后。
2、本協(xié)議有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。
3、本協(xié)議任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本協(xié) 議的能力。
4、乙方將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的， 甲方有權(quán)終止協(xié)議。
第七條： 其他違約責(zé)任
1、甲方未按約定提供場地致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙 方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失�；蛑率挂曳较鄳�(yīng) 的損失無法得到賠償?shù)�，甲方�?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、甲方未按約定提供耕地或協(xié)議簽訂后甲方反悔，視為甲方違約。應(yīng)補(bǔ)償因此 對乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。
第八條：免責(zé)條款 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使土地不適于使用或租用時(shí)，或發(fā)生重新分配土地時(shí)土地所有權(quán)發(fā)生變化了，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決，滿足乙方正常使用。如果 協(xié)調(diào)解決不了的，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。
第九條： 租賃場地的交還 租賃期滿或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后5 日內(nèi)將租賃的場地交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收 回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第十條：爭議解決方式 協(xié)議履行中發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商或報(bào)經(jīng)興隆縣張?zhí)畦F路征拆辦及半壁山鎮(zhèn)政 府有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。
第十一條：附則 本協(xié)議一式五份，乙方三份，甲方一份，見證人一份。自簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ： 見證人（簽章） ：
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
土地租用合同5
甲方：xxxxxx
乙方：xxx
為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、合理開發(fā)利用資源，甲方同意乙方承包甲方所在行政區(qū)域的大梅屯河段沿河開采沙石。為了維護(hù)合同雙方的共同利益，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方本著互惠互利、公證合理、平等自愿協(xié)商的前提下，甲、乙雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、承包開采沙石行政區(qū)域范圍
�、濉⒓追浇�(jīng)所在行政區(qū)域的大梅屯河段的村委、村民小組及村民會議討論一致通過，同意將甲方所在行政區(qū)域的大梅屯河段沿河灘地通過招商引資由乙方開采沙石。地點(diǎn)由大梅村沿河下游往東方 （地名、灘名）灘尾至上游往東西 （地名、灘名）約 公里左右，寬度為不影響防礙航道通行的情況下均可開發(fā)利用。
�、妗⒓追剿峁┙o乙方承包的開采沙石場地必須不能有爭議及土地糾紛，如果因出現(xiàn)爭議或土地糾紛、有村民阻止或防礙乙方生產(chǎn)等原因造成乙方不能正常生產(chǎn)工作的，甲方把乙方所繳納的承包開采費(fèi)雙倍一次性退回給乙方。
二、承包開采沙石的時(shí)間
開采時(shí)間從XX年11月1日至XX年10月31日止。
三、承包開采沙石費(fèi)用
乙方須向甲方支付一年租金人民幣共計(jì) 元整作為開采沙石承包費(fèi)后，方可開采。
四、付款方式
本合同生效之日起貳日內(nèi)乙方以現(xiàn)金支付承包費(fèi)給甲方。
五、甲、乙雙方在承包期間的權(quán)利和義務(wù)
㈠、乙方開采沙石所須的其它有關(guān)手續(xù)、證明、機(jī)械設(shè)備安裝及費(fèi)用均由乙方自理，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，乙方承包期間的經(jīng)營方式和時(shí)間甲方不得干涉阻礙。
�、�、甲方負(fù)責(zé)乙方的生產(chǎn)環(huán)境保衛(wèi)工作，制止一切人為擾亂和破壞生產(chǎn)設(shè)備，調(diào)解各種矛盾糾紛，確保乙方正常生產(chǎn)和生活。
㈢、本合同生效之日起，甲方不得將乙方所承包的沙地轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包給他人。甲乙雙方共同把場地管理好，甲方有責(zé)任禁止一切沒有經(jīng)過乙方同意下進(jìn)入乙方承包場地進(jìn)行撈沙、淘金等作業(yè)，制止非乙方的所有開采、占有行為。如果出現(xiàn)上述情況，甲方負(fù)責(zé)一切相關(guān)責(zé)任。
六、雙方不得擅自解除合同。如果甲方未經(jīng)乙方同意解除本合同，須一次性退回乙方所繳納給甲方的費(fèi)用，同時(shí)須補(bǔ)償乙方人民幣 壹萬元整；如果乙方未經(jīng)甲方同意解除本合同，所繳納的費(fèi)用甲方將不退還給乙方。不可抗拒的因素除外。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，公證處一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。以上未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。雙方應(yīng)相互配合，平等相待，和平共處，確保安全生產(chǎn)、安定團(tuán)結(jié)的共贏而積極努力。
甲方：
日期：
乙方：
日期：
土地租用合同6
出租方（以下稱甲方）：___________________
法定代表人：___________________________
承租方（以下稱乙方）：___________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就甲乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：
第一條、租地情況
甲方將位于_________土地的使用權(quán)出租給乙方使用。該塊土地的具體位置（即四至）為：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________；土地面積共計(jì)_________畝（即：長米，寬米）。
第二條、租用期限
租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條、租金及付款方式
1、租金：雙方協(xié)商確定該土地的租賃價(jià)格為人民幣_________元/平方米，共計(jì)人民幣_________元/年（大寫元）。
2、付款方式：每半年支付一次，由乙方于每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第一次租金，每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第二次租金。
第四條、場地交付
甲方在本合同生效之日起十日內(nèi)，將該場地交付給乙方
第五條、雙方的義務(wù)
1、甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權(quán)并有權(quán)出租給乙方使用，如有違反，甲方應(yīng)將所收的全部租金退還，并賠償乙方因?qū)υ搲K土地的投資而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方承租本土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。
六、乙方租用期間，有關(guān)各種收費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定由乙雙方各自負(fù)擔(dān)。
七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條、合同續(xù)約
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃該場地，則需提前2個月書面向甲方提出，甲方在租賃期滿前1個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方對該場地有優(yōu)先的承租權(quán)。
第八條、違約責(zé)任
甲方保證乙方于本合同生效后_________日內(nèi)進(jìn)駐該塊土地。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)進(jìn)入，逾期交納租金在_________日以內(nèi)，甲方應(yīng)向支乙方付總租金日_________的違約金；如逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付總租金_________的違約金。
第九條、爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均同意采用以下第_______種爭議解決方式：
1、甲、乙雙方均同意向_______所在地人民法院提起訴訟。
2、甲、乙雙方均同意向_______仲裁委員會提起仲裁。
第十條、其他約定
1、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
2、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的'經(jīng)濟(jì)損失由有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償外，甲方還應(yīng)退還未到期部分的租金。
3、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力
4、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽字（簽章）：_____________乙方簽字（簽章）：_____________
聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：___________________
_______年________月________日_______年________月________日
土地租賃合同糾紛如何處理？
土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭議。對履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭執(zhí)。對不履行的情況產(chǎn)生的爭議，一般是指對于沒有履行或者沒有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭執(zhí)。
土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式，這里，主要談?wù)勅嗣穹ㄔ涸趯徖硗恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛案件時(shí)應(yīng)注意的幾個具體問題。
1、土地使用權(quán)租賃合同案件的受理與管轄。
凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權(quán)租賃為標(biāo)的的民事權(quán)益糾紛，均應(yīng)作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。
向人民法院起訴的土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件，同時(shí)，還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關(guān)規(guī)定。除了依照法律明確規(guī)定的管轄外，當(dāng)事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄的規(guī)定。”也就是說，雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照法律的規(guī)定，在合同的爭議解決條款中，協(xié)議選擇上述規(guī)定中的任意一個地方的人民法院為解決合同爭議的管轄法院。
2、土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的訴訟時(shí)效。
依照我國《民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，一般情況下，出租人與承租人發(fā)生糾紛后，向人民法院起訴的時(shí)限為2年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起計(jì)算。這是法律明確規(guī)定的訴訟時(shí)效期間。在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，如果當(dāng)事人向?qū)Ψ剑▊鶆?wù)人）主張過權(quán)利，或者債務(wù)人同意履行義務(wù)，或者當(dāng)事人請求有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，或者當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，那么，原訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效期間從中斷之日起重新計(jì)算。反之，如果當(dāng)事人（權(quán)利人）在自己的權(quán)利受到侵害之日以后的2年內(nèi)，未發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的事由，超過2年以后又向人民法院起訴的，這時(shí)權(quán)利人就只享有訴權(quán)，而永遠(yuǎn)喪失了勝訴權(quán)。
在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導(dǎo)致的訴訟應(yīng)適用特殊訴訟時(shí)效。依照我國《民法通則》第一百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效為一年”之規(guī)定，當(dāng)事人必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過一年而當(dāng)事人又沒有訴訟時(shí)效中斷的有力證據(jù)的，權(quán)利人也同樣喪失了勝訴權(quán)。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年，人民法院不予保護(hù)。若遇特殊情況，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，則法律不禁止。
3、處理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件應(yīng)遵循的基本原則。
�。�1）有利于土地使用權(quán)有償使用的原則。
（2）依法保護(hù)合同的原則。在處理這類案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示，只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的法律效力。一方當(dāng)事人以法律沒有規(guī)定為由，否認(rèn)合同的效力，不應(yīng)予以支持。
�。�3）公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。土地使用權(quán)租賃糾紛案件中的當(dāng)事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權(quán)租賃中的合法權(quán)益都應(yīng)當(dāng)公平地依法予以保護(hù)。一方利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，進(jìn)行不正當(dāng)競爭，轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的行為應(yīng)不予保護(hù)。堅(jiān)決抵制地方保護(hù)主義和部門保護(hù)主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意當(dāng)事人的實(shí)際情況和特點(diǎn)，正確運(yùn)用我國對他們的優(yōu)惠政策，保護(hù)他們的合法權(quán)益。
4、審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的法律適用問題。
人民法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件適用法律時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
（1）法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理；
�。�2）法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，要依照國家政策處理；
（3）法律、法規(guī)、政策都沒有規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)《民法通則》的基本原則，結(jié)合具體案情，從有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的民事權(quán)益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實(shí)事求是、合情合理地處理。
在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，合同訂立后，出現(xiàn)當(dāng)事人無法預(yù)見和克服的客觀因素，如：國家政策性價(jià)格調(diào)整、稅率調(diào)整、國家規(guī)費(fèi)調(diào)整等，如繼續(xù)履行原合同顯失公平的，可適用情勢變更原則酌情進(jìn)行處理。
5、土地使用權(quán)租賃合同無效的的認(rèn)定。
法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)認(rèn)定無效。另外，還應(yīng)注意審查通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的一方出租土地使用權(quán)時(shí)，是否經(jīng)縣級以上土地管理部門和房管部門的批準(zhǔn)，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經(jīng)合法批準(zhǔn)，擅自出租劃撥土地使用權(quán)，而與對方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準(zhǔn)，自行出租或變相出租劃撥土地使用權(quán)的合同，均應(yīng)認(rèn)定為無效，并根據(jù)雙方的過錯程度大小，判定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
6、承租人對地上建筑物、其他附著物進(jìn)行改建、擴(kuò)建而與出租人發(fā)生糾紛的應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。
（1）如果承租人在改建、擴(kuò)建之前已征得出租人同意，且雙方對產(chǎn)權(quán)有約定的，按約定處理。
（2）如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權(quán)沒有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸出租人。對改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。
�。�3）如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改建、擴(kuò)建地上建筑物或附屬物的，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以適當(dāng)折價(jià)歸出租人所有；若造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
�。�4）承租人在合法使用租賃的土地時(shí)，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應(yīng)由出租人申請重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有約定的，按約定處理，沒有約定或未經(jīng)出租人同意而擅自重建、改建的，產(chǎn)權(quán)仍歸出租人，對因重建、改建、擴(kuò)建地上建筑物而支出的費(fèi)用，由出租人予以適當(dāng)補(bǔ)償。
土地租用合同7
甲方：
乙方：
為了積極響應(yīng)縣委、縣政府“能人帶動，科學(xué)發(fā)展”的工作部署和鎮(zhèn)黨委、政府招商引資，積極吸引外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的精神，進(jìn)一步深化全鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，xxx擬在西關(guān)村南大河林場建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)。經(jīng)甲乙雙方公開、公正、友好、平等的協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、地點(diǎn)：位于 的閑置空地。
二、租賃期限xx年，即xx年 xx 月 xx 日至xxxx年xx月 xx 日。
三、租金。建設(shè)期即：xxxx年 xx 月 xx 日至xx年xx月 xx 日，免收租金；xx年 xx 月 xx 日至xxxx年xx月 xx 日，乙方每年向xx交租金xxx元（xxxx元），之后根據(jù)經(jīng)營情況甲乙雙方協(xié)商再定。
四、地上附著物（樹木）的所有權(quán)，使用權(quán)屬乙方，乙方一次性向甲方交現(xiàn)金xxx元（xxxx元）。
五、甲方負(fù)責(zé)鋪通、接通乙方養(yǎng)殖小區(qū)的路、電，水由乙方自行解決。
六、本合同內(nèi)容甲乙雙方共同遵守，任何一方不得隨意更改和銷毀合同內(nèi)容，否則視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任為給對方所造成的全部損失。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，霍城鎮(zhèn)政府一份。
九、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
二〇xx年xx月xx日
土地租用合同8
甲方：
乙方：
為了開發(fā)利用土地資源、發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益。甲方自愿將其所屬的土地租給乙方用于灰油、煤球生產(chǎn)用途�，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商雙如下：
一、承租期限，承租時(shí)間為 年，承租期限從 年 月 日起至 年 月 日為止。元/租出村民小組分到個人的土地給乙方使用，約壹畝貳分肆厘土地，雙方為妥善租用，甲乙雙方在使用生產(chǎn)期間不得以任何理由堵塞，保證原有的村道路暢通及不得收取任何費(fèi)用。
三、在承租期間，如果有村民小組或土地有變更，一切費(fèi)用、資源由甲方負(fù)責(zé)，如遇國家征收，土地歸村民小組，地上建筑物、植物的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方收取。
四、違約責(zé)任：在承租期限內(nèi)，甲、乙雙方必須遵守合同，任何一方不得違約，違約方將付出對方一切經(jīng)濟(jì)損失。
五、甲、乙承租期滿后，甲方如需出租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。
甲方簽名： 乙方簽名：
見證人簽名：
日期：20xx年8月 日
【土地租用合同】相關(guān)文章：
租用土地的合同書09-13
土地租用合同范本03-05
土地租用合同范本08-09
土地租用合同書范本01-10
土地租用合同協(xié)議書10-15
土地租用合同范本（精選5篇）09-24
土地租用協(xié)議書10-15
土地臨時(shí)租用協(xié)議書11-01
客車租用合同10-19