個(gè)人房屋出售合同
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。合同有不同的類(lèi)型,當(dāng)然也有不同的目的,下面是小編為大家整理的個(gè)人房屋出售合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
個(gè)人房屋出售合同1
賣(mài)方:_______________________________________
姓名:________________ 國(guó)籍/地區(qū):_________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
聯(lián)系電話:____________ 通訊地址:___________
郵政編碼:____________ 所占份額:___________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________ 所占份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯(lián)系電話:___________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
代理人:______________ 聯(lián)系電話:___________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
共有權(quán)人:___________________________________
姓名:________________ 國(guó)籍/地區(qū):_________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
聯(lián)系電話:____________ 所占份額:___________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________ 所占份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯(lián)系電話:___________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
居間方:_____________________________________
公司名稱:___________________________________
備案證書(shū)號(hào)碼:________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯(lián)系電話:___________
經(jīng)紀(jì)人(經(jīng)紀(jì)人助理):_______________________
聯(lián)系電話:___________________________________
執(zhí)業(yè)證號(hào)碼(上崗證號(hào)碼):___________________
買(mǎi)方:_______________________________________
姓名:________________ 國(guó)籍/地區(qū):_________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
聯(lián)系電話:____________ 所占份額:___________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________ 所占份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯(lián)系電話:___________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
代理人:______________ 聯(lián)系電話:___________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一部分 房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)
第一條 擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
賣(mài)方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:________________________。
房地產(chǎn)證號(hào)為:____________。
房地產(chǎn)用途為:______________________。
登記建筑面積為:____________平方米。
套內(nèi)建筑面積為:____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)______,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫(xiě):_______元)。
第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種
1.該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押,賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣(mài)方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同,辦理贖樓手續(xù),買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助,擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);賣(mài)方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣(mài)方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。
4.其他:___________________________________。
第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1.該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2.該房地產(chǎn)之上存有租約。
租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):______________,月租金__________元整(小寫(xiě)_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。
賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明,否則視為賣(mài)方違約。
買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。
賣(mài)方須于_________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方,買(mǎi)方自_______時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。
、谫u(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同,買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。
第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)。
該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條 交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)。
買(mǎi)方同意按以下方式支付:
本合同簽訂時(shí),向賣(mài)方支付定金人民幣:______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)。
本合同簽訂后______日內(nèi),向賣(mài)方支付定金余額人民幣:______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)。
上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。
買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣(mài)方收訖。
定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。
第七條 交房保證金
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)。
作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的____%)。
此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種:
1.交由居間方托管;
2.其它:
第八條 付款方式
買(mǎi)方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)。
1.一次性付款
買(mǎi)方須于年月日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買(mǎi)方向銀行抵押付款
(1)買(mǎi)方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:_____億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)。
至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買(mǎi)方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
○1.買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
○2.合同解除,賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付____________等所有款項(xiàng)。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式:_________________________________。
上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條 買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)方逾期付款的(含追加首期款),賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1.要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2.有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外。
第十條 稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買(mǎi)方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。
其他費(fèi)用:(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:______________________________
上述________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付。
上述________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第____________方式處理:
1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買(mǎi)賣(mài)雙方同意由________方繳納。
3.其他:買(mǎi)方支付:_______%;賣(mài)方支付:______%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費(fèi),因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。
第十一條 房地產(chǎn)交付
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,并履行下列手續(xù):
1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
3.________________________。
第十二條 延遲交房的違約責(zé)任
除本合同另有約定外,賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十三條 附隨債務(wù)的處理
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條 二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂
在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的,在銀行出具貸款承諾函之日,或賣(mài)方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記日起_______日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》_______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_______日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。
該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。
買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條 其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的.違約金。
第十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分居間服務(wù)
第十八條 居間服務(wù)內(nèi)容
居間方提供如下服務(wù):
1.接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息,陪同買(mǎi)方看房;
2.對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);
3.向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));
4.接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方;
5.促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù);
7.向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等);
8.對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù);
9.____________________________。
第十九條 必要費(fèi)用約定
1.本合同簽訂時(shí),買(mǎi)方向居間方支付人民幣:佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)(不超過(guò)買(mǎi)方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。
如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.本合同簽訂時(shí),賣(mài)方向居間方支付人民幣:______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)(不超過(guò)賣(mài)方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。
如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買(mǎi)賣(mài)雙方最終簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。
第二十條 傭金收取
1.居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),向買(mǎi)方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣:______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,則此交易傭金無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),向賣(mài)方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣:______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě):____________元)如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,則此交易傭金無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條 違約責(zé)任
1.買(mǎi)賣(mài)雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等,私自簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》或者另行通過(guò)其他居間方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
居間方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。
2.因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)或違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)將向買(mǎi)方所收取的必要費(fèi)用返還后,可要求賣(mài)方賠償。
3.因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)將向賣(mài)方所收取的必要費(fèi)用返還后,可要求買(mǎi)方賠償。
4.因居間方過(guò)錯(cuò)或違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。
造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.因不可抗力因素,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買(mǎi)賣(mài)雙方所支付的必要費(fèi)用。
第三部分 其他約定
第二十二條 本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第二十三條 合同附件
本合同共有附件______份。附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第二十四條 法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第______種方式解決:
1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;
3.向人民法院起訴。
第二十五條 合同數(shù)量及持有
本合同一式______份,買(mǎi)方______份,賣(mài)方______份,居間方______份,均具同等法律效力。
第二十六條 送達(dá)
當(dāng)事人所填寫(xiě)的通訊地址即為送達(dá)地址。
第二十七條 合同生效
本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣(mài)方:_______________________
代理人:_____________________
證號(hào):_______________________
經(jīng)紀(jì)人助理:_________________
證號(hào):_______________________
居間方蓋章:_________________
經(jīng)紀(jì)人:_____________________
買(mǎi)方:_______________________
代理人:_____________________
___________年_______月_____日
個(gè)人房屋出售合同2
姓名:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________
地址:_______________________________
______________________
姓名:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________
地址:________________________________
____________________
地址:________________________________
總機(jī):________________________________
經(jīng)賣(mài)方、買(mǎi)方及經(jīng)紀(jì)方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的
買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商須以下列條款通過(guò)經(jīng)紀(jì)方出售及購(gòu)入位于_______________________之房屋。該房屋建筑面積為_(kāi)______,其它附屬面積_______。
二、成交價(jià)格
該房屋之成交樓價(jià)為單價(jià)_______元/平方米,其中附屬單價(jià)______元/平方米,總價(jià)______元,______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
三、付款方式
一次性付款
_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金;
_______元須在簽正式房屋買(mǎi)賣(mài)合約前付清作為部分樓款,正式買(mǎi)賣(mài)合約須_______年_______月_______日之前簽妥;
_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)由買(mǎi)方付清作為樓價(jià)余款。
按揭付款
_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金;
_______元須在簽正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款,正式買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意按揭時(shí)簽妥;
_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入賣(mài)方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款,銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現(xiàn)金支付。
轉(zhuǎn)按付款
_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金,賣(mài)方收款_______天內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭手續(xù),并協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)銀行貸款手續(xù)。
_______元須在簽正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款,正式買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意轉(zhuǎn)按時(shí)簽妥;
_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行扣除賣(mài)方所欠款項(xiàng)后將余款直接撥入賣(mài)方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現(xiàn)金支付。
四、稅費(fèi)承擔(dān)及交割
買(mǎi)賣(mài)完成時(shí),賣(mài)方須負(fù)責(zé)將該物業(yè)交結(jié)/買(mǎi)方同意連同該物業(yè)現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)。
該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方,而買(mǎi)方已檢查該物業(yè),故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。
在該物業(yè)交易完成之日,賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi),并即時(shí)遷出該房戶口。
五、傭金及賠償
基于經(jīng)紀(jì)已提供之服務(wù),經(jīng)紀(jì)有權(quán)在此合約后向賣(mài)方收全_______元及向買(mǎi)方收全_______元作為傭金。
六、違約責(zé)任
賣(mài)方須保證對(duì)上述房屋享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瓜葛、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃清還抵押等,賣(mài)方應(yīng)在交易前清理完畢,并保證交易后買(mǎi)方無(wú)須負(fù)責(zé),否則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方由此引起的一切損失。
經(jīng)紀(jì)代賣(mài)方所收之臨時(shí)認(rèn)購(gòu)金,由賣(mài)方收妥及簽署本合約作實(shí)。如賣(mài)方拒絕收取該臨時(shí)認(rèn)購(gòu)金及簽署本合約,則該筆認(rèn)購(gòu)金在沒(méi)有任何補(bǔ)償情況下交回買(mǎi)方,買(mǎi)方將不得要求任何賠償。
如買(mǎi)方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則已付之認(rèn)購(gòu)金將由賣(mài)方?jīng)]收,而賣(mài)方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人,而賣(mài)方不可再為此而向買(mǎi)方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。
賣(mài)方在收取認(rèn)購(gòu)金后不依合約條款將該物業(yè)售予買(mǎi)方,則賣(mài)方除須退還所有買(mǎi)方已付之認(rèn)購(gòu)金外,并須以同等數(shù)目之金額賠償買(mǎi)方以彌補(bǔ)買(mǎi)方之損失,而買(mǎi)方不可要求進(jìn)一步賠償或逼使賣(mài)方履行此合約。
無(wú)論在任何情況下,若賣(mài)方或買(mǎi)方任何一方未能依本合約之條款賣(mài)出或買(mǎi)入該房屋,則毀約之一方須即時(shí)付予經(jīng)紀(jì)上述買(mǎi)賣(mài)雙方的.傭金作為賠償經(jīng)紀(jì)之損失。
簽署本合約后,如買(mǎi)賣(mài)雙方在未得經(jīng)紀(jì)同意下協(xié)議取消本合約或私自交易,則買(mǎi)賣(mài)雙方將同時(shí)及分別成為本合約之毀約者,并仍須各自負(fù)責(zé)付予經(jīng)紀(jì)應(yīng)得之上述傭金,并支付給經(jīng)紀(jì)方總房款______%的違約金。
七、其它
經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)跟進(jìn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶等一切手續(xù),直到該房屋買(mǎi)賣(mài)完成為止。買(mǎi)賣(mài)雙方須提供齊全該房屋買(mǎi)賣(mài)所需之資料。
合約取代任何過(guò)往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾與及協(xié)議。
本合約簽字或蓋章生效,一式三份均具同等法律效力,買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀(jì)各持一份。
買(mǎi)方:______________________賣(mài)方:______________________經(jīng)紀(jì)方:____________________
________年_______月_______日________年_______月_______日________年_______月_______日
茲收到上述買(mǎi)方規(guī)定之定金人民幣_(tái)_____________________元。
賣(mài)方:_______年_______月_______日于_____________簽署
個(gè)人房屋出售合同3
出售方:
身份證號(hào):
購(gòu)買(mǎi)方:
身份證號(hào):
第一條:甲方將民和鎮(zhèn)云橋村委會(huì)大路吳家村女置用地房屋出售
給乙方。
第二條:乙方自愿購(gòu)買(mǎi)商住樓第壹單元第捌樓頂層第壹套。編號(hào)為801室(樓層從8米通道算起為第一單元),車(chē)庫(kù)不計(jì)算樓層。
第三條:甲、乙雙方同意乙方所購(gòu)上述商住樓面積約135平方米,總金額為人民幣貳拾陸萬(wàn)元整(小寫(xiě):260000元),含水電開(kāi)戶費(fèi),其中包括該房屋現(xiàn)在所用裝飾費(fèi)用,從20xx年5月3日以后產(chǎn)生裝修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第四條:付款方式:簽訂合同時(shí)乙方付一次性付清貳拾陸萬(wàn)元整(小寫(xiě):260000元)。
第五條:合同期內(nèi)房屋價(jià)格一次性定價(jià),不相應(yīng)調(diào)整。收款以甲方收條為憑證。
第六條:乙方按約如數(shù)交付房款,未交清房款,甲方有權(quán)賣(mài)給他人。未交清房款乙方不可強(qiáng)行進(jìn)房裝修,嚴(yán)禁自行改造和破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修如有違反造成后果,乙方必須承擔(dān)一切責(zé)任。
第七條:乙方交清房款后,甲方根據(jù)云橋村委會(huì)、付家、楊家、章家、萬(wàn)家等村統(tǒng)一到房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),其分證費(fèi)用由乙方承擔(dān)(含房屋銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅、契稅和房屋維修基金等)。甲方幫乙方辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),乙方必須交納辦產(chǎn)權(quán)證的`費(fèi)用付給甲方。產(chǎn)權(quán)證面積可誤差2-5平方米。
第八條:該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現(xiàn)象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的麻煩。
第九條:本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,并產(chǎn)生法律效力。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
甲方(簽章):
乙方(簽章):
身份證號(hào)碼:
身份證號(hào)碼:
電 話:
電 話:
年 月 日 年 月
見(jiàn)證方(中間人):_______
身份證號(hào)碼: 日期: ____年___月___日
見(jiàn)證方(中間人):_______
身份證號(hào)碼:日期: ____年___月___日
個(gè)人房屋出售合同4
甲方(賣(mài)方):身份證號(hào)碼:電話:
乙方(買(mǎi)方):身份證號(hào)碼:電話:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款:
一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_________________________________,即人民幣(小寫(xiě))______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫(xiě))_________________________,即人民幣(小寫(xiě))_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫(xiě))____________________________,即人民幣(小寫(xiě))_____________。
五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利,將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))________________,即人民幣(小寫(xiě))____________,待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí),乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的,產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的'有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用,無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、經(jīng)雙方確認(rèn),_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng),則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。
十、附加條款:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方(賣(mài)方):身份證號(hào):電話:住址:
乙方(買(mǎi)方):身份證號(hào):電話:住址:
簽定日期:________年____月____日
簽定地點(diǎn):__________________________________________
個(gè)人房屋出售合同5
甲方 (出賣(mài)人 ):__________乙方 (買(mǎi)受人 ):__________
身份證件號(hào)碼:__________身份證件號(hào)碼:__________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如
下協(xié)議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,該房屋。該房屋具體狀況如下:并自愿買(mǎi)受
(一)座落于,建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積平方米;平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為(附件一:房產(chǎn)證)
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見(jiàn)清單(附件二)
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米__________元,總金額人民幣元整;乙方在年月日前付給甲方定金 (人民幣 ),(大寫(xiě)元,(小寫(xiě) ) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)民法典》條款的調(diào)整。
第四條 支付方式:甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 (含定金 )人民幣元整給甲方,剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭 (如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。以上款項(xiàng),由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)(銀行帳號(hào)見(jiàn)附件三)。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開(kāi)具體要求收據(jù)的,則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于前騰空該房屋。
2、雙方定于正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在收到全款 30日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:義務(wù)該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由承擔(dān)。方按國(guó)家規(guī)定除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由各自承擔(dān)。
第八條 乙方違約責(zé)任:
1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的`逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。
第九條 甲方違約責(zé)任:
1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,同時(shí),乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無(wú)法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。
第十條 甲方承諾并保證:
1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。
2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(duì)(如有)等情況。
3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。
4、在本合同約定的時(shí)間內(nèi),甲方及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù),不得無(wú)故拖延。甲方在(明確的日期或者時(shí)間)前沒(méi)有辦妥過(guò)戶手續(xù)的,愿意承擔(dān)違約責(zé)任,且乙方有權(quán)依法申請(qǐng)辦法強(qiáng)制過(guò)戶手續(xù)。
第十一條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十三條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),
按下列約定處理:
1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。
3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。
4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。
5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。
6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見(jiàn)清單(附件二)
第十四條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十六條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
甲方 (簽章 ):__________地址:__________現(xiàn)住址:__________聯(lián)系電話:__________
簽約日期:__________
乙方 (簽章 ):__________地址:__________現(xiàn)住址:__________聯(lián)系電話:__________
簽約日期:__________
個(gè)人房屋出售合同6
重慶市公有房屋出售(新購(gòu))合同書(shū)
出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________
購(gòu)買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________
根據(jù)《重慶市公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定,甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂如下協(xié)議:
一、乙方自愿按照住房制度改革的政策規(guī)定,向甲方購(gòu)買(mǎi)下表列住房一套。
房屋座落
建筑結(jié)構(gòu)戶型
建筑面積其中分?jǐn)?/p>
公用面積
配套情況獨(dú)廚獨(dú)廁陽(yáng)臺(tái)地區(qū)類(lèi)別
二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購(gòu)買(mǎi)乙方在購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的`面積部分。超面積_____平方米按該房地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)______元/平方米購(gòu)買(mǎi),超面積___平方米按該房地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)______元/平方米購(gòu)買(mǎi)。
1、以經(jīng)評(píng)估的成本價(jià)______元/平方米,并享受二項(xiàng)折扣購(gòu)買(mǎi)(其中工齡折扣___元/年,夫婦雙方合計(jì)工齡____年,現(xiàn)住房折扣______)。
2、以經(jīng)評(píng)估的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),不享受二項(xiàng)折扣。
3、以所購(gòu)房所在地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)的25%購(gòu)買(mǎi)。
三、乙方按以上第二條的計(jì)算方式購(gòu)買(mǎi)該住房應(yīng)付金額_____元(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元____角____分)。此款由乙方在_____年_____月_____日一次性付給甲方,甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。房?jī)r(jià)款____%計(jì)______元建立住房公共維修基金,由甲方專項(xiàng)交存,其余部分金額_____元為甲方的售房收入。
四、乙方購(gòu)買(mǎi)該房取得《房屋所有權(quán)證》后享有完全產(chǎn)權(quán),可以按重慶市公有住房出售后再交易的政策規(guī)定上市交易,在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費(fèi)后,收入歸乙方所有。
五、該套住房戶內(nèi)的維修由乙方自行負(fù)責(zé),但該房所在樓房的公用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方服從該房所在住宅區(qū)的售后物業(yè)管理。
六、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》,辦好后交乙方執(zhí)存,有關(guān)辦證的費(fèi)用由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。
七、其他
八、本合同一式三份,甲、乙雙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時(shí)間交清房?jī)r(jià)款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份,并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方:_________(簽章)乙方:________(簽字)
法定代表人:___(簽章)代理人:______(簽字)
______年_____月_____日______年_____月_____日
個(gè)人房屋出售合同7
甲方(委托人):_____________________
委托代理人: ________________________
乙方(受托人):_____________________
依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本協(xié)議。
第一條 委托事項(xiàng)
1.甲方委托乙方代理出售位于_______市_______區(qū)______房產(chǎn),建筑面積_________平方米(以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)),權(quán)屬性質(zhì)__________,產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________,產(chǎn)權(quán)人__________,隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以及________________.
2.乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權(quán)屬變更事宜
3.乙方在委托范圍內(nèi),就上述房產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的協(xié)議,甲方均確認(rèn)。
第二條 委托代理期限
乙方自本協(xié)議訂立之日起______個(gè)工作日內(nèi)為甲方找到購(gòu)房客戶。辦理房屋權(quán)屬變更,按照房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門(mén)的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤,工作日相應(yīng)順延。
第三條 房產(chǎn)價(jià)格及付款方式
1.該房產(chǎn)委托出售價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))__________元(¥__________)此價(jià)格為稅前款。
2.如乙方低于委托出售價(jià)格賣(mài)出,差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊交付甲方;如乙方高出委托出售價(jià)格賣(mài)出,高出部分歸乙方所有。
3.付款方式:現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。
第四條 購(gòu)房定金、購(gòu)房款及付款方式
1.簽訂本協(xié)議當(dāng)日,乙方向甲方交付購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))__________元(¥__________),該購(gòu)房定金在辦理房屋權(quán)屬變更時(shí)抵作購(gòu)房款。
2.乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬變更當(dāng)日交付甲方剩余房款人民幣(大寫(xiě))__________ 元(¥__________);如房屋買(mǎi)受人申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款,剩余房款交付時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。上述兩種付款方式甲方均確認(rèn)。
第五條 傭金支付辦法
甲方向乙方支付售房代理傭金人民幣(大寫(xiě))_________________元(¥_____________),于該房屋權(quán)屬變更之前一次性付清。
第六條 甲方義務(wù)
1.甲方保證委托出售的房屋符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的可以上市交易轉(zhuǎn)讓的條件。
2.簽訂協(xié)議時(shí)提供包括但不限于:夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書(shū)面證明、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件。
3.委托代理期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人代理出售此房產(chǎn),提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法,須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議,且有關(guān)權(quán)益人均已同意此房屋出售。
4.積極配合乙方工作,按乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶及配合購(gòu)房人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。
5.保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損,房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù),對(duì)于權(quán)屬變更前無(wú)法結(jié)清的費(fèi)用,甲方負(fù)全部責(zé)任;房屋權(quán)屬變更前______日內(nèi)騰空此房交付乙方該房所有鑰匙;房屋權(quán)屬變更前______日內(nèi)遷出該房所有注冊(cè)戶口。
第七條 乙方義務(wù)
1.簽訂本協(xié)議之前向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,確保代理事項(xiàng)遵循法律程序。
2.確保代理過(guò)程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)備和設(shè)施。
3.不得違反國(guó)家法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害甲方利益。
4.對(duì)協(xié)議履行中所知悉與甲方及買(mǎi)受人有關(guān)的商業(yè)秘密、經(jīng)濟(jì)情況等個(gè)人信息有保密義務(wù)。
5.如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)書(shū)面通知甲方,征得甲方的書(shū)面同意。
第八條 其他約定事項(xiàng)
1.如甲方是委托代理人的,必須有甲方(產(chǎn)權(quán)人)的授權(quán)委托書(shū),如授權(quán)委托書(shū)是公證件的,甲方還應(yīng)書(shū)面同意可以轉(zhuǎn)委托。
2.本協(xié)議簽訂后,如必須履行公證手續(xù)的,甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。
3.甲方簽訂本協(xié)議提供的.通信地址必須詳實(shí)(未填寫(xiě)通訊地址的視同房屋地址),乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達(dá)。
4.甲方從應(yīng)收購(gòu)房款中給乙方預(yù)留________萬(wàn)元(¥________元)作為結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖及遷出該房注冊(cè)戶口的保證金,待甲方與購(gòu)房人辦完《房屋買(mǎi)賣(mài)交接清單》,雙方簽字確認(rèn)后的______日內(nèi),乙方一次性返還甲方。
5.該房屋辦完過(guò)戶手續(xù),房屋交接完畢,甲方收到全部房款后,本協(xié)議自行終止。
第九條 定金的處置辦法及違約責(zé)任
1.由于甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行,視為甲方違約,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。
2.如因乙方原因?qū)е路课菸闯鍪,甲方所收定金不予返還乙方。
3.該房產(chǎn)如因不可抗力或國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓,導(dǎo)致該房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬變更,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方收取乙方的定金、購(gòu)房款原數(shù)返還乙方。
4.本協(xié)議履行期間,未按本協(xié)議第六、七條之各項(xiàng)約定履行的,違約方應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格______%的違約金作為賠償。
5.甲、乙雙方商定,在委托期限終止后的______天之內(nèi),如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交,應(yīng)向乙方支付該房約定出售價(jià)格______%的違約金作為賠償。
第十條 協(xié)議爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成,依法向所出售房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,協(xié)議書(shū)一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)兩份。
第十二條 補(bǔ)充條款
___________________________________________________________________
甲方:_________(簽章)乙方:________(簽字)
法定代表人:___(簽章)代理人:______(簽字)
______年_____月_____日______年_____月_____日
個(gè)人房屋出售合同8
出賣(mài)人:
住所:
法定代表人:
買(mǎi)受人:
住所:
法定代表人:
保證人:
住所:
法定代表人:
鑒于:甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制,原國(guó)有投資全部退出,為盤(pán)活有效資產(chǎn),甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)大樓0-5層房屋依法轉(zhuǎn)讓給乙方乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要,有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋丙方為甲方的實(shí)際控制人及大股東,就甲乙雙方前述房屋買(mǎi)賣(mài)行為,愿意作為甲方的保證人,向買(mǎi)受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
為此,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,于20__年12月日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議,以資各方共同遵守。
第一條房屋基本情況
1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)的大樓0-5層房屋,經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為6320.52平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見(jiàn)本協(xié)議附件1。
2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。土地使用權(quán)方式為劃撥,土地使用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用自第號(hào),土地使用權(quán)面積為849平方米。
3.該房屋四至界限:東至南至西至北至。
4.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾及施工圖等資料。
5.房屋目前使用情況:
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用,該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方平均分擔(dān),但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
第三條付款方式
1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門(mén)并被依法受理,且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,乙方向甲方支付買(mǎi)賣(mài)房屋的定金人民幣420萬(wàn)元,同時(shí),乙方另行支付甲方購(gòu)房款420萬(wàn)元,即總房款的20%
2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶變更登記手續(xù),乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后,3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣840萬(wàn)元,即總房款的%
3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi),乙方向甲方支付房款人民幣萬(wàn)元,即總房款的15%
4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金,在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋年月后,如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題,乙方一次性支付給甲方。
第四條交房方式
自本協(xié)議簽訂之日起40日內(nèi),甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用,甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。
第五條甲方承諾條款
1、甲方承諾:對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán),并沒(méi)
有任何出租,也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人,同時(shí),對(duì)于該房屋的出售,沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人,該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況,否則,甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。
2、甲方承諾:對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù),并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。
3、甲方承諾:由于土地紅線距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近,甲方
同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用,甲方不收取任何費(fèi)用,但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi),如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方對(duì)劃出歸乙方使用的.該部分土地,乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割,并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地,應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。
對(duì)于前述范圍的土地,甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議,并作為本協(xié)議的附件。
第六條甲方的違約責(zé)任
1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方,或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
2、在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中,如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋的過(guò)戶變更登記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的,甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金,并賠償遲延辦理過(guò)戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息,按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
3、在協(xié)議履行過(guò)程中,如果甲方出現(xiàn)惡意違約,不再履行本協(xié)議,或者明示毀約,甲方應(yīng)雙方返還乙方定金,并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息,該房款按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,此外,甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失,該損失包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋之市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。
4、如果出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況,乙方可以給予甲方
一定的寬限期,超過(guò)寬限期甲方仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的,視為甲方根本違約,乙方可以單方解除本協(xié)議,并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。
甲方:_________乙方:_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日_________年____月____日
個(gè)人房屋出售合同9
出賣(mài)人:_________________身份證號(hào)碼:_________________
買(mǎi)受人:_________________身份證號(hào)碼:_________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于__________________的房屋以人民幣_(tái)__________________元整的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于___________年______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,逾期超過(guò)_________月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的`損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。
甲
甲方:___________乙方:___________
法定代表人:___________法定代表人:___________
_______________年__________月___________日
個(gè)人房屋出售合同10
出賣(mài)人(甲方):
買(mǎi)受人(乙方):
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人(甲方): 身份證號(hào)碼: 買(mǎi)受人(乙方):身份證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場(chǎng)交易,手續(xù)齊全;確保該房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押、保全,也未被查封;甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán),房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索;甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意;甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況,真實(shí)、準(zhǔn)確,不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題,不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。
第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于: 省 市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 樓 戶,房屋建筑面積為: 平方米(以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)),總房款為人民幣(大寫(xiě)) (¥ )。
第三條、甲方保證過(guò)戶前交清該房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、天然氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用,單據(jù)交乙方確認(rèn)。
第四條、甲方出售該房產(chǎn),該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。
第五條、甲方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的',甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還訂金。
第六條、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明細(xì)詳見(jiàn)《房屋買(mǎi)賣(mài)訂金合同》中的附件《附屬設(shè)施清單》。
第七條、甲乙雙方同意選擇下列第 種付款方式:
A:一次性付款:
乙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫(xiě)) (¥ ),剩余房款將于過(guò)戶當(dāng)日一次性支付;
B:按揭貸款:
乙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫(xiě)) (¥ ),除銀行貸款之外的剩余房款將于過(guò)戶之日支付甲方,銀行貸款將自動(dòng)打到甲方的指定銀行賬戶中;
C:分期付款: 。
第八條、甲乙雙方同意選擇下列第 種過(guò)戶時(shí)間:
A:甲乙雙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》起 日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù);
B: 。
第九條、乙方逾期支付房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓,甲方有?quán)要求乙方按下列任意一種方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之 支付違約金,合同繼續(xù)履行;
2、甲方有權(quán)解除合同,要求乙方支付該房產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金,且訂金不予返還。
第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下第 種稅費(fèi)承擔(dān)方式:
A:甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切費(fèi)用;
B:乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切費(fèi)用;
C:與本房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切費(fèi)用,由甲方承擔(dān) %,乙方承擔(dān) %。
第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過(guò)戶后且收到全部房款后 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶口遷出,交房時(shí)甲乙雙方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng),如果甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于乙方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十二條、任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),須按訂金罰則處理:給付訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的,應(yīng)雙倍返還訂金。
第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的,甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
1、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如:地震、洪水或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響,導(dǎo)致無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方;
2、 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的。
第十四條、甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。本合同的補(bǔ)充約定如有與其他條款不相符的,以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。
第十五條、補(bǔ)充約定: 。
第十六條、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
出賣(mài)人(甲方):聯(lián)系電話: 身份證號(hào):
買(mǎi)受人(乙方):聯(lián)系電話:身份證號(hào):
簽定日期: 年 月 日
個(gè)人房屋出售合同11
第一條:甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。
第二條:房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格:經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě):(六萬(wàn)元整)。
第三條:付款方式:本合同簽訂之日后,乙方一次性支付甲方全部金額60000:00元(大寫(xiě)六萬(wàn)元整)。
乙方支付價(jià)款后,甲方給乙方出具收款收條。
第四條:甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條:甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí),甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第六條:甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用,認(rèn)真履行協(xié)議。
任何一方違約,應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的'違約金。
第七條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條:本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。
第九條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方:乙方(代理人):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽訂時(shí)間:__年__月__日
公證人:
聯(lián)系電話:
__年__月__日
個(gè)人房屋出售合同12
賣(mài)方
聯(lián)系電話:
買(mǎi)方
聯(lián)系電話:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況
現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區(qū)_____號(hào)_____樓室的房屋賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,該房屋始建于_____年,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)____層,建筑層數(shù)地上_____層,建筑面積_____平方米。
第二條價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)按套計(jì)算,每套單價(jià)_____元,總價(jià)款為人民幣,大寫(xiě)____________,即人民幣小寫(xiě)_____元。
第三條付款方式及期限
1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),向甲方一次性支付購(gòu)房款,由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證,甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。
2、其他付款方式:
第四條交付期限
甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起_____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方,由乙方負(fù)責(zé)收租。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方未按本合同規(guī)定的`付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的___‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用,并向甲方支付購(gòu)房款___%違約金。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,合同繼續(xù)履行。
第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后,如遇政府征地拆遷,房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,不得向乙方收回乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋及所有權(quán)。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分,具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件。
第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式___份,甲、乙雙方。
第十三條合同爭(zhēng)議的解決。
本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
甲方:_________乙方:_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日_________年____月____日
個(gè)人房屋出售合同13
賣(mài)方:____________
買(mǎi)方:____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買(mǎi)賣(mài),訂立本合同,共同信守。
第一條 甲方所有房屋,座落于武漢市______區(qū)________,為_(kāi)_____結(jié)構(gòu),建筑面積____平方米,用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____字第____號(hào)”,“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____字第____號(hào)。
第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________元。
第三條 本合同簽訂之日,乙方應(yīng)付人民幣_(tái)_____________給甲方,余款人民幣_(tái)___________在辦理完轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi),將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的`____%向甲方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。
第八條 因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以委托武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關(guān)部門(mén)存欄。
賣(mài)方:______買(mǎi)方:______
聯(lián)系地址:______聯(lián)系地址:______
身份證號(hào)碼:______身份證號(hào)碼:______
聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______
簽訂時(shí)間:______年______月______日
個(gè)人房屋出售合同14
協(xié)議雙方:
甲方(受委托方):乙方(委托方):
甲、乙方雙方本著"自愿,平等,信用"的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣(mài)房協(xié)議如下:
一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)出售房屋登記表>>,并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議,無(wú)糾紛,并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。
三、該方最終成交價(jià),由買(mǎi)賣(mài)雙方自主商定,甲方只提供參考意見(jiàn)。乙方與甲方所介紹的賣(mài)房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),須交甲方按成交價(jià)的.1%的中介費(fèi),成交價(jià)低于伍萬(wàn)元按500元收費(fèi)。
四、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣(mài)房,但不得與甲方介紹的買(mǎi)方以各種借口私下交易,否則,應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)(乙方賣(mài)房一旦可以成交,因乙方原因不能成交,乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi))。
五、甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣(mài)房信息。物色,篩選,推薦適合買(mǎi)方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買(mǎi)賣(mài)雙方的要求,積極周旋,直至買(mǎi)賣(mài)成交。
六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù):起草房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶,鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,提供有關(guān)法律服務(wù)。
七、本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,雙方簽字蓋章后生效,如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書(shū),本協(xié)議終止,權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方:鎮(zhèn)江房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有限公司乙方:
地址: 電話:
委托代理人:
身份證號(hào)碼:
委托日期: 年 月 日
個(gè)人房屋出售合同15
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,一致同意訂立如下協(xié)議,以資共同遵守。
第一條房屋概況
甲方愿將自有座落于的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)為:___________,建筑面積____________平方米)售賣(mài)給乙方。該房屋性質(zhì)屬于______________________。該房屋約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,雙方已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),均無(wú)異議。
第二條房屋價(jià)款及支付方式
2.1甲方向乙方出售本合同第一條項(xiàng)下之房屋的總價(jià)款為人民幣(幣種下同)_______________元(大寫(xiě):______________)。
2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,房屋價(jià)款乙方于____年_____月____日前支付定金____________元(大寫(xiě):______________),該定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
除了定金之外的房款分期支付,于____年_____月____日支付款項(xiàng)______________元(大寫(xiě):______________);于____年_____月____日支付尾款元(大寫(xiě):)。
第三條房屋的交付
3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,交付乙方,由乙方出具收到憑證。
3.2甲方在交付房屋時(shí),應(yīng)將附隨的稅費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交由乙方確認(rèn)。
第四條房屋過(guò)戶登記
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
第五條稅費(fèi)承擔(dān)
5.1本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由方負(fù)擔(dān)。
5.3其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
第六條甲方的保證
6.1甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋不存在繼承、離婚、合伙等與共有權(quán)有關(guān)的任何糾紛,如因共有權(quán)糾紛使房屋被異議登記、凍結(jié)過(guò)戶、查封等導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同。
6.2如果該房屋存在租賃關(guān)系,甲方保證房屋的承租人不會(huì)因行使房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而發(fā)生糾紛,如因該權(quán)利發(fā)生糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同。
6.3甲方在本合同簽訂后日內(nèi),有義務(wù)將落在房屋內(nèi)的全部戶口遷出,保證在乙方及其親屬辦理戶口遷入前,該房屋上沒(méi)有任何人的戶口。否則,按照本合同中關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容執(zhí)行。
6.4甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋不存在抵押,如因此而造成的無(wú)法過(guò)戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的.全部損失并且乙方可解除本合同。
第七條違約責(zé)任
7.1甲方如不按合同約定的日期交付本合同第一條項(xiàng)下之房屋,應(yīng)支付元的違約金給乙方。逾期超過(guò)三個(gè)月的,乙方可解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收到的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,還應(yīng)向乙方支付元的違約金。
7.2乙方不按本合同約定履行給付房?jī)r(jià)款義務(wù)時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)向甲方加付元的違約金。逾期超過(guò)三個(gè)月的,甲方可解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
7.3甲方違反本合同約定逾期遷出戶口,則應(yīng)向乙方支付元的違約金。
7.4本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,履行各自的義務(wù),因一方違約給對(duì)方造成損失的,違約方應(yīng)賠償守約方由此而受到的全部損失。
第八條不可抗力
8.1對(duì)于因不可抗力而導(dǎo)致的合同無(wú)法履行時(shí),任何一方遭受不可抗力的均應(yīng)在遭受不可抗力后盡快通知對(duì)方,并于通知之日起15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件,不可抗力持續(xù)達(dá)到三十日的,任一方有權(quán)經(jīng)通知對(duì)方提前終止本協(xié)議。因不可抗力原因而導(dǎo)致本協(xié)議中止、終止的,雙方均不須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
8.2本合同所陳不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服的、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
第九條爭(zhēng)議的解決
凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向房產(chǎn)所在地法院的人民法院起訴。
第十條其他事項(xiàng)
10.1其他約定:
10.2本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
10.3本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),具有同等法律效力。
10.4本協(xié)議標(biāo)題僅供參考之用,并不構(gòu)成本協(xié)議的一部分,亦不得被用以解釋本協(xié)議。
10.5本協(xié)議一方延遲或未能行使本協(xié)議下的權(quán)力、權(quán)利或救濟(jì)不應(yīng)作為對(duì)任何該等權(quán)力、權(quán)利或救濟(jì)的棄權(quán)。
甲方:(簽章)______________乙方:(簽章)_______________
____年_____月____日
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