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  • 學(xué)校物業(yè)管理合同

    時(shí)間:2024-06-26 07:24:11 合同范本 我要投稿

    學(xué)校物業(yè)管理合同13篇

      在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的學(xué)校物業(yè)管理合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

    學(xué)校物業(yè)管理合同13篇

    學(xué)校物業(yè)管理合同1

      單位:(蓋章) 時(shí)間:年 月 日

      廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校物業(yè)管理委托合同

      甲方:_________________________

      乙方:_________________________

      甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧?kù)o、便捷,及時(shí)、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

      2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

      3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

      4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

      5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

      6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。

      二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

      2.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

      3.定期向甲方通報(bào)工作情況,對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

      4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

      5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

      三、委托管理主要內(nèi)容

      1.全校的綠化、美化工作。

      2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室)。

      3.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

      4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。

      5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

      6.水電的維修管理與服務(wù)工作。

      7.節(jié)能工作。

      8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。

      9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的.保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。

      11.學(xué)校人防工程的管理工作。

      12.其它甲方需要委托的工作。

      四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

     。ㄒ唬┬@綠化美化工作(因綠化部分還沒(méi)有移交暫不作為服務(wù)范圍)

      1.做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

      2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到:樹(shù)灌木完整,長(zhǎng)勢(shì)茂盛,無(wú)枯枝死杈,無(wú)病蟲(chóng)害,樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無(wú)堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

      3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

      4.綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),防止損傷和壞死。

      5.校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

      6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。

      (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

      1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

      2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無(wú)污水外溢,排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無(wú)糞便外溢。

      3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。

      4.垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅,四壁清潔,地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

      5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無(wú)暴露垃圾,無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。

      6.建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼,無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

      7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

      8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

      9.根據(jù)節(jié)假 日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。

      (三)公共場(chǎng)所維護(hù)工作

      1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻

      裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

      2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。

      3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時(shí)到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

      4.水、電維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

      5.節(jié)能措施得力,杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

      6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè),確保飲用水安全。

      7.確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,杜絕發(fā)生事故。

      8.按要求對(duì)校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,防止發(fā)生意外事故。

      五、違約責(zé)任

      1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

      2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予賠償。

      3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。

      六、其它

      1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

      2.本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

      3.本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      七、附:后勤管理每月費(fèi)用表

      甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________

      甲方代表(簽字):____________乙方代表(簽字):____________ _________年____月____日_________年____月____日

    學(xué)校物業(yè)管理合同2

      甲方:_________________________

      乙方:_________________________

      為維護(hù)甲方校園安全和工作秩序,雙方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后,乙方同意為甲方提供保安有償服務(wù),雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上,就保安勞務(wù)派遣有關(guān)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下條款。

      一、合同期限

      合同期為_(kāi)_____年,即自________年________月________日起至________年________月________日止。

      二、合同規(guī)定事項(xiàng)

      1、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防服務(wù),即在甲方指定的工作范圍內(nèi),完成雙方約定的工作任務(wù),盡可能地預(yù)防刑事、治安案件等不安全事故的發(fā)生,消除安全隱患,提供合理、有效的安全建議,出現(xiàn)事故或案件時(shí)乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等工作。

      2、乙方按甲方需要用保安員人數(shù)向甲方派遣合格的保安員____人。保安服務(wù)的主要范圍為:校園及周邊安全工作。

      3、甲方授權(quán)委托乙方派遣保安員,按照教育部等十部委《中小學(xué)幼兒園安全管理辦法》和《福建省中小學(xué)校幼兒園保安員管理工作暫行規(guī)定》履行工作職責(zé)。

      三、甲方的權(quán)利義務(wù)

      1、甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的保安員進(jìn)行挑選、更換,并在保安服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)保安員的工作進(jìn)行安排,甲方對(duì)工作不負(fù)責(zé)任,玩忽職守、不服從工作安排的保安員有權(quán)向乙方提出更換。

      2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的保安服務(wù)質(zhì)量提供評(píng)價(jià)、建議、使乙方能進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量,同時(shí)對(duì)乙方的合理建議和要求,盡可能予以解決和滿足。

      3、甲方對(duì)保安員的個(gè)人工作質(zhì)量進(jìn)行考核,有權(quán)對(duì)有貢獻(xiàn)的保安員給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)工作失職的保安員,建議乙方給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)處罰。

      4、甲方應(yīng)提供保安服務(wù)所必須的場(chǎng)所,如:執(zhí)勤室、休息室(宿舍)甲方如有開(kāi)辦食堂,應(yīng)向保安員提供便利。

      5、保安員勞務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)每季度付清一次,即每季度第一個(gè)月______日前按時(shí)向乙方支付每人每月______元,合計(jì)人民幣_(tái)_______________________元。若逾期支付保安勞務(wù)費(fèi),要承擔(dān)逾期付款滯納金(按日百分之三計(jì)算)。

      四、乙方的權(quán)利義務(wù)

      1、乙方根據(jù)甲方的工作需要,選派思想品德良好,身體健康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù),男性保安員初任年齡50周歲以下。學(xué)歷初中畢業(yè)以上,其中部隊(duì)退伍軍人,保安學(xué)校畢業(yè)的人優(yōu)先,經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn),具有良好形象,責(zé)任心強(qiáng),并持有《福建省保安專(zhuān)業(yè)考試合格證書(shū)》。

      2、乙方派駐保安員必須嚴(yán)格按照不低于公安部頒布的《保安服務(wù)操作規(guī)程》與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)提供保安服務(wù),對(duì)甲方因保安服務(wù)提出的合理建議和要求盡量給予滿足,并及時(shí)整改,乙方有義務(wù)對(duì)派駐的保安員明確保安服務(wù)的工作要求。

      3、乙方按照甲方的工作要求,結(jié)合甲方的`工作環(huán)境,有權(quán)限據(jù)《勞動(dòng)合同法》和國(guó)家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn),要求甲方為保安員提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù),盡可能創(chuàng)造良好條件。

      4、乙方對(duì)選派到甲方的保安員應(yīng)提供必須的裝備,如:保安服裝、保安器械、保安執(zhí)勤證等,同時(shí),乙方應(yīng)與保安員簽訂勞動(dòng)合同并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),并為其投保人身意外傷害綜合險(xiǎn)。

      5、保安員的基本工資、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、意外傷害、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、績(jī)效獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、服裝器械等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用,但保安員在維護(hù)甲方正當(dāng)權(quán)益和阻止不法行為而受到侵犯和傷害(即工傷),在各項(xiàng)保險(xiǎn)賠償以外,不足部分費(fèi)用,本著以人為本,實(shí)行人道主義精神協(xié)商解決,由甲方承擔(dān)______%,乙方承擔(dān)______%。

      6、對(duì)甲方提出的不能履行崗位職責(zé),不能勝任本職工作的保安員,乙方在接到甲方提出更換通知的______日內(nèi)更換人員。

      五、其他約定

      1、本合同期滿后,若要提高保安勞務(wù)費(fèi),由甲乙雙方根據(jù)省政府確定的調(diào)整當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn),以及國(guó)家出臺(tái)關(guān)注民生的法律法規(guī)和政策,如《職工工資的調(diào)整》規(guī)定協(xié)商后確定。

      2、本合同具有法律約束力,任何一方不得無(wú)故提前終止合同。如遇雙方上級(jí)或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)變化,其中一方認(rèn)為需提前終止合同的,應(yīng)按約定處理好善后事宜。

      3、如有未盡事宜或執(zhí)行中有爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均可將爭(zhēng)議提交長(zhǎng)汀縣人民法院以調(diào)解方式解決。

      4、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后,自保安員勞務(wù)費(fèi)支付之日起生效。

      5、本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,縣教育局、轄區(qū)公安派出所各存一份。

      甲方(蓋章):_________________________乙方(蓋章):___________________________

      甲方代表(簽字):_____________________乙方代表(簽字):______________________

      _____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

    學(xué)校物業(yè)管理合同3

      第一條 合同的主體

      甲方:_________物業(yè)

      乙方:_________公司

      第二條 合同宗旨及原則

      本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利等價(jià)有償?shù)脑瓌t,就乙方對(duì)_________提供日常保潔服務(wù),協(xié)商如下。

      第三條 合同的范圍

      本合同規(guī)定的服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》為準(zhǔn)。

      第四條 合同履行期限

      本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      第五條 合同雙方的責(zé)任

      一、甲方責(zé)任

      1.按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費(fèi)。

      2.無(wú)償為乙方提供保潔用水、電。

      3.對(duì)乙方保潔質(zhì)量應(yīng)及時(shí)監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求乙方返工,直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

      4.教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度,共同維護(hù)_________業(yè)內(nèi)環(huán)境,愛(ài)護(hù)園內(nèi)設(shè)施。

      5.為乙方提供必要的物料倉(cāng)庫(kù)、辦公用房及辦公電話一部(注:每月電話費(fèi)由乙方支付)。

      6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_________物業(yè)內(nèi)客戶間關(guān)系。

      7.負(fù)責(zé)向乙方提貨_________物業(yè)內(nèi)客戶有保潔要求的有償特約服務(wù)信息。

      8.積極采納乙方在_________物業(yè)內(nèi)保潔方面的合理化建設(shè),協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。

      9.甲方應(yīng)提前三天以書(shū)面形式通知乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)。

      10.甲方有責(zé)任代乙方向客戶開(kāi)據(jù)有償特約服務(wù)的發(fā)票和收據(jù)。(注:發(fā)票和收據(jù)由乙方提供)。

      二、乙方責(zé)任

      1.乙方收到甲方進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面通知后,要積極做好準(zhǔn)備,準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)。

      2.乙方在甲方設(shè)立作業(yè)所。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo)。

      3.認(rèn)真完成《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》規(guī)定的作業(yè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),確保衛(wèi)生質(zhì)量,達(dá)到客戶滿意。

      4.乙方在_________物業(yè)服務(wù)總?cè)藛T不少于_________人,_________物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作(如:有償特約服務(wù))由乙方從公司總部另調(diào)人員完成,并保證各項(xiàng)工作質(zhì)量。

      5.乙方人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,配戴本公司名牌,進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)的出入證上甲方配發(fā),遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。

      6.乙方員工在工作期間不得隨意離開(kāi)工作崗位,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)督指導(dǎo),并按甲方的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。

      7.乙方派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于每月25日之前將當(dāng)月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工計(jì)劃以書(shū)面形式報(bào)告甲方。

      8.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方用工應(yīng)簽定勞動(dòng)協(xié)議,并辦理各種用工手續(xù),如因用工不當(dāng),給甲方造成損失由乙方承擔(dān)。

      9.乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),被有關(guān)社會(huì)職能部門(mén)(環(huán)衛(wèi)、城管等)處罰,該罰款由乙方承擔(dān)。

      10.乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)際上經(jīng)過(guò)限期整改可以達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的),經(jīng)甲方兩次口頭警告通知,仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),將以書(shū)面形式通知乙方,每發(fā)出一次書(shū)面通知,甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的0.5%-%1.

      11.乙方教育員工愛(ài)護(hù)_________物業(yè)內(nèi)建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施。注意節(jié)水節(jié)電。

      12.由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      13.乙方作業(yè)人員須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任。

      14.乙方作業(yè)應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時(shí)間要求,如有變更,雙方協(xié)商解決。

      15.乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好各項(xiàng)防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加強(qiáng)管理,安全生產(chǎn)。

      16.乙方為保證施工質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法。

      17.乙方負(fù)責(zé)提供保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和客用品等。(如:大、小垃圾袋,衛(wèi)生紙、香球,光亮劑、清潔劑等)。

      第六條 合同總價(jià)

      本合同月總金額為人民幣_(tái)________元,此款取費(fèi)所列項(xiàng)目見(jiàn)《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》。

      第七條 付款方式

      甲方在合同生效后,如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問(wèn)題,以轉(zhuǎn)帳支票方式于每月_________日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期順延)全額向乙方支付當(dāng)月的日常保潔服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元整。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問(wèn)題,甲方按照月保潔費(fèi)的10%先行扣款,然后雙方協(xié)商。

      第八條 合同變更與終止

      1.合同的`變更與提前終止必采用書(shū)面形式。

      2.本合同規(guī)定的履行期限屆滿,合同自動(dòng)終止。

      3.在合同履行過(guò)程中,如遇不可抗拒的因素,雙方協(xié)商以補(bǔ)充合同方式解決。

      4.合同內(nèi)容變更、提前終止必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,否則按月服務(wù)費(fèi)25%負(fù)賠償責(zé)任。

      第九條 合同解除

      1.甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費(fèi)用,經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),乙方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償。

      2.乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償。

      3.乙方發(fā)生嚴(yán)重違約后,在收到甲方書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施及行動(dòng),甲方可以解除合同。

      第十條 違約責(zé)任

      1.如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi),經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾一天,按交付金額的3‰支付滯納金。

      2.如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標(biāo)準(zhǔn))給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

      第十一條 爭(zhēng)議解決

      在履行合同中,如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向_________人民法院提起訴訟。

      第十二條 合同的生效

      本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》及其他附件共_________頁(yè)作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

      第十三條 其他

      合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

    學(xué)校物業(yè)管理合同4

      甲方:

      乙方:_________有限公司

      甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,訂立本合同。

      一、物業(yè)基本情況

      物業(yè)類(lèi)型:校園

      位置:

      建筑面積:22萬(wàn)平方米

      二、工作內(nèi)容

      (a)安保工作

      (2)綠化工作

      (3)清潔工作

      (四)水電,門(mén)窗,桌椅,辦公椅,小維修

      三.委托期限

      本合同期限自20____年9月1日起,至20____年8月31日止。

      四.委托費(fèi)用

      甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付委托管理費(fèi)人民幣5萬(wàn)元。

      五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

      (1)審查乙方制定的工作計(jì)劃和規(guī)章制度;

      (2)對(duì)乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核;

      (3)自本合同生效之日起,免費(fèi)向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料,以及臨時(shí)休息座位;

      (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問(wèn)題;

      (5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料,并在本合同生效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方;

      (6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,造成不良后果的,追究乙方及直接責(zé)任人的'責(zé)任;

      (7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

      六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

      (1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制定各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn),獨(dú)立開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益,不得獲取不當(dāng)利益;

      (二)不得將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包;

      (3)向甲方提供派駐人員名冊(cè)及其身份證復(fù)印件;

      (4)如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

      (5)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,為在我校服務(wù)的職工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn),并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標(biāo)準(zhǔn),人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗;

      (6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);

      (7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),服從甲方的臨時(shí)工作安排,及時(shí)落實(shí)整改要求;

      (8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

      (9)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

      (10)乙方對(duì)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

      七.違約責(zé)任

      (1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;

      (2)任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

      (3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,甲方承擔(dān)相關(guān)損失;

      (4)如乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無(wú)需支付,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

      八.補(bǔ)充規(guī)定

      (1)本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

      (3)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份。

      甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

      代表:代表:

      簽署日期:20____年8月31日

    學(xué)校物業(yè)管理合同5

      甲方:

      乙方:湖南葆力物業(yè)管理有限公司

      甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

      一、物業(yè)基本情況

      物業(yè)類(lèi)型:校園

      座落位置:

      建筑面積:15萬(wàn)平方米

      二、工作內(nèi)容

      (一)保安工作

      (二)綠化工作

      (三)清潔工作

      (四)水電,門(mén)窗,課桌椅,辦公臺(tái)椅的小型維修

      三、委托期限

      本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

      四、委托費(fèi)用

      甲方每月10日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬(wàn)伍仟元付給乙方。

      五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

      (一)審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度;

      (二)對(duì)乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評(píng)定;

      (三)在本合同生效起為乙方免費(fèi)提供 平方米的管理用房,免費(fèi)向乙方提供工作時(shí)所需的水,電,提供乙方工作時(shí)必需的工具,物料存放地點(diǎn),臨時(shí)小休的座椅;

      (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

      (五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的`資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

      (六)對(duì)乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

      (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

      六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

      (一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

      (二)不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;

      (三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊(cè)及身份證復(fù)印件給甲方;

      (四)由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

      (五)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn),并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

      (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);

      (七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時(shí)性工作安排,對(duì)有關(guān)整改的要求要及時(shí)進(jìn)行;

      (八)每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費(fèi)用收支賬目;

      (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

      (十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

      七、違約責(zé)任

      (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;

      (二)甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)

      損失;

      (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

      (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無(wú)需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。

      八、附則

      (一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

      (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

      代表人: 代表人:

      簽訂日期:20xx年8月 31日

    學(xué)校物業(yè)管理合同6

      甲方:

      乙方:

      甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個(gè)干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時(shí)、可靠的環(huán)境。為此,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

      1.享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn)。

      2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問(wèn)和質(zhì)詢。

      3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計(jì)劃。聽(tīng)取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

      4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

      5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作情況,對(duì)違反財(cái)經(jīng)法規(guī)的行為提出意見(jiàn)。

      6.甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎(jiǎng)懲意見(jiàn)。

      二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

      1.保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號(hào)。

      2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動(dòng),改動(dòng)須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

      3.定期向甲方通報(bào)工作情況,并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改意見(jiàn)..

      4.未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

      5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

      三.委托管理的主要內(nèi)容

      1.整個(gè)醫(yī)院的綠化美化。

      2.教室清潔服務(wù)和管理(不包括特殊教室)。

      3.公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。

      4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。

      5.公共建筑維護(hù)。

      6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng)。

      7.水電供暖的維護(hù)管理與服務(wù)。

      8.醫(yī)院水電費(fèi)和取暖費(fèi)的收支。

      9.節(jié)能工作。

      10.家庭成員水電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)和收集。

      11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

      12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔及開(kāi)水供應(yīng)。

      13.家庭門(mén)衛(wèi)的管理。

      14.學(xué)校各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理。

      15.學(xué)校人防工程管理。

      16.甲方需要委托的其他任務(wù)。

      四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

      (一)校園綠化美化工作

      1.三季有花,四季常綠。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日的插花工作。

      2.根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求,對(duì)花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護(hù),保證樹(shù)木灌木完整、茂盛、無(wú)枯枝、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)釘子拴在樹(shù)上;綠籬和綠地沒(méi)有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

      3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的.95%以上。

      4.綠地和各種樹(shù)木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹(shù)應(yīng)加以保護(hù),防止損壞和壞死。

      5.如果醫(yī)院里的建筑可以綠化,就應(yīng)該綠化。

      6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測(cè)量樹(shù)木澆水量。

      (2)環(huán)境衛(wèi)生工作

      1.道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔。清潔應(yīng)及時(shí),無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

      2.下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,無(wú)污水外溢,排水口無(wú)淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清洗,不得有糞便溢出。

      3.廁所應(yīng)保持整潔,無(wú)異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

      4.垃圾建筑應(yīng)保持無(wú)蛆和蒼蠅,墻壁應(yīng)干凈,地面和周?chē)粦?yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時(shí)修理和維護(hù),以防止事故發(fā)生。

      5.醫(yī)院的垃圾要每天運(yùn)送,沒(méi)有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,周?chē)孛鏌o(wú)雜物和污漬。

      6.建筑內(nèi)外無(wú)涂寫(xiě)、涂寫(xiě)、粘貼,無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺(tái)樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

      7.校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動(dòng)。

      8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿,建筑材料應(yīng)在指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點(diǎn),并及時(shí)清運(yùn),對(duì)建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)管理和清理。

      9.門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

      10.醫(yī)院主要道路上的積雪應(yīng)及時(shí)清除,以確保道路暢通和安全。如果撒鹽水除雪,不得將雪清掃并堆放在樹(shù)籬和綠地內(nèi)。

      11.根據(jù)節(jié)假日要求,及時(shí)懸掛、收集國(guó)旗、彩旗、燈籠;打開(kāi)和關(guān)閉門(mén)控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

      (三)課堂衛(wèi)生工作

      1.每天晚自習(xí)后,教室衛(wèi)生應(yīng)該打掃干凈并上鎖。每個(gè)教室的門(mén)都要在第二天早上7點(diǎn)打開(kāi)(特殊情況除外)。

      2.保持教室地面整潔,墻壁潔白,墻裙完好無(wú)污漬,黑板完好光亮,無(wú)粉筆痕跡,粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌號(hào)完好無(wú)損,裝訂精美;門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好;桌椅完好有序,桌內(nèi)外無(wú)雜物和灰塵。

      3.吊扇、黑板燈、照明燈、開(kāi)關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)及時(shí),狀態(tài)良好。

      4.粉筆(白色,彩色)板應(yīng)供應(yīng)和放置整齊。保持講臺(tái)和講臺(tái)桌整潔。

      5.制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理體系,確保教學(xué)需求。上述要求應(yīng)在98%以上,每個(gè)階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。

      (4)公共場(chǎng)所的維護(hù)

      1.所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔,門(mén)窗、玻璃、屏風(fēng)、五金齊全完好,墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。

      2.電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn),取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng),帶病不準(zhǔn)開(kāi)電梯,運(yùn)行要準(zhǔn)時(shí)。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,并認(rèn)真做好操作記錄。為確保安全,嚴(yán)禁脫崗。

      3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全,維修保養(yǎng)及時(shí)到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

      4.水、電、暖氣維修應(yīng)24小時(shí)值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃。確保服務(wù)安全到位。

      5.節(jié)能措施有效,杜絕了長(zhǎng)明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。

      6 .按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定,對(duì)飲水水箱進(jìn)行定期檢查、檢測(cè),確保飲水安全。

      7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度,確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時(shí)檢修,防止事故發(fā)生。

      甲方:

      乙方:

      日期:

    學(xué)校物業(yè)管理合同7

      甲方: (蓋章)

      乙方: (蓋章)

      簽署時(shí)間: 年 月 日

      甲方:_________________________ 乙方:_________________________

      甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時(shí)、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方資質(zhì)要求:

      1.該公司必須具有三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì)。

      2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

      3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件,并加蓋公章。

      二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

      2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

      3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

      4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

      5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),若甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意時(shí)有權(quán)立即終止合同。

      三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

      2.定期向甲方通報(bào)工作情況,對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

      3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

      4.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

      四、委托管理主要內(nèi)容

      1.全校的樹(shù)木花草保養(yǎng)工作。

      2.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運(yùn)行)

      4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。

      五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

      (一)校園樹(shù)木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對(duì)校園花卉進(jìn)行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

      1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

      2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無(wú)污水外溢,排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)每年清理2次。

      3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅,四壁清潔,地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,校園內(nèi)無(wú)衛(wèi)生死角。

      5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋,周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬,應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。

      6.校園墻壁無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼,無(wú)殘標(biāo)。

      7.校園櫥窗、玻璃鏡、過(guò)道玻璃、報(bào)欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗,保持清潔。

      8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7:30以前清掃完畢,上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。

      (三)公共場(chǎng)所維護(hù)工作

      1.發(fā)現(xiàn)門(mén)窗(鎖)、玻璃有破損時(shí)應(yīng)及時(shí)維修或更換。

      2.要保證全校正常供水,供管水人員應(yīng)持證上崗,每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次。(必須是國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門(mén))

      3.維修人員應(yīng)24小時(shí)值班,要制定應(yīng)急處置方案,確保服務(wù)安全、到位,杜絕長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

      4.按國(guó)家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,確保飲用水安全。

      5.對(duì)泵房?jī)?nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,杜絕發(fā)生事故。

      (四)鍋爐房管理運(yùn)行工作

      鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來(lái)負(fù)責(zé)。

      2.操作人員必須持證上崗。

      3.保證熱水鍋爐正常運(yùn)行,確保每天3次開(kāi)水供應(yīng)工作,每次不少于2小時(shí)。

      4.學(xué)校對(duì)外供暖的暖氣費(fèi)由乙方收取,用于抵消供暖天然氣開(kāi)支。

      5.供暖嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,室內(nèi)溫度不能低于18℃。

      6.家屬院水費(fèi)收取方法待定。

      六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

      后勤管理年度費(fèi)用表

      注:維修費(fèi)用不足xxx元由乙方承擔(dān),超過(guò)xxx元由甲方承擔(dān)。

      七、安全

      1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的.人身安全問(wèn)題全由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

      2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé)。

      3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé)。

      八、違約責(zé)任

      1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

      2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予賠償。

      3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。

      九、其它

      1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

      2.本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。 3.本協(xié)議共6份,甲、乙雙方各執(zhí)3份,具有同等法律效力,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      甲方(蓋章):________________ 乙方(蓋章):________________

      甲方法人(簽字):____________ 乙方法人(簽字):____________

      _________年____月____日 _________年____月____日

    學(xué)校物業(yè)管理合同8

      甲方:_________________________

      乙方:_________________________

      甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧?kù)o、便捷,及時(shí)、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

      2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

      3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

      4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

      5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

      6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。

      二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

      2.對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

      3.定期向甲方通報(bào)工作情況,對(duì)甲方提出的合理的'整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

      4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

      5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

      三、委托管理主要內(nèi)容

      1.全院的綠化、美化工作。

      2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室)。

      3.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

      4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。

      5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

      6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

      7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

      8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。

      9.節(jié)能工作。

      10.家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。

      11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

      12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。

      13.家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作。

      14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。

      15.學(xué)校人防工程的管理工作。

      16.其它甲方需要委托的工作。

      四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

      (一)校園綠化美化工作

      1.做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

      2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到:樹(shù)灌木完整,長(zhǎng)勢(shì)茂盛,無(wú)枯枝死杈,無(wú)病蟲(chóng)害,樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無(wú)堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

      3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

      4.綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),防止損傷和壞死。

      5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

      6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。

      (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

      1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

      2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無(wú)污水外溢,排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無(wú)糞便外溢。

      3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。

      4.垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅,四壁清潔,地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

      5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無(wú)暴露垃圾,無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。

      6.建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼,無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

      7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

      8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

      9.門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

      10.應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

      11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。

      (三)教室衛(wèi)生工作

      1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門(mén)。第二天早7:00應(yīng)將各教室門(mén)打開(kāi)(特殊情況除外)。

      2.應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌完好、裝訂美觀;門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。

      3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。維修要及時(shí),保持良好狀態(tài)。

      4.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。

      5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要。

      以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

      (四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作

      1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

      2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開(kāi)梯,運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗,確保安全。

      3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時(shí)到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

      4.水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

      5.節(jié)能措施得力,杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

      6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè),確保飲用水安全。

      7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,杜絕發(fā)生事故。

      8.按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi),并支付供暖費(fèi)。

      9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。

      10.按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。

      11.按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,防止發(fā)生意外事故。

      五、違約責(zé)任

      1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

      2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予賠償。

      3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。

      六、其它

      1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年,自______年______月______日至______年______月______日止。

      2.本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

      3.本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

      甲方代表(簽字):_____乙方代表(簽字):_____

      _________年____月____日_________年____月____日

    學(xué)校物業(yè)管理合同9

      甲方:_______________。

      乙方:______________。

      甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,訂立本合同。

      一、物業(yè)基本情況

      物業(yè)類(lèi)型:校園

      位置:___________________。

      建筑面積:15萬(wàn)平方米

      二、工作內(nèi)容

      (a)安保工作

      (2)綠化工作

      (3)清潔工作

      (四)水電,門(mén)窗,桌椅,辦公椅,小維修

      三、委托期限

      本合同期限為_(kāi)_____年______月______日至______年______月______日。

      四、委托費(fèi)用

      甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付____元的委托管理費(fèi)。

      五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

      (1)審查乙方制定的工作計(jì)劃和規(guī)章制度;

      (2)對(duì)乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核;

      (3)自本合同生效之日起,免費(fèi)向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料,以及臨時(shí)休息座位;

      (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問(wèn)題;

      (5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料,并在本合同生效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方;

      (6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,造成不良后果的,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

      (7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

      六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

      (1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制定各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn),獨(dú)立開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的'合法權(quán)益,不得獲取不當(dāng)利益;

      (2)不得將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包;

      (3)向甲方提供派駐人員名冊(cè)及其身份證復(fù)印件;

      (4)如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

      (5)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,為在我校服務(wù)的職工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn),并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標(biāo)準(zhǔn),人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗;

      (6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);

      (7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),服從甲方的臨時(shí)工作安排,及時(shí)落實(shí)整改要求;

      (8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

      (9)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

      (10)乙方對(duì)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

      七、違約責(zé)任

      (1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;

      (2)任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

      (3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問(wèn)題。逾期不解決的,相關(guān)損失由甲方承擔(dān);

      (4)如乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無(wú)需支付,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

      八、補(bǔ)充規(guī)定

      (1)未盡事宜由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

      (2)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份。

      甲方:(蓋章)_____________

      乙方:(蓋章)_____________

      簽署日期:______________

    學(xué)校物業(yè)管理合同10

      甲方:

      負(fù)責(zé)人:

      電話:

      地址:

      乙方:

      負(fù)責(zé)人:

      電話:

      地址:

      甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個(gè)干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時(shí)、可靠的環(huán)境。為此,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

      1、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),并有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn)。

      2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問(wèn)和質(zhì)詢。

      3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計(jì)劃。聽(tīng)取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

      4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

      5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作情況,對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

      6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。

      二.乙方的'責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

      1、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號(hào)。

      2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動(dòng),改動(dòng)須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

      3.定期向甲方通報(bào)工作情況,并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改意見(jiàn)..

      4.未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

      5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

      三.委托管理的主要內(nèi)容

      1、整個(gè)醫(yī)院的綠化美化。

      2、教室清潔服務(wù)與管理。

      3.公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。

      4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。

      5.公共建筑維護(hù)。

      6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng)。

      7、水電供熱維護(hù)管理和服務(wù)工作。

      8.醫(yī)院水電費(fèi)和取暖費(fèi)的收支。

      9.節(jié)能工作。

      10、家庭水、電統(tǒng)計(jì)、收集工作。

      11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

      12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔及開(kāi)水供應(yīng)。

      13、家屬警衛(wèi)管理。

      14.校園內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理。

      15、學(xué)校人防工程管理。

      16.甲方需要委托的其他任務(wù)。

      四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

      1、校園綠化美化工作

      (1)三季做花,四季做常綠。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日的插花工作。

      (2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求,對(duì)花苗進(jìn)行養(yǎng)護(hù),確保樹(shù)木灌木齊全,生長(zhǎng)茂盛,無(wú)枯枝、無(wú)病蟲(chóng)害,樹(shù)木無(wú)釘扎;綠籬和綠地沒(méi)有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

      (3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

      (4)綠地和各種樹(shù)木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹(shù)應(yīng)加以保護(hù),防止損壞和壞死。

      (5)醫(yī)院建筑應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

      (6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測(cè)量樹(shù)木澆水量。

      2、環(huán)境衛(wèi)生工作

      (1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清潔應(yīng)及時(shí),無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

      (2)下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,無(wú)污水外溢,排水口無(wú)淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清洗,不得有糞便溢出。

      (3)廁所應(yīng)保持整潔,無(wú)異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

      (4)垃圾建筑應(yīng)保持無(wú)蛆無(wú)蠅,墻壁應(yīng)干凈,地面及周?chē)粦?yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時(shí)修理和維護(hù),以防止事故發(fā)生。

      (5)院內(nèi)垃圾每日運(yùn)送,無(wú)裸露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,周?chē)孛鏌o(wú)雜物和污漬。

      (6)建筑物內(nèi)外無(wú)涂寫(xiě)、涂寫(xiě)、粘貼,無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺(tái)樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

      (7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動(dòng)。

      (8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上,建筑材料應(yīng)整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點(diǎn),并及時(shí)清運(yùn),對(duì)建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)管理和清理。

      (9)門(mén)前三包應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

      (10)醫(yī)院主要道路的積雪應(yīng)及時(shí)清除,確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪,不得將雪清掃并堆放在樹(shù)籬和綠地內(nèi)。

      (11)根據(jù)節(jié)假日的要求,及時(shí)掛上國(guó)旗、彩旗和燈籠,并開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈和射燈。

      3.課堂衛(wèi)生工作

      (1)每天晚自習(xí)后應(yīng)打掃教室衛(wèi)生,并鎖門(mén)。第二天早上7點(diǎn),所有教室的門(mén)都應(yīng)該打開(kāi)。

      (2)教室地面應(yīng)保持清潔,墻壁潔白,墻裙完好無(wú)污漬,黑板完好明亮,無(wú)粉筆痕跡,粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除。門(mén)牌號(hào)完好無(wú)損,裝訂精美。門(mén)窗、玻璃、屏風(fēng)、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序,桌內(nèi)外無(wú)雜物和灰塵。

      (3)吊扇、黑板燈、照明燈、開(kāi)關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)及時(shí),狀態(tài)良好。

      (4)供應(yīng)粉筆(白色和彩色)橡皮擦,放置整齊。保持講臺(tái)和講臺(tái)桌整潔。

      (5)制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理制度,保證教學(xué)需求。

      上述要求應(yīng)在98%以上,每個(gè)階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。

      4.公共場(chǎng)所的維護(hù)工作

      (1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔,門(mén)窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好,墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。

      (2)電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行年檢,取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng),帶病不準(zhǔn)開(kāi)電梯,運(yùn)行要準(zhǔn)時(shí)。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,并認(rèn)真做好操作記錄。為確保安全,嚴(yán)禁脫崗。

      (3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全,維修保養(yǎng)及時(shí)到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

      (4)水、電、暖維修24小時(shí)值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃。確保服務(wù)安全到位。

      (5)節(jié)能措施有效,杜絕長(zhǎng)明燈、流水、跑、冒、滴現(xiàn)象。

      (6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理,定期檢查檢測(cè),確保飲水安全。

      (7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度,確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時(shí)檢修,防止事故發(fā)生。

      (8)根據(jù)要求,每年收取并支付采暖費(fèi)。

      (9)應(yīng)努力按要求收回學(xué)校的創(chuàng)收公用事業(yè)。

      (10)按要求統(tǒng)計(jì)、收集、上報(bào)各住戶的水電費(fèi)。

      (11)按要求檢查醫(yī)院人防工程,防止事故發(fā)生。

      五、違約責(zé)任

      1.如果甲方違反合同規(guī)定,乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)根據(jù)不同情況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的,乙方有權(quán)解除合同,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償..

      2.如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反應(yīng)強(qiáng)烈,不能及時(shí)解決,甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正,甲方有權(quán)終止本合同。安排其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失..

      3.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費(fèi)用。

      六、糾紛調(diào)解

      如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第種方式解決:

      1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;

      2、依法向人民法院起訴。

      七.其他人

      1.本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

      2.本協(xié)議的有效期為_(kāi)________________________________________________________________________________________________________。

      3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

      4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      甲方(簽字蓋章):

      代表(簽名):

      簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

      乙方(簽字蓋章):

      代表(簽名):

      簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    學(xué)校物業(yè)管理合同11

      甲 方:

      乙 方:

      甲、乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),訂立本合同。

      一、服務(wù)事項(xiàng)

      1、共用照明的維護(hù)維修;

      2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;

      3、維持公共秩序;

      4、維持車(chē)輛通行,協(xié)助本校園車(chē)位的安排和調(diào)整;

      5、加強(qiáng)出入人員管理和盤(pán)查;

      6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;

      7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關(guān)部門(mén)處理。

      二、人員配備

      配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

      三、費(fèi)用

      包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,全年共計(jì) 元整(: )。

      四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

      1、根據(jù)工作需要,聘請(qǐng)乙方 物業(yè)公司。

      2、本著竭誠(chéng)服務(wù),信譽(yù)至上,長(zhǎng)期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素,再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。

      3、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

      4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,對(duì)不適宜工作的'人員提出調(diào)換建議。

      5、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

      6、費(fèi)用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬(wàn)元,于月底前支付。

      五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

      1、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無(wú)違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),有一定管理經(jīng)驗(yàn)。

      2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門(mén)衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅(jiān)守崗位,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車(chē)輛被劃),確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹(shù)立良好的保安形象。

      3、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn),建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時(shí)整改,出現(xiàn)問(wèn)題,乙方不負(fù)責(zé)任。

      4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取,及時(shí)調(diào)整。

      5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

      6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用,并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。

      六、雙方義務(wù)

      1、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況,以提高服務(wù)質(zhì)量。

      2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。

      3、院內(nèi)車(chē)位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。

      七、違約責(zé)任

      1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止合同。

      2、合同期內(nèi)任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議,可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,需向?qū)Ψ街Ц妒䝼(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。

      八、爭(zhēng)議解決辦法

      1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同,具有同等法律效力。

      2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無(wú)責(zé)任。

      3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

      本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。

      甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

      ________年____月____日 ________年____月____日

    學(xué)校物業(yè)管理合同12

      甲方:_______________

      乙方:_______________

      甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個(gè)干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時(shí)、可靠的環(huán)境。為此,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

      1、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn)。

      2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問(wèn)和質(zhì)詢。

      3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計(jì)劃。聽(tīng)取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

      4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理資金。

      5、負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作情況,對(duì)違反財(cái)經(jīng)法規(guī)的行為提出意見(jiàn)。

      6、甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎(jiǎng)懲意見(jiàn)。

      二、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

      1、保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號(hào)。

      2、校園內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

      3、定期向甲方通報(bào)工作情況,并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改意見(jiàn)、、

      4、未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

      5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

      三、委托管理的主要內(nèi)容

      1、綠化美化全校。

      2、衛(wèi)生和清潔服務(wù)以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

      3、公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。

      4、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。

      5、公共建筑維護(hù)。

      6、水電維修管理與服務(wù)。

      7、節(jié)能工作。

      8、風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期要清洗兩次。

      9、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔和開(kāi)水供應(yīng)。

      10、學(xué)校人防工程管理。

      11、甲方需要委托的其他任務(wù)。

      四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

      (一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交,暫不作為服務(wù)范圍)

      1、三季有花,四季常綠。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日的插花工作。

      2、根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求,對(duì)花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護(hù),保證樹(shù)木灌木完整、茂盛、無(wú)枯枝、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)釘子拴在樹(shù)上;綠籬和綠地沒(méi)有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

      3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

      4、綠地和各種樹(shù)木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹(shù)應(yīng)加以保護(hù),防止損壞和壞死。

      5、如果校園里的建筑可以綠化,就應(yīng)該綠化。

      6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測(cè)量樹(shù)木澆水量。

      (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

      1、道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔。清潔應(yīng)及時(shí),無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

      2、下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,無(wú)污水外溢,排水口無(wú)淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清洗,不得有糞便溢出。

      3、廁所應(yīng)保持整潔,無(wú)異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

      4、垃圾建筑應(yīng)保持無(wú)蛆和蒼蠅,墻壁應(yīng)干凈,地面和周?chē)粦?yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時(shí)修理和維護(hù),以防止事故發(fā)生。

      5、學(xué)校里的垃圾要每天送,沒(méi)有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,周?chē)孛鏌o(wú)雜物和污漬。

      6、建筑內(nèi)外無(wú)涂寫(xiě)、涂寫(xiě)、粘貼,無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺(tái)樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

      7、校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的'清潔活動(dòng)。

      8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿,建筑材料應(yīng)在指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點(diǎn),并及時(shí)清運(yùn),對(duì)建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)管理和清理。

      9、根據(jù)節(jié)假日要求,及時(shí)懸掛、收集國(guó)旗、彩旗、燈籠;打開(kāi)和關(guān)閉門(mén)控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

      (三)公共場(chǎng)所的維護(hù)

      1、所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔,門(mén)窗、玻璃、屏風(fēng)、五金齊全完好,墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。

      2、電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn),取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯應(yīng)定期維護(hù)并按時(shí)運(yùn)行。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。

      3、保證全校正常供水供電。水電設(shè)備齊全,維修保養(yǎng)及時(shí)到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

      4、水電維修應(yīng)24小時(shí)值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃。確保服務(wù)安全到位。

      5、節(jié)能措施有效,杜絕了長(zhǎng)明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。

      6 、按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定,對(duì)飲水水箱進(jìn)行定期檢查、檢測(cè),確保飲水安全。

      7、保證正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時(shí)檢修,防止事故發(fā)生。

      8、按要求檢查校園人防工程,防止事故發(fā)生。

      五、違約責(zé)任

      1、如果甲方違反合同規(guī)定,乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)根據(jù)不同情況(雙方協(xié)商)在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的,乙方有權(quán)解除合同,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、、

      2、如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反應(yīng)強(qiáng)烈,不能及時(shí)解決,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)。乙方逾期不改正的,甲方有權(quán)解除合同。安排其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失、、

      3、乙方因違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方改正并補(bǔ)繳多收的費(fèi)用。

      六、其他人

      1、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。從___________________到______________________。

      2、本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

      3、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      七、附件:

      物流管理月成本表

      甲方(蓋章):_______________

      乙方(蓋章):_______________

      日期:_______________

    學(xué)校物業(yè)管理合同13

      委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

      受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________物業(yè)管理公司

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

      第一條 物業(yè)基本情況

      座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號(hào);占地面積:________平方米;建筑面積:________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類(lèi)型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

      第二條 委托管理事項(xiàng)

      1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

      3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

      6.交通、車(chē)輛行駛及停泊。

      7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

      8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

      9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

      10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

      第三條 合同期限

      本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

      第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

      1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

      2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

      3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

      4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

      5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:

      (1)無(wú)償使用。

      (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

      6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

      7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

      8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

      9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

      10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

      第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

      1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

      2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

      3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

      4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

      5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

      6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

      7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

      8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

      9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

      10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

      11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

      12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的`保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。

      第六條 管理目標(biāo)

      乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

      第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

      1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

      (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

      (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

      (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_______;支付方式:______

      2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行

      (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

      (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

      (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

      (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

      (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;

      3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

      4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

      5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)_________元,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

      6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

      (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

      (2)由乙方承擔(dān);

      (3)在_________費(fèi)用中支付;

      7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

      (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月_________元;

      (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%

      第八條 獎(jiǎng)懲措施

      1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):______________;

      2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:________________;

      3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

      第九條 違約責(zé)任

      1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

      2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

      3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

      4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十條 其他事項(xiàng)

      1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

      3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

      4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

      5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      7.本合同自簽訂之日起生效。

      甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年_______月_______日_________年_______月_______日

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