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  • 物業(yè)管理合同

    時間:2023-06-08 10:11:28 合同范本 我要投稿

    物業(yè)管理合同范文集合六篇

      隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,下面是小編精心整理的物業(yè)管理合同6篇,希望對大家有所幫助。

    物業(yè)管理合同范文集合六篇

    物業(yè)管理合同 篇1

      單位:(蓋章) 時間:年 月 日

      廣州外國語學(xué)校物業(yè)管理委托合同

      甲方:_________________________

      乙方:_________________________

      甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

      2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

      3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

      4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

      5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

      6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

      二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

      1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

      2.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

      3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

      4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

      5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

      三、委托管理主要內(nèi)容

      1.全校的綠化、美化工作。

      2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

      3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

      4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

      5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

      6.水電的維修管理與服務(wù)工作。

      7.節(jié)能工作。

      8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。

      9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

      11.學(xué)校人防工程的管理工作。

      12.其它甲方需要委托的工作。

      四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

      乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

      (一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍)

      1.做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

      2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

      3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的`95%以上。

      4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù),防止損傷和壞死。

      5.校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

      6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。

     。ǘ┉h(huán)境衛(wèi)生工作

      1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

      2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。

      3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

      4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

      5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

      6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

      7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

      8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

      9.根據(jù)節(jié)假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

      (三)公共場所維護(hù)工作

      1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻

      裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

      2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。

      3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

      4.水、電維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

      5.節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

      6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進(jìn)行檢查、檢測,確保飲用水安全。

      7.確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

      8.按要求對校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,防止發(fā)生意外事故。

      五、違約責(zé)任

      1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

      2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予賠償。

      3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

      六、其它

      1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

      2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

      3.本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      七、附:后勤管理每月費用表

      甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________

      甲方代表(簽字):____________乙方代表(簽字):____________ _________年____月____日_________年____月____日

    物業(yè)管理合同 篇2

      甲方:____________________

      乙方:____________________

      甲方是指:1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

      乙方是指:購房人(業(yè)主)。

      前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

      本物業(yè)名稱:____________________

      乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:____________________

      乙方所購房屋基本情況:

      類型____________________

      座落位置____________________

      建筑面積______________平方米

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

      一、甲方的權(quán)利義務(wù)

      1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

      2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

      3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

      5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

      6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

      7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

      8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

      9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

      10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

      11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

      12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn);

      13.________________________。

      二、乙方的權(quán)利義務(wù)

      1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

      2.監(jiān)督甲方的'物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

      3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

      4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

      5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

      6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

      7.轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

      8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

      9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

      10.________________________。

      第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

      一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

      共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

      二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

      共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。

      三、環(huán)境衛(wèi)生

      1.________________________

      2.________________________

      3.________________________

      四、保安

      1.內(nèi)容

     。1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

      (2)________________________

     。3)________________________

      2.責(zé)任

      (1)________________________

     。2)________________________

      (3)________________________

      五、交通秩序與車輛停放

      1.內(nèi)容

      (1)____

      ____________________

     。2)________________________

      (3)________________________

      2.責(zé)任

     。1)________________________

      (2)________________________

     。3)________________________

      六、房屋裝飾裝修管理

      見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

      第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

      一、房屋外觀:

      1.________________________

      2.________________________

      二、設(shè)備運行:

      1.________________________

      2.________________________

      三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

      1.________________________

      2.________________________

      四、環(huán)境衛(wèi)生:

      1.________________________

      2.________________________

      五、綠化:

      1.________________________

      2.________________________

      六、交通秩序與車輛停放:

      1.________________________

      2.________________________

      七、保安:

      1.________________________

      2.________________________

      八、消防:

      1.________________________

      2.________________________

      九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

      小修

      1.________________________

      2.________________________

      急修

      1.________________________

      2.________________________

      第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

      一、乙方交納費用時間:________________________________;

      二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

      三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

      四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

      五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

      六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

      七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;

      八、每次交納費用時間:____________。

      第五條 其他有償服務(wù)費用

      一、車位及其使用管理服務(wù)費用:

      機(jī)動車

      1.____________________

      2.____________________

      非機(jī)動車

      1.____________________

      2.____________________

      二、有線電視:

      1.____________________

      2.____________________

      三、______________________________

      四、______________________________

      第六條 代收代繳收費服務(wù)

      受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

      第七條 維修基金的管理與使用

      一、根據(jù)____________________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

      二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

      三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

      四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

      五、____________________。

      第八條 保險

      一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方

      代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

      二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

      三、__________________________。

      第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

      一、__________________________

      二、__________________________

      三、__________________________

      第十條 其它約定事項

      一、__________________________

      二、__________________________

      三、__________________________

      第十一條 違約責(zé)任

      一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

      四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

      五、________________________。

      第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

      第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

      第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

      甲方簽章:____________

      代表人:______________

      ________年____月____日

      乙方簽章:____________

      代表人:______________

      ________年____月____

    物業(yè)管理合同 篇3

      甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)

      乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

      為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

      第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

      1.物業(yè)基本情況

      (1)物業(yè)類型:_________。

      (2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

      (3)四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

      (4)占地面積:_________平方米。

      (5)建筑面積:_________平方米。

      2.委托管理事項

      (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。

      (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的'維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

      (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

      (6)交通、車輛行駛及停泊。

      (7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

      (8)社區(qū)文化娛樂活動。

      (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

      (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

      第二條 委托物業(yè)管理形式

      承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

      第三條 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

      1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:

      (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

      (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

      (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

      2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:

      (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

      (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

      (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

    物業(yè)管理合同 篇4

      甲方:

      乙方:

      甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下:

      一、對于20_年5月1日之前的工作與賬目交接如下:

      1、20_年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費為20萬元,甲方共計應(yīng)收42萬元,扣除截止到20_年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元,截止到20_年4月30日甲方應(yīng)收費用為:420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

      2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方,此項費用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20_年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理費20萬元全部結(jié)清,甲乙雙方不存在任何爭議。

      3、甲乙雙方同意該接管工作自20_年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,并可沿用甲方名稱至20_年12月31日。

      二、承包期限及管理費:

      1、乙方的承包期為四年,自20_年5月1日至20_年4月30日。

      2、每年的管理費為10萬元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。20_年5月1日至20_年4月30日的

      三、甲方的權(quán)利與義務(wù):

      1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起,乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù),由自然人許志國全權(quán)負(fù)責(zé)。

      2、自本合同簽訂之日起,甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等,甲乙雙方派出代表,在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。

      3、甲方不再參與乙方任何的.物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項,全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

      四、乙方的權(quán)利與義務(wù):

      1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨立核算,自負(fù)盈虧,乙方用人自主招聘,風(fēng)險自擔(dān)。

      2、自20_年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔(dān)一切責(zé)任。

      3、自20_年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)

      4、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費、車位費等,按時交納電費,發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,與甲方無關(guān)。

      5、開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負(fù)責(zé),不再向甲方報銷任何費用。

      6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理,物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務(wù)對賬處理,多退少補。

      五、違約責(zé)任:

      甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整,并賠償守約方的實際損失。

      六、解決爭議的方式:仲裁及市中法院。

      七、原杜家慶與王殿生與20_年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

      八、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      甲方:

      電話:

      乙方:

      電話:

      第三方:

      電話:

    物業(yè)管理合同 篇5

      委托方(以下簡稱甲方):

      受委托方(以下簡稱甲方):

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將

     。ㄎ飿I(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第1條物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:辦公居住物業(yè)

      坐落位置:

      占地面積:

      建筑面積:

      第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

      1、保潔

      (1)公共保潔

      A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

      B.人員編制:1人

      C、.保潔標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

     。2)樓宇保潔

      A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

      2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

      3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

      B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

      C、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見附件)

      2.綠化

     。1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

     。2)人員編制:2人

     。3)綠化標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

      3.保衛(wèi)

     。1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

     。2)人員編制:3人

     。3)工作標(biāo)(4)準(zhǔn):(見附件)

      4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

      第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理)

     。1)室外保潔:

     。2)室外保潔:

     。3)交通秩序:

      (4)綠化:

     。5)保安:

     。5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:

      第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

      費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

      2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

      3、保安器械及勞服用品

      4、綠化工具及勞服用品

      第五條 物業(yè)管理期限

      委托管理期限為年,自年月日起到年月日止

      第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)(小寫)。

      第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式:

      第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)

     。保追綑(quán)利、義務(wù):

      (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

     。2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

      (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

      (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

     。6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,(7)乙方人員必須服(8)從安排;

     。9)對乙方人員有有任免權(quán),(10)如出現(xiàn)一個月內(nèi)同(11)一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

     。5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的`關(guān)系;

     。6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

     。玻曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

     。ǎ保└鶕(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

     。ǎ玻┳袷馗黜椆芾矸ㄒ(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

      (3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

     。6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

     。ǎ叮┮曳巾毐局咝、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

     。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

     。ǎ保埃┰诠芾砥跐M時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

     。ǎ保保╅_展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

     。ǎ保玻┯袡(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

      第八條 合同更改、補充與終止

     。保(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

     。玻贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

      3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

      第九條 其他事項

     。保竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方()應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

     。玻竞贤院炗喼掌鹕;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

     。常竞贤揭皇絻煞,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

     。矗p方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

     。担

      6.

      甲方(蓋章):____

     。 乙方(蓋章):_____

      代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____

      時間:___年___月___日

    物業(yè)管理合同 篇6

      甲方:__________________

      乙方:__________________

      甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

      一、物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:校園

      座落位置:__________________

      建筑面積:15萬平方米

      二、工作內(nèi)容

     。ㄒ唬┍0补ぷ

     。ǘ┚G化工作

     。ㄈ┣鍧嵐ぷ

     。ㄋ模┧,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

      三、委托期限

      本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

      四、委托費用

      甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

      五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

     。ㄒ唬⿲徍艘曳綌M定的工作計劃及規(guī)章制度;

     。ǘ⿲σ曳降墓芾韺嵤┤粘1O(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;

     。ㄈ┰诒竞贤馂橐曳矫赓M提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的`工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

     。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

     。ㄎ澹┴(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

     。⿲σ曳焦ぷ魅藛T在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

     。ㄆ撸﹨f(xié)助乙方做好宣傳工作。

      六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

     。ㄒ唬┌凑占追轿械姆秶凸ぷ鲀(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

     。ǘ┎坏脤⒎⻊(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;

     。ㄈ┨峁┻M(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;

     。ㄋ模┯捎谝曳皆蛟斐杉追截敭a(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

     。ㄎ澹┌磭业挠嘘P(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

     。┌幢竞贤(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

     。ㄆ撸┙邮芗追降谋O(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進(jìn)行;

     。ò耍┟繉W(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

      (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

     。ㄊ┤舫霈F(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

      七、違約責(zé)任

     。ㄒ唬┯捎诓豢煽咕艿囊蛩兀ㄈ缤K,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

      (二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;

     。ㄈ┘追竭`反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

     。ㄋ模┮曳竭`反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。

      八、附則

     。ㄒ唬┪幢M事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

      (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方: (蓋章) __________________ 乙方:(蓋章)__________________

      代表人: __________________ 代表人:__________________

      簽訂日期:___ 年 ___月 ___日

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