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  • 商品房合同

    時(shí)間:2023-06-10 07:13:28 合同范本 我要投稿

    商品房合同8篇

      現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,以下是小編為大家整理的商品房合同8篇,希望能夠幫助到大家。

    商品房合同8篇

    商品房合同 篇1

      出賣人:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買受人:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗(yàn),經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下:

      第一條 乙方向甲方購(gòu)買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),即行成交于合同成立日起一星期內(nèi),由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允XX。

      第二條 試用期間以 ____日為限自接到機(jī)械的次日起算。

      第三條 前項(xiàng)試用如不合時(shí),乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立。 前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

      第四條 在試用期間,乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán),而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥,或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。

      第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示,并將機(jī)械退還與甲方時(shí),視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)XX。

      第六條 買賣價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整,于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整,甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分,如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。

      第七條 試用后乙方認(rèn)為不合格,或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí),可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。

      第八條 試用后如乙方認(rèn)為合格的.,應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。

      第九條 合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:

      (一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;

      (二)依法向人民法院起訴。

      第十條 其他約定事項(xiàng):_________________________________________ 本合一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。 出賣人(甲方):____________ 買受人(乙方):____________ ________年____月____日

    商品房合同 篇2

      訂立合同雙方: 購(gòu)貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為甲方; 供貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

      第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量

      1.產(chǎn)品名稱:三星9100(GAA ); 產(chǎn)品品種:直板手機(jī)、3G手機(jī),智能手機(jī),時(shí)尚手機(jī); 產(chǎn)品規(guī)格:手機(jī)尺寸:12

      5.3215;6

      6.1215;

      8.5 重量:11

      6.0g 顏色:黑色,銀白色,白色,粉色 數(shù)量:300 價(jià)格:每部3200元、 總價(jià):960000元

      2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行:

      (1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

      (2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

      (3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

      第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門無(wú)技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國(guó)家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。

      第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)

      1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方

      2.交貨方法,按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行:

      (1)乙方送貨;

      (2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸,應(yīng)充分考慮甲方的要求,商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);

      (3)甲方自提自運(yùn)。

      3.運(yùn)輸方式:由乙方定

      4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。)

      第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

      1.交貨時(shí)間:________年____月____日

      2.如乙方不能及時(shí)交貨,需及時(shí)與甲方聯(lián)系,商量延長(zhǎng)交貨期限。

      第五條 驗(yàn)收方法

      1.驗(yàn)收時(shí)間:貨到驗(yàn)收

      2.驗(yàn)收手段:現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

      3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

      4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn):經(jīng)理驗(yàn)收,技術(shù)人員配合試驗(yàn)

      5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁

      第六條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的'時(shí)間和辦法

      1.甲方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過(guò)兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

      2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

      3.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。

      第七條 違約責(zé)任

      1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

      (1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時(shí),甲方同意利用者,按質(zhì)論價(jià)。不能利用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬(wàn)分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金。

      (2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

      (3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價(jià)值35的罰金付給甲方。

      (4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規(guī)定時(shí),每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬(wàn)分之-的罰金。

      (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

      2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

      (1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。

      (2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

      (3)甲方未按規(guī)定時(shí)間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí),除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬(wàn)分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。

      (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬(wàn)分之三的罰金。

      (5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬(wàn)分之三計(jì)算付給乙方,作為延期罰金。

      (6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。

      第八條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí),應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任

      第九條 其他

      1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。

      2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,視為選擇

      1)

      (1)提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)〔 仲裁委員會(huì)〕仲裁;

      (2)依法向人民法院起訴。

      第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤,并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

      第十一條 本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

      第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。

      購(gòu)貨單位(甲方)廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源XX公司(公章)

      法定代表人:215; (公章) 法定代表人:215; (蓋章) 地址: 215; 地址: 215;

      開戶銀行:廣東XX銀行 開戶銀行: 廣東XX銀行

      帳號(hào): 帳號(hào): 電話: __________電話: __________ ________年____月____日訂

    商品房合同 篇3

      由于買受人承擔(dān)的交付內(nèi)容很容易確定,即為金錢。但如何確認(rèn)出賣人的交付內(nèi)容?在這里,出賣人承擔(dān)的主要交付義務(wù)是給付商品房,但不限于商品房,還包括綠化、公共配套設(shè)施等。

      買賣合同的標(biāo)的條款系合同的不可或缺的條款,標(biāo)的必須明確、具體,否則合同亦無(wú)法成立。合同的標(biāo)的可以是種類物,也可以是特定物。如果是種類物,如大米、水果等,則對(duì)其數(shù)量的要求必須確定,否則買賣無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物,則必須在合同中載明明確的特征,使該物具有惟一性或排他性。

      而商品房買賣合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房,由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的,所以合同所涉標(biāo)的是特定物。

      一、對(duì)于出賣方交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)

      (一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容,內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。

      (二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成,這不僅涉及買賣人的自有部分,還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以,對(duì)于商品房標(biāo)的的認(rèn)定,不僅指套房,還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。

      二、對(duì)于實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則

      審定實(shí)際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面:

      (一)合同,合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的.一些特征以及綠化、配套設(shè)施的約定,均應(yīng)被視為對(duì)于標(biāo)的的描述。

      (二)規(guī)劃說(shuō)明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國(guó)家行政部門審批通過(guò)后,出賣人才能進(jìn)行施工,而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進(jìn)行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風(fēng),以及公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題,這些雖然在合同中有所體現(xiàn),但不可能全部體現(xiàn),因此,開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設(shè)施。

      (三)樣板房。出賣人為促銷,常制作樣板房以吸引消費(fèi)者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中,出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)。《合同法》第186條規(guī)定:憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢,對(duì)于裝潢是否屬樣品,這應(yīng)視出賣人如何處理而定,如出賣人在樣板房?jī)?nèi)或有關(guān)附加說(shuō)明中,明確裝潢僅為參觀所需,而不屬樣板之列,則裝潢不具有樣板效力,若出賣人未予明示,則買受人有權(quán)將其視為樣板之列,出賣人對(duì)買受人取得的房屋應(yīng)盡相同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢。如何對(duì)待樣板房的隱蔽瑕疵,購(gòu)買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵,是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵!逗贤ā返169條規(guī)定:憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標(biāo)的物與樣品相同,出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類似于《美國(guó)統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”,即:(1)合同項(xiàng)下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗(yàn);(2)如果出售的貨物是種類物,則賣方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外,所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)相同。因此對(duì)于樣板房隱蔽瑕疵,如果買受人購(gòu)買時(shí)并不知曉,買受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。

      三、各種具體情況下的認(rèn)定規(guī)范

      (一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì)有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與約定相符,這是最起碼的要求。如果,出賣人所交付的房屋與約定的不符,這就構(gòu)成了根本性違約。

      (二)關(guān)于房屋朝向、間距:房屋因外面環(huán)境不同,可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風(fēng)景的樓房,這些樓房以風(fēng)景為賣點(diǎn),價(jià)格較一般非景觀房?jī)r(jià)格要偏高,而這些房屋對(duì)朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導(dǎo)致景觀效果反差很大,應(yīng)即視為根本性違約。而相對(duì)于非景觀房,即一般景觀房而言,朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光,但這種影響要小于對(duì)于景觀房的影響,F(xiàn)出賣人從考慮采光角度,開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向,至于違約認(rèn)定,應(yīng)根據(jù)受朝向改變影響通風(fēng)、采光程度而定。對(duì)于間距,這將直接影響部分樓層房屋的日照時(shí)間,如果購(gòu)買人所購(gòu)房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導(dǎo)致日照影響,應(yīng)視為違約,至于違約程度,應(yīng)根據(jù)受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采取預(yù)售方案。簽訂預(yù)售合同,房屋一般都處于建造之中,由于房屋建造允許與規(guī)劃設(shè)計(jì)要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認(rèn)定為出賣人的過(guò)錯(cuò),所以對(duì)于該合理的誤差,不能算定為出賣人的違約責(zé)任而要求出賣人對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)于超出合理誤差范圍之外的誤差,應(yīng)視為出賣人的過(guò)錯(cuò),出賣人應(yīng)對(duì)超過(guò)部分承擔(dān)責(zé)任。而房屋面積計(jì)量,一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算。

    商品房合同 篇4

      (合同編號(hào): xxxxx)

      立房地產(chǎn)買賣合同人

      賣售人(甲方):___________

      買受人(乙方):___________

      根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

      第一條 甲乙雙方_____________________,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

      (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:____________________

      (二)房地產(chǎn)座落:_________________室號(hào)(部位:______),房屋類型:______結(jié)構(gòu):_______

      (三)房屋建筑面積:_______平方米,另有地下附屬面積:___平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_____平方米。

      (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)(附件一)。

      (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為_____;國(guó)有土地使用權(quán)以____方式獲得。

      (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。

      (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

      甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

      第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為__________元, (大寫):________________

      乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

      第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

      (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

      (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

      (三)_______________________

      第四條 甲、乙雙方同意,甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的___日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后_________________為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

      第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的'房屋裝飾及附屬設(shè)施_____向乙方支付違約金。

      第六條 甲、乙雙方確認(rèn),在_____年___月之前,____________向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

      上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

      甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

      甲、乙雙方同意,自本合同簽訂后,甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

      第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)________之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

      在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

      第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理。

      (一)每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___%的違約金,合同繼續(xù)履行。

      (二)乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的___日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款___%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

      (三)________________________

      第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理。

      (一)每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款___%的違約金,合同繼續(xù)履行。

      (二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的___日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的___日

    商品房合同 篇5

      貸款單位:_____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

      貸款單位:_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

      甲方經(jīng)_______批準(zhǔn),開發(fā)________,面積______平方

      米,工作量____萬(wàn)元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請(qǐng),同意給予貸款,F(xiàn)經(jīng)雙方

      商定,根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》)的

      規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守。

      一、甲方向乙方借款____萬(wàn)元,用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用

      款計(jì)劃。

      二、借款期限為____年,即自____年__月__日起,至____年

      __月__日止。

      三、借款利率定為月息___‰,每季結(jié)算一次。

      四、甲方以____和其他資金作為還款來(lái)源,在貸款到期前還清貸款本息,

      附還款計(jì)劃。

      五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的`規(guī)

      定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

      六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí),按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定,

      付給甲方違約金。

      七、其他事項(xiàng),按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

      八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。

      本合同正本簽章各方各執(zhí)1份,副本報(bào)各自主管上級(jí)1份。

      甲 方: (公章) 乙 方:中國(guó)人民建設(shè)銀行__行 (公章)

      地 址: 地 址:

      法人代表: (簽章) 法人代表: (簽章)

      開戶銀行及帳號(hào):

      擔(dān)保單位: (公章)

      地 址:

      法人代表:

      開戶銀行及帳號(hào):

      簽約日期: 年 月 日

      簽約地點(diǎn):

    商品房合同 篇6

      甲方(賣方): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: 甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: (身份證、戶口本、結(jié)婚證見(jiàn)附件1)

      乙方(買方): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: (身份證、戶口本、單身證明見(jiàn)附件2)

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買乙方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條、基本情況

      1、 商品房位于遼寧省錦州市 , 商品房建于 年 月 日,土地使用權(quán)證號(hào): ,房屋所有權(quán)證號(hào): ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層,土地性質(zhì): ,使用年限: ,建筑面積: 平方米,其中使用面積: 平方米,公攤: 平方米,共 室 廳 衛(wèi)。(該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件3)。

      2、 商品房總金額為共 元人民幣,大寫: 萬(wàn) 千 百 拾 元元整。

      3、 自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方所有。

      第二條、甲方權(quán)利義務(wù):

      1、 甲方保證對(duì)該房屋擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權(quán)利瑕疵;甲方承諾該房屋內(nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件,從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利的事件。

      2、 甲方應(yīng)在甲乙雙方簽訂此合同后、房產(chǎn)過(guò)戶前,結(jié)清該房屋物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用;甲方應(yīng)當(dāng)于房產(chǎn)過(guò)戶在乙方名下的 日內(nèi)將以上費(fèi)用賬戶過(guò)戶在乙方名下,乙方配合。

      3、 甲方負(fù)擔(dān)本次交易發(fā)生的所有稅費(fèi),包括乙方應(yīng)付稅費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方完成第三條第1項(xiàng)款當(dāng)日,去相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅、契稅、個(gè)人所得稅、教育附加稅等,并去相關(guān)部門支付本次交易涉及的交易費(fèi),測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

      4、甲方負(fù)責(zé)過(guò)戶手續(xù),乙方配合。甲方應(yīng)于第三條1項(xiàng)乙方交付款項(xiàng)當(dāng)日,與乙方一起攜帶各自身份證,戶口本、結(jié)婚證,完稅證明、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過(guò)戶部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

      5、甲方應(yīng)于乙方支付第三條第1項(xiàng)款項(xiàng)之日(即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日),將該房屋全部鑰匙、、此房屋附屬的《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說(shuō)明書》,契稅證,完稅證明等一并交付給乙方。

      6、甲方保證此房屋沒(méi)有遷入戶口,如遷入戶口需在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日前將戶口遷出。

      第三條、乙方權(quán)利義務(wù)

      1、 乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款 元人民幣。付至甲方銀行卡內(nèi),甲方夫妻共同認(rèn)可此賬戶,甲方開具等額收據(jù) 開戶銀行為: 賬號(hào)為: 帳戶名為: 。

      2、乙方應(yīng)當(dāng)在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日后,付房款 元人民幣至本條1項(xiàng)賬戶內(nèi),甲方開具等額收據(jù)。

      3、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方結(jié)清第二條第2項(xiàng)費(fèi)用,并將以上賬戶更為乙方名下后,付給甲方房款 元人民幣至甲方賬戶,甲方開具等額收據(jù)。

      4、鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意在乙方居住該房屋 個(gè)月內(nèi),付清房款尾款 元人民幣。

      第四條、違約責(zé)任

      1、甲方違反第二條第1項(xiàng),乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同要求退房退款,承擔(dān)違約金 元,甲方賠償乙方裝修費(fèi)用和因此造成的一切損失。

      2、甲方違反第二條第2項(xiàng),拖欠以上費(fèi)用的,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起 日內(nèi)結(jié)清,并承擔(dān)因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責(zé)任。

      3、甲方違反第二條第4項(xiàng),沒(méi)有按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),或房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的.,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自違約之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

      4、甲方違反第二條第5項(xiàng),逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的,承擔(dān)從應(yīng)交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止,每日 元的違約金。

      5、乙方違反第三條第1項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      6、乙方違反第三條第2項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      7、乙方違反第三條第3項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      8、乙方違反第三條第4項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      第五條、爭(zhēng)議解決方式

      本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,雙方均應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,在該房屋所在地法院訴訟。

      第六條、擔(dān)保

      甲方請(qǐng) 擔(dān)任保證人,工作單位: 職務(wù): ,承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果甲方違約,乙方可以同時(shí)向甲方、甲方保證人追究責(zé)任,保證人與甲方關(guān)系為: 。

      乙方請(qǐng) 擔(dān)任保證人,工作單位: 職務(wù): ,承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果乙方違約,甲方可以同時(shí)向乙方、乙方保證人追究責(zé)任,保證人與乙方關(guān)系為: 。

      保證人信息見(jiàn)附件4

      第七條、效力

      本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),均具有同等效力。

      附件:1、甲方兩人身份證復(fù)印件,結(jié)婚證復(fù)印件,戶口本復(fù)印件,;

      2、乙方身份證復(fù)印件,戶口本復(fù)印件,單身證明復(fù)印件;

      3、房產(chǎn)證及房屋平面圖復(fù)印件;

      4、甲乙雙方保證人身份證明文件,財(cái)產(chǎn)證明文件。

      甲方: 乙方:

      保證人: 保證人:

      簽約時(shí)間:____年__月__日

      簽約地點(diǎn):

    商品房合同 篇7

      隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,特別是住房制度改革的深入,越來(lái)越多的人民群眾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進(jìn)行的重要法律制度一一商品房銷售合同,成為人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。商品房銷售合同不僅是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的重要手段,也是保護(hù)廣大人民群眾切身利益的有效方法。然而,由于消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)法律意識(shí)淡薄,自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng),更由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中不法開發(fā)商的合同欺詐行為,以及人們對(duì)司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因,使商品房銷售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來(lái)消費(fèi)投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。國(guó)務(wù)院也將合同欺詐行為作為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一個(gè)重要方面。能不能依法做好商品房銷售合同管理工作,為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)放心的消費(fèi)環(huán)境,是房產(chǎn)管理部門義不容辭的責(zé)任,也是貫徹落實(shí)十六大精神,踐行“三個(gè)代表”重要思想的重要內(nèi)容。做好這項(xiàng)工作,也是用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)我市依法治市工作進(jìn)程的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

      一、對(duì)商品房銷售合同實(shí)行行政管理的基本概念

      我國(guó)對(duì)商品房銷售合同實(shí)行行政管理,這是符合我國(guó)國(guó)情、具有中國(guó)特色的。馬克思主義認(rèn)為,人民民主專政的國(guó)家有一個(gè)重要職能,那就是組織經(jīng)濟(jì)建設(shè)和文化建設(shè),以滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。對(duì)商品房銷售合同實(shí)行行政管理,就是國(guó)家行使這樣一種職能的具體體現(xiàn)。國(guó)家通過(guò)房地產(chǎn)管理部門運(yùn)用行政管理手段,與司法手段有機(jī)結(jié)合,達(dá)到保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利,維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的。

      房產(chǎn)主管部門是受市政府委托,負(fù)責(zé)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)督管理的職能部門。依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)商品房銷售進(jìn)行管理。多年來(lái),在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,嚴(yán)格依法行政,認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想,維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益,推動(dòng)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,也用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)了我市依法行政的進(jìn)程。

      為了對(duì)商品房銷售合同進(jìn)行更加有效的管理,國(guó)家頒布了一系列的法律、法規(guī)、政策。先后出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令95號(hào))、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令88號(hào))、《**市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,對(duì)商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規(guī)定!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度,并明確了“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”。建設(shè)部第95號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)商品房預(yù)售管理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作了細(xì)化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同。l995年建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒法了《商品房購(gòu)銷合同示范文本》,20xx年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局又聯(lián)合對(duì)《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》,規(guī)定了1 3項(xiàng)主要內(nèi)容。推行《示范文本》有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,避免因合同缺少項(xiàng)和當(dāng)事人意見(jiàn)表示不真實(shí)、不確切,而出現(xiàn)顯失公平和違法條款;有利于減少商品房買賣合同糾紛,促進(jìn)合同糾紛的解決;有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情,促進(jìn)住房消費(fèi),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。通過(guò)運(yùn)用行政手段管理商品房銷售合同,推行《示范文本》,對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為起到了重要的作用。

      二、為什么要對(duì)商品房合同進(jìn)行管理

      對(duì)商品房合同依法進(jìn)行管理是全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的要求。在我國(guó)實(shí)現(xiàn)翻兩番的目標(biāo)后,人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。黨的十六大又提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)。小康不小康,關(guān)鍵看住房。建設(shè)部為小康社會(huì)的住房確定的目標(biāo)是“戶均一套房,人均一間房,設(shè)施齊全,功能齊備”。在新的時(shí)期、新的形勢(shì)下,將會(huì)有更多的人民群眾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題,提高居住質(zhì)量,改善居住環(huán)境。創(chuàng)造一個(gè)公平、公正、公開的秩序正常的房地產(chǎn)交易環(huán)境,就顯得更加重要。因此必須依法加強(qiáng)對(duì)商品房銷售合同實(shí)施管理。

      對(duì)商品房銷售合同實(shí)施管理是“三個(gè)代表”重要思想的要求“三個(gè)代表”重要思想這個(gè)完整科學(xué)體系中,始終代表中國(guó)最廣大人民的根本利益,是“三個(gè)代表”的最終歸宿,也是我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想,必然體現(xiàn)在我們的工作實(shí)踐中,落實(shí)在一步一步扎實(shí)具體的工作中。加強(qiáng)商品房銷售合同管理,與人民群眾的利益息息相關(guān)。因此,只有維護(hù)好房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序,為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)寬松的住房消費(fèi)環(huán)境,才能真正代表最廣大人民群眾的利益。

      對(duì)商品房銷售合同進(jìn)行管理是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的.要求。商品房銷售合同是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行微觀調(diào)控的主要手段之一,通過(guò)商品房銷售合同的調(diào)整,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)井然有序,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但是,我們還應(yīng)清醒地看到房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍有不法開發(fā)商違規(guī)開發(fā)、銷售商品房,損害廣大消費(fèi)者利益,其中合同欺詐行為就是近年來(lái)反映比較突出的問(wèn)題。為此,國(guó)務(wù)院、建設(shè)部均將整頓以合同欺詐消費(fèi)者行為作為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一個(gè)重要方面。因此,只有加強(qiáng)對(duì)商品房銷售合同的管理,消除開發(fā)商的不法行為,才能保護(hù)廣大消費(fèi)者的利益,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

      三、加強(qiáng)商品房銷售合同管理應(yīng)重點(diǎn)做好的工作

      由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件,提高居住環(huán)境的要求,也是全面建設(shè)小康社會(huì)中實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富普遍有所提高的重要環(huán)節(jié),在全面建設(shè)小康社會(huì)中意義重大。更由于商品房從預(yù)售到竣工交付的時(shí)間一般較長(zhǎng),具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性,涉及廣大人民群眾的切身利益,所以我們要扎實(shí)做好商品房銷售合同管理。

      1、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳,提高消費(fèi)者房地產(chǎn)法律、法規(guī)意識(shí),讓商品房消費(fèi)者做到明明白白消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前,消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)自己聘請(qǐng)律師的不到2%,法律意識(shí)比較淡薄,自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)。大多數(shù)人認(rèn)為:目前新版《商品房買賣合同》是國(guó)家制訂的,以為很全面,《合同示范文本》可以保護(hù)自己的利益,且大多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)有一種從眾心理,大家都這樣簽了,我也這樣簽算了。因此,加大對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳力度,培育消費(fèi)者的法律意識(shí),是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工作,也是推進(jìn)我市依法治市進(jìn)程的重要內(nèi)容。加強(qiáng)商品房銷售合同管理,就必須大力宣傳有關(guān)法律、法規(guī),使之家喻戶曉,人人明白。

      2、嚴(yán)格對(duì)商品房銷(預(yù))售進(jìn)行管理。按照建設(shè)部《城市商品房銷售管理辦法》對(duì)商品房銷(預(yù))售的規(guī)定,一是嚴(yán)格按規(guī)定辦理預(yù)售許可證,同時(shí)配合新聞媒體,定期向社會(huì)公布預(yù)售許可辦理情況,以供廣大消費(fèi)者監(jiān)督和作為購(gòu)房參考;二是銷售商品房時(shí)必須用《商品房買賣合同示范文本》,不使用的不予辦理產(chǎn)權(quán)證;三是加強(qiáng)對(duì)商品房銷(預(yù))售的檢查巡查。

      3、會(huì)同工商部門加大對(duì)房地產(chǎn)廣告的管理力度!渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》等有關(guān)規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”。但現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某些廣告,談不上真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確更是無(wú)從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內(nèi)容,l00%真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確的幾乎沒(méi)有,一般都包含了30%以上的虛假成分。對(duì)廣告中大量的承諾性內(nèi)容也不能全部約定在合同中,這些都嚴(yán)重地?fù)p害了消費(fèi)者利益,必須堅(jiān)決予以糾正。在商品房銷(預(yù))售時(shí),房地產(chǎn)銷(預(yù))售廣告必須注明預(yù)售許可證號(hào)及準(zhǔn)予預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

      4、推行《商品房買賣合同示范文本》,規(guī)范商品房銷售合同管理制度,F(xiàn)在某些商品房開發(fā)商單方面制訂某些對(duì)開發(fā)商有利不可商談的條款;違反法律規(guī)定,單方擴(kuò)大相關(guān)法律術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵與外延等等來(lái)?yè)p害廣大消費(fèi)者利益。為此,必須對(duì)已經(jīng)出售的商品房的合同進(jìn)行定期檢查,對(duì)不按法律規(guī)定簽訂合同;不按法律規(guī)定明示相關(guān)法規(guī)及合同文本的:對(duì)違反法律擴(kuò)大解釋或侵犯消費(fèi)者利益的合同條款,除要加以糾正外,還要對(duì)商品房開發(fā)商予以相應(yīng)的處罰,以維護(hù)合同制度的嚴(yán)肅性。

      5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門從嚴(yán)建立和管理抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證和商品房買賣中的產(chǎn)權(quán)辦理檔案,在辦理他項(xiàng)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上杜絕一房多貸,一房多賣行為。

    商品房合同 篇8

      合同編碼:__________

      房屋編碼:__________

      青島市工商行政管理局。

      青島市建設(shè)委員會(huì)制定。

      特別告知。

      一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本,印制的合同條款為提示性條款,供雙方當(dāng)事人約定采用。

      二、購(gòu)房是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

      三、在簽訂預(yù)售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。

      四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

      五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解:

      1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的,房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致,按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理。

      [第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的`,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

      合同未作約定的,按以下原則處理:

      (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

     。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

      產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積。

      面積誤差比=_______________________×100%

      合同約定面積。

      因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

      2、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為:'(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān),保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,不得少于兩年。

      3、房屋交付使用后,房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。給購(gòu)買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。'的規(guī)定處理。

      六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的,可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。

      七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同,當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定,辦理登記手續(xù),可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。

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