亚洲AV日韩AⅤ综合手机在线观看,激情婷婷久久综合色,欧美色五月婷婷久久,久久国产精品99久久人人澡

  • <abbr id="uk6uq"><abbr id="uk6uq"></abbr></abbr>
  • <tbody id="uk6uq"></tbody>
  • 簽訂合同

    時間:2023-06-10 07:45:05 合同范本 我要投稿

    簽訂合同模板6篇

      現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng),合同的用途越來越廣泛,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,下面是小編幫大家整理的簽訂合同7篇,歡迎閱讀與收藏。

    簽訂合同模板6篇

    簽訂合同 篇1

      1、列明雙方當(dāng)事人的情況

      合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名、住址、身份證號碼,聯(lián)系電話等個人情況。

      2、明確房屋的位置、面積及具體狀況

      寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

      3、明確租賃房屋用途

      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

      4、明確租賃期限

      由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

      5、明確租金及支付方式

      租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付,按月付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

      6、明確房屋修繕責(zé)任

      如無約定,修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

      7、明確房屋狀況可否變更

      承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

      8、明確是否允許轉(zhuǎn)租

      有的承租人租房的'目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

      9、明確違約責(zé)任

      在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

      10、租賃合同的變更和終止

      如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

    簽訂合同 篇2

      1、簽合同時最好全程錄音,找個細(xì)心人陪你一起去。

      2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。

      3、采暖費,有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔(dān),要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。

      4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對。

      5、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算!

      6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品,要仔細(xì)核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機(jī),電視,空調(diào),抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時,看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

      7、交一切費用,都要有收據(jù),上蓋有財務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。

      8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號,公司的`地址,電話,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號,跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。

      9、租房期間發(fā)生的費用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。

      10、要仔細(xì),要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打電話來威脅你,聽出話音后,對中介說:對不起,現(xiàn)在信號不好。然后掛掉電話,把手機(jī)調(diào)至錄音狀態(tài),再打過去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴,非說你違約,或者非要你交無理費用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報警。報警時說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號,再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點所講,要求中介打開門鎖。

    簽訂合同 篇3

      1. 合同相對方的資格審查

      資格審查也就是審查合同相對方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同雙方是否具有主體資格,直接影響著合同的效力。(合同法第九條:當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。因此應(yīng)該對合同相對方企業(yè)的主體資格以及合同實際簽訂人的資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。)

      對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、履約能力(注冊資本審查)和信用等級等;對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標(biāo)的有處分權(quán)。

      因此我方可要求對方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實,文件包括:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書,詳細(xì)記錄其身份證號碼、住址(地址)、電話等。如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán),保存對方的授權(quán)委托書。在審查對方的營業(yè)執(zhí)照時,應(yīng)注意企業(yè)參加年檢的情況,有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢,已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,與其簽訂的合同也將因為對方?jīng)]有主體資格而失去效力。

      在一般的商業(yè)實踐中,合同相對方一般委托其子(分)公司或相關(guān)業(yè)務(wù)人員作為代理人進(jìn)行合同簽訂。因此我方在簽訂合同時首先應(yīng)該對相對方的主體資格進(jìn)行確認(rèn)。第一,確認(rèn)合同簽訂方不能為相對方的業(yè)務(wù)部門,如:業(yè)務(wù)部、銷售部等,應(yīng)該由其上級的公司法人簽訂合同。第二,如果公司法人授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)簽訂合同,應(yīng)當(dāng)出示法人授權(quán)證明文件。也就是說先要了解對方是否具備法人或者代理人資格,有沒有簽訂合同的權(quán)利,并對代理人的代理權(quán)限進(jìn)行確認(rèn),否則該合同往往會因為缺乏主體合法資格而無效或者由于代理人超過代理權(quán)限或者無權(quán)代理而使合同成為效力待定合同。 備注:對代理人代為簽訂合同時,應(yīng)向?qū)Ψ剿魅 妒跈?quán)委托書》。

      2. 合同條款審核

      1) 設(shè)備的規(guī)格、型號、功能與價格的匹配性

      在合同應(yīng)盡量明確所購買產(chǎn)品的規(guī)格、型號以及設(shè)備的功能模塊,盡量避免使用過于模糊的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),諸如“低壓配電柜GGD”,在情況允許下盡量在采購合同后附上技術(shù)協(xié)議,在主合同中以下文字約定“低壓配電柜GGD,詳細(xì)的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)請參見附件”,以避免糾紛。

      備注:在設(shè)備采購中,經(jīng)常會出現(xiàn)對設(shè)備的隨機(jī)備件約定不明確的現(xiàn)象,諸如“供方提供隨機(jī)備件一套(含易損件及關(guān)鍵件),詳見供方的產(chǎn)品說明書”,這種規(guī)定顯然使我方對供方提供的備件缺乏清晰的了解,而處于被動。產(chǎn)品說明書是供方制定的,我方無法準(zhǔn)備了解供方所提供備件的種類和數(shù)量。供方可能會出現(xiàn)通過抽調(diào)核心備件或減少相關(guān)備件降低成本,這樣即使我方將價格談得很低,但實際上供方仍可以通過對備件提供的安排而折回成本,而我方在使用過程中,如果相關(guān)部件損壞無法找到合適的替代部件,又會再次向供方購買相關(guān)部件。總之,對于隨機(jī)備件的種類和數(shù)量的約定,盡量明確規(guī)定在技術(shù)協(xié)議中,防止供方通過抽調(diào)備件的手段來節(jié)約成本,損害我方利益。

      2) 關(guān)于預(yù)付款與定金的約定

      “定金條款”要慎用。大型設(shè)備采購合同中一般約定“預(yù)付款”條款,切忌與“定金”條款混淆。根據(jù)合同法第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”,這就是合同中所謂的定金罰則。因此根據(jù)合同法的規(guī)定,如果在合同中約定了定金條款,則我方如違約,則我方無權(quán)要回定金。如對方違約,將雙倍返還定金。關(guān)于預(yù)付款,法律上規(guī)定預(yù)付款為貨款的一部分,即使我方違約,我方仍有權(quán)要回預(yù)付款,因為依據(jù)《合同法》第97條和《物權(quán)法》第39條的規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的終止履行;已履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失”,我方有權(quán)要回預(yù)付款。

      所謂定金是指簽訂合同的一方當(dāng)事人,為證明合同的成立和保證合同的完全履行,在標(biāo)的物價款或酬金的數(shù)額內(nèi)(一般不超過20%,根據(jù)《擔(dān)保法》第91條及《擔(dān)保法解釋》第121條的規(guī)定:“定金的金額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持),預(yù)先給付對方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。因此,即使雙方簽訂合同時約定了定金條款,也不能高于貨款的20%,否則我方有權(quán)要求將定金修改為“預(yù)付款”或者將定金金額修改為貨款的20%。

      另,關(guān)于定金條款的認(rèn)定,只有在合同中以“定金”字樣出現(xiàn)才會被認(rèn)定為定金,否則將被認(rèn)定為預(yù)付款。

      3) 關(guān)于權(quán)利擔(dān)保條款的約定

      關(guān)于權(quán)利擔(dān)保條款主要是指涉及到產(chǎn)品專利、實用新型、外觀設(shè)計等知識產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保問題,其中主要是賣方提供的產(chǎn)品是否存在著侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的問題。根據(jù)《合同法》第150條和151條的規(guī)定:“出賣人就交付標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù),但法律另有規(guī)定的除外。買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”,也即賣方有義務(wù)保證任何第三人不得主張我方所買的產(chǎn)品或者貨物侵犯第三人的知識產(chǎn)權(quán),但我方事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的,對方將不再承擔(dān)權(quán)利擔(dān)保義務(wù)。因此當(dāng)出現(xiàn)法律糾紛時,雖然我方可依據(jù)合同法第150條的規(guī)定向賣方主張權(quán)利擔(dān)保,但是我方還是不可避免的介入了法律糾紛,產(chǎn)生了相應(yīng)的訴訟成本和經(jīng)濟(jì)成本。因此,建議公司在簽訂涉及產(chǎn)品專利或?qū)嵱眯滦偷戎R產(chǎn)品的采購協(xié)議中,要在合同中明確注明權(quán)利擔(dān)保條款及如若發(fā)生第三方主張權(quán)利給我公司造成損失時的違約責(zé)任。另外,建議公司的相關(guān)采購人員或者采購調(diào)研組在調(diào)研時也要著重對涉及知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品是否具有獨立的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查。

      4) 關(guān)于質(zhì)量條款、質(zhì)保金的約定

      質(zhì)量條款是設(shè)備采購合同中的核心條款,直接關(guān)系到我公司購買的設(shè)備或產(chǎn)品能否滿足企業(yè)的需求。在設(shè)備采購合同中的質(zhì)量條款主要分為兩個部分:第一部分為設(shè)備或產(chǎn)品的規(guī)格型號以及主合同后附的技術(shù)協(xié)議;第二部分為質(zhì)量保證條款。設(shè)備或產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)部分,前面已經(jīng)論述。下面,重點就設(shè)備采購合同中的質(zhì)量條款及質(zhì)保金方面進(jìn)行闡述。

      在合同簽訂過程中,應(yīng)當(dāng)著重對合同的質(zhì)量條款進(jìn)行審查,以避免合同標(biāo)的物的質(zhì)量存在瑕疵(質(zhì)量不符合約定或法定標(biāo)準(zhǔn))。為了防止質(zhì)量瑕疵糾紛的發(fā)生,我們應(yīng)當(dāng)在合同中盡量明確產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)格與指標(biāo),并在合同的質(zhì)量條款中盡量明確、細(xì)化驗收的標(biāo)準(zhǔn),防止出現(xiàn)諸如“質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行!钡饶:s定;對于大貴精設(shè)備,建議單獨制定詳細(xì)的“質(zhì)量保證協(xié)議”(可與技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)等包含在技術(shù)協(xié)議中),以防止糾紛發(fā)生時,我方維權(quán)無事實依據(jù)。

      在質(zhì)量條款或質(zhì)量保證協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定以下條款:

      A.質(zhì)保期的約定:質(zhì)保期的具體時間標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與供方協(xié)商確定,并規(guī)定在合同中,一般來說設(shè)備的質(zhì)量期為一年。在質(zhì)保期條款中,質(zhì)保期計算的起始期的確定也尤為重要。我方應(yīng)要求在設(shè)備安裝調(diào)試合格后的次日為質(zhì)保期的計算的開始時間,而非設(shè)備或產(chǎn)品交付后。另外,在質(zhì)保期內(nèi),買賣雙方的.權(quán)利與義務(wù)的約定也十分重要。一般來說,應(yīng)強(qiáng)調(diào)供方在質(zhì)保期必須保證設(shè)備質(zhì)量,并且在質(zhì)保期內(nèi)向我方提供免費的設(shè)備維護(hù)與修理。對于合同約定的,由于我方原因造成的設(shè)備不能正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備維護(hù)需我方支付相應(yīng)修理費用的條款,我方也應(yīng)盡量爭取優(yōu)惠或確定維修費用的標(biāo)準(zhǔn),以防止供方維修時故意刁難或漫天要價。另外,對質(zhì)保期結(jié)束后的維修,也應(yīng)盡量在合同中明確,盡量爭取免費維修,如若不能也應(yīng)爭取優(yōu)惠(備注:當(dāng)然解決上述問題的最好的辦法,就是要求對方對設(shè)備適用和維護(hù)提供相關(guān)的培訓(xùn),以使我公司具備相應(yīng)的人才直接維修,減少供方維修的概率。)

      B.質(zhì)保金的約定:在設(shè)備采購合同中應(yīng)嚴(yán)格約定質(zhì)保金,一般為合同標(biāo)的額的10%,待設(shè)備的質(zhì)保期結(jié)束后歸還于供方。對此,在簽訂合同中,相關(guān)的工作人員要予以重點審查。另外,對于合同中約定質(zhì)保金條款的,應(yīng)同時對質(zhì)保金歸還的方式以及證明予以明確,以防止我公司雖然向?qū)Ψ綒w還了相應(yīng)的違約金,可是由于給付的對象不是簽訂合同的主體或者相對人,而出現(xiàn)法律糾紛。例,若合同的主體為母公司,而子公司的法定代表人作為授權(quán)代表代表母公司與我公司簽訂設(shè)備采購合同。在質(zhì)保期結(jié)束后,我公司按照合同相對人(母公司)的授權(quán)代表的要求向子公司的賬號打回質(zhì)保金,而同時由于子公司資不抵債宣布破產(chǎn),法律對子公司的資產(chǎn)進(jìn)行清算時,將我公司打回的質(zhì)保金作為資產(chǎn)的一部分,而合同相對人(母公司)顯然在這個過程中存在著經(jīng)濟(jì)損失,(因為根據(jù)《公司法》的規(guī)定,母、子公司分別為獨立的法人,母公司只是子公司的股東,股東對其所投資創(chuàng)立的公司承擔(dān)有限責(zé)任,即僅以其投資額對外承擔(dān)責(zé)任。而我公司歸還的質(zhì)保金顯然屬于我公司與母公司發(fā)生的債權(quán)債務(wù),因此我公司向其子公司歸還的質(zhì)保金顯然是歸還對象錯誤,因此母公司有權(quán)要求我方承擔(dān)繼續(xù)歸還質(zhì)保金的法律義務(wù),對此我方將承擔(dān)法律風(fēng)險。)因此,建議在規(guī)定質(zhì)保金條款時,應(yīng)同時明確質(zhì)保金歸還的方式、歸還的對象及其賬號等相關(guān)信息,以避免卷入不必要的法律糾紛或風(fēng)險。

      C.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法的約定:首先,合同中應(yīng)明確具體的驗收的時間、標(biāo)準(zhǔn)。驗收是合同履行中的重要部分,因為只要驗收完成后,即意味著賣方已經(jīng)完成合同的交付義務(wù)(注:除非合同中明確規(guī)定,設(shè)備或產(chǎn)品安裝調(diào)試成功后視為交付完成)。如果規(guī)定不完善,就可能產(chǎn)生爭議。對于驗收,我們不僅要對產(chǎn)品及配件數(shù)量進(jìn)行清點驗收,而且應(yīng)著重對貨物的質(zhì)量進(jìn)行驗收,諸如產(chǎn)品名稱、品種、規(guī)格等技術(shù)規(guī)格,包裝是否有破損等等都要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗,因此,需要在合同中對驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收方法進(jìn)行明確,以防止不必要的糾紛。驗收期限、驗收地點也同樣應(yīng)該明確,但期限和地點條款對于賣方更加重要,如果賣方不在合同中明確,我方可以不主動提出約束我方的驗收期限和時間。在驗收過程中,應(yīng)當(dāng)著重對隱蔽性缺陷的風(fēng)險的防范,因此在簽定合同時應(yīng)當(dāng)著重對諸如“對貨物質(zhì)量的異議應(yīng)于收到貨物起10天內(nèi)向賣方提出,否則視為質(zhì)量驗收合格”的條款進(jìn)行嚴(yán)格審查。因為根據(jù)此約定貨物驗收完成后,所有的風(fēng)險將轉(zhuǎn)移到買方,而有些貨物又是在使用過程中才發(fā)現(xiàn)存在缺陷,此時我方再以違約提起訴訟,要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任,就非常的被動,勝算的把握也很小。因此在簽定合同時,建議約定“買方對貨物的現(xiàn)場驗收僅為感觀驗收(或非理化驗收),若貨物在使用過程中發(fā)生隱蔽性缺陷,賣方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失!

      備注:在質(zhì)量條款中或者其他補充條款中,在有需求的情況下,應(yīng)當(dāng)對供方是否提供設(shè)計圖紙及相關(guān)資料,以及是否需要供方提供使用培訓(xùn)進(jìn)行規(guī)定。

      5) 關(guān)于交貨時間、方式以及風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款的約定

      在合同中,交貨時間及方式的約定也尤為重要,因為如果對交貨時間無明確的約定,則賣方可能無限期的拖延下去,雖然根據(jù)合同法第62條的規(guī)定:“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給相對方必要的準(zhǔn)備時間”,我方有權(quán)要求供方隨時供貨,但是由于這時一般來說,供方已經(jīng)拖延很久,對我方的需求已經(jīng)造成一定的影響,所以應(yīng)在合同中盡量明確交貨時間及期限。

      另根據(jù)《合同法》第142條規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”因此,除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定,貨物的毀損、滅失的風(fēng)險在交付后將由我方承擔(dān),因此對于交付的約定或者定義也顯得尤為重要。同時對于運費的承擔(dān)也事關(guān)企業(yè)的相關(guān)采購成本及風(fēng)險負(fù)擔(dān),如我方負(fù)責(zé)運輸設(shè)備,并承擔(dān)相應(yīng)的運費,則當(dāng)供方將貨物交付給承運人(運輸商)則視為交付已完成,我方將承擔(dān)運輸期間的貨物的毀損風(fēng)險及相應(yīng)的運輸成本。因此建議公司在約定交付條款時,盡量規(guī)定為:“供方負(fù)責(zé)將貨物的運輸至買方所在地,并承擔(dān)相應(yīng)的運費及裝卸費,設(shè)備經(jīng)安裝調(diào)試完成后視為交付完成,運輸方式可以為汽車運輸或者鐵路運輸?shù)取?/p>

      備注:對于安裝調(diào)試條款,應(yīng)注明供方為免費安裝調(diào)試。另外對于運費的條款的規(guī)定,我在審核以前簽訂的合同時發(fā)現(xiàn)存在著將運費包含在貨款中的現(xiàn)象,對此建議取替這種規(guī)定方式,因為根據(jù)我國稅法的規(guī)定,對于固定資產(chǎn)采購的費用和運輸費用的進(jìn)項稅額扣除或抵扣率是不同的(一般增值稅含固定資產(chǎn)為17%,運輸費用為7%)。因此這樣就增加了我公司的稅務(wù)成本。另外,即使對方給予我方開出一張包含所有款項的設(shè)備采購發(fā)票,我公司將來仍面臨著稅務(wù)查賬偷減稅的處罰。

      6) 關(guān)于法律適用條款(糾紛解決機(jī)制)及其他條款的約定

      所謂法律適用條款就是當(dāng)雙方產(chǎn)生糾紛時如何進(jìn)行確定糾紛的解決方法和機(jī)制或者說選擇時間、地點以及爭議的解決方式和方法。一般來說,當(dāng)合同雙方產(chǎn)生糾紛時,應(yīng)就平等公平協(xié)商的原則解決彼此的矛盾或分歧。但當(dāng)糾紛到達(dá)了雙方協(xié)商無法解決時就要利用法律手段維護(hù)彼此的合法權(quán)益,解決相應(yīng)的糾紛。而法律手段無非就是仲裁和法律訴訟。而根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,在當(dāng)事人無約定的情況下,采取原告就被告的原則,即如果當(dāng)事人對訴訟地?zé)o明確約定,則誰起訴將前往被告所在地的法院進(jìn)行起訴。因此如果我方主張對方產(chǎn)品不合格或者違約,則應(yīng)向?qū)Ψ剿诘氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴,顯然這種方式對我方不利。因此在簽訂合同時,應(yīng)盡量明確將爭議解決的法院確定我方。

      根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,當(dāng)事人只有在合同中明確規(guī)定采取仲裁方式作為爭議解決方式時,雙方產(chǎn)生糾紛才可以通過仲裁方式解決,當(dāng)然雙方也可以在糾紛發(fā)生后協(xié)商確定仲裁解決,但此時對仲裁地的選擇將會產(chǎn)生爭議,因此為了避免諸如此類的法律風(fēng)險,建議我方在簽訂合同時,對法律適用條款規(guī)定如下:“合同雙方發(fā)生糾紛時,應(yīng)首先友好寫生妥善解決,如協(xié)商不成,可申請在需方所在的人民法院(或仲裁庭)進(jìn)行裁決。

      另外,一般在合同的最后,都要對合同的次要條款或者非主要條款進(jìn)行規(guī)定。諸如合同生效時間、合同的有效期、合同附件的效力以及其他合同未盡事宜的補充規(guī)定辦法進(jìn)行規(guī)定。以上條款雖然是合同的次要條款,但其作用卻不容忽視。

      第一, 合同的生效時間。應(yīng)規(guī)定為:“本合同經(jīng)雙方代表簽字,加蓋公章后生效。”(注:不能為財務(wù)章,合同章也可)盡量避免讓供方提出“本合同經(jīng)雙方代表簽字,加蓋公章,并在需方支付預(yù)付款后合同生效”等其他生效附加條件。

      第二, 合同附件的效力。應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定為“本合同一式四份,需方二份,供方二份,《技術(shù)協(xié)議》二份,附件二份。本合同之附件是合同不可分割的一部分,具有同等的法律效力!焙蟾骄唧w的附件明細(xì),如:

      附件1:……

      附件2:……

    簽訂合同 篇4

      租房交納押金是必不可少的,那么簽訂租房合同過程中關(guān)于押金的問題租房者應(yīng)該注意哪些呢?

      1.押金的金額和支付方式

      所謂租房合同的押金,無非是房東為保證承租人能做到以下幾點:

      (1)合理使用其房產(chǎn),不做出損害其不動產(chǎn)的行為。

      (2)保證其租賃時間,在合同終結(jié)時掌握租金上的主動。

      (3)確保其租金的收益,防止承租人拖欠房租。

      因此,只要能通過其他方式解決房東的這幾點顧慮,就能找到讓雙方互利的解決押金問題的方式。既讓房東有安全感,又不需要質(zhì)押太多的現(xiàn)金。例如,可以通過一次性支付多個月房租的方式來充當(dāng)押金,這種方式的好處是隨著房租的抵扣,所質(zhì)押的現(xiàn)金會越來越少;蛘咭部梢酝ㄟ^聯(lián)名賬戶的形式提交押金,可以保證處置押金的主動權(quán)歸合同雙方共有。

      另外,如果最后確實需要提交押金,那押金的金額,支付方式,所保證的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉(zhuǎn)賬為宜,如是現(xiàn)金支付,一定要房東開好收據(jù)。押金的退還條款也一定要明確。

      2.房租的增長問題

      房租合同中非常關(guān)鍵的一點,就是關(guān)于房租增長的約定。如果在租房合同簽訂時,合理利用好房東想要將不動產(chǎn)租出的心理,保證好下來幾年,甚至是更長期限內(nèi)的房租增長在一個合理的范圍內(nèi),是一個非常關(guān)鍵的問題。

      房租增長的控制,第一點應(yīng)該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長可以到達(dá)5年,如果房租合適,生意也有一定把握的話,最好是把合同期限簽得久一些。因為在一份合同里,如果房租確定好了,在合同有效期內(nèi)這個確定的房租都是有效力的,房東無權(quán)單方面增加房租。

      另外一個控制房租增長的手段,就在于合同的延續(xù)上。因為一般房租的增長,房東都會在租房合同到期,需要延續(xù)的時候提出。如果沒有在合同上明確寫明延續(xù)的方式,會對承租人非常不利。漲房租的主動權(quán)也就都在房東那邊了。

      最后,控制房租的還有一個小技巧,就是在合同中明確房租的增長需要在雙方合意的基礎(chǔ)上,并且增長的百分比不能超過當(dāng)年的通貨膨脹率。這條也是由不動產(chǎn)租賃法規(guī)定的.。

      3.合同有效期和自動延續(xù)問題

      租房合同的有效期是由合同雙方商定,在合同中明確規(guī)定的。合同的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的商業(yè)計劃,店面地點,房租和期限的關(guān)系等來決定。一般來說,租房合同的期限在1年至5年不等。

      合同的自動延續(xù),在不動產(chǎn)價格不下跌的前提下,對承租方式有利的。一般來說現(xiàn)在在葡萄牙開店的華人都比較傾向于簽訂自動延續(xù)的合同。有一點需要注意的是,即使是自動延續(xù)的合同,在合同到期后,也需要另外簽訂一份更新的合同,并不是因為所謂的”自動”延續(xù)就可以一勞永逸了。因為租賃合同的有效期最長為5年。自動延續(xù)的意思,只是有權(quán)利保持原合同條件不變,雙方再簽訂一份由新有效期的合同。

    簽訂合同 篇5

      立協(xié)合同雙方:

      賣方(以下簡稱甲方):________________________________________

      買方(以下簡稱乙方):________________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著自愿、公平、誠實信用和互惠互利的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議,并共同遵守。

      一、 基本情況:

      1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_______________________________________________________廠房建筑面積_____________平方米,并配套場地______________平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

      2、 土地使用權(quán)限為_______年,自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,實際年限按產(chǎn)權(quán)證。國有土地證號__________ 土地類型為 <出讓> 土地________畝約合__________平方米。

      3、 廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。

      二、 廠房價格及其它費用:

      1、 廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫),總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。

      2、 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方支付給有關(guān)部門。

      3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣___________________元(大寫)物業(yè)交付給乙方使用后由乙方負(fù)責(zé)支付。之前由甲方負(fù)責(zé)支付

      三、 交易方式、付款方式、期限及交房日期:

      1、 交易方式按照《 》進(jìn)行。A.產(chǎn)權(quán)過戶 B.100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓 C.企業(yè)股權(quán)收購

      2、 廠房總價分_____次付清,簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

      (1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用,同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫);

     。2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅和過戶費由乙方負(fù)責(zé)。

      3、 以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍,如乙方逾期超過三個月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按廠房和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地證、房產(chǎn)證中的任何一證,屬甲方違約并無條件全額退還乙方所有的購房款,并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。未經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方,乙方將具有法律追訴的權(quán)利。

      四、 其他規(guī)定:

      1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費過戶費等由乙方負(fù)責(zé)支付。

      2、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),但必須通知管理方,受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。

      3、 廠房內(nèi)土地屬批租,廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的.設(shè)施配套使用給乙方,未經(jīng)有關(guān)部門同意,不得擅自搭建簡易棚及房屋,甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。

      4、 乙方所購房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

      5、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項規(guī)定費用。

      6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,甲方予以協(xié)助辦理,增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

      7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,與本合同具有同等法律效力。

      8、 甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,甲方無權(quán)干涉。

      9、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

      10、見證方的服務(wù)費由甲乙雙方按照委托書進(jìn)行支付。如甲乙雙方任何一方違約,由獲得違約金的一方支付服務(wù)費。如甲乙雙方和平協(xié)商解除合同則各自按照委托書支付給見證方。

      11、補充協(xié)議_____________________________

      五、 本合同主體及責(zé)任:

      1、 甲方:_________________________法定代表人:______________委托代理人:____________

      2、 乙方:_________________________法定代表人:______________委托代理人:____________

      (甲、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

      六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方和執(zhí)一份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

      甲方: 乙方: 見證方:

      代表( 簽名蓋章): 代表(簽名蓋章): 代表( 簽名蓋章):

      電話: 電話: 電話:

      簽約日期:____年__月__日 簽約日期:____年__月__日 簽約日期:____年__月__日

      簽約地址:

    簽訂合同 篇6

      單位未簽合同的情況出現(xiàn)在20xx.1.1勞動合同法實施之前,根據(jù)法不咎既往的法律原則,不適用后來實施的勞動合同法的雙倍工資和無固定期限勞動合同的規(guī)定。要從20xx.1.1起連續(xù)兩次簽訂了固定期限勞動合同后,在第三次簽訂合同時,可以要求單位與你簽訂無固定期限勞動合同。比如 20xx.1.1簽了一年,20xx.1.1續(xù)簽一年,到20xx.1.1如果雙方愿意續(xù)簽合同,那么你可以要求單位簽訂無固定期限勞動合同。

      《勞動合同法》用了整整4條來規(guī)定勞動合同的期限,而許多民營企業(yè)也在想方設(shè)法回避與職工簽訂無固定期限合同,可見合同的期限多重要。

      勞動合同的期限在不同的情況下分三種方式確定。

      一是雙方確定。

      《勞動合同法》第3條明確勞動合同訂立的原則之一是“平等自愿”;第十三、十四、十五條也強(qiáng)調(diào)“用人單位與勞動者協(xié)商一致,可以訂立固定期限(無固定期限、完成一定工作任務(wù)為期限)勞動合同”。何謂平等自愿?何謂協(xié)商一致?不就是要雙方就合同期限的.問題找到一個都能接受的時間段嗎。因此,任何一方都可以根據(jù)自己所處的情況和需要,提出合同的簽訂期限,只要對方接受就可以。

      二是企業(yè)說了算。

      在勞動關(guān)系管理實戰(zhàn)中,一般都是合同簽訂前以及員工愿意在企業(yè)工作期間,企業(yè)都是處在強(qiáng)勢地位(勞動者一旦決意離開企業(yè),尤其是在仲裁或法庭上,勞動者就永遠(yuǎn)站在了強(qiáng)勢地位)。換句話,只要勞動者想在這個企業(yè)工作,企業(yè)就可以說了算。合同簽多長時間,企業(yè)意志能左右勞動者意志。

      三是勞動者說了算。

      勞動者說了算的時候不多,但以下兩種情況肯定是勞動者說了算。

      1、企業(yè)特想用的人,如企業(yè)從其他單位挖的人、企業(yè)要留住的人。這些人只要提出要求,企業(yè)是不會在合同期限上計較的。

      2、法律規(guī)定由勞動者決定的情況。

      《勞動合同法》第十四條規(guī)定有下列情形之一,勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的,除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外,應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同:

      a勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;

      b用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時,勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;

      c連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同,且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形,續(xù)訂勞動合同的。

      法律同時規(guī)定,用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的,視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

      通過以上了解了勞動簽訂的時間怎樣計算的,您大概了解了嗎?如果在勞動合同簽訂時間的計算上有不明確的法律問題,比如說在勞動合同的內(nèi)涵,種類,范本上存在著有不明確的法律問題,可以通過咨詢,尋求律師的幫助,律師會在第一時間解答您在這方面的疑惑,維護(hù)您的合法權(quán)益。

    【簽訂合同】相關(guān)文章:

    員工簽訂合同04-17

    委托簽訂合同03-04

    公司簽訂合同04-01

    員工簽訂合同04-17

    裝修簽訂合同11-11

    租房簽訂合同12-27

    精選簽訂合同四篇05-13

    簽訂合同3篇05-11

    【精選】簽訂合同四篇05-11

    【精選】簽訂合同三篇05-11