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關(guān)于借款合同（必備15篇）
在當今不斷發(fā)展的世界，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的關(guān)于借款合同，歡迎閱讀與收藏。
關(guān)于借款合同1
借款合同
甲方(出借人)：
身份證號：
聯(lián)系地址：
乙方(借款人)：
身份證號：
聯(lián)系地址：
丙方(保證人)：
身份證號：
聯(lián)系地址：
乙方因 ，向甲方借款，丙方愿意為乙方借款向甲方提供連帶保證擔保，現(xiàn)甲乙丙各方在平等、自愿、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見，供雙方共同信守。
一、借款用途：
____________________________要從事個體經(jīng)營，急需一筆資金周轉(zhuǎn)，甲方同意出借，但乙方如何使用借款，則與甲方無關(guān)。
二、借款金額
乙方向甲方借款金額(大寫)人民幣 萬元整(小寫：￥ 元)。乙方指定的收款賬戶為：
開戶銀行：
賬戶名稱：
賬 號：
三、借款期限
借款期限_______年，自_______年_______月_______日起(以甲方實際出借款項之日起算，乙方應(yīng)另行出具收條)至_______年_______月_______日止，逾期未還款的，按本合同第八條處理。
四、還款方式
應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時間主動償還對甲方的欠款及利息。乙方到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的`款項后，甲方收到還款后將借據(jù)交給乙方。
甲方指定的還款賬戶為：
開戶銀行：
賬戶名稱：
賬 號：
五、借款利息
自支用借款之日起，按實際支用金額計算利息，在合同第三條約定的借款期內(nèi)月利為_______，利息按月結(jié)算。借款方如果不按期還款付息，則每逾期一日按欠款金額的每日萬分之八加收違約金。
關(guān)于借款合同2
民間借款擔保合同范本
借款人：
擔保人：
出借人：
本合同各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國民法通則》等規(guī)定，本著平等、自愿、誠實守信、協(xié)商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。
第一條 借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣（大寫） 元整，小寫：￥ 元（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）
第三條 借款期限：借款期限為 個月，自本合同簽訂之日起到 年 月 日止。
第四條 借款利率：借款期限內(nèi)的 利率為銀行同期貸款利率的四倍。即 利率 %的四倍。
第五條 還款方式：借款到期時一次性還清全部本金。
第六條 如出現(xiàn)下列情形，出借人有權(quán)隨時要求借款人在約定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：
1.借款人將所借款項用于非法活動。
2.擔保物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的，借款人和擔保人不能提供出借人可予接受的其他擔保的。
3、借款人或擔保人的資信出現(xiàn)危機，有可能導(dǎo)致出借人無法收回借款的。
第七條 借款人的權(quán)利和義務(wù)
1.如實提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受出借人的監(jiān)督和檢查；
2.保證本借款不用于非法活動；
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。
第八條 出借人的權(quán)利和義務(wù)
1.保證資金來源合法；
2.在本合同簽訂之日向借款人支付借款；
3.有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金和利息，有權(quán)按照約定行使擔保追索權(quán)。
第九條 擔保人
為確保借款人正當履行還款義務(wù)，擔保人自愿以其所有權(quán)并有權(quán)處分權(quán)的全部財產(chǎn)（含夫妻共同財產(chǎn)）擔保給出借人，作為借款人歸還借款的擔保。
本合同項下?lián)Ｘ敭a(chǎn)為：
擔保人保證：所擔保的自有財產(chǎn)滿足擔保條件，并同意受本合同約束。 但保人所承擔的`擔保為連帶責任擔保。
第十條 擔保范圍
為本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金以及出借人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用（包括訴訟費和律師費等） 當借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論出借人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其它擔保，出借人均有權(quán)直接要求擔保人承擔擔保責任。
第三部分 違約責任及其他約定
第十一條 違約責任
下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔違約責任：
1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，出借人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對本合同項下的擔保權(quán)。
2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應(yīng)另行向出借人支付全部貸款本金 %的違約金，并承擔出借人為實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費用（包括訴訟費和律師費等）
3.擔保人因隱瞞擔保物存在共有、爭議、被查封、已擔�；蛘咭殉鲎獾惹闆r，或故意隱瞞其自身在簽訂本合同時已經(jīng)不具備擔保能力的，而給出借人造成損失的，應(yīng)當向出借人承擔賠償責任。
4.本合同項下的借條為本合同附件。
第十二條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向原告居所地人民法院提起訴訟。
第十三條 生效、變更、解除、終止
1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同自各方簽字后生效。
2.本合同項下借款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后，本合同終止。
3.本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達成書面合同。
借款人 （簽字、手印或蓋章）
出借人 （簽字、手印或蓋章）
擔保人 （簽字、手印或蓋章）
簽約時間： 年 月 日
關(guān)于借款合同3
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同�！币虼�，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的'中間人。
民間借貸居間合同范本
甲方（委托人）：_________
乙方（居間人）：_________
甲、乙雙方雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分友好協(xié)商，一致同意訂立本合同書。
第一條 委托事項及乙方義務(wù)
甲方委托乙方聯(lián)系、介紹需要資金且信用良好的借款人，向甲方借款人民幣 _________萬元（大寫： ）。
1. 乙方應(yīng)利用其廣泛的社會關(guān)系，積極向甲方提供放貸機會；
2. 乙方應(yīng)謹慎審查借款人的經(jīng)濟條件、物業(yè)情況、收入水平，并如實向甲方反映，以確保甲方的貸款額度與借款人的償還能力相匹配；
3. 乙方應(yīng)協(xié)助甲方與借款人訂立借款協(xié)議；
4. 乙方全面協(xié)調(diào)甲方與借款人之間的關(guān)系；
5. 借款人發(fā)生逾期還貸情形的，乙方有義務(wù)追繳，并積極配合甲方追索借款的工作；
6. 乙方在代理甲方的委托事項過程中，因其過錯造成甲方損失時，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任。
第二條 甲方的義務(wù)
1. 保證所提供借款的合法性；
2. 嚴格按照借款協(xié)議約定按時將款項交付給借款人。
第三條 報酬及支付期限
乙方促成甲方與出借方借款合同成立的，甲方支付乙方居間報酬 元。甲方應(yīng)在合同成立后的_______日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的，乙方不得要求支付報酬。
第四條 居間成本的負擔
不管乙方是否促成甲方與出借方借款合同成立，居間活動的成本均由乙方自行承擔。
第五條 乙方的擔保責任
鑒于借款人由乙方介紹，借款合同由乙方促成，乙方同意對借款人的借款及利息承擔連帶保證責任。
第六條 本合同解除的條件
1. 本合同雙方就解除合同協(xié)商一致；
2. 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
3. 在委托期限屆滿之前，本合同一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；
4. 本合同一方當事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
5. 本合同一方當事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
第七條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向廣州市越秀區(qū)人民法院起訴。
第八條 保密義務(wù)
甲乙雙方均對本合同有保密義務(wù)，不得將本合同的內(nèi)容以及在簽訂合同中所獲取的相關(guān)信息泄露給任何第三方，也不得用于本合同以外的任何其他目的。
第九條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章時生效。
甲方（章）： 乙方（章）：
身份證號碼： 身份證號碼：
簽訂地點：
簽訂時間：______年_____月_____日
關(guān)于借款合同4
篇一：借款合同擔保問題
�。ㄒ唬幦÷鋵嵔杩畹膿�
1、明白借款擔保的必要性
借款擔保是確保債權(quán)得以實現(xiàn)并促使借款人履行債務(wù)的法律措施。因此對借款合同進行相應(yīng)的擔保是非常重要的。有了擔保，就可以使自身利益將來受到最小程度的損害。
2、借款擔保的形式主要有：保證、抵押、質(zhì)押、定金。
�。ǘ┞鋵崜４胧⿻r應(yīng)注意的問題
1、由于保證是以保證人的信用做擔保的，在簽訂保證合同時，要重點考察保證人的保證能力（代為清償能力）。首先，要避免無效保證合同的'出現(xiàn)，其次是要防止保證期間超過的風(fēng)險。同時，貸款人應(yīng)明白，在借款關(guān)系中，僅起居間介紹作用的人，是不承擔保證責任的。只有明確表示：“在被保證人不履行還款義務(wù)的，保證人愿意代為履行”的完全行為能力人，才被認定為保證人，承擔保證責任。借款有保證人的，應(yīng)在借款協(xié)議中明確并經(jīng)保證人簽字確認。
2、抵押是在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受嘗的擔保方式。在簽訂抵押合同時，應(yīng)當注意以下幾點：
（1）當事人不得事前有絕押的約定，即“在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清嘗時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人人所有�！钡绻摷s定在債務(wù)人已經(jīng)實際發(fā)生不履行情勢之后，則為抵押權(quán)實現(xiàn)方式的約定，為有效約定。
�。�2）抵押合同應(yīng)當采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。
�。�3）抵押登記非常重要。因為法律規(guī)定，大多數(shù)抵押（如抵押物為房產(chǎn)等不動產(chǎn)）必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機械設(shè)備等動產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對抗第三人。
關(guān)于借款合同5
甲方(出借人) 身份證號碼：
乙方(借款人) 身份證號碼：
為了明確責任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫)
二、借款用途：借款人因 需要，急需一筆資金。
三、借 款 利 率：______，按年收息，利隨本清。
四、借 款 期 限：借款時間自___年___月___日起至___年___月___日止。
五、還款日期和方式：____________________________
六、違約責任：
借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計算加收逾期利息。
七、爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的'人民法院起訴。
八、其他：
1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當事人不得擅自變更或者解除合同。如一方當事人要求變更或者解除合同，應(yīng)在__日內(nèi)通知另一方當事人，并達成書面協(xié)議。本合同變更或者解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。
2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。
3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。
本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人) 乙方(出借人)
(簽字、蓋章) (簽字、蓋章)
年 月 日
關(guān)于借款合同6
借款人：（下簡稱甲方）
法人代表：
出借人：（下簡稱乙方）
法人代表：
甲方因資金周轉(zhuǎn)需要向乙方借款。為此，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本借款合同，并保證共同遵守執(zhí)行。
一、借款金額： 萬元（大寫：人民幣）。
二、借款期限：從________年____月____日至________年____月____日止，借款期限為22天。
三、借款利率及計收方法：
1、借款利息為月息 % ,借款不足一個月按一個月計息收取。
2、到期一次性還本付息。
3、借款方如果不按期還款付息，則每逾期____日按欠款金額的加收違約金。
四、甲方借款賬戶： 開戶銀行： 賬戶名稱： 賬號：
五、乙方指定還款賬戶：（甲方須將借款和利息轉(zhuǎn)入乙方以下指定賬戶才有效）： 開戶銀行： 賬戶名稱： 賬號：
六、違約和違約處理：
�。ㄒ唬┫铝星闆r均屬甲方違約：
1、甲方未能按合同計劃用款和還本付息。
2、甲方違反本合同其他條款事項。
（二）根據(jù)違約情況，乙方有權(quán)采取必要法律手段直至依法索償應(yīng)付未付借款本息及費用。
七、合同生效：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。本合同共貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。
借款人（蓋章）：
出借人（蓋章）：
甲方簽字：
乙方簽字：
簽約日期：
簽約日期：
關(guān)于借款合同7
借款合同仲裁書
申請人：張xx，男，19xx年xx月xx日出生，住址：湖南省xx市xx號，身份證號碼：43052XXXX78020xx，借款合同仲裁。
代理人：姚xx 北京中銀(長沙)律師事務(wù)所律師
被申請人：長沙xx機械有限公司，住所地：長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)xx號，電話：0731-8408xxxx
聯(lián)系人：劉xx 聯(lián)系電話：1370731xxxx
法定代表人：羅xx 職務(wù)：總經(jīng)理
申請事項：
一、請求裁決被申請人向申請人支付因未簽訂勞動合同的雙倍工資 30234元(自XX年9月至XX年3月止)。
二、請求裁決被申請人支付違法解除勞動關(guān)系的經(jīng)濟補償金3200 元。
三、請求裁決被申請人支付加班工資共計9826元。
四、請求裁決被申請人為申請人補繳自XX年9月至XX年3月的社會保險，合同范本《借款合同仲裁》。
事實與理由：
XX年9月，申請人應(yīng)聘進入被申請人質(zhì)檢部擔任質(zhì)檢員一職，雙方約定基本工資為1600元。進入公司后，申請人即要求與公司訂立書面勞動合同，但被申請人的負責人讓申請人先安心工作，以等段時間再簽為由推脫，之后申請人多次要求與被申請人簽訂勞動合同，均未得到同意，在申請人工作期間，被申請人不僅安排申請人從事本職外的.工作，而且工作時間嚴重超過法定標準，法定節(jié)假日加班也未按規(guī)定支付加班工資。
至今未給申請人辦理任何社會保險，XX年2月，申請人因其親屬意外身亡急需回家料理后事，便向被申請人請假一個月，但假期結(jié)束，申請人回去繼續(xù)上班時，卻被告知工作崗位已滿，并拒絕為申請人安排其他崗位，此后，被申請人始終未給予正面答復(fù)，被申請人的行為已構(gòu)成變相辭退申請人。
綜上，被申請人已嚴重違反《勞動法》《勞動合同法》等相關(guān)規(guī)定，為維護申請人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》之規(guī)定，特依法提起勞動仲裁，請予支持!
此致
長沙縣勞動人事爭議仲裁委員會
申請人：張xx
二0xx年三月十九日
關(guān)于借款合同8
編號：
立合同人：
�。ㄒ韵潞喎Q貸款方）
�。ㄒ韵潞喎Q借款方）
�。ㄒ韵潞喎Q擔保方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)三方達成協(xié)議，簽訂本合同共同遵守履行。
第一條 借款金額：貸款方同意借款方申請和擔保方的擔保提供 貸款。
第二條 借款期限：此項借款使用期為 年 個月，自 起至 止。
第三條 借款用途：為 。
第四條 借款利息：月息 ‰，年息 ％；或比照中國銀行總行規(guī)定的浮動利率按 月浮動。
貸款方按半年（季）結(jié)息一次。如借款方不能按期付息，則轉(zhuǎn)入貸款本金計收復(fù)息。在合同履行期間如遇國家調(diào)整利率成變更計息辦法，按調(diào)整后的利率和計算辦法計算，并通知借款方。
第五條 借款方辦理借款時，必須填寫借款申請書、貸款借據(jù)，提出用款和還款計。
第六條 借款償還：借款方在合同規(guī)定的借款期限和金額內(nèi)按還款計劃以為資金來源償還本合同借款之全部本息。
第七條 還款擔保：本合同項下的借款本息擔保方，應(yīng)按貸款方的要求向借款方出具擔保書，一旦借款方不能按期、按額償還貸款本息，由擔保方承擔連帶還款付息責任。無論借款經(jīng)過延期或已經(jīng)逾期，或借款方出現(xiàn)任何情況，在貸款本息未還清前，擔保方仍然負有擔保責任，直至全部貸款本息還清止。
第八條 借、貸雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.貸款方保證按期按額向借款方提供貸款，否則應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)支付借款方2‰的違約金。借款方不按用款計劃用款，其少用或多用部分須向貸款方支付2‰的承擔費。
2.借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)停止或收回全部或部分貸款。如發(fā)生擠占挪用貸款，其擠占挪用部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收50％的罰息。
3.借款方不按期歸還貸款，貸款方有權(quán)從借款方或擔保方在銀行開立的`賬戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收20％的罰息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天向貸款方提出延期還款申請，經(jīng)貸款方同意后辦理延期手續(xù)。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的貸款，按逾期貸款辦理。
第九條 其他規(guī)定：
1.發(fā)生下列情況之時，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或限期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
�。�1）借款方向貸款方提供的情況、報表和各項資料不真實。
�。�2）借款方與第三方發(fā)生訴訟，經(jīng)法院判決敗訴，償付賠償金后，無力向貸款方償付貸款本息。
�。�3）借款方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
（4）借款方的保證人違反或失去擔保書中規(guī)定的條件。
2.貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況。借款方應(yīng)向貸款方提供有關(guān)報表和資料。
3.借款方或貸款方任何一方要求變更合同文本中的某一項條款須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
4.借款方提供的借款申請書、借款借據(jù)憑證、使用留成外匯申請書、用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十條 附則
本合同一式 份，經(jīng)借、貸方和擔保方法定代表人或法定代表人授權(quán)的簽字人共同蓋章后生效。
貸款方：（公章） 借款方：（公章） 擔保方：（公章）
法定代表人：（蓋章） 法定代表人：（蓋章） 法定代表人：（蓋章）
關(guān)于借款合同9
“打架”的最高法公報案例——以買賣合同
擔保借貸合同的效力分析
20xx年第12期的《最高人民法院公報》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案”，有分析認為，該案通過“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對“流押”的禁止，得到了最高法的認可。但是，針對幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機關(guān)刊《人民司法》20xx年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛案”卻做出了截然相反的結(jié)論。
一、案情簡介與裁判摘要
1、有效：最高法公報（20xx）民提字第344號判決（以下稱“判決一”）
20xx年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買賣合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購買14套目標商鋪，并于同日辦理了銷售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應(yīng)銷售不動產(chǎn)發(fā) 票。
20xx年1月26日，雙方簽訂《借款協(xié)議》，約定嘉和泰公司向朱俊芳借款1100萬元。嘉和泰公司自愿將其開發(fā)的目標商鋪抵押給朱俊芳，抵押的方式為“和朱俊芳簽訂商品房買賣合同，并辦理備案手續(xù)，開具發(fā) 票”，“如到期償還借款，則將抵押手
續(xù)（合同、發(fā) 票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項。”
該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請求確認《商品房買賣合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買賣合同》。一二審法院均認為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買賣合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實，應(yīng)受保護，支持原告的訴請。抗訴機關(guān)與原再審法院認為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對方任何款項”的約定違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。
最高法認為：當事人實際上是先后設(shè)立商品房買賣和民間借貸兩個法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項提供擔保，同時，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設(shè)了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過履行商品房買賣合同實現(xiàn)；而通過簽訂商品房買賣合同的方式提供擔保并為商品房買賣合同設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。故兩份合同均應(yīng)有效。
2、無效：（20xx）民提字第135號判決（以下稱判決二）
20xx年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買賣合同》，涉及53間商品房，并約定了過戶、違約責任等問題。次日，雙方于房屋登記部門對合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬元并收取61萬利息。后楊偉鵬訴請確認該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱雙方當事人之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買賣合同只是民間借貸中的擔保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請。
最高法再審認為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷售不動產(chǎn)**原件、不能說明支付款項性質(zhì)等事實，應(yīng)認定雙方的真實意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典型擔保方式。既然屬于擔保，就應(yīng)適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說在債權(quán)人實現(xiàn)擔保債權(quán)時，對設(shè)定的擔保財產(chǎn)，應(yīng)當以拍賣或者變賣的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請求。
二、爭議的實質(zhì)與搖擺的司法觀點
首先，兩份結(jié)論相反的判決的爭議實質(zhì)在于：《物權(quán)法》第186條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有�！奔此^的“禁止流押（質(zhì)）”和生活經(jīng)驗里的“作死”。實踐中，一般處于優(yōu)勢地位的抵（質(zhì)）押權(quán)人，為了避免物權(quán)法對流押的禁止性規(guī)定，會采取某些變通的做法。兩份判決里通過另一份買賣合同擔保借款合同，其與標準意義的`“流押（質(zhì)）”的區(qū)別在于：債權(quán)人并非約定
債務(wù)到期不能償還時直接發(fā)生物權(quán)變動行為（取得所有權(quán)），而是約定債務(wù)不能償還時發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買賣合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話解釋，錢如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。
其次，訂立商品房買賣合同以擔保借款合同的方式在房地產(chǎn)開發(fā)融資中并不少見，學(xué)者如楊立新教授稱之為“后讓與擔保”。判決一關(guān)注債務(wù)未能履行時，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物權(quán)效力的發(fā)生與否依賴于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨辟蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋；判決二強調(diào)“禁止流押（質(zhì)）”是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對非典型擔保亦應(yīng)適用，該做法變相實現(xiàn)了流押，自應(yīng)認定為無效。
作為統(tǒng)一裁判尺度標桿的最高法，“神仙”打架，自然令司法實務(wù)工作者“小鬼遭殃”。雖然判決一為最高法公報案例，但判決二亦為《人民司法》、《民事審判與指導(dǎo)》等權(quán)威刊物刊載，且做出時間晚于判決一（20xx年做出），合議庭成員包括最高法民一庭庭長張勇健法官與民一庭審判長韓玫法官，亦具有相當權(quán)威性。兩份具參考價值的判決相互矛盾，應(yīng)如何把握其中的裁判規(guī)則？
三、以房屋買賣合同擔保借貸合同應(yīng)無效
1、非典型擔保的擔保物。
兩份判決的交易模式在實踐中沒有統(tǒng)一的稱呼，但兩份判決都承認商品房買賣合同實際上是借款協(xié)議的擔保（“雙方當事人實際是用之前簽訂的商品房買賣合同為之后簽訂的《借款協(xié)議》提供擔�！�,見判決一）。
首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔保，無疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔保效力易于確定、擔保權(quán)利義務(wù)穩(wěn)定”的典型擔保方式。厘清這種非典型擔保的擔保物和擔保作用如何實現(xiàn)，是必須的。
其次，回顧最高法判決一，其之所以認定商品房買賣合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實際上是將擔保的標的物視為合同債權(quán)——因為擔保物是債權(quán)，債務(wù)到期并不直接變動物權(quán)，而是獲得對債務(wù)人的合同債權(quán)，這種非典型擔保并非以物權(quán)為擔保物的“物�！�，自然不需考慮流押禁止。
然而，從實質(zhì)上看，對借貸合同發(fā)生擔保作用的是商品房買賣合同的標的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔�！卑l(fā)生擔保作用的鏈條概括為“行使買賣合同債權(quán)——交付買賣標的物即房屋——房屋價值抵償債務(wù)——消滅借貸債務(wù)”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項”反映了這一點），可見實質(zhì)上商品房買賣合同發(fā)生擔保作用的不是債權(quán)，而是債權(quán)即買賣合同的標的物房屋。
關(guān)于借款合同10
甲方（借款人）：________________
身份證號碼：__________________
乙方（出借人人）：________________
身份證號碼：__________________
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、乙方出借給甲方人民幣（大寫）______________，于____年____月____日前交付甲方。
借款利息：_________________。
借款期限：_________________。
還款日期：____年____月____日。還款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬__________支付。
二、違約責任：
1、借款方的違約責任
（1）借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。
�。�2）借款方如逾期不還借款，貸款方有權(quán)追回借款，并從到期日起付日息1% 。
（3）借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方應(yīng)追回貸款本息，有關(guān)單位對直接責任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的，由司法機關(guān)追究刑事責任。
2、貸款方的'違約責任
�。�1）貸款方未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算與加收借款方的罰息計算相同。
（2）利用借款合同進行違法活動的，追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的，由司法機關(guān)追究刑事責任。
三、爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，解決不成，提交__________人民法院。
四、本合同自______生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方（簽字、蓋章）：
乙方（簽字、蓋章附身份證復(fù)印件）：
日期：
日期：
關(guān)于借款合同11
合同編號：
抵押人(甲方)：
抵押權(quán)人(乙方)：
為確保 號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。
第二條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫) ，貸款期限自 至 。
第三條 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。
第四條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
第五條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫) 元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第六條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
第七條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第八條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。
第九條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險。財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。
第十一條 抵押物價值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿！?/p>
第十二條 抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害，應(yīng)由甲方獨立承擔責任。
第十三條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十四條 抵押期間，甲方經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓抵押物所得的.價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。
第十五條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。
第十六條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
2.甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十七條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額 %的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。乙方有權(quán)就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。
第十八條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方的貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第十九條 其他約定事項：
第二十條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商解決達不成一致意見的，按下列第( )項方式解決：
(1)向 仲裁委員會申請仲裁。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十二條 本合同應(yīng)由雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章。
第二十三條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
(或委托代理人) (或委托代理人)
關(guān)于借款合同12
合同編號：
本借款合同由以下當事人在自愿遵守《中國建設(shè)銀行汽車消費貸款辦法》的前提下經(jīng)協(xié)商一致簽署。
各方當事人承諾恪守信譽，嚴格履行。
第一條 合同當事人
借款人(全稱)：__________________________________________________
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼(借款人身份證號碼)：__________________________________________________
地 址：________________________________________
借款人住址：______________________________________
聯(lián)系電話：辦公電話__________________，家庭電話_________________
傳 真：__________________
開立基本存款帳戶銀行：____________________
帳 號：______________________________
貸款人(全稱)：中國建設(shè)銀行 行____________________
地 址：______________________________
信貸業(yè)務(wù)電話：____________________會計業(yè)務(wù)電話：____________________
傳 真：____________________
第二條 借款幣別
本合同項下借款為人民幣、金額(大寫)__________元，(小寫)__________元。
第三條 借款期限
借款期限自_______年_______月______日至_______年_____月_____日。分期用款亦實行同一到期日。
第四條 借款用途
用于______________________________
第五條 用款
本合同項下借款有效提款期為本合同生效之日起__________天，在有效提款期內(nèi)，借款人一次提用。超過有效提款期，借款人未提用的借款被視為自動取消。本合同的借款金額以實際提款金額為準。提款是指從貸款帳戶劃款到借款人帳戶。
第六條，借款利率
月利率__________‰。如遇人民銀行調(diào)整利率，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。
第七條 利息和利息支付
借款利息從借款轉(zhuǎn)入借款入帳戶之日起按實際使用天數(shù)計算，實行按季付息，借款人均須在每一付息日(每季末20日)如數(shù)支付該期借款利息。貸款人有權(quán)從其任何帳戶中直接扣收。
第八條 還款
借款人須按本合同約定的分期付款日，將全部借款償清。分期付款采用遞減償還法，計算公式為：
每期還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(本金-已歸還本金累計)×利率(月利率)
分期付款以月為單位計算。
具體分期還款計劃為：
借款人可部分或全部提前歸還借款本息，但須提前通知貸款人。
借款到期日起，貸款人有權(quán)從借款人任何帳戶按先利息后本金的順序直接扣收。
第九條 合同的變更和解除
(一)本合同生效后，甲乙雙方任何一方不得擅自變更和解除本合同。
(二)借款人如將本合同項下的權(quán)力和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)貸款人書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓單位和貸款人重新簽訂借款合同后生效。
(三)借款人和貸款人任何一方發(fā)生合并、分立、承包及股份制改造等轉(zhuǎn)制變更時，由變更后當事人承擔或分別承擔履行本合同的`義務(wù)和享有應(yīng)有的權(quán)利。
第十條 借款擔保
(一)對于本合同項下的借款本息及費用，借款人應(yīng)選擇下述一種或兩種方式提供擔保。1.第三方保證方式擔保;2.抵押方式擔保;3.質(zhì)押方式擔保。并另行簽訂《保證合同》或 (和)《抵押合同》或(和)《質(zhì)押合同》作為本合同的從合同。
(二)以第三方保證人方式提供擔保的，保證人應(yīng)負連帶責任。
(三)借款人以所購汽車向貸款人設(shè)定抵押的，借款人需辦理汽車抵押登記及保險手續(xù)，并應(yīng)當在保險合同中明確貸款人為該項保險的第一受益人。在抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，均由借款人負全部責任;如保險中斷，貸款人有權(quán)代為保險，所需一切費用由借款人負擔。
(四)借款人死亡或經(jīng)有權(quán)部門宣布失蹤，借款人財產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行借款合同約定的還款義務(wù)。
第十一條 借款人和貸款人的主要權(quán)利和義務(wù)
(一)借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款;
(二)借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)歸還全部貸款本息;
(三)借款人按合同約定用途使用貸款，未經(jīng)貸款人書面同意借款人不得將貸款挪作他用;
(四)借款人應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)資料，并對資料的真實性負責;
(五)貸款人有權(quán)對貸款的使用情況進行檢查;
(六)貸款人有權(quán)對借款人的資金及經(jīng)營情況進行監(jiān)督;
(七)貸款人應(yīng)按合同規(guī)
關(guān)于借款合同13
x款方：__________________（以下簡稱甲方）
借款方：__________________（以下簡稱乙方）
一、借款用途
二、借款金額
借款方向x款方借款人民幣——元。
三、借款利息
自支用x款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為—%。借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率—%。
四、借款期限
借款方保證從—年–月起至—年—月止，按本合同規(guī)定的利息償還借款。
x款逾期不還的.部分，x款方有權(quán)限期追回x款。
五、保證條款
（一）借款方用__________________做抵押，到期不能歸還x款方的x款，x款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還x款的，抵押權(quán)消滅。
�。ǘ┙杩罘奖仨毎凑战杩詈贤�(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
（三）借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
�。ㄋ模┮曳竭�款保證人____________，為確保本契約的履行，愿與乙方負連帶返還借款本息的責任。
六、合同爭議的解決方式
雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交_______區(qū)人民法院（選擇性條款不得違反地域管轄和級別管轄，可選擇原告、被告、標的物、合同簽訂地、合同履行地）
七、本合同自__________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
關(guān)于借款合同14
個人住房公積金借款合同
貸款種類：
合同編號：
借款人：
電話：
住址：
郵政編碼：
貸款銀行：
法定代表人：
傳真：
電話：
地址：
郵政編碼：
借款人（即抵押人，以下簡稱甲方）：
貸款人（即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方）：
保證人（即售房單位，以下簡稱丙方）：
甲方因購買或建造或·建或大修自有自住住房，根據(jù) 市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之日起的5個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的'賬戶。
甲方建造、·建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，由乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡賬戶，按工程進度支用。
甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
關(guān)于借款合同15
借款單位：(簡稱甲方)_____________________________ 貸款銀行：(簡稱乙方)中國人民建設(shè)銀行___________行 甲方為適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展需要，依據(jù)_______________，特向乙方申請_______________借款，經(jīng)乙方審?fù)獍l(fā)放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)______________________萬元，規(guī)定用于_____________.
二、借款期約定為________年_______個月，即從________年____月____日至________年____月____日。乙方保證按計劃和下達的貸款指標額度供應(yīng)資金，甲方保證按規(guī)定的用途用款。預(yù)計分次用款計劃為：____日期 金額 ________年____月____日 ________年____月____日 ________年____月____日 ________年____月____日
三、貸款利息，自支用貸款之日起，以支用額按月息_______計算，按季(或月)結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_______%;不按規(guī)定用途使用貸款，挪用部分罰收利息_______%;超儲、積壓設(shè)備、材料占用的貸款，加收利息_______%. 在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(結(jié))算貸款利息，同時書面通知甲方和擔保單位。
四、甲方保證按還款計劃歸還貸款本金。還款計劃為：____日期 金額 ________年____月____日 ________年____月____日 ________年____月____日 ________年____月____日 甲方保證按下述方式按時付息：______________________________ 甲方不能按時付息的，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
五、借款到期，甲方如不能按期償還，由擔保單位代為償還。擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從甲方(或擔保方)的.各項投資和存款戶中扣收，或變賣甲方抵押的財產(chǎn)歸還其借款。
六、乙方有權(quán)檢查貸款使用情況，了解甲方的經(jīng)營管理、計劃執(zhí)行、財務(wù)活動、物資庫存等情況。甲方保證按季提供有關(guān)統(tǒng)計、會計、財務(wù)等方面的報表和資料。
七、在本合同有效期內(nèi)，甲方因?qū)嵭谐邪�、租賃，兼并等而變更經(jīng)營方式的，必須通知乙方參與清產(chǎn)核資和承包、租賃、兼并合同(協(xié)議)的研究、簽訂的全過程，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定落實債務(wù)、債權(quán)關(guān)系。
八、需要變更合同條款的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂借款合同補充文本。
九、甲方向乙方填送借款申請書，并對償還借款本息，以抵押或(和)第三方保證的方式提供擔保，并簽訂抵押擔保協(xié)議書。甲方填送的申請書和各方簽訂的協(xié)議書，均為本合同的組成部分。
十、_____________________________________________(甲乙雙方商定的其它條款) 十
一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。 十
二、本合同正本三份，甲乙方、保證方各執(zhí)一份，副本_________份，送乙方財會部門和有關(guān)部門。 借款單位：(公章) _____________________ 法定代表人：(簽字)_____________________ 貸款銀行：(公章)_______________________ 法人代表人或負責人：(簽字)_____________ 擔保單位：(公章)_______________________ 法定代表人：(簽字
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