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  • 正規(guī)的購房合同

    時間:2020-09-03 19:38:44 合同范本 我要投稿

    正規(guī)的購房合同范本

      購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。本文是正規(guī)的購房合同范本,可作參考。

    正規(guī)的購房合同范本

      正規(guī)的購房合同范文(一)

      出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

      法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

      注冊地址:__________________郵政編碼:______________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

      開戶行:__________________帳號:_________________

      委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)):___________________________

      法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

      注冊地址:__________________郵政編碼:______________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號:____________________________

      開戶行:__________________帳號:_________________

      買受人(以下簡稱乙方):______________________________

      國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

      地址:____________________郵政編碼:______________

      聯(lián)系電話:_____________________________________

      委托代理人:____________________________________

      國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

      地址:____________________郵政編碼:______________

      聯(lián)系電話:_____________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

      第一條 商品房情況

      該商品房銷售許可證號:_____________________ 商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。

      商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

      商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

      第二條 商品房價款

      商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。

      第三條 商品房交付日期

      商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

      甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

      1、 變更合同

      2、 解除合同

      3、 _____________________________。

      第四條 乙方付款形式及付款時間

      乙方按下列第種形式付款:

      1、一次性付款。

      ________________________________________________________________________________________________________________________________

      2、分期付款。

      ________________________________________________________________________________________________________________________________

      3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________

      第五條 甲方逾期交付商品房的處理

      除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

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      如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

      2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      3、_____________________________________________________________。

      第六條 乙方逾期付款的處理

      乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

      如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

      2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

      第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

      商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

      面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

      第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

      甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

      在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

      第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定

      下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

      1、上水___________________________ 。

      2、下水___________________________ 。

      3、供電___________________________ 。

      4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。

      5、暖氣___________________________ 。

      6、 _____________________________。

      上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

      第十條 商品房設(shè)計變更的約定

      甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

      乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

      乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的`利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 >

      第十一條 商品房交接

      商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

      第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

      商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

      甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

      第十三條 物業(yè)管理

      關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

      第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

      甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十五條 爭議處理

      本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:

      1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

      2、向人民法院提起訴訟。

      第十六條 合同附件

      本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

      附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

      第十七條 合同份數(shù)

      本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

      第十八條 合同生效

      本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      年 月 日

      委托代理人:

      委托代理人:

      年 月 日

      年 月 日

      附件一: 商品房屋平面圖

      附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

      附件二: 商品房抵押、租賃等情況

      附件三: 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

      附件四: 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

      附件五: 補充合同

      合 同 登 記 備 案 欄

      經(jīng)辦人:

      年 月 日

      正規(guī)的購房合同范文(二)

      甲方(出賣人): 身份證件號碼:

      乙方(買受人): 身份證件號碼:

      甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:

      第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

      (一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;

      (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為          ;

      (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

      該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

      第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

      第三條計價方式與價款

      按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為:

      乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)       元,(小寫)    元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

      上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

      第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:

      第一期:在年月日,付人民幣 萬元;

      第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ;

      第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。

      每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

      第五條

      1、甲、乙雙方定于  年月日正規(guī)的交付該房屋;甲方應(yīng)在正規(guī)的交付房屋前騰空該房屋。

      2、雙方定于  前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

      3、甲方應(yīng)在  前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

      4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

      第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依

      法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

      第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

      在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

      該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

      該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

      該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。

      除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。

      第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

      超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

      第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。

      第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

      第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正規(guī)的交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      第十二條 該房屋正規(guī)的交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

      第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

      第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

      第十五條 本合同一式  份。其中甲方留執(zhí)  份,乙方留執(zhí)  份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

      第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自  之日起生效! 

                                                          甲方(簽章):             乙方(簽章):

      地 址:                地 址:

      現(xiàn)住址:               現(xiàn)住址:

      聯(lián)系電話:              聯(lián)系電話:

      簽約日期:               簽約日期:



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