隨州房產(chǎn)抵押借款合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編為大家收集的隨州房產(chǎn)抵押借款合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　抵押權(quán)人：____________

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系人：____________

　　電話：____________

　　傳真：____________

　　抵押人：____________

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系人：____________

　　電話：____________

　　傳真：____________

　　鑒于甲方與乙方與________年________月________日簽訂了《借款合同》，為保證甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方同意以自己的房產(chǎn)為甲方提供擔(dān)保。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。

　　一、抵押財產(chǎn)：

　　抵押人在此同意將其位于________________的房屋抵押予抵押權(quán)人，用以擔(dān)�！督杩詈贤�》項下債權(quán)本金為________人民幣的貸款及其他欠款。

　　二、擔(dān)保期限：

　　抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致，即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時效屆滿之日止。

　　三、抵押權(quán)的實現(xiàn)條件

　　抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，并就抵押物所得價款優(yōu)先受償：____________

　　債務(wù)履行期屆滿后，乙方未能按時履行債務(wù)或者延長的期限屆滿后仍不能履行；

　　乙方被依法宣告解散或破產(chǎn)的；

　　乙方的行為足以使抵押物價值減少，甲方請求乙方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕，或抵押物被司法機關(guān)等有權(quán)機關(guān)采取查封等強制措施而乙方未根據(jù)甲方的要求落實債務(wù)償還保障措施的；

　　其他情況。

　　四、抵押權(quán)實現(xiàn)的方式

　　1、當(dāng)出現(xiàn)第三條約定的情形之一時，甲方可經(jīng)下列方式實現(xiàn)抵押權(quán)：

　　1)甲方和乙方達成協(xié)議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物；

　　2)依照法律規(guī)定程序處理抵押物。

　　2、甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)通過專門的評估機構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時的約定價格，對抵押物價值進行評估。

　　五、抵押權(quán)的消滅

　　1、抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一時，抵押權(quán)消滅：

　　1)抵押權(quán)因所擔(dān)保的主債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅；

　　2)抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的，抵押權(quán)消滅；

　　3)抵押權(quán)實現(xiàn)；

　　4)抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán)。

　　2、抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行注銷登記。

　　六、抵押的范圍：

　　1.主債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金等。

　　2.甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、咨詢費、差旅費等。

　　七、擔(dān)保方式

　　1.乙方以其位于的房產(chǎn)作為擔(dān)保，在本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方前往房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　2.乙方同意在不能按時還款，按照第四條抵押實現(xiàn)的方式向甲方履行上述擔(dān)保義務(wù)。

　　八、特別約定事項

　　1.擔(dān)保期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利、義務(wù)。

　　2.乙方有下列情形之一，應(yīng)按照第九條的規(guī)定及時書面通知甲方：____________

　　單位住所、法定代表人、注冊資本、公司章程等工商登記事項或經(jīng)營機制發(fā)生變化；

　　乙方出現(xiàn)嚴(yán)重困難和財務(wù)狀況發(fā)生惡化；

　　在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任未履行完畢之前，乙方向第三方提供超出其自身擔(dān)保能力的擔(dān)�；蛞匀魏斡锌赡芪＜捌鋼�(dān)保能力的方式處置資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)；

　　其他可能影響乙方財務(wù)狀況和償債能力的情況。

　　九、通知與送達

　　1.除非本合同另有約定，任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知以及訴訟文書，均應(yīng)以親自送達、快遞、郵寄或傳真的方式送達至對方在本合同附件一中載明的地址和傳真號碼。

　　2.若本合同任何一方變更地址或傳真號碼，該方應(yīng)及時通知本合同另一方。如抵押權(quán)人發(fā)往抵押人地址的通知或法院發(fā)往該地址的訴訟文書被退回，則抵押權(quán)人或法院可以將有關(guān)通知或訴訟文書向地產(chǎn)的地址送達。

　　3.抵押權(quán)人以親自送達或快遞的方式發(fā)出的通知在遞交時視為送達，以郵寄方式發(fā)出的通知在投郵后七日視為送達，以傳真方式發(fā)出的通知在發(fā)出時視為送達。抵押人發(fā)給抵押權(quán)人的通知于抵押權(quán)人實際收到時視為送達。

　　十、違約責(zé)任

　　任何一方違約，除賠償守約方實際損失外，還應(yīng)按照借款金額的________%向守約方支付違約金。

　　十一、爭議解決

　　本合同在履行中若發(fā)生爭議事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　十二、附則

　　1.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　2.本合同如需變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達成書面協(xié)議。

　　3.本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。

　　甲方：____________乙方：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：____________

　　日期：____________日期：____________

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