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  • 房屋買賣合同

    時(shí)間:2021-11-07 19:59:00 買賣合同 我要投稿

    【熱門】房屋買賣合同合集10篇

      在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編精心整理的房屋買賣合同10篇,歡迎閱讀與收藏。

    【熱門】房屋買賣合同合集10篇

    房屋買賣合同 篇1

      甲方(賣方):__________電話:__________

      身份證號(hào)碼:__________________________

      乙方(買方):__________電話:__________

      身份證號(hào)碼:__________________________

      甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款:

      一、基本情況

      甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。

      二、價(jià)格

      雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫)________,即人民幣(小寫)______.

      三、定金

      乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)____,即人民幣(小寫)___________.

      四、第二次付款

      乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)__________,即人民幣(小寫)__________.

      五、交付

      經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí),乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)

      六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

      七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在_______將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

      八、經(jīng)雙方確認(rèn),_____________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

      九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng),則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。

      十、附加條款

      ______________________________________________________

      甲方:______________________乙方:______________________

      日期:______年_____月_____日日期:______年_____月_____日

    房屋買賣合同 篇2

      為了體現(xiàn)對(duì)履行合同的擔(dān)保,以保護(hù)守約方的利益,商品房買賣合同中會(huì)約定違約金條款。那么如何處理違約金與實(shí)際損失的關(guān)系,當(dāng)沒有約定違約金時(shí),能夠主張賠償?

      違約金是一種責(zé)任形式,首先是對(duì)守約方的補(bǔ)償,其次還可表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰,補(bǔ)償性和懲罰性可并存。

      商品房買賣合同糾紛案違約金數(shù)額的確定:一般原則是有約定的從約定,這是合同自由原則的體現(xiàn);沒有約定或損失額難于確定的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定:

      逾期付款的,按照應(yīng)付未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

      逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

      逾期辦證的,按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

      違約金以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì),決定了當(dāng)事人對(duì)違約金的約定并不是絕對(duì)的,是依法可作調(diào)整的,《合同法》對(duì)此已作明確規(guī)定,《司法解釋》對(duì)違約金如何調(diào)整作了進(jìn)一步的規(guī)定。

      在審判實(shí)踐中應(yīng)注意的問題:

      第一,違約金的調(diào)整以當(dāng)事人的申請(qǐng)為前提,不得依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整。

      第二,違約金的調(diào)整是對(duì)數(shù)額的調(diào)整,而不是對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

      第三,對(duì)于增加違約金問題,只要當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的,就應(yīng)予以增加,無需審查是否過分低于造成的損失。對(duì)于是否低于造成的損失,應(yīng)由守約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

      第四,對(duì)于減少違約金問題,應(yīng)以違約金是否過高作為是否減少違約金的標(biāo)準(zhǔn)。而違約金是否過高又是以違約金是否超出損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)的,如超出30%,則應(yīng)認(rèn)定為過高,應(yīng)酌情調(diào)整到30%以內(nèi);如超出損失但未超出損失的30%,則不認(rèn)定為過高,無需調(diào)整。一般涉及減少違約金的案件,都是開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,現(xiàn)就此類案件如何確定損失和如何減少違約金進(jìn)行具體闡述。開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,必然使買受人不能在預(yù)期的時(shí)間對(duì)房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,使買受人的利益受損。由于買受人可以各種方式補(bǔ)救,一般很難舉證證實(shí)具體的損失額,所以可參照《司法解釋》對(duì)未約定違約金或損失時(shí)確定違約金或損失的原則來確定損失。對(duì)于逾期交樓,《司法解釋》確定了政府部門公布的租金指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的市場(chǎng)價(jià)并存的`標(biāo)準(zhǔn),但實(shí)際上根據(jù)上述兩種標(biāo)準(zhǔn)得出的結(jié)果大相逕庭,這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)益影響較大,當(dāng)事人爭(zhēng)議較大,這種情況在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)尤其明顯。筆者認(rèn)為,租金的指導(dǎo)價(jià)不能充分體現(xiàn)不同地段不同房屋的具體情況,而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標(biāo)準(zhǔn)(即中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)),明顯不公平合理,有悖市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,不宜使用,否則會(huì)造成有約定不如無約定的現(xiàn)象,產(chǎn)生不好的社會(huì)導(dǎo)向。租金市場(chǎng)價(jià)較公平合理,但操作困難,影響審判效率。而按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)確定損失,既符合《合同法》和《司法解釋》的精神,又比較公平合理,是可行的。所以如確需減少違約金,應(yīng)減少至不低于按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額為宜?一般可減少至按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    房屋買賣合同 篇3

      甲方(下稱買方)名稱/姓名:_________

      法定代表人:________

      地址:___________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼:____________

      聯(lián)系電話:____________

      共有人(僅指配偶)姓名:____________

      身份證號(hào)碼:____________________

      地址:____________

      聯(lián)系電話:_______

      乙方(下稱賣方)名稱/姓名:____________

      法定代表人:_______________

      地址:_____________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼:___________

      聯(lián)系電話:____________

      共有人(僅指配偶)姓名:____________

      身份證號(hào)碼:____________________

      地址:_______________

      聯(lián)系電話:____________

      _________(買、賣)方委托代理人(下稱丙方):姓名_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼:__________地址:___________聯(lián)系電話:__________

      甲乙雙方保證提供的所有書面材料都是真實(shí)的且具備完成下述交易所需的完全民事行為能力,甲乙雙方明確在簽定本合同時(shí)已征得其法定共有人(僅指配偶)的同意,并于簽定本合同的同時(shí)出具其財(cái)產(chǎn)法定共有人(僅指配偶)的書面同意文件。丙方是_______(甲、乙)方的委托代理人,甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議:

      1、 甲方向乙方購(gòu)買座落于廈門市______的房屋(該房屋土地房屋權(quán)證號(hào)/共有權(quán)證號(hào):___________/房屋權(quán)證號(hào):______________ /土地使用證:_______,房屋建筑面積:__________平方米);

      2、 甲乙雙方協(xié)商一致,乙方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________;

      3、 為完成上述交易所需要交納的各項(xiàng)費(fèi)用(如房屋所有權(quán)過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)、合同及抵押物的登記費(fèi)用等)甲乙雙方協(xié)商一致,雙方交易稅費(fèi)由_____負(fù)擔(dān);

      4、___(甲、乙)方委托丙方辦理上述房屋的交易手續(xù),具體委托內(nèi)容為下述第________類________所描述的委托事項(xiàng):

      第一類:

     �。�1)代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的交易手續(xù);

     �。�2)代理乙方代收代繳辦理交易手續(xù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi);

      (3)代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取土地房屋權(quán)證;

     �。�4)代理乙方從上述購(gòu)房款中向______銀行(下稱“貸款銀行”償還其全部按揭貸款余額;

     �。�5)代理乙方與貸款銀行共同向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續(xù);

     �。�6)代理乙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行上述房屋的價(jià)值評(píng)估。

      

    房屋買賣合同 篇4

      賣方:xxx,住xxx鄉(xiāng)xx村x組,簡(jiǎn)稱甲方

      買方:xxx.住xx鄉(xiāng)xx村x組,簡(jiǎn)稱乙方

      依照國(guó)家有關(guān)法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方愿將自有房屋賣給乙方,茲定以下條款,雙方共同遵守。

      一、甲方自有住房壹套,坐落于xxx鄉(xiāng)xx村x組,為磚混結(jié)構(gòu),共陸間,總建筑面積為捌拾玖平方米,經(jīng)乙方驗(yàn)看確認(rèn)無誤,全部售給乙方。

      二、按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格,雙方議定房屋售價(jià)為捌萬玖仟捌佰元整。在乙方付清上述款項(xiàng)后,甲方即將房屋全部房產(chǎn)資料及鑰匙交給乙方,并協(xié)助乙方到政府房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。

      三、雙方特邀請(qǐng)各自村、組負(fù)責(zé)人作為證人。

      四、本契約一式兩份,甲乙雙方各持一份。

      甲方:xxx(簽章)

      乙方:xxx(簽章)

      證人:xxx鄉(xiāng)xx村村長(zhǎng)xxx(簽章)

      xxx鄉(xiāng)xx村x組組長(zhǎng)xxx(簽章)

      xx鄉(xiāng),x村村長(zhǎng)xxx(簽章)

      xx鄉(xiāng)xx村x組組長(zhǎng)xxx(簽章)

      xxxx年x月x日

    房屋買賣合同 篇5

      編號(hào)

      甲方(出售方) 身份證號(hào):

      乙方(購(gòu)買方) 身份證號(hào):

      經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹,甲方 將位于 的住宅壹套,建筑面積平米,出售給乙方,出售成交價(jià)為:人民幣 (¥ ),甲、乙雙方協(xié)商同意:

      一、乙方于年 月 日將定金人民幣(¥)支付給甲方,定金折抵房款。

      二、在年 月 日之前,在甲乙雙方資料齊全之日,丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權(quán)過戶交易手續(xù)[注:若遇特殊原因延長(zhǎng) 10個(gè)工作日],簽定正式《存量房買賣合同》,并辦理與該出售房屋過戶交易相關(guān)的過戶手續(xù),如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過戶交易手續(xù)的,則視為違約處理。如乙方違約,則乙方不得向甲方索還定金,甲方有權(quán)另行處理該房產(chǎn);如甲方違約,則甲方須在違約之日起五日內(nèi)退還該定金給乙方,另支付乙方相等于定金額的違約金(即雙倍返還乙方定金)。

      三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買賣合同》而造成該筆交易不能繼續(xù)進(jìn)行,則得到違約金的一方負(fù)責(zé)支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司,作為置業(yè)顧問的提成。

      四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效,甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。

      五、未盡事宜,見附件一(定金附屬協(xié)議)。

      甲方(簽章): 電話:

      乙方(簽章): 電話:

      丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司

      經(jīng)辦人: 電話:

      年月日

      定 金 協(xié) 議

      編號(hào)

      甲方(出售方) 身份證號(hào):

      乙方(購(gòu)買方) 身份證號(hào):

      經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹,甲方 將位于 的住宅壹套,建筑面積平米,出售給乙方,出售成交價(jià)為:人民幣 (¥ ),甲、乙雙方協(xié)商同意:

      一、乙方于年 月 日將定金人民幣(¥)支付給甲方,定金折抵房款。

      二、在年 月 日之前,在甲乙雙方資料齊全之日,丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權(quán)過戶交易手續(xù)[注:若遇特殊原因延長(zhǎng) 10個(gè)工作日],簽定正式《存量房買賣合同》,并辦理與該出售房屋過戶交易相關(guān)的過戶手續(xù),如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過戶交易手續(xù)的,則視為違約處理。如乙方違約,則乙方不得向甲方索還定金,甲方有權(quán)另行處理該房產(chǎn);如甲方違約,則甲方須在違約之日起五日內(nèi)退還該定金給乙方,另支付乙方相等于定金額的違約金(即雙倍返還乙方定金)。

      三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買賣合同》而造成該筆交易不能繼續(xù)進(jìn)行,則得到違約金的一方負(fù)責(zé)支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司,作為置業(yè)顧問的提成。

      四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效,甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。

      五、未盡事宜,見附件一(定金附屬協(xié)議)。

      甲方(簽章): 電話:

      乙方(簽章): 電話:

      丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司

      經(jīng)辦人: 電話:

      年月日

      定 金 協(xié) 議

      編號(hào)

      甲方(出售方) 身份證號(hào):

      乙方(購(gòu)買方) 身份證號(hào):

      經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹,甲方 將位于 的住宅壹套,建筑面積平米,出售給乙方,出售成交價(jià)為:人民幣 (¥ ),甲、乙雙方協(xié)商同意:

      一、乙方于年 月 日將定金人民幣(¥)支付給甲方,定金折抵房款。

      二、在年 月 日之前,在甲乙雙方資料齊全之日,丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權(quán)過戶交易手續(xù)[注:若遇特殊原因延長(zhǎng) 10個(gè)工作日],簽定正式《存量房買賣合同》,并辦理與該出售房屋過戶交易相關(guān)的過戶手續(xù),如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過戶交易手續(xù)的,則視為違約處理。如乙方違約,則乙方不得向甲方索還定金,甲方有權(quán)另行處理該房產(chǎn);如甲方違約,則甲方須在違約之日起五日內(nèi)退還該定金給乙方,另支付乙方相等于定金額的違約金(即雙倍返還乙方定金)。

      三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買賣合同》而造成該筆交易不能繼續(xù)進(jìn)行,則得到違約金的一方負(fù)責(zé)支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司,作為置業(yè)顧問的提成。

      四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效,甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。

      五、未盡事宜,見附件一(定金附屬協(xié)議)。

      甲方(簽章): 電話:

      乙方(簽章): 電話:

      丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司

      經(jīng)辦人: 電話:

      年月日

    房屋買賣合同 篇6

      甲方(出售方):

      身份證號(hào):

      乙方(購(gòu)買方):

      身份證號(hào):

      現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,一致達(dá)成如下房屋買賣合同:

      一、甲方將其所有坐落于一套房屋出售給乙方。

      房產(chǎn)證編號(hào)為:

      房權(quán)證:字

      第,房屋建筑面積為114平方米。乙方給付甲方購(gòu)房款人民幣:叁壹拾伍萬元整(¥35.00萬元)。

      二、關(guān)于付款方式的約定總房款壹拾伍萬元整(¥35.00萬元),分兩次付清。首付款貳拾肆萬元整(¥20.00萬元),由銀行轉(zhuǎn)賬,由乙方轉(zhuǎn)到甲方帳戶上。甲乙雙方在房屋買賣合同上簽字捺印之日起7日內(nèi),乙方務(wù)必將首付款轉(zhuǎn)入甲方帳戶,雙方的房屋買賣合同即生效。乙方的首付房款確已進(jìn)入甲方賬戶時(shí),甲方及時(shí)確認(rèn)并向乙方出具首付房款收據(jù)。第二次付款:余款壹拾伍萬元整(¥15.00萬元),在甲方或乙方通知對(duì)方辦理房產(chǎn)證及其它權(quán)證過戶登記手續(xù),雙方同時(shí)前往辦理證機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù),并將房產(chǎn)權(quán)及其它權(quán)證正式過戶到乙方名下之日就將剩余壹拾伍萬元整(¥15.00萬元)轉(zhuǎn)帳到甲方帳戶。(以轉(zhuǎn)帳單和收據(jù)為憑證)

      甲方或乙方通知對(duì)方辦理過戶手續(xù)時(shí),對(duì)方不得借故推遲,至遲不得超過五日。

      三、關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定

      甲方收到乙方的首付款時(shí),即交出房屋鑰匙和房產(chǎn)證以及相關(guān)的證件、材料,該房屋交付乙方使用。

      四、關(guān)于產(chǎn)權(quán)證及過戶登記費(fèi)用的約定

      雙方交易之房屋的過戶登記的所有費(fèi)用(含稅等一切費(fèi)用)由乙方繳納。

      五、關(guān)于證件問題的約定:

      甲乙雙方不得提供虛假的證件。提供虛假的身份證或其它虛假證明材料的一方,屬欺詐、違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及法律責(zé)任,造成損失的由違約方向受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,且違約方還應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為總房?jī)r(jià)的10%。

      六、對(duì)其他事項(xiàng)的約定

      1、甲方與乙方簽訂房屋買賣合同前,甲方有真實(shí)告知乙方該房屋有無質(zhì)量問題和抵押債務(wù)的義務(wù)。如該房屋交易前產(chǎn)生抵押債務(wù),甲方應(yīng)解除其抵押債務(wù)后,方可出售給乙方。

      2、甲方交付房屋后,應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電等的開通過戶,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

      3、甲方保證乙方購(gòu)房入住后至房產(chǎn)證和過戶手續(xù)辦理妥當(dāng)期間無任何與房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生,這一期間內(nèi)若有與此套房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生,將全部由甲方出面負(fù)責(zé)解決。

      4、辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),甲方給予積極配合。待房產(chǎn)證和過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方將不再與此套房屋有任何關(guān)系。

      5、乙方在接收房屋后,該房屋如需增加其它費(fèi)用,由乙方負(fù)擔(dān)。

      6、乙方在使用房屋期間的一切水、電等其它費(fèi)用,均由乙方承擔(dān);該房屋在乙方使用之前所產(chǎn)生的一切水、電等費(fèi)用,均由甲方承擔(dān),并及時(shí)付清。

      7、乙方在未取得該合同的標(biāo)的物(即房屋)所有權(quán)時(shí),不得轉(zhuǎn)賣他人,否則雙方簽訂的房屋買賣合同自動(dòng)解除,甲方將收回房屋。

      七、關(guān)于違約責(zé)任的約定

      甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意識(shí)表示,本合同自甲乙雙方在合同上簽字捺印時(shí)生效,即對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,自覺履行合同。如違反合同約定,違約方承擔(dān)違約責(zé)任,其損失自負(fù)。

      甲方要求解除合同(在乙方?jīng)]違約情形下)或拒不辦理房屋過戶登記手續(xù)(致使合同解除),甲方須向乙方支付總房?jī)r(jià)10%的違約金,并退還乙方已支付房款。如乙方已裝修,尚須賠償乙方裝修費(fèi)損失。

      乙方要求解除合同(在甲方?jīng)]違約情形下)或不支付第二期房款及在未取得房屋所有權(quán)時(shí)再轉(zhuǎn)賣他人,乙方須向甲方支付總房?jī)r(jià)10%的違約金。

      合同解除后,甲方自合同解除當(dāng)日退還乙方已付房款,否則,尚應(yīng)承擔(dān)延期付款利息,利息按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算(以應(yīng)退金額為基數(shù),從合同解除之日起算至付清之日止)。

      合同解除后,乙方自合同解除當(dāng)日退出房屋,如不搬出,乙方從合同解除之日起向甲方支付租金,租金按當(dāng)時(shí)同地段租金價(jià)格給付。延期支付租金,仍應(yīng)承擔(dān)延期付款利息,利息按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算(從應(yīng)付之日起算至付清之日止)。

      八、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)以道德、道義、良心、習(xí)俗為衡量標(biāo)準(zhǔn)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成依法向人民法院起訴。

      九、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。

     �。ū竞贤皇絻煞�,雙方各持一份。)

      甲方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

      乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

    房屋買賣合同 篇7

      合同雙方當(dāng)事人:

      出賣人:

      法定代表人:

      聯(lián)系電話:

      買受人姓名:

      身份證

      地址:

      聯(lián)系電話:

      電話:

      買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

      買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)__層__號(hào)房。該商品房的用途為__,屬__結(jié)構(gòu),層高為__米 ,建筑層數(shù)地上__層,地下__層,暫定名__。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

      該商品房合同約定建筑面積共__平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米

      第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

      按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元,總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

      第三條 面積確認(rèn)及面積差異處理

      根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積,多退少補(bǔ) ;

      第四條 付款方式及期限

      買受人按下列第__種方式按期付款:

      1.一次性付款

      買受人在簽訂本合同時(shí),一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。

      2.分期付款

      第五條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

      買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_2_種方式處理:

      1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

      1)逾期在_30_之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金,合同繼續(xù)履行;

      2)逾期超過_30_后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。

      第六條 交付期限

      出賣人在__年_月_日前,將商品房交付買受人使用:

      但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的;

      2.遇政府規(guī)劃變更;

      第七條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

      1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;

      2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件;

      第八條

      1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有;

      2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有;

      3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有;

      4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。

      第九條 買受人的房屋僅作__使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

      第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。

      第十一條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第十二條 本合同共__頁,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

      第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

      出賣人(簽章)

      買受人(簽章)

      ___年__月__日

      ___年__月_日

    房屋買賣合同 篇8

      賣方(甲方):_____________ 身份證號(hào)碼:____________________

      買房(乙方):______________身份證號(hào)碼: ____________________

      甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:

      一、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清,附收款收據(jù))

      二、房屋的基本情況:

      該房屋建筑面積_____平方米,套內(nèi)建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號(hào)______,房屋用途為______。(無儲(chǔ)藏室)

      三、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

      四、本協(xié)議簽訂時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

      五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

      六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

      七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

      本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

      甲方: 年 月 日

      乙方: 年 月 日

      見證人: 年 月 日

      

    房屋買賣合同 篇9

      小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng)?

      第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

      第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

      第三,購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

      嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房包括:已購(gòu)公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待�!耙奄�(gòu)公房”,購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,也就是購(gòu)買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會(huì)有一線希望,因?yàn)�,�?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

      小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(1)

      出賣人(甲方):________________村委會(huì)

      買受人(乙方):______________________

      身份證號(hào)碼:_______________________

      一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,余款分期按月支付,每月人民幣為________元,需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。

      二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

      三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

      四、本合同簽訂后,甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

      五、本合同生效之日,甲方和村委會(huì)保證乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;

      六、違約責(zé)任

      1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失,。

      2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。

      3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過__個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。

      4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

      5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

      6、自合同生效之日起________年內(nèi),產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理,甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理,每逾期 天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。

      7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為 元,甲方支付乙方違約金后,侵權(quán)仍在繼續(xù)的,每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損損失人民幣_(tái)_______元。

      七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。

      八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

      九、本合同一式____份,甲乙雙方見證人各執(zhí)一份

      甲方:________________ 乙

      方:________________ 見證人:______________

      ____年____月____日

      [ 內(nèi) 容 結(jié) 束 ]

    房屋買賣合同 篇10

      合同編號(hào):_________

      甲方(出賣人):_________身份證號(hào)碼:

      住址:

      乙方(買受人):_________身份證號(hào)碼:

      住址:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 房屋的基本情況

      甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_________;房屋所有權(quán)證號(hào)為。該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二。

      該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)

      1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

      2、土地使用權(quán)年限自_________年____月____日,至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。

      第三條 價(jià)格

      按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為_________元(大寫:元整),每平方米_________元。

      第四條 付款方式

      1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫:元整),簽訂之后日內(nèi)向甲方支付首付款元(大寫:元整),余款元(大寫:元整)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日付清。

      2、乙方所付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:

     �。�1)現(xiàn)金;

      (2)轉(zhuǎn)賬。

      第五條 交房期限

      甲方應(yīng)于___年___月___日前,將該房屋交付乙方,并保證該房屋在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。

      第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

      乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。

      第七條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

      1、甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計(jì)算。

      2、逾期超過_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

      (1)解除合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

     �。�2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      自甲方實(shí)際交付該房屋之日起,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同并提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_______%賠償乙方損失。

      第九條 保證

      1、甲方保證有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

      2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,也不存在按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等債務(wù)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,與乙方無關(guān)。

      3、甲方保證在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

      第十條 稅費(fèi)的繳納

      因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生一切稅費(fèi)(包括但不限于土地增值稅、契稅等),除雙方另有約定外,均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由交納。

      第十一條 費(fèi)用交接時(shí)間

      水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日,甲方保證于交接日之前將上述費(fèi)用結(jié)清,與乙方無關(guān)。

      第十二條 通知

      1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(當(dāng)面送交、郵寄、傳真、郵件等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

      2、各方通訊地址如下:甲方:;乙方:。

      3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

      第十三條 合同的變更

      本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

      第十四條 爭(zhēng)議的處理

      本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

      (1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

      (2)依法向人民法院起訴。

      第十五條 補(bǔ)充與附件

      本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      第十六條 合同的效力

      1、本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)代表人簽字并摁手印之日起生效。

      2、本協(xié)議一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案份。

      甲方:_________ 乙方_________

      ___年___月___日 ___年___月___日

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