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  • 商品房買賣合同

    時間:2021-11-16 10:51:14 買賣合同 我要投稿

    商品房買賣合同【推薦】

      在人們的法律意識不斷增強的社會,很多場合都離不了合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的商品房買賣合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

    商品房買賣合同【推薦】

    商品房買賣合同1

      甲方:____________________

      乙方:____________________

      甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

      一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。

      二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。

      三、付款辦法:

      預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣________元,(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間:

      甲方應(yīng)于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

      五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

      六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。

      七、違約責(zé)任:

      1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

      2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

      八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。

      九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

      十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

      十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。

      十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

      十三、本合同附件:

      1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

      2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

      甲 方:(蓋章) 乙 方:(蓋章)

      代 表: 代 表:

      地址及電話: 地址及電話:

      開戶銀行: 開戶銀行:

      帳 號: 帳 號:

      ____年____月____日 ____年____月____日

    商品房買賣合同2

      合同編號:__________

      甲方:(買方)____________________

      乙方:(賣方)____________________

      簽訂地點:________________________

      一、成交房屋:_____________________________________________________

      二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

      三、房屋交付日期:_______年______月______日。

      四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

      五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

      六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

      1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

      2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

      甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

      七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。

      八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

      九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。

      十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________

      十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。

      十二、解決合同糾紛的方式:___________________________________________

      十三、本合同正本二份,副本_______份。

      十四、其他約定事項:_________________________________________________

      甲方(買方):______________ 乙方(賣方):_____________

      單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________

      地址:______________________ 地址:_____________________

      法定代表人:________________ 法定代表人:_______________

      委托代理人:________________ 委托代理人:_______________

      電話:______________________ 電話:_____________________

      開戶銀行:__________________ 開戶銀行:_________________

      賬號:______________________ 賬號:_____________________

      郵政編碼:__________________ 郵政編碼:_________________

      鑒(公)證意見:__________________

      鑒(公)證機關(guān)(章):____________

      經(jīng)辦人:__________________________

    商品房買賣合同3

      出賣人:

      買受人:

      合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同編號: )。

      買受人購買位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積為 平方米,現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內(nèi)建筑面積為 平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定:房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,現(xiàn)雙方達成如下補充協(xié)議:

      一、根據(jù)面積誤差比絕對值,雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規(guī)定予以解決。

      二、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實結(jié)算房價:

      1、出賣人雙倍返還買受人房價款 元(大寫: );

      2、出賣人收取買受人房價款 元(大寫: )。

      三、面積誤差比絕對值大于3%:

      1、買受人退房:

      出賣人退還買受人已付款 元,并支付利息 元,利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

      2、買受人不退房:

      (1)出賣人返還買受人房價款共計 元;

      (2)出賣人收取買受人房價款共計 元。

      四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后,買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權(quán)利。

      五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同號: )的附件,對雙方均具有約束力。

      六、本協(xié)議一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份。

      出賣人: 買受人:

      法定代表人(簽章): (簽章)

      委托代理人(簽章): 委托代理人:

      年 月 日 年 月 日

    商品房買賣合同4

      甲方:(出賣人) 乙方:(買受人)

      甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。

      一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)。

      二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)價格,購買甲方奶牛 頭。

      三、付款方式:乙方在訂立合同時,首付大寫元(小寫元),作為定金。剩余款項,在時間內(nèi),分次付清,每次付款金額為大寫元(小寫 元),

      四、乙方在沒有付清所有奶?钋,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶?钋澳膛K劳鰵w乙方。

      五、當(dāng)奶?罡肚搴螅^立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

      六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

      七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時,雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

      八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

      九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

      訂立合同人:

      甲方:(蓋章) 開戶銀行、卡號

      乙方:

      (蓋章)________年____月____日

    商品房買賣合同5

      合同編號:_________

      出賣人:_________

      住所:_________

      郵編:_________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

      資格證書號碼:_________

      法定代表人:_________

      聯(lián)系電話:_________

      委托代理人:_________

      聯(lián)系電話:_________

      買受人:_________

      國籍:_________

      性別:_________

      出生年月日:_________

      住所(址)_________

      郵編:_________

      證件名稱:_________

      號碼:_________

      聯(lián)系電話:_________

      委托/法定代理人:_________

      住所(址)_________

      聯(lián)系電話:_________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

      第一條 項目建設(shè)依據(jù)

      1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

      2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

      3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

      第二條 商品房情況

      該商品房銷售許可證號:_________.

      商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

      設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

      建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

      商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

      第三條 計價方式與價款

      出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

      1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

      2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

      3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

      4、_________.

      第四條 付款方式及期限

      買受人采取下列第_________種方式付款。

      1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

      2、分期付款。

     。1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

      (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

     。3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

      3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 4、其他方式_________.

      第五條 房產(chǎn)交付

      1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

      2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

      3、上述相關(guān)證明包括:_________.

      第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

      1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

      3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

      第七條 出賣人逾期交付商

    商品房買賣合同6

      1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本,商品房買賣合同(1)。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

      2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

      3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

      4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

      5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

      6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

      7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

      商品房買賣合同

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      合同雙方當(dāng)事人:

      出賣人:________________________________

      注冊地址:_______________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________

      法定代表人:________聯(lián)系電話:________________

      郵政編碼:_______________________________

      委托代理人:__________地址:_________________

      郵政編碼:___________聯(lián)系電話:_______________

      委托代理機構(gòu):_____________________________

      注冊地址:_______________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________

      法定代表人:__________聯(lián)系電話:_______________

      郵政編碼:

      買受人:________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍_______

      【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________

      地址:_________________________________

      郵政編碼:___________聯(lián)系電話:_______________

      【委托代理人】【 】姓名:________國籍:____________

      地址:_________________________________

      郵政編碼:___________電話:_______________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

      第一條 項目建設(shè)依據(jù),合同范本《商品房買賣合同(1)》。

      出賣人以__________方式取得位于_________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________________。

      該地塊土地面積為________,規(guī)劃用途為__________________,土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。

      出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________,施工許可證號為__________________。

      __________________________________________。

      第二條 商品房銷售依據(jù)。

      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為__________________。

      __________________________________________。

      第三條 買受人所購商品房的基本情況。

      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

      第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。

      該商品房的用途為_____,屬_____結(jié)構(gòu),層高為_____,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層。

      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

      __________________________________________。

      __________________________________________。

      第四條 計價方式與價款。

      出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

      1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米_________元,

    商品房買賣合同7

      賣方(以下簡稱甲方):__________________身份證號碼:______________________________

      買方(以下簡稱乙方):__________________身份證號碼:______________________________

      為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下:

      第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積__________平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為:。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒有抵押等各種負擔(dān)。

      第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整(¥__________元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

      第三條付款方式:乙方先交定金__________元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi),乙方支付甲方_____萬元整(¥__________元),剩余房款__________元整(¥__________元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

      第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內(nèi)騰房給乙方。

      第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

      第六條自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān),在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

      第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔(dān)。

      第八條違約責(zé)任

     。ㄒ唬┮曳轿丛谝(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金__________元。

      (二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方,必須按日支付違約金__________元。

     。ㄈ┳砸曳揭蠹追絽f(xié)助過戶之日起,甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的,甲方除必須及時配合乙方過戶外,必須按日支付違約金__________元。

     。ㄋ模┓课葙I賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方_____萬元整(¥__________元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的_____%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

      第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

      第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方(簽章):_____________________乙方(簽章):_____________________

      ___________年_________月_______日___________年_________月_______日

    商品房買賣合同8

      1、 納入該商品房分攤的共用部位:本棟樓一層至屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。

      2、 未納入該商品房分攤的共用部位:本棟樓一層的架空通道。

      附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

      1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

      2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。

      3、 消控中心位于9#樓一層。

      4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。

      5、 水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

      附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準的約定

      交付的商品方達不到本附件約定裝修標(biāo)準的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:

      1、

      2、 起居室:

     。1) 內(nèi)墻:墻面砂漿打底。

     。2) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩子。

     。3) 室內(nèi)地面:地面砂漿找平層。

      3、 廚房:

      (1) 地面:地面砂漿找平層。

      (2) 墻面:墻面砂漿打底。

      (3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩子。

     。4) 廚具:無

      4、 衛(wèi)生間:

      (1) 地面:地面砂漿找平層。

     。2) 墻面:墻面砂漿打底。

     。3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩子。

     。4) 衛(wèi)生器具:無

      5、 漿找平層,頂棚刮膩子,鋁合金窗。

      6、 電梯:

     。1) 品牌:國內(nèi)知名品牌;

      (2) 型號:普通電梯(非擔(dān)架梯)。

      7、 8、

      9、試水龍頭。(2)電:總線到各戶配電箱,戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡,其余只預(yù)留電工套管。

      10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝;陽臺花池由買受人自行分隔。

      附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

      1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙;

      附件十一補充協(xié)議

      增加:

      1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產(chǎn)生遮擋,買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。

      2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設(shè)計方案不斷優(yōu)化修改,可能會和原總平面圖有不相一致的地方,買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。

    商品房買賣合同9

      填寫說明:

      1、付款方式:請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式,請按實際填寫;

      2、開發(fā)企業(yè):是否同意合同變更;

      3、公積金中心:是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù);

      4、權(quán)屬登記中心、分局或房管所:該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經(jīng)提前還款;

      5、買受人簽章需至房管局市場科當(dāng)面簽字并提交相關(guān)身份證明材料。

    商品房買賣合同10

      出賣人(以下簡稱甲方):

      地址:

      聯(lián)系電話:

      委托代理人:

      聯(lián)系電話:

      買受人(以下簡稱乙方):

      地址:

      聯(lián)系電話:

      委托代理人:

      聯(lián)系電話:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

      第一條 商品房情況

      該商品房銷售許可證號:

      商品房座落:____區(qū)、____縣路、____道、____街

      設(shè)計用途________;建筑結(jié)構(gòu)________;建筑層數(shù)為____層。

      建筑面積_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分攤建筑面積______平方米。

      商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

      商品房土地來源為:________以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為____年,自_____年___月____日至______年____月____日為止。

      第二條 商品房價款

      商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______),價款為_____元,計________________________(大寫)。

      第三條 商品房交付日期

      商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

      甲方于______年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第____種方式處理:

      1、變更合同。

      2、解除合同。

      第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:

      1、一次性付款。

      2、分期付款。

      3、其他方式。

      第五條 甲方逾期交付商品房的處理

      除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第種約定,追究甲方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

      此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。

      2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第六條 乙方逾期付款的處理

      乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

      如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第種約定,追究乙方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。

      2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。

      第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

      商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

      第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

      甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標(biāo)準和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

      第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

      1、上水.

      2、下水.

      3、供電.

      4、燃氣(氣源種類)

      5、暖氣.

      上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      第十條 商品房設(shè)計變更的約定

      甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

      乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

      乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      第十一條 商品房交接

      商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

      第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

      商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

      初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

      甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____種約定處理:

      1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      第十三條 物業(yè)管理

      關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

      第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

      甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十五條 爭議處理

      本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第種方式處理:

      1、向仲裁委員會申請仲裁;

      2、向人民法院提起訴訟。

      第十六條 合同附件

      本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

      附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

      第十七條 合同份數(shù)

      本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

      第十八條 合同生效

      本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

      甲方:

      委托代理人:

      日期:

      乙方:

      委托代理人:

      日期:

    商品房買賣合同11

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:

      第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

      甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

     。弁恋厥褂脵(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為______________。

      劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________。

      土地使用權(quán)證號為______________,土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

      甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________。

      本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋用途為_________。

      第二條 面積確認及面積差異處理

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

      1.雙方自行約定:________________________________________。

      2.雙方同意按以下原則處理:

     。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

      (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權(quán)退房。

      乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

      乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

      面積誤差比=——————————————×100%

      合同約定面積

      因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

      第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

      第四條 價格與費用

      甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

      1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

      2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

      3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

      4._________________________________________________________。

      除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費:

      1.代收_________,計(幣)_________元整;

      2.代收_________,計(幣)_________元整;

      3._________________________________________________________。

      上述代收稅費合計(幣)_________元整。

      第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定

      該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:

      1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

      2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。

      3._________________________________________________________。

      第六條 付款時間約定

      乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

      1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

      2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

      3.__________________________________________________________。

      第七條 交接商品房時的付款額約定

      在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

      第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

      乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

      1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

      2.乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      3.___________________________________________________________。

      第九條 交付期限

      甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

      1.該商品房經(jīng)驗收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

      4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

      5.___________________________________________________________。

      除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

      上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

     。1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

     。2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

     。3)其它非甲方所能控制的事件。

      上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

      交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。

      甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

      第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任

      除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

      1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

      2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      3.____________________________________________________________。

      第十一條 交接

      商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

      由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

      因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

      第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

      1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

      2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

      3.____________________________________________________________。

      第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

      該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_________公司負責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

      第十四條 保修責(zé)任

      自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)

      1.墻面保修_________月;

      2.地面保修_________月;

      3.頂棚保修_________月;

      4.門窗保修_________月;

      5.上水保修_________月;

      6.下水保修_________月;

      7.暖氣保修_________月;

      8.煤氣保修_________月;

      9.電路保修_________月;

      10._________保修_________月。

      保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān)。

      第十五條 雙方可以就下列事項約定

      1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________;

      2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________;

      3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;

      4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________;

      5._____________________________________________________________。

      第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

      甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

      乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

      第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準承諾的違約責(zé)任

      甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準。達不到約定標(biāo)準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

      1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

      2.______________________________________________________________。

      第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

      甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

      第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權(quán)批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

      第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。

      第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

      第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

      第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

      第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

      第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向______________申請登記備案。

      第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

      本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

      甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

      代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

      _________年_________月_________日 _________年________月_________日

      附件

      附件一 房屋平面圖(略)

      附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明(略)

      附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準

      1.外墻:___________________

      2.內(nèi)墻:___________________

      3.頂棚:___________________

      4.地面:___________________

      5.門窗:___________________

      6.廚房:___________________

      7.衛(wèi)生間:_________________

      8.陽臺:___________________

      9.電梯:___________________

      10.其他:__________________

      附件四 合同補充協(xié)議(略)

      為加強______________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

      第一條 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

      第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

      第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

      第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

      第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

      第六條 加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)安全。

      第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。

      第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

      第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,拒不進行維修養(yǎng)護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。

      第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

      第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

      1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設(shè)計用途、功能和布局等;

      2.對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

      3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設(shè)施及場地;

      4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

      5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

      6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

      7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

      8.在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

      9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

      10.隨意停放車輛;

      11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

      12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

      13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

      第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

      第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。

      第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施條場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費用。

      第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

      第十六條 加強精神文明建設(shè),弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

    商品房買賣合同12

      訂立合同雙方: 購貨單位:__________以下簡稱為甲方; 供貨單位:__________以下簡稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

      第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質(zhì)量

      1.產(chǎn)品名稱:三星9100(GAA ); 產(chǎn)品品種:直板手機、3G手機,智能手機,時尚手機; 產(chǎn)品規(guī)格:手機尺寸:12

      5.3215;6

      6.1215;

      8.5 重量:11

      6.0g 顏色:黑色,銀白色,白色,粉色 數(shù)量:300 價格:每部3200元、 總價:960000元

      2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(包括質(zhì)量要求),按下列第(3 )項執(zhí)行:

      (1)按國家標(biāo)準執(zhí)行;

      (2)按部頒標(biāo)準執(zhí)行;

      (3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

      第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,應(yīng)由乙方負責(zé)供應(yīng)。

      第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

      1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方

      2.交貨方法,按下列第(2 )項執(zhí)行:

      (1)乙方送貨;

      (2)乙方代運(乙方代辦運輸,應(yīng)充分考慮甲方的要求,商定合理的運輸路線和運輸工具);

      (3)甲方自提自運。

      3.運輸方式:由乙方定

      4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責(zé)任。)

      第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

      1.交貨時間:________年____月____日

      2.如乙方不能及時交貨,需及時與甲方聯(lián)系,商量延長交貨期限。

      第五條 驗收方法

      1.驗收時間:貨到驗收

      2.驗收手段:現(xiàn)場驗收

      3.驗收標(biāo)準:符合手機規(guī)格標(biāo)準

      4.負責(zé)驗收和試驗:經(jīng)理驗收,技術(shù)人員配合試驗

      5.在驗收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)執(zhí)行仲裁

      第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

      1.甲方在驗收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

      2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

      3.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負責(zé)處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

      第七條 違約責(zé)任

      1.乙方應(yīng)負的違約責(zé)任

      (1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時,甲方同意利用者,按質(zhì)論價。不能利用的,乙方應(yīng)負責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

      (2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時,少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

      (3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時,乙方應(yīng)負責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。

      (4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時,每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。

      (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

      2. 甲方應(yīng)負的違約責(zé)任

      (1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。

      (2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

      (3)甲方未按規(guī)定時間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時,除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。

      (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

      (5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬分之三計算付給乙方,作為延期罰金。

      (6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運輸費用及罰金。

      第八條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑詼p輕可能給對方造成的損失,在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任

      第九條 其他

      1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的'結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

      2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時,雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,視為選擇

      1)

      (1)提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

      (2)依法向人民法院起訴。

      第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤,并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

      第十一條 本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

      第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。

      購貨單位(甲方)廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源XX公司(公章)

      法定代表人:215; (公章) 法定代表人:215; (蓋章) 地址: 215; 地址: 215;

      開戶銀行:廣東XX銀行 開戶銀行: 廣東XX銀行

      帳號: 帳號: 電話: __________電話: __________ ________年____月____日訂

    商品房買賣合同13

      賣方(下稱甲方)_________

      買方(下稱乙方)_________

      甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

      甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閱本契約。

      注意

      1、如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。

      2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

      3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。

      第一條:標(biāo)的

      第一款:乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

      住宅(住宅/辦公/商業(yè))

      該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_________米。

      該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

      與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準見附件4.

      第二款:本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

      第三款:甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

      注意

      1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

      2、不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

      第二條:價格

      乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫_________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。

      注意:購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準,謹防出現(xiàn)多重價格,如有讓利,應(yīng)當(dāng)明示。

      第三條:定金及其處理辦法

      第一款:乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。

      第二款:甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

      1.在乙方履行附件5最后一次付款時,充抵房款。

      2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

      注意:為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理。

      第四條:付款方式及時間

      第一款:乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

      第二款:如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:

      1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

      2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

      3._________

      第三款:(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

      1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

      注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

      2._________

      第四款:(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款_________%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

      1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

      注意:提示事項同上

      2._________

      第五款:(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

      _________

      注意:

      1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

      2、如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

      第五條:(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

      第一款:該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

      第二款:甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

      1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

      注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。

      2._________

      第六條:房屋交付時間

      第一款:甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

      第二款:甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外:

      1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

      2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

      3._________

      注意:

      1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

      2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但并不承擔(dān)違約責(zé)任,此處“陷阱”一定要防。

      第三款:甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:

      1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

      注意:

      1、逾期交房的催告期不要約定太長。

      2、在選擇解約的情形下,違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率,以防開發(fā)商在房屋漲價時,不惜違約而另賣高價。

      2._________

      第七條:(本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

      第一款:甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

      第二款:如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外:

      1.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

      注意:此處應(yīng)明確約定清楚,有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,而交房時,很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用,以致房屋實際無法使用,貽害不淺。

      2.雙方約定其他處理方式。

      第三款:甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:

      注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

      1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

      2、_________

      第八條:房屋交付標(biāo)準

      第一款:甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準交付該房屋。

      第二款:第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

      1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

      2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

      注意:

      1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,不能選擇按實際面積多退少補。

      第三款:甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準不符合的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

      1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

      注意:此處交付的標(biāo)準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積,如不符合要求,則乙方有權(quán)選擇解除合同,甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任,并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

      2._________

      第四款:甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約:

      1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

      2.采取補救措施使其達到附件2約定標(biāo)準。

      3._________

      注意:如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準,可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償,直至解除契約。

      第五款:甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準的,甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任:

      1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

      2.采取補救措施使其達到附件4約定標(biāo)準。

      3._________

      注意:此處可約定,如爭取補救措施仍不能達到約定標(biāo)準的,則按重置差價雙倍賠償乙方。

      第六款:乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第1種方式處理:

      1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

      2._________

      第九條:工程質(zhì)量驗收

      第一款:甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

      第二款:該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的,甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任:

      1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

      2._________

      注意:可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

      第十條:房屋交接手續(xù)

      第一款:甲方交付該房屋時,應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見附件6),即為交付。

      第二款:若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

      1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

      2.注意:此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

      第十一條:質(zhì)量保證書和使用說明書

      甲方交付該房屋時,應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

      第十二條:房屋保修

      第一款:保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行,但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

      第二款:該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

      1.乙方實際損失。

      2._________

      注意:此處可約定實際損失的范圍。

      第三款:該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,嚴重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責(zé)任的,乙方有權(quán)解除本契約。

      第十三條:物業(yè)管理

      有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

      第十四條:權(quán)利瑕疵擔(dān)保

      第一款:下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

      1._________(第三人)的抵押權(quán)。

      2.承租人(第三人)_________的權(quán)利。

      注意:

      1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

      2、可以該房屋有對外出租,抵押的情形,應(yīng)予明確。

      3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

      3._________

      第二款:甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:

      1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

      (以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

      2.雙方約定的其他處理方式。

      第十五條:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

      第一款:該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料,協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

      第二款:如違反前款約定,則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任:

      1.按每天_________元計處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

      注意:應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

      2._________

      第十六條:通訊

      一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

      第十七條:期間

      本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

      第十八條:生效條件

      甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

      第十九條:爭議解決方式

      因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第1種方式解決:

      1.人民法院提起訴訟;

      2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

      3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

      注意:解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

      第二十條:附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

      本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

      第二十一條:文字

      甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

      第二十二條:合同文本及留存

      本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

      附件

      附件1、總平面圖(略)

      注意:索要并粘貼總平面圖,以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

      附件2、公共配套設(shè)施

      甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:

      1.名稱:_________

      標(biāo)準:_________

      交付時間:_________

      2.名稱:_________

      標(biāo)準:_________

      交付時間:_________

      3.名稱:_________

      標(biāo)準:_________

      交付時間:_________

      4.名稱:_________

      標(biāo)準:_________

      交付時間:_________

      5.名稱:_________

      標(biāo)準:_________

      交付時間:_________

      6.名稱:_________

      標(biāo)準:_________

      交付時間:_________

      附件3、套型及分層平面位置圖(略)

      注意:

      1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸,以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。

      2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

      附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準

      注意:交付標(biāo)準應(yīng)盡量詳細、具體,用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

      地面:_________

      天花:_________

      單元防盜們:_________

      分戶門:_________

      內(nèi)們:_________

      窗:_________

      內(nèi)墻:_________

      外墻:_________

      廚房:_________

      衛(wèi)生間:_________

      附件5、付款方式及時間

      注意:付款方式,時間應(yīng)明確、具體,如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請,如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

      附件6-1質(zhì)量保證書

      房屋交接單

      甲方:_________

      乙方:_________

      物業(yè)管理公司:_________

      房屋座落:_________

      交接日期:_________

      交接情況

      1、鑰匙:_________

      2、水表、電表齊全,運轉(zhuǎn)正常。

      3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工,不缺件,使用正常。

      4、水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好。

      5、下水暢通,無阻塞現(xiàn)象。

      6、門窗開關(guān)靈活,五金配套齊全,玻璃完好。

      7、地面平整,無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

      8、廚房設(shè)備、設(shè)施:

      9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施:

      10、_________

      以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。

      甲方簽署:_________

      乙方簽署:_________

      物業(yè)公司簽署:_________

      附件6-2質(zhì)量保證書

      說明事項

      保證人(甲方)_________

      保修實施單位:_________

      通訊地址:_________

      郵政編碼:_________

      報修電話:_________

      監(jiān)督電話:_________

      1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

      2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

      3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后,保證人將及時派人調(diào)查核實;確系保修范圍之內(nèi)的,將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

      4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題,保證人不負責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托,提供維修服務(wù)。

      5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份,特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。

      附件6-3質(zhì)量保證書

      保修范圍及期限

      自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:

      1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

      2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)

      3、供熱與供冷系統(tǒng),為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)

      4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)

      5、墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)

      6、地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)

      7、門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)

      8、管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)

      9、衛(wèi)生潔具,為_________年(不低于1年)

      10、燈具、電器開關(guān),為_________個月(不低于6個月)

    商品房買賣合同14

      工商備案號:

      蘇州市商品房買賣合同

      編號:蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX

      蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定

      二〇一四年印制

      特別告知

      一、本合同文本是示范文本,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定,適用于蘇州市新建商品房買賣。

      二、本合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售(預(yù)售)和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,買受人可向有關(guān)部門進行查閱。

      三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。

      四、商品房買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,為更好地維護當(dāng)事人的權(quán)益,在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款,本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱,在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重,合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密,必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后,合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。

      五、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對等。

      六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋,該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素;房屋買賣雙方在簽約前,應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進行必要的了解。

      七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

      八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

      九、出賣人在出售商品房時,有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。

      十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼,草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵,由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成,密碼字符7-20個,密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。

      買受人設(shè)臵草稿密碼,表示買賣雙方對草稿合同全部內(nèi)容的認同,如有錯誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼,表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認同。合

      同密碼一經(jīng)設(shè)臵,商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。

      十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后,可利用合同編號及當(dāng)事人持有的密碼,在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。

      十二、出賣人在簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款,以及合同附件預(yù)先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。

      蘇州市商品房買賣合同

      主管部門提示:在簽署本合同之前,買受人應(yīng)仔細閱讀本合同封面之《特別告知》!

      為切實保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上,充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進理念,結(jié)合我市實際,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。

      買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。

      第一部分 合同主體

      出賣人: 注冊地址: 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話:委托代理人: 聯(lián)系電話:銷售代理機構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 代理機構(gòu)備案證書號:

      法定代表人: 聯(lián)系電話:電子信箱: 郵政編碼:

      買受人:

      【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國籍/地區(qū):

      【身份】【機構(gòu)】證照名稱: 證照號: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:

      【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式

      合同約定共有方式:【共同共有】【按份共有】份額: 法定代理人(一): 國籍:

      【身份】【機構(gòu)】證照名稱: 證照號:聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 法定代理人(二): 國籍:

      【身份】【機構(gòu)】證照名稱: 證照號:聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 委托代理人(機構(gòu)):

      【身份】【機構(gòu)】證照名稱: 證照號: 聯(lián)系(注冊)地址:聯(lián)系電話:(買受人若為成年人,填寫以下信息:)

      配偶:【有】【無】

      姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:未成年子女:【有】【無】

      姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:(買受人若為未成年人,填寫以下信息:)

      父親:【有】【無】

      姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:母親:【有】【無】

      姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:未成年兄弟姐妹:【有】【無】

      姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:買受人:

      【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國籍/地區(qū):

      【身份】【機構(gòu)】證照名稱: 證照號: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:

      【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式

    商品房買賣合同15

      (一)我國《合同法》第九十四條規(guī)定,符合下列條件的可以解除合同,當(dāng)然也適用于解除商品房買賣合同:

      1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

      2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

      3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

      4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

      5、法律規(guī)定的其他情形。

      (二)另外,根據(jù)相關(guān)解釋,符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同:

      1、根本違約:

      (1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

      (2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

      (3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

      (4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

      (5)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

      2、遲延履行:

      (1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

      (2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

      3、其他解除情形:

      (1)面積誤差比絕對值超出3%;

      (2)商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

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