【熱門(mén)】買(mǎi)賣(mài)合同模板錦集7篇
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的買(mǎi)賣(mài)合同7篇，歡迎大家分享。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
買(mǎi)方：
住所地：
法定代表人：職務(wù)：
賣(mài)方：
住所地：
法定代表人：職務(wù)：
本買(mǎi)賣(mài)合同由買(mǎi)方和賣(mài)方共同簽訂，買(mǎi)方同意買(mǎi)入和賣(mài)方同意售出以下商品，并遵照以下條款和條件執(zhí)行。
1、商品名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)和價(jià)格：
1.1商品名稱(chēng)：電梯.
1.2商品數(shù)量、型號(hào)和單價(jià)：共部電梯，具體型號(hào)與單價(jià)見(jiàn)附件一《居住小區(qū)電梯統(tǒng)計(jì)表》.
1.3合同總價(jià)：共部電梯，總價(jià)為**￥（大寫(xiě)：人民幣元整）（含進(jìn)口關(guān)稅和中國(guó)國(guó)內(nèi)增值稅）。此價(jià)格不含安裝、維修費(fèi)。
2、商品規(guī)格：
2.1詳細(xì)規(guī)格見(jiàn)附件二《電梯參考規(guī)格表》，如《電梯參考規(guī)格表》與買(mǎi)方認(rèn)定的電梯施工圖不一致時(shí)，以買(mǎi)方認(rèn)定的施工圖為準(zhǔn).
2.2如經(jīng)買(mǎi)方同意電梯規(guī)格變更，費(fèi)用和交貨期另議。
3、制造者和部件原產(chǎn)國(guó)家：
3.1本合同所指的全部電梯的制造商為。
3.2電梯主要進(jìn)口部件產(chǎn)地見(jiàn)附件三《電梯進(jìn)口部件清單》。
4、包裝：
4.1賣(mài)方提供的全部貨物，均應(yīng)采用國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)措施進(jìn)行包裝。電梯設(shè)備均由木箱包裝，使用長(zhǎng)途公路或鐵路運(yùn)輸，并有良好的防濕、防潮、防震、防腐蝕的能力，電梯設(shè)備的導(dǎo)軌為可以妥善保護(hù)的軟包裝，若由于包裝不妥引起的貨物銹蝕、損壞和損失均由賣(mài)方承擔(dān)。
4.2在每個(gè)包裝箱表面，應(yīng)印明有關(guān)訂貨合同號(hào)、裝箱號(hào)、商品名稱(chēng)、體積、毛重、凈重和“勿倒放”、“小心輕放”、“避免潮濕”的字樣。若單個(gè)的木箱重量為2噸或2噸以上，在箱面上須標(biāo)明重心和起重點(diǎn)，以便裝卸和搬運(yùn)。
5、電梯設(shè)備的交貨、貨物保管：
5.1交貨方式以及地點(diǎn)：賣(mài)方將本合同項(xiàng)下設(shè)備運(yùn)到買(mǎi)方指定地點(diǎn)交貨，交貨地點(diǎn)：。電梯設(shè)備的運(yùn)輸、裝卸等費(fèi)用，均由賣(mài)方負(fù)責(zé)。
5.2交貨期限：
5.2.1本合同項(xiàng)下部電梯的交貨，為分期交貨。
5.2.2本合同簽訂之后，賣(mài)方根據(jù)買(mǎi)方建筑圖制作電梯施工圖、裝潢式樣圖于
年月日之前交付買(mǎi)方，買(mǎi)方應(yīng)在收到該電梯施工圖、裝潢式樣圖后日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出書(shū)面異議.賣(mài)方在收到買(mǎi)方書(shū)面確認(rèn)通知后最遲在個(gè)月內(nèi)將全部運(yùn)到買(mǎi)方指定地點(diǎn)交貨（部電梯因?qū)俜制诮回�，具體交貨、安裝期限與數(shù)量待買(mǎi)方、賣(mài)方在賣(mài)方提交電梯施工圖、裝潢式樣圖之日起個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)，形成《住宅小區(qū)電梯分期交付進(jìn)度表》以便執(zhí)行）。
5.2.3若買(mǎi)方需要延遲收貨，應(yīng)提前天通知賣(mài)方，但延期不得超過(guò)天。
5.3貨物保管：買(mǎi)方和賣(mài)方共同對(duì)運(yùn)抵的所有貨物進(jìn)行拆箱驗(yàn)收后，由賣(mài)方自行負(fù)責(zé)保管直至貨物安裝驗(yàn)收完畢。貨物保管期間，貨物的滅失、受損等后果均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。買(mǎi)方在賣(mài)方通知交付前，將協(xié)助賣(mài)方尋求合適的貨物堆放場(chǎng)地。
5.4本合同項(xiàng)下所有設(shè)備運(yùn)輸途中、保管期間、安裝階段的保險(xiǎn)事宜由賣(mài)方負(fù)責(zé)。
6、電梯設(shè)備的貨到驗(yàn)收、安裝、安裝驗(yàn)收：
6.1貨到驗(yàn)收：在本合同第5.2.2款規(guī)定的交貨時(shí)間內(nèi)，在每一期設(shè)備到達(dá)交付地點(diǎn)后個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方和賣(mài)方共同對(duì)運(yùn)抵的所有貨物進(jìn)行拆箱驗(yàn)收（數(shù)量、規(guī)格）。賣(mài)方必須保證貨物與裝箱清單
數(shù)目、規(guī)格一致，若發(fā)現(xiàn)貨物與裝箱清單數(shù)目、規(guī)格不符合時(shí)，應(yīng)由賣(mài)方無(wú)條件補(bǔ)齊或調(diào)換.在交貨日期以后發(fā)現(xiàn)貨物與裝箱清單數(shù)目、規(guī)格不一致的，也不能排除賣(mài)方對(duì)此的保證責(zé)任。
6.2賣(mài)方應(yīng)提供進(jìn)口部件的相關(guān)海關(guān)證明文件。
6.3安裝：貨物經(jīng)開(kāi)箱驗(yàn)收合格后，由賣(mài)方指定的有資質(zhì)的、合格安裝人員依據(jù)本合同附件五《電梯設(shè)備安裝合同書(shū)》進(jìn)行安裝。賣(mài)方應(yīng)派出技術(shù)人員負(fù)責(zé)監(jiān)督安裝、調(diào)試。
6.4安裝驗(yàn)收：在電梯安裝完畢后日內(nèi)必須報(bào)請(qǐng)官方驗(yàn)收。賣(mài)方應(yīng)按照設(shè)備安裝地電梯質(zhì)檢部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)安裝調(diào)試完畢的電梯設(shè)備進(jìn)行報(bào)檢，買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方。若安裝驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)的，賣(mài)方有義務(wù)在該結(jié)論被出具之日起十五日內(nèi)完成整改并報(bào)請(qǐng)第二次官方驗(yàn)收。若因賣(mài)方原因?qū)е掳惭b驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)而給買(mǎi)方造成交房延誤等責(zé)任的，由此產(chǎn)生的買(mǎi)方損失由賣(mài)方承擔(dān)。
6.5有關(guān)開(kāi)工申報(bào)，電梯質(zhì)檢主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)所進(jìn)行的與電梯有關(guān)的檢驗(yàn)、驗(yàn)收手續(xù)及費(fèi)用均由賣(mài)方承擔(dān)。
6.6電梯產(chǎn)品未經(jīng)驗(yàn)收合格并發(fā)放準(zhǔn)運(yùn)證之前，買(mǎi)方不可擅自使用，否則由此產(chǎn)生的一切后果由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。同時(shí)，電梯安裝驗(yàn)收通過(guò)、交付買(mǎi)方并不排除賣(mài)方對(duì)電梯及其部件的質(zhì)量、規(guī)格等潛在缺陷的全面保證責(zé)任。
6.7電梯經(jīng)驗(yàn)收合格并發(fā)放準(zhǔn)運(yùn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理電梯移交手續(xù)。電梯保修期從電梯移交給買(mǎi)方之日起算。
7、本合同總價(jià)款的支付方式：
7.1本合同簽
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)方： 公司（以下稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受方： 公司（以下稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方舊設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物
名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 制造商 出廠年月 數(shù)量 單價(jià) 金額
總價(jià)（大寫(xiě)）
第二條 設(shè)備資料
甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的設(shè)備圖紙等技術(shù)資料。
第三條 設(shè)備驗(yàn)收
1，乙方應(yīng)于雙方在合同簽字蓋章后 日內(nèi)先行驗(yàn)收設(shè)備，并在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，以示符合乙方質(zhì)量要求。
2，乙方驗(yàn)收認(rèn)可后，雙方將上述設(shè)備進(jìn)行封存。
3，乙方在設(shè)備驗(yàn)收單上簽字無(wú)異議后，若在接受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方概不對(duì)上述設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。
第四條 設(shè)備交付
1，甲方于收到乙方按本合同約定的全部設(shè)備款后 日內(nèi)向乙方交付已驗(yàn)收的設(shè)備。
2，設(shè)備交付地址：上海市閔行區(qū)三魯路原甲方工廠內(nèi)。
3，雙方應(yīng)在交付設(shè)備清單上簽字，以示乙方收到上述設(shè)備。
第五條 付款
乙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將上述設(shè)備的全部轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。
第六條 違約責(zé)任
1，本合同生效后，若一方要求解除合同，應(yīng)經(jīng)另一方同意，并承擔(dān)合同總價(jià)的20%的約定損失賠償責(zé)任。
2，若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)約定損失賠償責(zé)任。
第七條 其它約定條款
第八條 在本合同履行中，若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄處理爭(zhēng)議。
第九條 本合同在乙方對(duì)上述設(shè)備先行驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收單上簽字之時(shí)生效。
第十條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
出賣(mài)方： 買(mǎi)受方：
代表： 代表：
20xx年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是日常市場(chǎng)交易中最常見(jiàn)的一種活動(dòng)，對(duì)于合同簽訂過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。
一、合同主體資格的審核
確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。
1、主體是法人組織的：
①在訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。
②注意審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷(xiāo)、被暫扣等情況。
③可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T(mén)審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。
④確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。
2、主體是個(gè)人的，對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過(guò)對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
二、 合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。
三、標(biāo)的物名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款
1、合同標(biāo)的物應(yīng)全稱(chēng)具體，不能簡(jiǎn)寫(xiě)，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。
2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫(xiě)具體注明，必要時(shí)可通過(guò)附件說(shuō)明標(biāo)的的實(shí)際情況。
3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫(xiě)，不得含糊。
四、質(zhì)量要求方面
產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說(shuō)明書(shū)的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說(shuō)明書(shū)上的質(zhì)量要求。
五、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)
貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對(duì)于包裝方式可以按約定的包裝，無(wú)約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。
六、履行的期限、地點(diǎn)、方式
1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語(yǔ)。
2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫(xiě)清楚、具體、準(zhǔn)確。
3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫(xiě)得具體明確。
七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。
交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。
八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。
合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣(mài)方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。買(mǎi)方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣(mài)方，買(mǎi)方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的合理期間內(nèi)通知賣(mài)方。
九、結(jié)算方式。
結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標(biāo)的物。針對(duì)虛開(kāi)支票欺詐的，我們可以通過(guò)兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開(kāi)戶(hù)銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
十、違約責(zé)任方面
違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。
十一、解決爭(zhēng)議的方法
解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。此外，對(duì)于約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。
十二、其他注意事項(xiàng)
1、合同主體名稱(chēng)和簽訂人名字首尾須保持一致。
出賣(mài)方應(yīng)該注意買(mǎi)受方合同尾部的單位名稱(chēng)須與合同首部的單位名稱(chēng)一致、所加蓋的公章或合同專(zhuān)用章上的單位名稱(chēng)須與書(shū)寫(xiě)的單位名稱(chēng)一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱(chēng)。
2、對(duì)代理人簽訂合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。
對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無(wú)權(quán)代理的情形。
3、防范合同惡意履行。
合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。
4、合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。
盡管我國(guó)《合同法》允許采用書(shū)面形式、口頭形式等各種形式，但非書(shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)，訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問(wèn)的還可以咨詢(xún)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)律師或工商局。保證買(mǎi)賣(mài)合同的合法性，真實(shí)性、有效性。
權(quán)利、風(fēng)險(xiǎn)與孳息轉(zhuǎn)移
標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō)，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
對(duì)于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：
(1)買(mǎi)受人親自提取標(biāo)的物的，出賣(mài)人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(2)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(4)買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定，出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。
孳息歸屬
標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。
買(mǎi)賣(mài)合同中的每一個(gè)條款都與自己的切身利益息息相關(guān)，小編提醒大家不要小看其中的每一句話(huà)每一個(gè)字，自己稍不注意就會(huì)落入別人的陷阱里。而合同一旦簽字生效，想要反悔可就來(lái)不及了。
土建合同糾紛
土建合同比較常出現(xiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內(nèi)容為大家解決這些疑問(wèn)，請(qǐng)閱讀下面的文章了解。
土建合同糾紛
一、合同爭(zhēng)議點(diǎn)
1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
業(yè)主在結(jié)算時(shí)希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價(jià)格數(shù)目較大，承包單位利潤(rùn)空間多的子項(xiàng)。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計(jì)變更，修改設(shè)計(jì)圖紙，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價(jià)。另外，在投標(biāo)預(yù)算書(shū)中由于承包單位作為當(dāng)時(shí)的投標(biāo)單位，使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，可能會(huì)出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符。那么對(duì)于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。
2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)中無(wú)相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，在有些子項(xiàng)上有意漏報(bào)，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來(lái)施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項(xiàng)。那么在結(jié)算時(shí)業(yè)主會(huì)按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會(huì)認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時(shí)一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報(bào)，或沒(méi)有計(jì)取，在結(jié)算時(shí)不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書(shū)中少計(jì)取或未計(jì)取的內(nèi)容再扣減。同時(shí)，在扣減時(shí)如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中沒(méi)有的內(nèi)容，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容。
此情況對(duì)業(yè)主與承包單位來(lái)說(shuō)爭(zhēng)議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒(méi)有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加�？赡軙�(huì)存在爭(zhēng)議性問(wèn)題就是在單價(jià)的計(jì)取上。
4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可。但是承包單位在投標(biāo)時(shí)使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，使得投標(biāo)預(yù)算書(shū)中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書(shū)中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過(guò)多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標(biāo)預(yù)算書(shū)中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過(guò)少，則承包單位可能利用設(shè)計(jì)變更，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書(shū)差值增加。另外，在取用單價(jià)時(shí)候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)報(bào)價(jià)，還是重新取用新單價(jià)也成為不可避免的爭(zhēng)議，雙方都會(huì)力爭(zhēng)采用此內(nèi)容。
5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書(shū)無(wú)相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容。
承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書(shū)中未計(jì)取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計(jì)取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動(dòng)放棄這些項(xiàng)內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計(jì)取。其次對(duì)于單價(jià)取用上也會(huì)存在爭(zhēng)議。
二、解決方法：
遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問(wèn)題的態(tài)度提出建設(shè)性意見(jiàn)。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書(shū)造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對(duì)明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標(biāo)預(yù)算書(shū)、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來(lái)解決問(wèn)題。對(duì)上述五種爭(zhēng)議應(yīng)采取以下相對(duì)應(yīng)的五種具體解決措施：
1)對(duì)于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對(duì)于投標(biāo)預(yù)算書(shū)中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競(jìng)爭(zhēng)力，并且贏得合同，投標(biāo)人對(duì)某些分項(xiàng)的工程量計(jì)取高于正常水平，必然對(duì)其他的分項(xiàng)中工程量的計(jì)取偏低。投標(biāo)預(yù)算書(shū)中的單價(jià)問(wèn)題也是同樣道理。
2)對(duì)于第2種漏項(xiàng)錯(cuò)誤，承包單位無(wú)法證明其漏項(xiàng)錯(cuò)誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯(cuò)誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯(cuò)誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯(cuò)誤使承包商在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類(lèi)似價(jià)格取，既可參考標(biāo)底，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場(chǎng)造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款�！�
對(duì)于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說(shuō)明。如果減小或取消的子項(xiàng)較多，價(jià)格數(shù)目較大，直接對(duì)工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式。我們可參考國(guó)家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價(jià)款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對(duì)于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價(jià)款與所增加內(nèi)容相比超過(guò)合同價(jià)格的15%時(shí)，筆者建議只扣減主材費(fèi)用，或雙方協(xié)商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘�，采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)造價(jià)信息調(diào)整單價(jià)，雙方協(xié)商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對(duì)應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問(wèn)題。
5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對(duì)應(yīng)，亦是如何扣減即如何增加的問(wèn)題。
總之，對(duì)于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時(shí)，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問(wèn)題。
三、工程量清單形式的固定總價(jià)合同糾紛解決方式
近年來(lái)大多數(shù)的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會(huì)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核，有重大錯(cuò)誤時(shí)可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時(shí)，在量差上一般不存在爭(zhēng)議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的五種情況對(duì)應(yīng)實(shí)施。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳](méi)有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有擁有合法的房屋權(quán)屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類(lèi)房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋赓U這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規(guī)劃部門(mén)的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒(méi)有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類(lèi)房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門(mén)隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類(lèi)房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。
7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購(gòu)買(mǎi)的。這類(lèi)房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類(lèi)房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)有關(guān)規(guī)定的房屋。
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對(duì)待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。
處理合同糾紛的方式有哪些
合同糾紛處理一般有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式，本文就為大家介紹一下這四種方式的具體內(nèi)容。下面我們就具體來(lái)了解下這些方式是如何解決合同糾紛的吧。
合同糾紛處理方式
1、 和解。
和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
2、調(diào)解。
凋解是指在第三人的主持下，通過(guò)運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請(qǐng)不于受理。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書(shū)履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書(shū)不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來(lái)解決爭(zhēng)議。
3、仲裁。
仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。
4、訴訟。
訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒(méi)有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見(jiàn)方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書(shū)，調(diào)解書(shū)必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
房屋租賃應(yīng)交哪些稅？
房屋租賃也應(yīng)該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
合同變更轉(zhuǎn)讓在法律上是怎么規(guī)定的？
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，慶當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的`除外。
【釋義】本條是關(guān)于當(dāng)事人變更合同的規(guī)定。
合同的變更是指合同成立后，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。合同是雙方當(dāng)事人通過(guò)要約、承諾的方式，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，都不得改變合同的內(nèi)容。但是，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，有時(shí)不可能對(duì)涉及合同的所有問(wèn)題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后，當(dāng)事人在合同履行前或者履行過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一些新的情況，需要對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調(diào)整和規(guī)定。因此，需要當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容重新修改或者補(bǔ)充。由于合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，所以，當(dāng)事人在變更合同內(nèi)容時(shí)，也應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的原則進(jìn)行。當(dāng)事人可以依據(jù)要約、承諾等有關(guān)合同成立的規(guī)定，確定是否就變更事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。如果雙方當(dāng)事人就變更事項(xiàng)達(dá)成了一致意見(jiàn)，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。一方當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更后的內(nèi)容不僅對(duì)另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同變更既可能是合同標(biāo)的的變更，比如，買(mǎi)康佳牌彩電改為買(mǎi)長(zhǎng)虹牌彩電，也可能是合同數(shù)量的增加或者減少，比如，本來(lái)計(jì)劃租賃十間辦公用房，后改為租五間。既可能是履行地點(diǎn)由北京改為上海，也可能是履行方式的改變，比如，原訂出賣(mài)人送貨后改為買(mǎi)受人自己提貨。既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是違約責(zé)任的重新約定。當(dāng)事人給付價(jià)款或者報(bào)酬的調(diào)整更是合同變更的主要原因。此外，合同擔(dān)保條款以及解決爭(zhēng)議方式的變化也會(huì)導(dǎo)致合同的變更。
合同變更需要當(dāng)事人協(xié)商一致，但有的情況下，僅有當(dāng)事人協(xié)商一致是不夠的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)履行法定的程序。比如，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法第七條規(guī)定，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對(duì)合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);變更內(nèi)容涉及法定工商登記項(xiàng)目、稅務(wù)登記項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。外資企業(yè)法第十條規(guī)定，外資企業(yè)分立、合并或者其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記變更手續(xù)。
根據(jù)本條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，法律、行政法規(guī)對(duì)變更合同事項(xiàng)有具體要求的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。如果沒(méi)有履行法定程序，即使當(dāng)事人已協(xié)議變更了合同，變更的內(nèi)容也不發(fā)生法律效力。
應(yīng)當(dāng)指出的是，本條規(guī)定的合同的變更的概念，不包括合同當(dāng)事人的改變。雖然從廣義上講，合同主體的改變也是合同變更的一種原因，但是合同法對(duì)合同主體的變化，即債權(quán)人和債務(wù)人的改變，是通過(guò)本章債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓的制度調(diào)整的。所以，本條規(guī)定的合同變更僅指合同中權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的變更，不包括合同主體的變更。
為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止和減少不必要的糾紛，我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法和涉外經(jīng)濟(jì)合同法對(duì)合同變更的形式做出過(guò)規(guī)定，明確當(dāng)事人變更合同的協(xié)議及債權(quán)人發(fā)出的變更合同的通知應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。由于合同法的調(diào)整范圍已不局限于原有的經(jīng)濟(jì)合同和涉外經(jīng)濟(jì)合同的范圍，包括了一些基于自然人所發(fā)生的合同關(guān)系，所以，本條未對(duì)變更合同的形式作出明確的規(guī)定。但是，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，變更合同主要內(nèi)容的，還是以書(shū)面形式為宜，這樣有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證在發(fā)生糾紛時(shí)找到解決爭(zhēng)議的依據(jù)。
第七十八條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
【釋義】本條是關(guān)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的規(guī)定。
合同變更的過(guò)程，就是當(dāng)事人協(xié)商一致的過(guò)程。因此。合同中關(guān)于要約、承諾的規(guī)定也適用于合同變更的情況。當(dāng)事人在變更合同的過(guò)程中，可能出現(xiàn)對(duì)需要變更的內(nèi)容達(dá)不成統(tǒng)一意見(jiàn)的情況。比如，甲方向乙方訂購(gòu)100臺(tái)空調(diào)，交貨期為5月30日。由于當(dāng)年暑期提前到來(lái)，甲方提出要求交貨期改為5月15日。但是乙方貨源很緊張，經(jīng)過(guò)雙方反復(fù)協(xié)商，乙方僅答應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的貨源情況，盡量提前交貨。由于雙方當(dāng)事人對(duì)具體的交貨期沒(méi)有明確做出變更的約定，所以，在這種情況下推定為合同未變更。乙方未在5月15日交貨，其行為不構(gòu)成違約。為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛，本條明確規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。當(dāng)事人只需按照原有合同的規(guī)定履行即可，任何一方不得要求對(duì)方履行變更中約定不明確的內(nèi)容。
第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;
(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;
(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
【釋義】本條是關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人既可以將合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢詫⒑贤瑱?quán)利部分轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓的，原合同關(guān)系消滅，產(chǎn)生一個(gè)新的合同關(guān)系，受讓人取代原債權(quán)人的地位，成為新的債權(quán)人。合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人做為第三人加入到原合同關(guān)系中，與原債權(quán)人共同享有債權(quán)。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
合同編號(hào)：________________
出賣(mài)人：________________簽訂地點(diǎn)：________________
買(mǎi)受人：________________簽訂時(shí)間：____年____月____日
一、收貨人名稱(chēng)、發(fā)到站、品種規(guī)格、質(zhì)量、交(提)貨時(shí)間、數(shù)量
收貨人名稱(chēng)：________________
發(fā)站：________________
到站：________________
品種規(guī)格：________________
質(zhì)量：________________
交(提)貨時(shí)間、數(shù)量(噸)
全年合計(jì)：________________
一季度：________________
二季度：________________
三季度：________________
四季度：________________
(注：空格如不夠用，可以另接)
二、交(提)貨方式：________________________________________________
三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：______________________________________
四、煤炭單價(jià)及執(zhí)行期：______________________________________________
五、貨款、運(yùn)雜費(fèi)結(jié)算方式及結(jié)算期限：________________________________
六、違約責(zé)任：______________________________________________________
七、解決合同爭(zhēng)議的方式：____________________________________________
八、其他約定事項(xiàng)：__________________________________________________
出賣(mài)人：________________
買(mǎi)受人：________________
鑒(公)證意見(jiàn)：________________鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)：________________
經(jīng)辦人：________________
年月日：________________
(注：除國(guó)家另有規(guī)定處，鑒(公)證實(shí)行自愿原則)
出賣(mài)人名稱(chēng)(章)：________________
住所：________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
電話(huà)：________________
電報(bào)掛號(hào)：________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________
賬號(hào)：________________
納稅人登記號(hào)：________________
郵政編號(hào)：________________
買(mǎi)受人名稱(chēng)(章)：________________
住所：________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
電話(huà)：________________
電報(bào)掛號(hào)：________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________
賬號(hào)：________________
納稅人登記號(hào)：________________
郵政編碼：________________
監(jiān)制部門(mén)：國(guó)家工商行政管理局
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼：
頂讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼：
房東(丙方)： 身份證號(hào)碼：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門(mén)面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號(hào)的門(mén)面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿(mǎn)后，租期按照原租賃協(xié)議順延 年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租金為 元人民幣，甲方剩余租期為 月，剩余租金 元由乙方支付給甲方。門(mén)面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門(mén)面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉(zhuǎn)讓后門(mén)面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門(mén)面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門(mén)面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，(大寫(xiě)： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、違約責(zé)任：(1)甲方保證該門(mén)面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)該按時(shí)交付門(mén)面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過(guò)7天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方應(yīng)該按時(shí)接收門(mén)面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過(guò)7天甲方有權(quán)解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門(mén)面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字： 丙方簽字：
簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
車(chē)位車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同
甲方（車(chē)庫(kù)出賣(mài)人）：xx省xxxx房地產(chǎn)公司
電話(huà)：
乙方（車(chē)庫(kù)買(mǎi)受人）：
電話(huà)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)競(jìng)得xx小區(qū) 幢 號(hào)車(chē)庫(kù)，屬 結(jié)構(gòu)。
二、乙方按規(guī)定付清成交款 （大寫(xiě)：
），拍賣(mài)傭金 （大寫(xiě)：
）。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車(chē)庫(kù)面積以產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車(chē)庫(kù)物管費(fèi)，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
五、甲方對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。
六、乙方在使用車(chē)庫(kù)時(shí)，須遵守以下規(guī)定：
1、不準(zhǔn)將車(chē)庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用；
2、不準(zhǔn)將車(chē)庫(kù)出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶(hù)或單位使用；
3、乙方在購(gòu)得車(chē)庫(kù)后，應(yīng)將停放的車(chē)輛牌照、車(chē)主姓名、車(chē)庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記；
4、禁止將車(chē)輛停放在車(chē)庫(kù)以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地；
5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶(hù)產(chǎn)生不良影響；
6、文明駕駛，安全行車(chē)。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車(chē)輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé)；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶(hù)；
7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人
員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車(chē)庫(kù)物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：xx省房地產(chǎn)公司 乙方：
代表：
日期：
日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方：深圳邦凱新能源股份有限公司 買(mǎi)方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平、平等、自愿、互利的原則就如下表設(shè)備買(mǎi)賣(mài)達(dá)成以下協(xié)議，予同遵守履行。
一、設(shè)備名稱(chēng)
二、設(shè)備概況
1、甲方在此協(xié)議中慎重聲明：本次向乙方提供的設(shè)備均為報(bào)廢產(chǎn)品處理，甲方不向乙方提供任何技術(shù)資料或承擔(dān)任何技術(shù)或性能方面的責(zé)任。
2、乙方在簽訂本協(xié)議之前應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)了解和本協(xié)議有關(guān)的設(shè)備，權(quán)衡本次買(mǎi)賣(mài)的利弊，有問(wèn)題及時(shí)與甲方協(xié)商，協(xié)商結(jié)果應(yīng)寫(xiě)入本協(xié)議，否則無(wú)效。 乙方在協(xié)議簽訂后再提出的問(wèn)題甲方有權(quán)不作任何答復(fù)。
三 付款方式
乙方在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)將設(shè)備款匯到甲方公司指定的賬戶(hù)上。
四甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)
1、甲方須在簽訂該協(xié)議之前向乙方說(shuō)明本次買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的設(shè)備的大至情況和有關(guān)事項(xiàng)，乙方對(duì)設(shè)備的性能已經(jīng)確認(rèn)并認(rèn)可。
2、甲方保證設(shè)備完全所屬甲方財(cái)產(chǎn)無(wú)爭(zhēng)議，并保證不因甲方原因影響甲乙雙方確定的交貨日。
3、甲方有權(quán)監(jiān)管或處罰乙方在甲方管轄范圍之內(nèi)的對(duì)甲方不利以及違反甲方規(guī)定的一切行為。
4、設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方只負(fù)責(zé)設(shè)備的交接地點(diǎn)和數(shù)量的清點(diǎn)及過(guò)磅的配合工作，不負(fù)責(zé)裝卸運(yùn)輸過(guò)程中的所有事項(xiàng)。
5、乙方在甲方的管轄范圍之內(nèi)應(yīng)聽(tīng)從甲方的安排和指揮，按照雙方約定的貨物進(jìn)行裝運(yùn)，未經(jīng)甲方允許，不能亂動(dòng)甲方的材物，否則，按違約處理。
6、乙方不得弄虛作假，損害甲方的利益，一旦發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)承擔(dān)所發(fā)事情經(jīng)濟(jì)損失總額的兩倍以上的罰款。
7、乙方在拆裝運(yùn)輸過(guò)程中要嚴(yán)把安全關(guān)，出現(xiàn)任何人生傷亡及機(jī)械事故等損失完全由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
8、乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂三日(或雙方約定的時(shí)間內(nèi))內(nèi)結(jié)清賬款，并將貨物運(yùn)離甲方管轄區(qū)域，逾期按違約處理。
五 解除協(xié)議的條件雙方按約履行完本協(xié)議，設(shè)備款項(xiàng)結(jié)清后，協(xié)議自動(dòng)解除。
六 違約責(zé)任乙方如逾期付款，則每日按設(shè)備總額的5%向甲方支付違約金，如乙方因自身過(guò)錯(cuò)而不能履行本約定條款，應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。
七 協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式
在協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意由深圳國(guó)際仲裁院仲裁。
八 協(xié)議生效
1、協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章) 法定代表人：法定代表人：
20xx年8月5日20xx年8月5日
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