精選二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板合集7篇
隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，合同的地位越來(lái)越不容忽視，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同8篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條預(yù)訂房屋
1．該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室
(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________
2．產(chǎn)權(quán)及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________
第二條預(yù)訂條件
1．房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元；
2．付款方式：______________；
3．交房日期：_____________；
4．戶(hù)口遷移：________________；
第三條預(yù)訂期限
預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
第四條意向金條款
l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購(gòu)房款的一部分；
2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的`，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買(mǎi)賣(mài)主要條款不能達(dá)一致的；(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________ 乙方(簽字)：_______________
經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________
日期：____________ 日期：_____________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：______________;手機(jī)：______________
買(mǎi)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：______________;手機(jī)：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】 __________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元 _________號(hào)（室）。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡�(quán)證證號(hào)為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設(shè)定抵押。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________ ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿�，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條 成交價(jià)格和付款方式
（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小 寫(xiě)），________________________________元整（大寫(xiě)）。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
（二）買(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付全部購(gòu)房款___________________圓整，（小寫(xiě)________________元整）。賣(mài)方收到購(gòu)房款以后，必須按照買(mǎi)方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買(mǎi)方辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_____的利息。
第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出
�。ㄒ唬╇p方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并支付每天______利息作為補(bǔ)償。
�。ㄈ┵u(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯�電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗(yàn)收
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù) ;
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù) ;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅;（2）城市建設(shè)維護(hù)稅;（3）教育費(fèi)附加;（4）印花稅;（5）個(gè)人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）。
2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（1）印花稅;（2）契稅;（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);（5）《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi);（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）;（3）評(píng)估費(fèi);（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）;（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的`違約金。
第十條 違約責(zé)任
一、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責(zé)任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
（2）逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
合同簽訂日期：20 年____月____日
附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況
�。ㄒ唬┓课莞綄僭O(shè)施設(shè)備：
1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________
2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】：____________
3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲________________
6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】：_________________
7、電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】：_________________
8、電話(huà)：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼 _________________】：_________________
9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_________________
10、其他：
�。ǘ┓课菁揖�、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺(tái)：
5、衣柜：
6、書(shū)柜：
7、寫(xiě)字臺(tái)：
8、沙發(fā)：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機(jī)：
16、熱水器：
17、空調(diào)：
18、燃?xì)庠睿?/p>
19、排油煙機(jī)：
20、飲水機(jī)：
21、電話(huà)機(jī)：
22、其他：
�。ㄈ┓课菖涮孜锲�
1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】;
2、【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;
4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話(huà)交費(fèi)憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費(fèi)憑證】;
二手房不同于商品房什么都需要自己去購(gòu)買(mǎi)、辦理，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要對(duì)原本的一些管線、家具作出說(shuō)明。同時(shí)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的二手房主要是用于自己居住使用，所以在簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候一定要對(duì)金額如何支付以及違約怎么承擔(dān)責(zé)任作出說(shuō)明。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在 市 區(qū)第【幢】【座】【單元】號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)為。土地證號(hào)為。
第二條、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。
第三條、乙方于本合同簽訂之日支付甲方50%的購(gòu)房款 元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。
剩余50%的房款由乙方在房產(chǎn)證等權(quán)屬證照變更后交付之日支付給甲方。
第四條、在本合同生效之日起 日內(nèi)，雙方到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如遇有節(jié)假日，日期相應(yīng)地推遲。
第五條、甲方在收到乙方全額房款的當(dāng)日向乙方交付本合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的鑰匙、水電煤氣費(fèi)繳付專(zhuān)用存折或者其他憑證、有線電視用戶(hù)證、物業(yè)費(fèi)繳付、寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)服務(wù)的權(quán)利憑證。以上按照實(shí)際原已有的辦理，如原無(wú)則無(wú)需交付。
第六條、甲方保證在本合同約定的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)之日前所有水、電、煤氣、物業(yè)、電話(huà)、寬帶等所涉及的費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清，不存在欠費(fèi)。否則，費(fèi)用由甲方繼續(xù)承擔(dān)，并向乙方賠償由此產(chǎn)生的損失；甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行處置，不存在任何權(quán)利限制和障礙。
第七條、自本合同約定的房產(chǎn)辦理交付之日起，所發(fā)生的`水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。
第八條、 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并向甲方支付購(gòu)房款20%違約金。
第九條、 甲方未按本合同第四條、第五條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房?jī)r(jià)20%的違約金。
第十條、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易所涉所有稅、費(fèi)等全部由乙方負(fù)擔(dān)。第十一條、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地的法院提起訴訟。
第十二條、本合同一式兩份，自雙方簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
XX年 月 日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查，通常來(lái)講，應(yīng)各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件；屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。
條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。
本合同雙方當(dāng)事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)碼：
賣(mài)方代理人：身份證號(hào)碼：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)碼：
買(mǎi)方代理人：身份證號(hào)碼：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）座落于；位于第____層，共____（套）（間），房屋，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米），房屋用途為_(kāi)_____；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)___。
第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第三條價(jià)格。
總金額為元整（￥
�。�。
第四條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整（￥）。，并于過(guò)戶(hù)之日將房款全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第五條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，乙方并于過(guò)戶(hù)之日將房款元整（￥）。付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。
第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
�。保K止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
�。玻曳桨蠢塾�(jì)應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。常�
。
第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算；自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
�。保K止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的'__________％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
�。玻追桨匆曳嚼塾�(jì)已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
３．_____________________________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________％賠償乙方損失。
第九條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)））之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：
______年______月______日______年______月______日
簽于__________簽于__________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的.房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方(甲方)_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)__________________
身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
鑒證方：_______________________ 鑒證機(jī)關(guān)：_____________________
地 址：_____________________ 郵 編：_____________________
電 話(huà)：_____________________ 法人代表：_____________________
代 表：_____________________ 經(jīng) 辦 人：_____________________
日 期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
出賣(mài)人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
買(mǎi)受人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。
第二條上述房產(chǎn)的.交易價(jià)格：______________元。
第三條付款時(shí)間與辦法
1．乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。
2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
1．甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的違約金。
2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金。
第七條本合同主體
1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2．乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。
第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
代表：______________ 代表：______________
地址：______________ 地址：______________
聯(lián)系電話(huà)____________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
______年____月____日 ______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜，其中涉及到多份合同，在簽訂合同時(shí)留意細(xì)節(jié)，能保障你的權(quán)益不受損害。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，有幾點(diǎn)比較重要：了解交易房屋的權(quán)屬情況，對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定，約定違約責(zé)任和處理方式，以及合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓條件約束。
本期二手房全接觸，小編為您梳理一下需要注意的這幾個(gè)方面。希望您在簽合同時(shí)能多花點(diǎn)心思，少出點(diǎn)麻煩。
了解交易房屋的權(quán)屬情況
首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。還要關(guān)注交易房屋有無(wú)抵押，只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。最后，還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。
對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定
合同中的約定內(nèi)容主要包括當(dāng)事人信息外，同時(shí)包括標(biāo)的.、價(jià)款、履行約定等，標(biāo)的指寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；履行約定指交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。
其中對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定，是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)尤為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，三筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
約定違約責(zé)任和處理方式
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。雙方就如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；免責(zé)情景；擔(dān)保的形式進(jìn)行明確的約定。當(dāng)出現(xiàn)違約情況，根據(jù)約定采用仲裁或訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓
雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)诖思s定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。最后，在附件中說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
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